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[新聞] 財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動產放款空間

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間1周前 (2024/09/02 23:40), 編輯推噓151(157推 6噓 281→)
留言444則, 137人參與, 1周前最新討論串1/4 (看更多)
連結： https://udn.com/news/story/7239/8201538 內文： 財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動產放款空間 知情人士透露，財政部上周在行政院長卓榮泰召集的會議上首度「亮牌」，揭露八大行庫 目前在銀行法第72條之2的30%的最高上限下，還可承作的不動產放款空間。若以30%為限 ，約可承作8千億元，若以28.5%為限，則約可承作5千億元。前者是「紅燈」，銀行一旦 承作金額超過就違法，後者有如「黃燈」，是行庫自行設立的警戒線。 在卓揆上周五召集的會議上，除了與八大行庫的董事長、總經理「面對面」之外，關於房 貸的「限貸令」引發民怨的問題，更是會議重點。不只財長莊翠雲、國庫署長陳柏誠，金 管會主委彭金隆、銀行局長莊琇媛也都到場，財政部則在會中報告所盤點的各大行庫距銀 行法第72條之2所規定的上限，還有多少不動產放款空間。 這場會議，不只財長，連金管會主委和銀行局長列席，代表卓揆不只公股行庫，也認為其 他民營銀行是否有「限貸令」，金管會也得處理。 一位行庫高層指出，首購族房貸最多的仍為八大行庫，不少大型民營銀行則會在房貸客戶 上精挑細選，要對財管業務有貢獻的，首購族並非其目標群，金管會只要金檢銀行，攤開 來客戶情況就會知道。現在民營銀行願否承接這些首購族，財政部管不動，可能要看金管 會，包括中央銀行今日特別找其他大型民營銀行一起和八大行庫開會，也正是希望全體國 銀「同心協力」。 上述財政部揭露的不動產放款，是指房貸和土建融業務加總計算之後所能承作的空間，不 過上述數字並未剔除行庫「已准而未動撥」的額度，例如，行庫已經受理的並正在進行「 對保」的房貸，由於尚未實際撥款，因此也計算在這8千億元的額度之內；此外，很多先 前行庫已應允核准的土建融案，由於要按工程進度撥款，也都屬「已准但未動用額度」。 換言之，行庫的不動產放款額度，即使仍有放款空間，仍相當吃緊。根據目前各行庫盤點 的情況，台灣銀行大約有1200億元，但其中約有750億元為已准而未動用的部位，換言之 ，只有450億元的額度，合庫也大約有1100多億元、華銀則有將近500億元、台企銀有約 700億元，算是部位較多的銀行。上述數字，同樣包括已准而未動用部位，必須減除之後 ，再加上銀行每月所受理大約百億的房貸還款量，才是行庫真正可受理新案的空間。 而未受銀行法第72條之2規範的土銀，目前則以土建融和房貸，分別不得超過總放款量的 25%、35%來為其上限；據指出，目前土銀的土建融和房貸業務，各約占總放款量的21%、 31%，因此，各有4%的空間，加總起來，土銀目前可承作的總量大約有700多億元，亦即土 建融或房貸業務，各有350多億元的空間。 心得： 政府直接幫銀行亮牌了 還有8000億的空間 可以從裡面拿到優質貸款產品就是winner -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.107.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725291645.A.651.html
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09/02 23:41, 1周前 , 1F
一戶一千萬 只能再放款五萬戶
09/02 23:41, 1F
推
09/02 23:43, 1周前 , 2F
意思就是最多只剩下8萬戶新青安可借，剛好明年用完? 非
09/02 23:43, 2F
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09/02 23:43, 1周前 , 3F
新青安購屋者只能現金了嗎？
09/02 23:43, 3F
推
09/02 23:43, 1周前 , 4F
這三年賣了幾戶
09/02 23:43, 4F
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09/02 23:48, 1周前 , 5F
哈哈一笑。貸光光最好，然後給我放空銀行股的機會
09/02 23:48, 5F
推
09/02 23:48, 1周前 , 6F
結果為了湊成數大媽解定存幫助子女
09/02 23:48, 6F
推
09/02 23:50, 1周前 , 7F
八萬戶大概新青安一年的量。馬上就會擠壓到投資客跟囤房族
09/02 23:50, 7F
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09/02 23:50, 1周前 , 8F
還有高總價的人了
09/02 23:50, 8F
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09/02 23:52, 1周前 , 9F
我知道你還有錢
09/02 23:52, 9F
推
09/02 23:54, 1周前 , 10F
欸台銀剩下的錢這麼少？ 真的假的啦
09/02 23:54, 10F
推
09/02 23:55, 1周前 , 11F
其實這個數據出來，我覺得危險
09/02 23:55, 11F
推
09/02 23:56, 1周前 , 12F
一樓和二樓真搞笑，一買一賣成交易不懂？買方貸款賣方賣
09/02 23:56, 12F
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09/02 23:56, 1周前 , 13F
30% 紅燈 8000億，28.5% 黃燈 5000億
09/02 23:56, 13F
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09/02 23:56, 1周前 , 14F
出都不用還貸款？
09/02 23:56, 14F
推
09/02 23:56, 1周前 , 15F
能接盤的小白不多了
09/02 23:56, 15F
推
09/02 23:58, 1周前 , 16F
09/02 23:58, 16F
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09/02 23:59, 1周前 , 17F
所以 2023年貸款增量6250億，2024年上半年貸款增量500
09/02 23:59, 17F
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09/02 23:59, 1周前 , 18F
0億
09/02 23:59, 18F
推
09/03 00:00, 1周前 , 19F
不限貸，八大行庫到黃燈我才能消化完半年的房貸增貸量
09/03 00:00, 19F
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09/03 00:00, 1周前 , 20F
，紅燈大概十個月
09/03 00:00, 20F
推
09/03 00:01, 1周前 , 21F
剩半年可以逃？
09/03 00:01, 21F
推
09/03 00:01, 1周前 , 22F
即將漲停 還不快上車
09/03 00:01, 22F
推
09/03 00:02, 1周前 , 23F
不受72-2限制的土銀是公股中房貸額度剩最少的
09/03 00:02, 23F
推
09/03 00:02, 1周前 , 24F
那... 八大行庫滿，民間我猜還有個兩三千億？ 在滿，
09/03 00:02, 24F
推
09/03 00:03, 1周前 , 25F
不含農漁會信用合作社郵局人壽
09/03 00:03, 25F
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09/03 00:03, 1周前 , 26F
真的要輔導房貸大戶轉週轉金啦
09/03 00:03, 26F
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09/03 00:03, 1周前 , 27F
都還沒到五年寬限期還本的第一波2028八月一號
09/03 00:03, 27F
推
09/03 00:04, 1周前 , 28F
某樓才搞笑吧，還貸款每月各銀行才百億而已，而且不
09/03 00:04, 28F
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09/03 00:04, 1周前 , 29F
是只放款新青安欸
09/03 00:04, 29F
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09/03 00:04, 1周前 , 30F
五年寬限貸40年 水位要下降慢慢等喔 明年初只會更滿
09/03 00:04, 30F
推
09/03 00:04, 1周前 , 31F
土銀的額度有玄機，看起來%數快滿，但土建跟房貸增加，
09/03 00:04, 31F
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09/03 00:04, 1周前 , 32F
都會增加另外一項的分母，所以其實他才是額度最多的
09/03 00:04, 32F
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09/03 00:04, 1周前 , 33F
五年內購屋貸款都是滿滿滿
09/03 00:04, 33F
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09/03 00:04, 1周前 , 34F
所以理論上還早
09/03 00:04, 34F
推
09/03 00:04, 1周前 , 35F
7月統計72-2的比例是26.61%，現在已經降到26%了
09/03 00:04, 35F
推
09/03 00:05, 1周前 , 36F
二房要被就降成數囉 房版預言
09/03 00:05, 36F
推
09/03 00:05, 1周前 , 37F
我不覺得農漁合作社和郵局的量有八大行庫多喔，我猜
09/03 00:05, 37F
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09/03 00:05, 1周前 , 38F
最多兩三千億
09/03 00:05, 38F
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09/03 00:05, 1周前 , 39F
出售方是還土建融為主 然後他還會再開新案借更多
09/03 00:05, 39F
還有 365 則推文
推
09/03 09:14, 1周前 , 405F
只剩8千億，用完之後就不會再有人進來抬轎了。超級大利空
09/03 09:14, 405F
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09/03 09:14, 1周前 , 406F
？
09/03 09:14, 406F
推
09/03 09:25, 1周前 , 407F
我知道你還有錢
09/03 09:25, 407F
推
09/03 09:42, 1周前 , 408F
有種全部拿出來貸光阿
09/03 09:42, 408F
推
09/03 09:42, 1周前 , 409F
小白們 現在是最後登機廣播
09/03 09:42, 409F
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09/03 09:46, 1周前 , 410F
扣掉未來幾年預售屋交屋，其實真的風險很高
09/03 09:46, 410F
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09/03 09:46, 1周前 , 411F
不能用完的錢在那邊說還有多少
09/03 09:46, 411F
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09/03 09:46, 1周前 , 412F
我知道你沒錢了 但是你還有腎臟跟肝臟
09/03 09:46, 412F
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09/03 10:05, 1周前 , 413F
趕快開放全額貸啊
09/03 10:05, 413F
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09/03 10:08, 1周前 , 414F
傻鳥gcnet還在說得罪藍白 黨的鳥飼料額度也不夠了嗎
09/03 10:08, 414F
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09/03 10:13, 1周前 , 415F
真的，看空的各位千萬不要買，千萬要保持初心喔
09/03 10:13, 415F
推
09/03 10:25, 1周前 , 416F
新青安停掉就好了，恢復正常放貸不行嗎?
09/03 10:25, 416F
推
09/03 10:27, 1周前 , 417F
明明就還有8000億 搞得好像銀行都沒錢了
09/03 10:27, 417F
推
09/03 10:30, 1周前 , 418F
真的，看多的中午吃飽飯後記得再出門去看房買房，要永遠
09/03 10:30, 418F
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09/03 10:30, 1周前 , 419F
保持隨時買房的初心哦，嘻嘻。
09/03 10:30, 419F
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09/03 10:35, 1周前 , 420F
讓台積自己蓋公司宅的話，一堆地方房價要崩了吧，原本那些
09/03 10:35, 420F
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09/03 10:35, 1周前 , 421F
人就是為了台積工作，才用寬限期買房的，現在公司有得住，
09/03 10:35, 421F
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09/03 10:35, 1周前 , 422F
還買屁
09/03 10:35, 422F
推
09/03 10:39, 1周前 , 423F
我知道你還有錢!!!
09/03 10:39, 423F
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09/03 10:47, 1周前 , 424F
八千億可能半年就用完了,去年下半年開始建案接二連三地
09/03 10:47, 424F
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09/03 10:47, 1周前 , 425F
推，未來幾年都將有一堆預售交屋潮.
09/03 10:47, 425F
推
09/03 10:50, 1周前 , 426F
台積蓋公司宅勒 連gg都要拿出來救援就是了
09/03 10:50, 426F
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09/03 10:52, 1周前 , 427F
剩下唯一的浮木 我想到只有郵儲啦 但是都是阿伯阿姨 聽
09/03 10:52, 427F
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09/03 10:52, 1周前 , 428F
說沒啥放貸經驗 也沒有完整的部門和風控管理 要硬上也
09/03 10:52, 428F
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09/03 10:52, 1周前 , 429F
是很難啦 大家耗子尾汁
09/03 10:52, 429F
推
09/03 10:54, 1周前 , 430F
贊成5%房貸利率，用利息收入降低銀行水位
09/03 10:54, 430F
推
09/03 11:08, 1周前 , 431F
這額度...根本爆開 還多少預售沒交屋的
09/03 11:08, 431F
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09/03 11:08, 1周前 , 432F
難怪各行庫一堆軟釘子
09/03 11:08, 432F
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09/03 11:13, 1周前 , 433F
這其實不算少
09/03 11:13, 433F
推
09/03 11:15, 1周前 , 434F
政府全力做多了？！
09/03 11:15, 434F
推
09/03 14:34, 1周前 , 435F
一戶借個2000萬，4萬戶就滿了
09/03 14:34, 435F
推
09/03 16:30, 1周前 , 436F
這麼爛的政府自己選的,以後人少房子也難賣了,呵
09/03 16:30, 436F
推
09/03 16:46, 1周前 , 437F
八萬戶
09/03 16:46, 437F
推
09/03 18:18, 1周前 , 438F
噴 進場進場
09/03 18:18, 438F
推
09/04 06:46, 1周前 , 439F
其實gg本就應當蓋員工宿舍才是，早年一堆公司的福利就是有
09/04 06:46, 439F
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09/04 06:46, 1周前 , 440F
宿舍可以住，不然你公司到處蓋，員工要到處租房子，出短差
09/04 06:46, 440F
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09/04 06:46, 1周前 , 441F
還沒地方住
09/04 06:46, 441F
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09/04 09:24, 1周前 , 442F
現在隨便一間都1、2千萬，何況又不只新青安的買房，這點錢
09/04 09:24, 442F
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09/04 09:24, 1周前 , 443F
夠稱多久？哈
09/04 09:24, 443F
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09/04 10:17, 1周前 , 444F
八萬戶，挖這大概可以撐多久
09/04 10:17, 444F
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