Re: [請益] 買公設比很高的15年內華廈，土地持分比例
實務經驗
疫情期間朋友接一個40% 小基地
沒公共設施的準華廈
那時候我們都想說硬戰
結果居然三個月clean
疫情時我們放了三個月無薪假
那時候跟現在買氣完全不同
後來就問他怎麼搞的
他說底價設定好
客人談到最後一定mermer 40%
我朋友說好 不然算你30%你要不要簽約
客戶說建照都下來哪可能改
底價折10%
然後再把專有面積
跟市面上的其他競品比較
比完 又優惠付款
強勢完銷
所以你如果要自用
你就算一下專有面積 就實坪單價
如果跟附近沒差很多你就可以買
但我先跟你說
你以後會難賣
因為仲介賣屋一番兩瞪眼
很少算到那麼精的
我認識的房仲朋友
只有新店王會算到這麼細
但強的房仲不多
所以就看你需求了
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