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[請益] 買公設比很高的15年內華廈，土地持分比例

看板home-sale (房屋交易)作者 (luckyturtle)時間1天前 (2024/09/18 09:04), 1天前編輯推噓9(11推 2噓 36→)
留言49則, 14人參與, 16小時前最新討論串1/2 (看更多)
想請問大家，最近跟家人在看台北15年內的，室內空間約25坪上下。 看到一個物件有在考慮，但是公設比約50%，比周圍3-40%高出許多。 主要是因為戶數少，使得公設比很高，相同主建物加陽台大小，要多花10坪左右的錢去購 買 目前談的時候，我的立場是認為，這樣的高公設比應該用周圍同室內內空間的物件做對比 再的比較往上加。 房仲那覺得，雖然公設高，不過也是在權狀內的部分，加上土地持分因為戶數少，也會多 一些，應該用權狀含公設的行情來談。 但這種方式，跟其他物件比，室內空間就縮水了7-8坪。 家人其實很喜歡這房子，不過目前在開價上我跟家人的意見差異蠻大的。 想請問看看大家，這種公設比很高的物件，應該要怎麼評估呢？ 用實際室內的使用坪數或是權狀扣掉車位的坪數合理呢？ 用室內坪數再加一些價？ 另外土地持分雖然比較高，不過我的想法是這房子才成屋不到15年，應該就下來2-30有不 太可能再都更。 土地持分的部分，未來如果需要用房子抵押做貸款，銀行會單獨看土地的持分增加額度嗎 ？還是這個沒差呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.34.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726621458.A.820.html
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09/18 09:05, 1天前 , 1F
台北市15年的新房子 不多，便宜賣你機率應該不高
09/18 09:05, 1F
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09/18 09:06, 1天前 , 2F
大家都要賺
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09/18 09:06, 1天前 , 3F
更何況室內25平現在的標準來說很大兼了
09/18 09:06, 3F
※ 編輯: luckyturtle (223.140.34.25 臺灣), 09/18/2024 09:09:35
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09/18 09:19, 1天前 , 4F
華夏50%很虧耶
09/18 09:19, 4F
※ 編輯: luckyturtle (223.140.34.25 臺灣), 09/18/2024 09:27:43
推
09/18 09:41, 1天前 , 5F
管他公設多少，最終還是實坪總價算一算，能接受就買
09/18 09:41, 5F
推
09/18 09:43, 1天前 , 6F
你賣出的時候，會用哪個算法出售？
09/18 09:43, 6F
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09/18 09:46, 1天前 , 7F
家人很喜歡，你能力也夠，當然就是你+家人除以2再往上加
09/18 09:46, 7F
推
09/18 09:57, 1天前 , 8F
你這種就是基地面積小的都更案，這種案子就戶數少公設
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09/18 09:57, 1天前 , 9F
比高，因為大部分自住要拿來炒房不好炒很少釋出然後管
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09/18 09:57, 1天前 , 10F
理費很貴換電梯也會很貴
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09/18 09:58, 1天前 , 11F
你自己都知道50趴的錢拿去買公設，下手會不曉得？公設
09/18 09:58, 11F
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09/18 09:58, 1天前 , 12F
比越高越難賣
09/18 09:58, 12F
推
09/18 10:00, 1天前 , 13F
台北20年內算是物以稀為貴，
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09/18 10:00, 1天前 , 14F
坪數ok，總價豪宅線內，
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09/18 10:00, 1天前 , 15F
建案選擇不多，所以要競爭，
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09/18 10:00, 1天前 , 16F
如果附近成交不多，價格也很難參考。
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09/18 10:02, 1天前 , 17F
類似物件附近能參考的確實不多，這兩年成交的幾乎都
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09/18 10:02, 1天前 , 18F
是戶數多，正常公設的電梯大樓。
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噓
09/18 10:03, 1天前 , 19F
跟你講物以稀為貴的都害你的，都更建商愛大塊方正，結
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09/18 10:03, 1天前 , 20F
果整片舊房子出現你這棟新的，你卡死左右前後一片想都
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09/18 10:03, 1天前 , 21F
更的，搞的大家一起死。
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09/18 10:05, 1天前 , 22F
最後成交是2020年左右，應該是公設高，前幾個屋主都
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09/18 10:05, 1天前 , 23F
是賠售4-600萬，不過這幾年房市好，現在價錢回到跟
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09/18 10:05, 1天前 , 24F
旁邊電梯大樓差不多。
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09/18 10:07, 1天前 , 25F
電梯的問題我倒是沒想過，只有5戶，未來電梯修繕費
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09/18 10:07, 1天前 , 26F
用應該確實蠻貴的。目前他們有些對講機壞了，住戶不
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09/18 10:07, 1天前 , 27F
想花錢也不維修
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推
09/18 10:07, 1天前 , 28F
你那棟一樓就大廳，那個大廳就是公社比高的原因。7層
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09/18 10:07, 1天前 , 29F
樓只能賣6層樓建商當然把一樓變公設攤給你們其他住戶
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推
09/18 10:13, 1天前 , 30F
這種的你公設比高所以出價不能拿週邊行情比。不要傻傻
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09/18 10:13, 1天前 , 31F
的被板上仲介騙了，隔壁14樓大樓開140你就傻傻的開140
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09/18 10:13, 1天前 , 32F
。你讓屋主仲介知道這種物件賠錢貨早點出給你他再去找
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09/18 10:13, 1天前 , 33F
其他賺錢物件比較好的。
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09/18 10:15, 1天前 , 34F
對講機不修等到電梯壞了不修不就7層樓公寓？你買這個
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09/18 10:15, 1天前 , 35F
會被板上A7仔嗆你台北公寓仔
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噓
09/18 10:26, 1天前 , 36F
公設比約50%直接pass好嗎
09/18 10:26, 36F
推
09/18 10:39, 1天前 , 37F
15年內台北市房子，居然不修對講機
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09/18 10:41, 1天前 , 38F
那應該照你的算法出價
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推
09/18 11:03, 1天前 , 39F
你看是屋主心態先崩還是你想買房買到心態崩
09/18 11:03, 39F
推
09/18 11:49, 1天前 , 40F
特殊案件跟同社區的比就好了
09/18 11:49, 40F
推
09/18 12:35, 1天前 , 41F
對講機都不修你覺得會修電梯？
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09/18 12:36, 1天前 , 42F
到時二三樓說我們可以走樓梯不出錢，剩下四戶又不甘願自己
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09/18 12:36, 1天前 , 43F
出錢修，整棟一起爛
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09/18 13:04, 1天前 , 44F
觀念錯誤，房子是看總價不是單坪價
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推
09/18 14:30, 1天前 , 45F
連對講機都不願出錢的社區別買了，以後公設都沒維修，
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09/18 14:30, 1天前 , 46F
公設比又高，將來賣不到好價錢也很難賣.
09/18 14:30, 46F
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09/18 20:36, 20小時前 , 47F
公設比高 你就直接用附近類似的租金報酬率來評估 這最準
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09/18 20:36, 20小時前 , 48F
因為出租 公設誘因不高 可用面積多少就是多少
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09/19 01:00, 16小時前 , 49F
銀行看實登，哪有在看土地持分的
09/19 01:00, 49F
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