Re: [閒聊] 為何1990年代房市腰斬
1990當時房價也是當時的超高點
你很難想像當時建商怎麼亂來
說了你也會說幻想
當時大建商愛玩一種
高大遠
高度要搞高
規模要大
地處偏遠
為何要這樣？？？
當時沒容積管制，建蔽率 臨路 高度
郊區土地可滿足....
而當時都還是黑金體系下，政商關係下的環境
某大集團新店上山區，金額非正確，示意金額
地是一看就難以開發土地，開發也難用
整塊地買的時候，其實就喬好要怎搞，都買通好了
土地由於很鳥買2億不到據說，還在人頭公司下
買完就先跟銀行借10億
建照過了跟銀行借個50億，整地等等
整好的在跟銀行拿個70億說要蓋房子
然後開始預售.....
預售完銷在跟銀行拿個20億當週轉金
預售這些房子全賣掉的也不過120 130億
剩下怎麼辦？？
公司留下要改超市等的建物當店面，這些價值30億繼續欠銀行錢
這樣建案越滾越多
然後越來越多摩天樓，當售價無法達到造價，銷售不如預期
直接說要搞地方地標，百貨 電影院 飯店 住宅等，在拼一次更大貸款止餓
還是撐不住
公司出問題就挪用公款搞炒自家股票換錢
到最後要拿公款護盤
玩到後面房子拿到使照，還沒搬保存登記
當時建商怎麼玩？？？
一屋多賣...
這房子開價1300談到1000，明天現金付清賣你700送裝潢
後天付清700不送裝潢
一堆人貪小便宜.....就有去無回
加上當時利率......
銀行還是會雨天收傘的
當時的東帝士 廣三 宏福大概都差不多玩法
包含有土地資源趴下去，靠土地沒掛掉的
幾家只是沒玩那麼離譜，但也是很亂來
加上以前建造成本很低，建商要低價換錢容易
大陸走的模式跟台灣當時可以說一摸一樣
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還是不一樣
當時房子還沒蓋就能搬超過完工價值
現在是完工餘屋能借價值6~7成
還有利率環境
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你......要不要發一下不自殺聲明，還是最近不要吃雞肉鴨肉
等等被告
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