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Re: [請益] 房價還可以再漲多高？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄚㄚㄚ)時間4天前 (2024/09/13 13:07), 編輯推噓18(18推 0噓 31→)
留言49則, 14人參與, 3天前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《c6066den》 之銘言： : : 如果是新北一環或是台北某些區域的話，假設現在一坪110萬，總價3000萬的物件 : 大概要過幾年才可以漲到總價7500萬呢？ : : 另外，租金也可以用租金指數去推測20年後的租金是多少嗎？譬如我善導寺的老華廈現在 一 : 個月才租35000，年增幅算2.5%，20年後應該可以確定租金有52000以上吧？ : : 回到房價的部分，現在大家都說低總價很搶手，那萬一等到新北一環均價來到一坪300萬 時 : ，小套房總價可能變成4000萬，兩房總價大概7000，到時是不是也一樣搶手呢？ : : 謝謝 : 1.大概要過幾年才可以漲到總價7500萬呢 總價3000萬的物件 假設每年平均漲幅3% 31年後 可以達到7500萬左右 2.譬如我善導寺的老華廈現在一 : 個月才租35000，年增幅算2.5%，20年後應該可以確定租金有52000以上吧？ 租金看最低薪資推測 2024年28590 35000/28590=1.22 假設最低薪資每年調3% 20年後最低薪資約51637 51637 x 1.22 = 62997 推測20年後租金約63000元 以上個人預測 大家覺得合理嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.241.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726204022.A.419.html
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09/13 13:07, 4天前 , 1F
關鍵還是在豪宅線 不打開 很難炒
09/13 13:07, 1F
推
09/13 13:10, 4天前 , 2F
豪宅線不打開，繼續買低總比較舒服蘇湖
09/13 13:10, 2F
推
09/13 13:16, 4天前 , 3F
看起來蠻合理的，是該打開豪宅線沒錯，不然不可能每個
09/13 13:16, 3F
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09/13 13:16, 4天前 , 4F
人都一直換標的賺低總的價差
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09/13 13:16, 4天前 , 5F
再怎麼難炒還是會跟通膨上去吧
09/13 13:16, 5F
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09/13 13:18, 4天前 , 6F
上去你也要人接啊 現在有價無市的房子 會少嗎
09/13 13:18, 6F
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09/13 13:18, 4天前 , 7F
台灣本來大家都是在賺增值 租金報酬低的可憐
09/13 13:18, 7F
推
09/13 13:19, 4天前 , 8F
放銀行也會有利息，跟通膨漲是什麼了不起的事情嗎？
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09/13 13:19, 4天前 , 9F
買豪宅高總價很多都是拿來抵押借錢做生意的
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09/13 13:19, 4天前 , 10F
一堆投資工具都能有3-5趴，風險還比房地產低
09/13 13:19, 10F
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09/13 13:20, 4天前 , 11F
本來就是大家都在競爭便宜的物件 只是便宜標準看地方而異
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09/13 13:20, 4天前 , 12F
像雙北 2000萬 算低總~~
09/13 13:20, 12F
推
09/13 13:20, 4天前 , 13F
瘋房地產是因為開槓桿
09/13 13:20, 13F
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09/13 13:21, 4天前 , 14F
不然買個自用宅，繳2-3趴利息給銀行，又跟通膨漲2-3趴，
09/13 13:21, 14F
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09/13 13:21, 4天前 , 15F
這樣哪裡有賺到？！
09/13 13:21, 15F
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09/13 13:49, 4天前 , 16F
想必那時候基本薪資差不多7萬5
09/13 13:49, 16F
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09/13 13:50, 4天前 , 17F
便當一顆應該300起跳吧
09/13 13:50, 17F
推
09/13 13:56, 4天前 , 18F
鎖豪宅線的理論基礎應該是超過豪宅線的房子，不是
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09/13 13:56, 4天前 , 19F
要賣給空手的人，而是已經繳清或至少償還了大部份
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09/13 13:56, 4天前 , 20F
貸款的換屋族。因為賣屋時釋出一大筆現金當頭款，
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09/13 13:56, 4天前 , 21F
不需要高成數的貸款也能買得了。但貸款成數低，以
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09/13 13:56, 4天前 , 22F
投資角度來說就很不利了，所以只有很純粹的剛需自
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09/13 13:56, 4天前 , 23F
助客或錢太多的人，才會覺得超過豪宅線也沒差。
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推
09/13 14:22, 4天前 , 24F
高總貸款難只剩有錢人在買 建商就繼續狂推小坪數預售阿 壓
09/13 14:22, 24F
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09/13 14:22, 4天前 , 25F
個2000萬內大家都買得起 又有收信垃圾管理
09/13 14:22, 25F
推
09/13 14:28, 4天前 , 26F
18年前中山區2000多萬的房子現在5000多萬買還是一堆人
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09/13 14:28, 4天前 , 27F
買啊
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09/13 14:29, 4天前 , 28F
當初2000多萬就一堆人嫌貴了，現在5000多還不是照收
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09/13 14:30, 4天前 , 29F
但市場上總價5000萬的接受率會逐年提高吧
09/13 14:30, 29F
推
09/13 14:32, 4天前 , 30F
不覺得中總價的有價無市
09/13 14:32, 30F
推
09/13 14:34, 4天前 , 31F
你如果賣了三千萬的房子貼錢去買五千萬，會比空手
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09/13 14:34, 4天前 , 32F
買兩千萬還輕鬆，所以台北市的新屋到最後都會是換
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09/13 14:34, 4天前 , 33F
屋與真正超有錢的人在買，這種情況就（相對上）比
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09/13 14:34, 4天前 , 34F
較不受豪宅線減貸的制約。
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推
09/13 14:43, 4天前 , 35F
好像也不用新屋欸，我指的是當初屋齡0年的房子買2000多
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09/13 14:43, 4天前 , 36F
，今年屋齡18年可是賣5500出去
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09/13 14:44, 4天前 , 37F
也不是很A級的地點
09/13 14:44, 37F
推
09/13 14:48, 4天前 , 38F
但south大你說的沒錯，的確靠換屋可以比較容易買到更高
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09/13 14:48, 4天前 , 39F
價的房子，這樣可想而知未來賣5000萬買8000萬的案例會
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09/13 14:48, 4天前 , 40F
越來越多吧
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推
09/13 15:09, 4天前 , 41F
差不多 或稍低估 但人類的腦袋無法理解通膨
09/13 15:09, 41F
推
09/13 15:36, 4天前 , 42F
合理 房地產就是躺賺
09/13 15:36, 42F
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09/13 16:15, 4天前 , 43F
15年前最低薪資22K，新北捷運共構宅預售記得是報1P35
09/13 16:15, 43F
推
09/13 16:32, 4天前 , 44F
中間遇到一次去年的漲幅差不多10年左右就翻倍了
09/13 16:32, 44F
推
09/13 17:53, 4天前 , 45F
基本工資不可能無限加碼，比肩韓日就是極限
09/13 17:53, 45F
推
09/13 19:04, 4天前 , 46F
為什麼基本工資不能無限加碼？
09/13 19:04, 46F
推
09/13 19:29, 4天前 , 47F
看吧 人類無法理解通膨
09/13 19:29, 47F
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09/14 09:35, 3天前 , 48F
很簡單，以每年都漲 10% 來算就知道了。
09/14 09:35, 48F
推
09/14 15:01, 3天前 , 49F
通膨的反面就是台幣的貶值
09/14 15:01, 49F
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