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[新聞] 李同榮：房市本在降溫 央行多此一舉

看板home-sale (房屋交易)作者 (saiwan)時間1年前 (2024/09/20 17:17), 1年前編輯推噓31(52推 21噓 53→)
留言126則, 100人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601 內文： 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳，房市趨勢專家李同榮直指，錯誤的政策重複做 ，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限 貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走 勢。 李同榮表示，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果： 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期 利處：防堵高槓桿操作的假性投資需求增加 弊端：新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國 利處：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為 弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制 3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高 成數由4成降為3成 利處：同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為 弊端：高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場，無論是拉高低總價房價或租 金，都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象，弱勢首購者被迫買單 4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成 利處：防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋 弊端：大建商無傷，此波漲勢早已出清餘屋，未來若房價反轉，餘屋出清不順，受害的將 是小建商的資金周轉失靈 此外，央行搭配調升存款準備率一碼（0.25％），只是象徵性的宣示打房決心，對於目前 台灣的游資減少一千多億規模，根本對整體市場游資充斥的現象，影響非常有限。 李同榮分析，自從7月份開始，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象， 八月份交易量就呈現負數成長，九月份預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第 二季至少萎縮三成至四成之多，但政府卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標 做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與 決策。 簡單講，政府的問題出在：「數據評估落後、活在過去、忽略深入現況，錯誤下決策就是 會扭曲未來」。而第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑 ，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫， 央行的動作只是錯誤的政策重複做，急於當最後打垮房價的一根稻草，臨時踹上一腳為打 房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一擧？ 心得： 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726823858.A.186.html
推
09/20 17:18, 1年前 , 1F
在降溫了 然後一大堆小白進場不就是更慘？
09/20 17:18, 1F
→
09/20 17:19, 1年前 , 2F
央行不是怕房價漲 少怕明後年經濟反轉一大堆小白直
09/20 17:19, 2F
→
09/20 17:19, 1年前 , 3F
接不還錢了
09/20 17:19, 3F
推
09/20 17:19, 1年前 , 4F
這麼厲害 怎麼沒幫小白上一課 還多此一舉勒
09/20 17:19, 4F
推
09/20 17:19, 1年前 , 5F
一堆房市專家出來叫...那肯定做對了些事
09/20 17:19, 5F
推
09/20 17:20, 1年前 , 6F
降溫個頭，八月限貸出台，房屋貸款餘額還衝高九百多
09/20 17:20, 6F
→
09/20 17:20, 1年前 , 7F
億
09/20 17:20, 7F
→
09/20 17:21, 1年前 , 8F
沒有限貸的一月到七月是每月一千億房貸餘額增長
09/20 17:21, 8F
→
09/20 17:21, 1年前 , 9F
喔喔喔 我還降溫了九年哩
09/20 17:21, 9F
推
09/20 17:21, 1年前 , 10F
炒房不是妳們這些低層的可以玩
09/20 17:21, 10F
→
09/20 17:21, 1年前 , 11F
有沒有感覺到 房市在降溫
09/20 17:21, 11F
推
09/20 17:22, 1年前 , 12F
本來都在降溫 阿龍一打就噴出去了
09/20 17:22, 12F
推
09/20 17:23, 1年前 , 13F
他是說中古市場，新增房貸有含預售完工交屋潮，所以
09/20 17:23, 13F
→
09/20 17:23, 1年前 , 14F
影響比較低
09/20 17:23, 14F
推
09/20 17:23, 1年前 , 15F
急了
09/20 17:23, 15F
推
09/20 17:23, 1年前 , 16F
群魔亂舞
09/20 17:23, 16F
推
09/20 17:24, 1年前 , 17F
加油 繼續All IN 加槓桿買就對了 台灣人可以打敗凱
09/20 17:24, 17F
→
09/20 17:24, 1年前 , 18F
利公式的
09/20 17:24, 18F
推
09/20 17:26, 1年前 , 19F
寫的滿好的啊 去槓桿 也沒辦法去掉一堆捏懶趴瞎雞巴亂
09/20 17:26, 19F
→
09/20 17:26, 1年前 , 20F
買的首購
09/20 17:26, 20F
※ 編輯: SaiWan (125.227.73.119 臺灣), 09/20/2024 17:26:43
→
09/20 17:26, 1年前 , 21F
降溫補一腳很好啊，他怎不考慮賣屋租豪宅？
09/20 17:26, 21F
推
09/20 17:28, 1年前 , 22F
拜託說一下怎麼判斷降溫的 睜眼說瞎話
09/20 17:28, 22F
→
09/20 17:28, 1年前 , 23F
哈 笑爛
09/20 17:28, 23F
推
09/20 17:29, 1年前 , 24F
升息更好
09/20 17:29, 24F
推
09/20 17:30, 1年前 , 25F
房市磚家真好當 連市場都不懂 降溫降到銀行沒錢可借
09/20 17:30, 25F
推
09/20 17:31, 1年前 , 26F
哪裡降溫？？？
09/20 17:31, 26F
推
09/20 17:31, 1年前 , 27F
收2400億回來沒影響，嗯嗯
09/20 17:31, 27F
推
09/20 17:31, 1年前 , 28F
因為很多人笑政府不敢啊！
09/20 17:31, 28F
→
09/20 17:31, 1年前 , 29F
被殺到語無倫次了??XDDD
09/20 17:31, 29F
推
09/20 17:31, 1年前 , 30F
這波捏懶趴首購的才是真正要自住的人吧！只怕會不會
09/20 17:31, 30F
→
09/20 17:31, 1年前 , 31F
剛好買在高點？
09/20 17:31, 31F
→
09/20 17:31, 1年前 , 32F
面對現實吧 哈哈
09/20 17:31, 32F
推
09/20 17:32, 1年前 , 33F
09/20 17:32, 33F
推
09/20 17:33, 1年前 , 34F
越打越熱，因為信用太差
09/20 17:33, 34F
噓
09/20 17:33, 1年前 , 35F
這人從去年唱空到現在 八成被嘎瘋了
09/20 17:33, 35F
推
09/20 17:33, 1年前 , 36F
真假啦 在降溫喔
09/20 17:33, 36F
→
09/20 17:34, 1年前 , 37F
土地管理要求強制早點蓋和交屋才是最重要的
09/20 17:34, 37F
推
09/20 17:35, 1年前 , 38F
這下房仲要涼很久了
09/20 17:35, 38F
還有 48 則推文
推
09/20 18:36, 1年前 , 87F
平行時空嗎 降在哪 都炒成這樣了
09/20 18:36, 87F
推
09/20 18:36, 1年前 , 88F
李同榮肯定是炒房投資客！金龍認證
09/20 18:36, 88F
→
09/20 18:38, 1年前 , 89F
就是給新青安騰空間 其他人現金多準備億點
09/20 18:38, 89F
推
09/20 18:38, 1年前 , 90F
根本沒降溫
09/20 18:38, 90F
噓
09/20 18:39, 1年前 , 91F
這麼大的人了哭腰什麼！不會去跑外送嗎？
09/20 18:39, 91F
→
09/20 18:48, 1年前 , 92F
清德宗 人狠話不多
09/20 18:48, 92F
→
09/20 18:51, 1年前 , 93F
降溫？？
09/20 18:51, 93F
噓
09/20 18:53, 1年前 , 94F
新青安取消 問題就沒了 硬要搞一個新青安
09/20 18:53, 94F
噓
09/20 18:53, 1年前 , 95F
巨嬰房蟲已損陰德，還哭夭就是噁心
09/20 18:53, 95F
推
09/20 18:56, 1年前 , 96F
急了
09/20 18:56, 96F
噓
09/20 19:01, 1年前 , 97F
降溫個懶趴，要冷卻才行
09/20 19:01, 97F
推
09/20 19:07, 1年前 , 98F
看到第一點的弊端就可以pass了，無寬限還不是要補新青安
09/20 19:07, 98F
→
09/20 19:07, 1年前 , 99F
5寬的問題，不然水位降不下好嗎
09/20 19:07, 99F
→
09/20 19:11, 1年前 , 100F
本來在降溫？平行世界嗎XD
09/20 19:11, 100F
噓
09/20 19:47, 1年前 , 101F
講什麼四利四弊有意義嗎？什麼政策不是一體兩面的？對
09/20 19:47, 101F
→
09/20 19:47, 1年前 , 102F
新青安真首購來說就是德政，相對地就是要犧牲真假換屋
09/20 19:47, 102F
→
09/20 19:47, 1年前 , 103F
族的利益。政治正確的產物而已啦。
09/20 19:47, 103F
推
09/20 19:56, 1年前 , 104F
會叫耶！
09/20 19:56, 104F
噓
09/20 19:57, 1年前 , 105F
降溫。你要不要來房版看看你講降溫會被噓到爆
09/20 19:57, 105F
推
09/20 20:19, 1年前 , 106F
怎麼不早說
09/20 20:19, 106F
→
09/20 20:49, 1年前 , 107F
甲賽啦 去年新青安出來今年8月 一年內四房成交價變三
09/20 20:49, 107F
→
09/20 20:49, 1年前 , 108F
房成交價 在降溫？
09/20 20:49, 108F
→
09/20 20:56, 1年前 , 109F
都他在講 打房前說房市大好, 現在又說之前已經開始平緩,
09/20 20:56, 109F
→
09/20 20:56, 1年前 , 110F
詐騙喔
09/20 20:56, 110F
推
09/20 21:06, 1年前 , 111F
不愧是詐騙王國，什麼都能瞎掰
09/20 21:06, 111F
→
09/20 22:06, 1年前 , 112F
好了啦！甩尾哥
09/20 22:06, 112F
→
09/20 22:17, 1年前 , 113F
李同榮，現任房仲公會全國聯合會理事長，長年注重產業倫
09/20 22:17, 113F
→
09/20 22:17, 1年前 , 114F
理道德教育與服務品質，他認為，「沒有任何一個房仲，天
09/20 22:17, 114F
→
09/20 22:17, 1年前 , 115F
生就是說謊的黑心貨，只有專業與不專業的差別。」
09/20 22:17, 115F
推
09/20 22:58, 1年前 , 116F
急了
09/20 22:58, 116F
推
09/20 23:01, 1年前 , 117F
降溫？？他是活在哪個平行宇宙？
09/20 23:01, 117F
→
09/21 00:11, 1年前 , 118F
為啥新青安叫做假性需求啊
09/21 00:11, 118F
噓
09/21 00:16, 1年前 , 119F
我只聽過茄汁罐頭同榮牌
09/21 00:16, 119F
噓
09/21 01:38, 1年前 , 120F
炒房S全家，上新聞說謊更是該死
09/21 01:38, 120F
噓
09/21 02:01, 1年前 , 121F
李也過譽了，高成那樣在降溫瘋了
09/21 02:01, 121F
噓
09/21 05:44, 1年前 , 122F
你是不是滿手
09/21 05:44, 122F
噓
09/21 09:41, 1年前 , 123F
建商天天上新聞說自己沒賺錢算不算造謠？
09/21 09:41, 123F
噓
09/21 10:18, 1年前 , 124F
李同榮吃我屎我就信你了
09/21 10:18, 124F
噓
09/21 10:41, 1年前 , 125F
降溫？睜眼說瞎話？？
09/21 10:41, 125F
→
09/23 01:57, 1年前 , 126F
降溫你媽
09/23 01:57, 126F
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