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[閒聊] 如果三年後房價沒漲 預售屋會發生什麼事

看板home-sale (房屋交易)作者 (股市沒行情 摸魚聊政治)時間2小時前 (2024/09/20 13:57), 2小時前編輯推噓32(37推 5噓 59→)
留言101則, 40人參與, 1小時前最新討論串1/1
房市菜雞想請問 以前印象中聽到人講預售屋 是講一個比較划算的選擇 說預售屋都比較便宜 但相對風險會比較大 但這幾年好像變成預售屋 反而比較貴 如果現在成屋房價是1000萬 一個3年後蓋好的預售屋 可能賣1300萬 因為預期3年後房價會漲300萬呀 當然賣貴 那這波央行打房 假如真的讓房價凍漲 冷盤沒有行情房價盤整3年 三年後的成屋算1100萬好了 可是要交屋的預售屋是1300萬 然後交屋時 銀行鑑價也是用1100去鑑價貸款成數 也就是就算讓你貸8成 也是用1100的8成貸款給你 預售屋房價的1300-1100的200萬差額 還是要自己擠出來 如果只貸到5成又更慘 會有這種狀況嗎？ 今年買的持續繳款 到交屋時反而買貴 成屋才1100 交屋預售屋卻要1300 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.41.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726811846.A.B48.html
推
09/20 13:58, 2小時前 , 1F
很有可能 跟期貨差不多
09/20 13:58, 1F
→
09/20 13:58, 2小時前 , 2F
沒漲就住進去啊
09/20 13:58, 2F
推
09/20 13:58, 2小時前 , 3F
不可歸責於雙方，下略三百字
09/20 13:58, 3F
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09/20 13:58, 2小時前 , 4F
誰叫你要買預售==
09/20 13:58, 4F
→
09/20 13:59, 2小時前 , 5F
預售開始賣未來價後，根本風險很高
09/20 13:59, 5F
推
09/20 13:59, 2小時前 , 6F
如果1300漲到1800呢？
09/20 13:59, 6F
推
09/20 13:59, 2小時前 , 7F
不會怎麼樣呀...阿你投資...就繼續放著讓它漲呀
09/20 13:59, 7F
→
09/20 13:59, 2小時前 , 8F
自住有差嗎?
09/20 13:59, 8F
推
09/20 14:00, 2小時前 , 9F
有跌也會有漲
09/20 14:00, 9F
推
09/20 14:00, 2小時前 , 10F
應該是直接退掉違約15% 才165萬，然後再重新買還比較便宜
09/20 14:00, 10F
→
09/20 14:00, 2小時前 , 11F
頭期款也不用拿那麼多出來
09/20 14:00, 11F
推
09/20 14:01, 2小時前 , 12F
就投報率 輸美金定存 股票 etf 未來被綁資金
09/20 14:01, 12F
推
09/20 14:01, 2小時前 , 13F
不要忘了還有碳稅這個明年的變數在...建商不太可能讓自己的成
09/20 14:01, 13F
→
09/20 14:02, 2小時前 , 14F
屋壓太低
09/20 14:02, 14F
※ 編輯: jacklyl (39.15.41.59 臺灣), 09/20/2024 14:03:17
推
09/20 14:03, 2小時前 , 15F
套著配....套著收租也舒服
09/20 14:03, 15F
推
09/20 14:03, 2小時前 , 16F
退掉也可能比較便宜
09/20 14:03, 16F
→
09/20 14:04, 2小時前 , 17F
只要大家都不賣1100 哪來的1100行情不是?
09/20 14:04, 17F
→
09/20 14:04, 2小時前 , 18F
這就是期貨啊
09/20 14:04, 18F
推
09/20 14:04, 2小時前 , 19F
只會漲 寬限期沒成本 寬限期過就賣掉爽賺
09/20 14:04, 19F
→
09/20 14:04, 2小時前 , 20F
就跟房仲說我家不一樣
09/20 14:04, 20F
→
09/20 14:05, 2小時前 , 21F
你們那些阿撒不魯的跟我不一樣 我就是值1300
09/20 14:05, 21F
推
09/20 14:05, 2小時前 , 22F
一直都有人說預售屋有風險，長輩說了還被說是長輩煞
09/20 14:05, 22F
→
09/20 14:05, 2小時前 , 23F
前幾篇就有自己看好嗎
09/20 14:05, 23F
→
09/20 14:07, 2小時前 , 24F
頂多就把四十年房貸繳完ㄅ
09/20 14:07, 24F
→
09/20 14:07, 2小時前 , 25F
蠟筆小新他爸還不是乖乖把房貸繳完了
09/20 14:07, 25F
推
09/20 14:07, 2小時前 , 26F
我直接跟你講答案，就是不會沒漲
09/20 14:07, 26F
推
09/20 14:08, 2小時前 , 27F
想太多
09/20 14:08, 27F
推
09/20 14:08, 2小時前 , 28F
自住沒差
09/20 14:08, 28F
→
09/20 14:09, 2小時前 , 29F
雞排便當飲料是不是只會漲？建商賣房子也一樣，不然呢
09/20 14:09, 29F
→
09/20 14:09, 2小時前 , 30F
差別只是漲快漲慢而已
09/20 14:09, 30F
推
09/20 14:09, 2小時前 , 31F
沒錯，最近準備簽訂時，突然想到這個可能就縮手了
09/20 14:09, 31F
→
09/20 14:10, 2小時前 , 32F
這段期間暴漲還是有包含了原物料成本的漲幅，不完全是純炒作
09/20 14:10, 32F
→
09/20 14:10, 2小時前 , 33F
所以支撐還是很強勁，不太可能有崩跌風險
09/20 14:10, 33F
→
09/20 14:11, 2小時前 , 34F
那能讓建商成本下降的只剩下地價變便宜...最大地主是政府
09/20 14:11, 34F
→
09/20 14:13, 2小時前 , 35F
看一下鋼鐵近十年漲幅走勢就不會整天想跌跌跌了
09/20 14:13, 35F
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09/20 14:13, 2小時前 , 36F
其實跟2015那樣就夠痛了
09/20 14:13, 36F
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09/20 14:13, 2小時前 , 37F
該漲沒漲 還跌
09/20 14:13, 37F
還有 24 則推文
→
09/20 14:31, 2小時前 , 62F
我原本50萬的幹嘛跌回去40萬？
09/20 14:31, 62F
推
09/20 14:32, 2小時前 , 63F
建商不可能不推案拉 不推案怎麼跟股東交代
09/20 14:32, 63F
→
09/20 14:32, 2小時前 , 64F
買不起50萬建商就是叫你去隔壁區買40萬的，不然呢，降？
09/20 14:32, 64F
→
09/20 14:33, 2小時前 , 65F
公司要營運一定要推阿，但他可以減緩推案的速度和數量
09/20 14:33, 65F
→
09/20 14:33, 2小時前 , 66F
他推出來如果賣不掉，更難跟股東交代
09/20 14:33, 66F
→
09/20 14:34, 2小時前 , 67F
他推出來如果賣光繼續狂推...我們現在是在聊房價降對吧？
09/20 14:34, 67F
→
09/20 14:36, 2小時前 , 68F
魯空又在幻想了 三年最少漲一倍好嗎
09/20 14:36, 68F
推
09/20 14:37, 2小時前 , 69F
目前建商的 負債比 賣不出去會很慘 不可能掛著賣
09/20 14:37, 69F
→
09/20 14:39, 2小時前 , 70F
日本物價高 還不是有"送人都沒人要" 中國更多
09/20 14:39, 70F
推
09/20 14:39, 2小時前 , 71F
預售其實風險真的很高 價格風險 蓋出來不如預期風險、建商
09/20 14:39, 71F
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09/20 14:39, 2小時前 , 72F
跑路風險
09/20 14:39, 72F
噓
09/20 14:42, 2小時前 , 73F
歸零
09/20 14:42, 73F
推
09/20 14:42, 2小時前 , 74F
可不覺得東京和上海有送人都沒人要的狀況
09/20 14:42, 74F
推
09/20 14:45, 1小時前 , 75F
不可能掛著賣，因為「不會賣不出去」
09/20 14:45, 75F
噓
09/20 14:46, 1小時前 , 76F
賣不掉加價賣啊，炒房不都這樣？
09/20 14:46, 76F
推
09/20 14:48, 1小時前 , 77F
平轉下車就算賺到了
09/20 14:48, 77F
→
09/20 14:48, 1小時前 , 78F
臺灣gdp每年2%好了 你說房地產三年沒漲的機會多大？
09/20 14:48, 78F
噓
09/20 14:53, 1小時前 , 79F
如果三年後沒漲？不是同一案幾個月就漲價了，沒漲給你看
09/20 14:53, 79F
→
09/20 14:53, 1小時前 , 80F
嗎？
09/20 14:53, 80F
推
09/20 14:54, 1小時前 , 81F
現在的市況不是有沒有跟著通膨漲，而且跟瘋狗浪一樣亂漲
09/20 14:54, 81F
→
09/20 14:54, 1小時前 , 82F
當然會漲阿，但不是現在這種漲法= =
09/20 14:54, 82F
→
09/20 14:55, 1小時前 , 83F
一直說建商原物料成本高，不過就是開這個價格有人會買單
09/20 14:55, 83F
→
09/20 14:55, 1小時前 , 84F
罷了，還幫找理由哩
09/20 14:55, 84F
推
09/20 14:57, 1小時前 , 85F
自住有差嗎？
09/20 14:57, 85F
推
09/20 14:57, 1小時前 , 86F
台積電未來預估是以每年營收成長一到兩成在跑 整個供
09/20 14:57, 86F
→
09/20 14:57, 1小時前 , 87F
應鏈都會吃到湯 光這些人的收入成長就不可能三年凍漲
09/20 14:57, 87F
→
09/20 14:57, 1小時前 , 88F
光基本工資年年調整就不太可能完全不漲
09/20 14:57, 88F
→
09/20 14:59, 1小時前 , 89F
假設今天央行打房造成凍漲 那也是因為本來就過熱
09/20 14:59, 89F
→
09/20 15:00, 1小時前 , 90F
需求並沒有因此就消失了
09/20 15:00, 90F
推
09/20 15:00, 1小時前 , 91F
台雞湯都還沒煮好 房價亂噴了 看看高雄 還在原物料 gd
09/20 15:00, 91F
→
09/20 15:00, 1小時前 , 92F
p
09/20 15:00, 92F
→
09/20 15:01, 1小時前 , 93F
除非台股整個大崩盤 造成本來要的買房的資金都沒了
09/20 15:01, 93F
→
09/20 15:04, 1小時前 , 94F
或是屯房稅整個大修 超過1房就要課超重稅
09/20 15:04, 94F
推
09/20 15:07, 1小時前 , 95F
蛋殼區是真的有可能完全沒漲 整體會穩定上漲 落後區不保證
09/20 15:07, 95F
→
09/20 15:07, 1小時前 , 96F
政策明訂就是要大家一人一房 多的就逼你要脫手
09/20 15:07, 96F
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09/20 15:08, 1小時前 , 97F
三芝當初也花了二十年才回到當初的房價 還是有很慘的地點
09/20 15:08, 97F
噓
09/20 15:09, 1小時前 , 98F
直說原物料漲的,日本原物料有比台灣便宜？
09/20 15:09, 98F
推
09/20 15:15, 1小時前 , 99F
補錢啊 不然就斷頭
09/20 15:15, 99F
→
09/20 15:22, 1小時前 , 100F
量縮緩漲而已，風聲過了之後台面下處理
09/20 15:22, 100F
→
09/20 15:29, 1小時前 , 101F
會有一個不用看房東臉色的房子
09/20 15:29, 101F
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