PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 房子有壁癌房仲叫我簽特約自行負責

看板home-sale (房屋交易)作者 (Silence)時間6天前 (2024/09/11 20:11), 5天前編輯推噓44(63推 19噓 111→)
留言193則, 108人參與, 1天前最新討論串1/4 (看更多)
首購 剛入房市的小白 8月時成交一個中古屋 但房仲的處理方式讓我不是很愉悅想來請教各位 首先這間房子前面一直有租客不給看 房仲幫我爭取租客一離開馬上去看 看了之後覺得格局蠻喜歡的 不過有些龜裂跟壁癌問題 當時我真的不知道壁癌是一個大問題 房仲說原本給租客沒有這樣 找師傅來弄弄就好 並說屋主說1050接近可以談 看我出多少 後面還有七組客人排隊會有競價狀況 我怕被搶走就出了一個安全的1040斡旋 隔天房仲說因為這間是8/1才開放看房 他們提前先插隊被其他間店發現 而且聽說有人要下屋主的原開價1080 所以要我隔天先去店裡「跟屋主聊聊」 於是看屋兩天後我馬上就去「見屋主」 但很神秘的是我也沒有見到屋主 當天先在店裡簽了一個更改斡旋書特約的單子 原本斡旋書說要800 房仲說因為限貸令改750比較保險 我傻呼呼的在引導下就在那個氛圍中簽了… （根本多五十萬自備啊） 服務費也是當下簽了2% 房仲說這是法規的規定因為賣方是4% 所以我就不疑有他簽了 後來進到小房間 屋主請代理人來 因為屋主在國外 1040成交了… 開始進行一系列成交儀式 其中一頁壓了特約條款 https://i.imgur.com/tbmz7PM.jpeg
房仲說因為有跟我交代了所以已知悉請我簽名 我以前從來沒有遇過壁癌 以為跟龜裂一樣 也聽房仲說這個補個土就好 我就簽了… 事後聽朋友說服務費根本可以談 而且房仲根本在話術我 趕著讓我簽契約 壁癌問題應該要把關降價或是房仲請房東先處理 事後我請房仲幫我要壁癌照片問他怎麼處理 https://i.imgur.com/S3sT2vd.jpeg
房仲表明你原本就知道了要自己處理 因為該房仲的公司是永慶集團旗下 黃色集團有漏水保固服務 房仲表示他們是加盟 黃色直營的一切都不適用於他們… 我傻爆眼！ 都在「引導」 事後用契約來推託事前可以把關幫我的事情 看我小白不懂 事後跟他吵說我覺得我這樣服務費沒辦法給的很乾脆 房仲也表明當時就是簽2%了 都是我自己說可以的…. 而且開價1080 屋主說接近1050可以談 幫我談1040也算是他們把自己服務費降低了 但我看起來沒有真的被「服務」到 一切超趕 沒有被顧及權益 簽了一堆東西還壓我特約要我漏水自己處理 請問大家小白我是不是還是要把尾款的服務費付完才行… 不知道有沒有爭取的空間 補充浴室旁壁癌情況（沒有經驗不知道這真的補補土就好了嗎） https://i.imgur.com/KheBX6j.jpeg
不知道有沒有推薦的便宜的壁癌修復法… —————————- 更新： 謝謝大家的回應 真的是不懂事的小白不會談判 真的不接受就要狠下心不買 不能怕買不到（雖然之前看房的例子都是後來真的都買不到…） 但友人在綠綠那間查到最高成交價57/坪 比我成交價高了3 /坪 所以算買剛好 新青安之亂下很難砍…這部份我可能也還需學習 真的知道自己應該簽約前應該先問問朋友 甚至看房也應要帶一個敢吵架的人 我真巨嬰 XD 帶媽媽想說媽媽很會吵不用問朋友了 結果也一起被唬… 再更新： 事後有跟房仲談覺得一切很話術而且沒有站在買方立場被爭取議價 覺得服務費部分不是 能很舒服給2% 當時房仲找了店長來講 店長答應跟店頭談談 後來我找了比較會談判的親戚去接洽 兩邊吵起來 不願意降低服務費也不認為服務有失品 質也說我都簽了那就上調解委員會啊 看來服務費還是要乖乖付了嗎…………..嗚嗚 #這篇也勸世小白們不要亂簽特約 #注意黃色加盟店買 直營保固服務不適用 #X水地區的某集團加盟店是連賣 服務費可能大家分吧 所以2%固定不給談了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.187.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726056666.A.016.html
推
09/11 20:15, 6天前 , 1F
但書都大剌剌寫「壁癌」兩字了你還簽…..
09/11 20:15, 1F
推
09/11 20:16, 6天前 , 2F
只能說當人生經驗…房仲都一個樣..
09/11 20:16, 2F
推
09/11 20:17, 6天前 , 3F
特約不能隨便簽，標準制式化合約對消費者更有保障
09/11 20:17, 3F
→
09/11 20:17, 6天前 , 4F
你想爭取就要問律師了 誰知道妳壁癌到什麼情況
09/11 20:17, 4F
推
09/11 20:18, 6天前 , 5F
所以你買賣契約書寫750嗎？
09/11 20:18, 5F
→
09/11 20:18, 6天前 , 6F
你得證明他有騙你
09/11 20:18, 6F
推
09/11 20:18, 6天前 , 7F
買之前多問朋友ok，買了之後就別問了，增心酸的
09/11 20:18, 7F
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 20:20:36
推
09/11 20:24, 6天前 , 8F
不爽就不要買阿 簽了沒救
09/11 20:24, 8F
推
09/11 20:24, 6天前 , 9F
直接公告是哪間分店不就好了
09/11 20:24, 9F
推
09/11 20:29, 6天前 , 10F
有便宜的話 我覺得壁癌自己處理就好XD
09/11 20:29, 10F
→
09/11 20:30, 6天前 , 11F
這也是買中古屋的風險
09/11 20:30, 11F
推
09/11 20:31, 6天前 , 12F
中古屋賣方很多不負維修擔保吧，這種就是拿來議價的部份
09/11 20:31, 12F
→
09/11 20:31, 6天前 , 13F
，但都簽了就自己找人花錢處理還能怎樣
09/11 20:31, 13F
推
09/11 20:34, 6天前 , 14F
浴室旁邊那是不是防水層失效了
09/11 20:34, 14F
→
09/11 20:34, 6天前 , 15F
整個浴室打掉，找特力屋大概20萬
09/11 20:34, 15F
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 20:34:45
→
09/11 20:37, 6天前 , 16F
外面用刮刀刮到見水泥，塗金絲猴逆轉滲
09/11 20:37, 16F
→
09/11 20:39, 6天前 , 17F
裡面遮排水孔，上蝦皮陸牌防水膠
09/11 20:39, 17F
噓
09/11 20:40, 6天前 , 18F
亂簽要怪誰
09/11 20:40, 18F
推
09/11 20:40, 6天前 , 19F
這根本超好解決 塗個透明防水塗料就好 但你可以凹一下
09/11 20:40, 19F
→
09/11 20:40, 6天前 , 20F
幾萬塊
09/11 20:40, 20F
→
09/11 20:40, 6天前 , 21F
特約可以簽 但是要談總價去換
09/11 20:40, 21F
→
09/11 20:41, 6天前 , 22F
超過幾萬大概就談判破裂 掰掰下一組
09/11 20:41, 22F
→
09/11 20:42, 6天前 , 23F
賣方市場中古不可能給你折整間廁所的錢啦 真的要就實
09/11 20:42, 23F
→
09/11 20:42, 6天前 , 24F
際一點凹個幾萬
09/11 20:42, 24F
→
09/11 20:42, 6天前 , 25F
然後聚脲塗塗
09/11 20:42, 25F
→
09/11 20:42, 6天前 , 26F
現賺
09/11 20:42, 26F
推
09/11 20:43, 6天前 , 27F
其實看起來房仲沒問題，你已經看過狀況了才開價並且簽約
09/11 20:43, 27F
推
09/11 20:48, 6天前 , 28F
已經買了就看開點，這個漏水也相對好處理
09/11 20:48, 28F
推
09/11 20:49, 6天前 , 29F
講這麼清楚你還簽名，就是你的問題了
09/11 20:49, 29F
→
09/11 20:49, 6天前 , 30F
不能當個巨嬰想凹了
09/11 20:49, 30F
→
09/11 20:53, 6天前 , 31F
房仲最愛你這種 說不定屋主原本底價根本不到1000
09/11 20:53, 31F
噓
09/11 20:53, 6天前 , 32F
你不是簽名了？
09/11 20:53, 32F
→
09/11 20:53, 6天前 , 33F
房仲話術兩句你就直接出到開價斡旋
09/11 20:53, 33F
噓
09/11 20:54, 6天前 , 34F
笑死，就說仲介不要自討苦吃，報給我們投資客說不定還有
09/11 20:54, 34F
→
09/11 20:54, 6天前 , 35F
紅包
09/11 20:54, 35F
→
09/11 20:54, 6天前 , 36F
房仲就是亂源啊！
09/11 20:54, 36F
噓
09/11 20:55, 6天前 , 37F
自己簽了 沒救
09/11 20:55, 37F
還有 116 則推文
還有 5 段內文
噓
09/12 12:10, 5天前 , 154F
成年人簽約就是你同意了 沒救
09/12 12:10, 154F
噓
09/12 12:23, 5天前 , 155F
什麼啦 簽完反悔，你是不是還要跟房仲爭執+-3%仲介費
09/12 12:23, 155F
推
09/12 12:26, 5天前 , 156F
你簽特約的時候房仲有把特約內容遮起來才讓你簽嗎? 沒
09/12 12:26, 156F
→
09/12 12:26, 5天前 , 157F
有的話那你也知道答案了
09/12 12:26, 157F
噓
09/12 12:51, 5天前 , 158F
跟阿北一樣 簽了不認啊
09/12 12:51, 158F
噓
09/12 13:14, 5天前 , 159F
成年人請為自己簽名負責 下一次會更好
09/12 13:14, 159F
→
09/12 13:22, 5天前 , 160F
同意上面111。這跟品牌根本沒關係，重點是你太心急
09/12 13:22, 160F
推
09/12 13:53, 5天前 , 161F
黃色真的不意外 而且還是加盟 下次記得不要再找黃色就好
09/12 13:53, 161F
推
09/12 14:03, 5天前 , 162F
房版感覺仲介很多…我的黃色房仲購屋體驗也是非常
09/12 14:03, 162F
→
09/12 14:03, 5天前 , 163F
差勁，基本上相信他們有專業就是錯誤，只是披著公
09/12 14:03, 163F
→
09/12 14:03, 5天前 , 164F
司皮的無賴而已。不過經此一役成長不少，出社會的
09/12 14:03, 164F
→
09/12 14:03, 5天前 , 165F
一課QQ
09/12 14:03, 165F
→
09/12 17:02, 5天前 , 166F
白紙黑字寫出來，看不出來那裡是話術你？
09/12 17:02, 166F
推
09/12 18:37, 5天前 , 167F
先誠實再成交
09/12 18:37, 167F
噓
09/12 19:25, 5天前 , 168F
想噓你一頓，自己都出價了，房仲就幫你成交到你要的價格
09/12 19:25, 168F
→
09/12 19:25, 5天前 , 169F
了，你還想怎樣？你的心態很糟糕。
09/12 19:25, 169F
推
09/12 21:07, 5天前 , 170F
這個就和精蟲衝腦沒兩樣 給你看壁癌了 也告知了 仲介也沒
09/12 21:07, 170F
→
09/12 21:07, 5天前 , 171F
說錯 就是補土 不然就是打掉抓漏(雖然也不一定有用)
09/12 21:07, 171F
→
09/12 21:29, 5天前 , 172F
誰人一天到晚在買賣房子呢？
09/12 21:29, 172F
→
09/12 21:32, 5天前 , 173F
原po先回想一下當初房仲有沒有提供不動產說明書
09/12 21:32, 173F
→
09/12 21:37, 5天前 , 174F
感覺是事前都不做功課事後硬凹的巨嬰
09/12 21:37, 174F
推
09/13 03:50, 4天前 , 175F
壁癌真的還好啊，找到漏水點處理好，墻面刮掉再處理就好，
09/13 03:50, 175F
→
09/13 03:50, 4天前 , 176F
只要不是重大的結構問題，房子都是可以修的
09/13 03:50, 176F
噓
09/13 12:18, 4天前 , 177F
是啦是啦，都仲介的錯啦
09/13 12:18, 177F
→
09/13 15:20, 4天前 , 178F
不買最大，殺價要在成交前殺，你約都簽了憑啥去殺
09/13 15:20, 178F
→
09/13 15:20, 4天前 , 179F
公布分店反而是宣傳給賣家看咧
09/13 15:20, 179F
推
09/13 19:23, 4天前 , 180F
坦白說如果是綠綠那間，基本上是不會有這些問題的..每家
09/13 19:23, 180F
→
09/13 19:23, 4天前 , 181F
分店都是直營的比較有保障
09/13 19:23, 181F
→
09/13 19:23, 4天前 , 182F
而且他們家服務費只收1%，購屋小白找小綠比較安心
09/13 19:23, 182F
推
09/14 02:56, 3天前 , 183F
買房幾千萬的都不事先協調就簽名嗎？
09/14 02:56, 183F
推
09/14 16:25, 3天前 , 184F
每坪便宜了3萬還幫你搶到房，也跟你說有壁癌，房仲該
09/14 16:25, 184F
→
09/14 16:25, 3天前 , 185F
做的都做了還要被你臭沒服務
09/14 16:25, 185F
→
09/15 20:31, 2天前 , 186F
推文偷渡綠色很明顯，葉葉的
09/15 20:31, 186F
→
09/15 20:34, 2天前 , 187F
狀況都瞭解了也簽約了還要鬧 何況小黃是漏水保固吧...
09/15 20:34, 187F
→
09/15 22:41, 2天前 , 188F
有事先告知了是你自己沒確認好誰要處理能怪誰？
09/15 22:41, 188F
→
09/16 00:46, 1天前 , 189F
捧小綠有點捧得太明顯了
09/16 00:46, 189F
→
09/16 01:05, 1天前 , 190F
人家在講小黃，推文冒出小綠，這樣不是很專業喔
09/16 01:05, 190F
→
09/16 10:57, 1天前 , 191F
學一次乖，房子的錢是你自己出的，你要做好功課也要
09/16 10:57, 191F
→
09/16 10:57, 1天前 , 192F
確認好，不是什麼事都怪房仲
09/16 10:57, 192F
→
09/16 11:19, 1天前 , 193F
幫你搶到漂亮價格還要被你怪，果然是大家口中的巨嬰
09/16 11:19, 193F
‣ 更多 a1234563601 的文章
文章代碼(AID): #1cuOZQ0M (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a1234563601 的文章
文章代碼(AID): #1cuOZQ0M (home-sale)