PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動產放款空間

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2周前 (2024/09/03 11:43), 編輯推噓25(30推 5噓 52→)
留言87則, 36人參與, 2周前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 他民營銀行是否有「限貸令」，金管會也得處理。 : 一位行庫高層指出，首購族房貸最多的仍為八大行庫，不少大型民營銀行則會在房貸客戶 : 上精挑細選，要對財管業務有貢獻的，首購族並非其目標群，金管會只要金檢銀行，攤開 : 來客戶情況就會知道。現在民營銀行願否承接這些首購族，財政部管不動，可能要看金管 : 會，包括中央銀行今日特別找其他大型民營銀行一起和八大行庫開會，也正是希望全體國 : 銀「同心協力」。 講一下銀行風險： 老實說政府希望銀行儘量給首購族開綠燈，換屋或二屋以上的要排隊 / 減貸 / 拒貸， 這件事情站在銀行的風險角度來看明顯是不對的。 我相信但凡有點風險意識的人都知道這樣做完全不正確，這顯然是政治力介入後的扭曲 狀況。 因為銀行的風險提升，但對應的收益卻無法增加。 甚至還有個申訴專線，增加一個管道可以去要求銀行降低利率 / 提高貸款年限， 這個會是目前銀行房貸業務受政治力影響後扭曲的現況。 理論上有擔保品的風險 < 沒擔保品的風險 -> 台灣地板房貸利率卻高於地板信貸利率 更具還款能力的多屋族風險 < 首購貸款的風險 --> 優先放貸給首購還設定申訴專線。 兩個例子何者風險值更低，其實很好理解。 這種的綠燈狀況，後續要注意的點就在於法拍違約的比例是否有提升。 有人講說啥會變成台灣版的次貸風暴或大量違約之類的，這個就真的是多慮了。 我認為即便未來法拍違約有所增加，但增加的比例不足以撼動市場就是了。 主因在於銀行對於放貸仍非常保守，不像美國次貸風暴時的放貸，阿貓阿狗都能借。 只要銀行踩著計算貸款人收支比 + 聯徵去核貸這點沒有變化，整體的違約比例仍屬 可控。 第二個提投資現況，基本上資金不多的在先前預售禁轉和幾項管制措施大都被洗出去了， 但你說投資客操作的空間有沒有？ 還是有，只是你需要準備多一點資金而已。 像是有人提到付清後掛四，我沒叫你掛四出來買房喔，別誤會。 這裡的操作是當你資金池足夠，假設你要買的物件標的是1000萬好了，你資金池 保險起見有1000萬，現金付清過幾個月後掛四貸出來，拿貸出來的7-800萬去投資。 意思就是你本來有1000萬要投入股市債市任何投資工具的，變成 投資一間1000萬的房 + 7-800萬的債券etf(舉例)，再質押6成不限用途的資金， 拿去投0050 or 你想再買一間...etc 實務上股房都有操作的人，未來要投資房市就是準備多一點現金，當你跨過那個坎， 其實在股房操作稍微分配一下即可。 講白的就是錢不夠的才會被影響到，然後大多看戲的就是想笑這群人。 有點像是餓鬼道想拖住想往上爬的人一起沉淪的感覺啦。 這也是人性，一般人不會去羨慕有錢的人更有錢，但會忌妒跟你差不多的人提升位階。 至於未來房市是多是空我就不講了， 因為在房版我看不少人都覺得自己是房產大師， 下好離手盈虧自負就好。 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.210.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725335020.A.472.html
推
09/03 11:45, 2周前 , 1F
怎麼可以趁火打劫，貸款超過3%，要貸款正義 嘻嘻
09/03 11:45, 1F
噓
09/03 11:45, 2周前 , 2F
多屋族有能力就全款，反正都會漲
09/03 11:45, 2F
→
09/03 11:47, 2周前 , 3F
全款下去沒壓力
09/03 11:47, 3F
推
09/03 11:47, 2周前 , 4F
可是會買1000萬的房不是有錢人
09/03 11:47, 4F
→
09/03 11:48, 2周前 , 5F
不然投資客戶丟嗎
09/03 11:48, 5F
推
09/03 11:48, 2周前 , 6F
推
09/03 11:48, 6F
→
09/03 11:49, 2周前 , 7F
房子不大量槓桿 很難賺
09/03 11:49, 7F
推
09/03 11:49, 2周前 , 8F
確實
09/03 11:49, 8F
推
09/03 11:53, 2周前 , 9F
信貸利率低於房貸利率真的超級好笑
09/03 11:53, 9F
推
09/03 11:54, 2周前 , 10F
我真的很納悶，風險相反去操作，幹嘛這麼呵護首購，五年前
09/03 11:54, 10F
→
09/03 11:54, 2周前 , 11F
我也是首購時，也沒這麼被保護，根本小 baby
09/03 11:54, 11F
→
09/03 11:55, 2周前 , 12F
就民進黨的洗錢人頭 目的是超貸把錢從銀行搬出來
09/03 11:55, 12F
推
09/03 12:00, 2周前 , 13F
終於有人講出來啦～第一段大認同 真的超級不合理…
09/03 12:00, 13F
→
09/03 12:00, 2周前 , 14F
有擔保品結果利率超高哈哈…..但為了貫徹執政黨的政
09/03 12:00, 14F
→
09/03 12:00, 2周前 , 15F
策 只好繼續看下去
09/03 12:00, 15F
→
09/03 12:00, 2周前 , 16F
主要是這一批過熱的購屋者一堆風險高但利率又要低
09/03 12:00, 16F
→
09/03 12:00, 2周前 , 17F
然後還要寬限期...
09/03 12:00, 17F
推
09/03 12:01, 2周前 , 18F
房價股市漲多少了？房貸利率遠遠落後十年以上
09/03 12:01, 18F
推
09/03 12:05, 2周前 , 19F
QQ雀食
09/03 12:05, 19F
→
09/03 12:06, 2周前 , 20F
政治考量而不是風險考量
09/03 12:06, 20F
→
09/03 12:06, 2周前 , 21F
你不知道一堆"多房族"是靠寬限期+轉增貸在硬扛的嗎
09/03 12:06, 21F
推
09/03 12:09, 2周前 , 22F
應該改成第1間無貸款，第2間7成，第3間開始8成
09/03 12:09, 22F
推
09/03 12:10, 2周前 , 23F
是提升位階還是當韭菜被割，來看看
09/03 12:10, 23F
→
09/03 12:10, 2周前 , 24F
本來就是有能力買多房的人才有資格貸款，現在都亂搞
09/03 12:10, 24F
推
09/03 12:10, 2周前 , 25F
是多房族還是槓桿族
09/03 12:10, 25F
推
09/03 12:13, 2周前 , 26F
多房族房價一年漲10%，現在利率漲不到5%出來喊苦？
09/03 12:13, 26F
→
09/03 12:13, 2周前 , 27F
多房族自有自己的風險管控能力，不用旁人替他操心
09/03 12:13, 27F
噓
09/03 12:16, 2周前 , 28F
投資產品沒有穩賺不賠的，套個20年還是能解套的別擔心，怕
09/03 12:16, 28F
→
09/03 12:16, 2周前 , 29F
違約就借高利貸然後高價賣，反正房子很好賣對吧
09/03 12:16, 29F
推
09/03 12:17, 2周前 , 30F
我認識複數房產的，槓桿族較多
09/03 12:17, 30F
推
09/03 12:23, 2周前 , 31F
歡樂軋魯空
09/03 12:23, 31F
推
09/03 12:24, 2周前 , 32F
推你 被政治過度干預
09/03 12:24, 32F
推
09/03 12:28, 2周前 , 33F
還好啦要買多房就全現金就好，全現金正夯
09/03 12:28, 33F
推
09/03 12:31, 2周前 , 34F
多房族？人家都已撥款，每天遛狗收租你還擔心他們..
09/03 12:31, 34F
→
09/03 12:31, 2周前 , 35F
是未來想當多房的被拖住了
09/03 12:31, 35F
推
09/03 12:39, 2周前 , 36F
裁判 球證 人證都是同一黨的人 你銀行不配合?
09/03 12:39, 36F
→
09/03 12:40, 2周前 , 37F
銀行是不是也想要嘗嘗 天天金融檢查的滋味
09/03 12:40, 37F
噓
09/03 12:46, 2周前 , 38F
投股市的錢是借的 然後再質押這種股票借錢買房
09/03 12:46, 38F
→
09/03 12:46, 2周前 , 39F
結論是風險比首購小 快笑死人 多屋仔不炒房會死一樣
09/03 12:46, 39F
→
09/03 13:16, 2周前 , 40F
只能說…急了
09/03 13:16, 40F
推
09/03 13:26, 2周前 , 41F
多屋理論上現金流也是靠沒有房子的人在撐的，沒有房子
09/03 13:26, 41F
→
09/03 13:26, 2周前 , 42F
的人可以繳租金，自然也就可以繳貸款，很多地方這兩
09/03 13:26, 42F
→
09/03 13:26, 2周前 , 43F
個數字還是差不多的
09/03 13:26, 43F
推
09/03 13:28, 2周前 , 44F
多屋要擔心的事收購的自備款不能再降低，再放他們進
09/03 13:28, 44F
→
09/03 13:28, 2周前 , 45F
來競爭就麻煩
09/03 13:28, 45F
→
09/03 13:30, 2周前 , 46F
像侯康貸免頭款，靠北把資產的天險都打破了
09/03 13:30, 46F
→
09/03 13:43, 2周前 , 47F
首購他還是有他的擔保品，風險還好吧 銀行一直以來不就這
09/03 13:43, 47F
→
09/03 13:43, 2周前 , 48F
樣放款～ 現在的問題是新青安量大寬限長、要到2026才到期，
09/03 13:43, 48F
→
09/03 13:43, 2周前 , 49F
還有多少水位玩下去
09/03 13:43, 49F
推
09/03 13:44, 2周前 , 50F
No,No租金大於貸款，2024沒了
09/03 13:44, 50F
→
09/03 13:56, 2周前 , 51F
貸款規則改這麼多，想到之前那群愛拿違約率來說嘴的就
09/03 13:56, 51F
→
09/03 13:56, 2周前 , 52F
想笑
09/03 13:56, 52F
→
09/03 13:57, 2周前 , 53F
規則都大改了，拿明朝的劍斬清朝的官？
09/03 13:57, 53F
→
09/03 13:58, 2周前 , 54F
不過限縮也沒什麼啦，借出去的變少，還回來變多不就好
09/03 13:58, 54F
→
09/03 13:58, 2周前 , 55F
了==
09/03 13:58, 55F
→
09/03 13:58, 2周前 , 56F
過幾年就滿血復活，怕個啥，說好的房產看長期呢
09/03 13:58, 56F
推
09/03 14:03, 2周前 , 57F
所以公股銀行可憐喔
09/03 14:03, 57F
推
09/03 14:11, 2周前 , 58F
對耶！我怎麼沒有想到？你風險這一段,講得真好！這樣不是
09/03 14:11, 58F
→
09/03 14:11, 2周前 , 59F
反而干預，提高銀行的風險了嗎！？
09/03 14:11, 59F
噓
09/03 16:31, 2周前 , 60F
多屋族金融風暴 失業率上升，一堆人失業沒工作沒錢租
09/03 16:31, 60F
→
09/03 16:31, 2周前 , 61F
房子，一對槓桿開滿的你貸款金流確定尬的過去？失業的
09/03 16:31, 61F
→
09/03 16:31, 2周前 , 62F
多拿來的人接你盤？一倒直接到整串的，首購跟多屋那個
09/03 16:31, 62F
→
09/03 16:31, 2周前 , 63F
風險高？投資客就不要再裝首購了，吃相難看
09/03 16:31, 63F
推
09/03 16:54, 2周前 , 64F
是這樣沒錯，但是如果一直買不起，可能拉大有無資產之
09/03 16:54, 64F
→
09/03 16:54, 2周前 , 65F
間的差異，猜測現在政府可能要透過做多來減少，如此至
09/03 16:54, 65F
→
09/03 16:54, 2周前 , 66F
少讓年輕人持有資產可以也能得到對應通膨收益
09/03 16:54, 66F
推
09/03 17:00, 2周前 , 67F
我沒守購資格，但保護首購可縮小貧富差距，銀行其實也沒
09/03 17:00, 67F
→
09/03 17:00, 2周前 , 68F
什麼實質風險，又可以以抑制房價過度上漲（緩漲叫健康中
09/03 17:00, 68F
→
09/03 17:00, 2周前 , 69F
），想不出有什麼不好的，根本三贏
09/03 17:00, 69F
噓
09/03 17:48, 2周前 , 70F
有還款能力的通常多屋；但多屋不代表還款能力優於
09/03 17:48, 70F
→
09/03 17:48, 2周前 , 71F
首購。如果命題成立，那多出點成數甚至限貸拒貸是
09/03 17:48, 71F
→
09/03 17:48, 2周前 , 72F
合情合理。不然乾脆把一切限貸規定拿掉算了，物競
09/03 17:48, 72F
→
09/03 17:48, 2周前 , 73F
天擇達爾文有錢的說話。
09/03 17:48, 73F
推
09/03 17:50, 2周前 , 74F
如果銀行不需要社會責任，那新青安跟首購優惠不該
09/03 17:50, 74F
→
09/03 17:50, 2周前 , 75F
存在。同樣是有擔保房貸不必這麼大小眼啦
09/03 17:50, 75F
→
09/03 17:59, 2周前 , 76F
無屋首購的優勢是他只有這間，拼命都會守住
09/03 17:59, 76F
→
09/03 18:00, 2周前 , 77F
多屋投資客可能有各種理由會下車，而且多屋槓桿也不低
09/03 18:00, 77F
→
09/03 18:00, 2周前 , 78F
，風險一定比較低嗎？
09/03 18:00, 78F
推
09/03 18:53, 2周前 , 79F
而且貸款討論其實又回到台灣跟國外的差異，大家也知道
09/03 18:53, 79F
→
09/03 18:53, 2周前 , 80F
台灣自住房屋持有比例相對多數西方國家高一些，但國外
09/03 18:53, 80F
→
09/03 18:53, 2周前 , 81F
人民也不是不想買而是比較難買因此較大比例為租房，因
09/03 18:53, 81F
→
09/03 18:53, 2周前 , 82F
此台灣長期在房屋貸款似乎也是有點類似解決分配問題的
09/03 18:53, 82F
→
09/03 18:53, 2周前 , 83F
情況，不然真的要降低風險應該要讓更多法人持有風險更
09/03 18:53, 83F
→
09/03 18:53, 2周前 , 84F
低
09/03 18:53, 84F
推
09/03 20:01, 2周前 , 85F
認真文。民進洞都假裝居住正義，補助房租；其實大吵特
09/03 20:01, 85F
→
09/03 20:01, 2周前 , 86F
吵房，在補助房東。
09/03 20:01, 86F
推
09/03 21:11, 2周前 , 87F
槓桿變小=資金成本提高 未來進到不動產的資金會變少
09/03 21:11, 87F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1creNiHo (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1creNiHo (home-sale)