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[新聞] 李同榮：房市本在降溫 央行多此一舉

看板home-sale (房屋交易)作者 (saiwan)時間2小時前 (2024/09/20 17:17), 2小時前編輯推噓35(47推 12噓 41→)
留言100則, 81人參與, 41分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601 內文： 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳，房市趨勢專家李同榮直指，錯誤的政策重複做 ，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限 貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走 勢。 李同榮表示，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果： 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期 利處：防堵高槓桿操作的假性投資需求增加 弊端：新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國 利處：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為 弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制 3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高 成數由4成降為3成 利處：同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為 弊端：高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場，無論是拉高低總價房價或租 金，都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象，弱勢首購者被迫買單 4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成 利處：防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋 弊端：大建商無傷，此波漲勢早已出清餘屋，未來若房價反轉，餘屋出清不順，受害的將 是小建商的資金周轉失靈 此外，央行搭配調升存款準備率一碼（0.25％），只是象徵性的宣示打房決心，對於目前 台灣的游資減少一千多億規模，根本對整體市場游資充斥的現象，影響非常有限。 李同榮分析，自從7月份開始，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象， 八月份交易量就呈現負數成長，九月份預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第 二季至少萎縮三成至四成之多，但政府卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標 做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與 決策。 簡單講，政府的問題出在：「數據評估落後、活在過去、忽略深入現況，錯誤下決策就是 會扭曲未來」。而第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑 ，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫， 央行的動作只是錯誤的政策重複做，急於當最後打垮房價的一根稻草，臨時踹上一腳為打 房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一擧？ 心得： 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726823858.A.186.html
推
09/20 17:18, 2小時前 , 1F
在降溫了 然後一大堆小白進場不就是更慘？
09/20 17:18, 1F
→
09/20 17:19, 2小時前 , 2F
央行不是怕房價漲 少怕明後年經濟反轉一大堆小白直
09/20 17:19, 2F
→
09/20 17:19, 2小時前 , 3F
接不還錢了
09/20 17:19, 3F
推
09/20 17:19, 2小時前 , 4F
這麼厲害 怎麼沒幫小白上一課 還多此一舉勒
09/20 17:19, 4F
推
09/20 17:19, 2小時前 , 5F
一堆房市專家出來叫...那肯定做對了些事
09/20 17:19, 5F
推
09/20 17:20, 2小時前 , 6F
降溫個頭，八月限貸出台，房屋貸款餘額還衝高九百多
09/20 17:20, 6F
→
09/20 17:20, 2小時前 , 7F
億
09/20 17:20, 7F
→
09/20 17:21, 2小時前 , 8F
沒有限貸的一月到七月是每月一千億房貸餘額增長
09/20 17:21, 8F
→
09/20 17:21, 2小時前 , 9F
喔喔喔 我還降溫了九年哩
09/20 17:21, 9F
推
09/20 17:21, 2小時前 , 10F
炒房不是妳們這些低層的可以玩
09/20 17:21, 10F
→
09/20 17:21, 2小時前 , 11F
有沒有感覺到 房市在降溫
09/20 17:21, 11F
推
09/20 17:22, 2小時前 , 12F
本來都在降溫 阿龍一打就噴出去了
09/20 17:22, 12F
推
09/20 17:23, 2小時前 , 13F
他是說中古市場，新增房貸有含預售完工交屋潮，所以
09/20 17:23, 13F
→
09/20 17:23, 2小時前 , 14F
影響比較低
09/20 17:23, 14F
推
09/20 17:23, 2小時前 , 15F
急了
09/20 17:23, 15F
推
09/20 17:23, 2小時前 , 16F
群魔亂舞
09/20 17:23, 16F
推
09/20 17:24, 2小時前 , 17F
加油 繼續All IN 加槓桿買就對了 台灣人可以打敗凱
09/20 17:24, 17F
→
09/20 17:24, 2小時前 , 18F
利公式的
09/20 17:24, 18F
推
09/20 17:26, 2小時前 , 19F
寫的滿好的啊 去槓桿 也沒辦法去掉一堆捏懶趴瞎雞巴亂
09/20 17:26, 19F
→
09/20 17:26, 2小時前 , 20F
買的首購
09/20 17:26, 20F
※ 編輯: SaiWan (125.227.73.119 臺灣), 09/20/2024 17:26:43
→
09/20 17:26, 2小時前 , 21F
降溫補一腳很好啊，他怎不考慮賣屋租豪宅？
09/20 17:26, 21F
推
09/20 17:28, 2小時前 , 22F
拜託說一下怎麼判斷降溫的 睜眼說瞎話
09/20 17:28, 22F
→
09/20 17:28, 2小時前 , 23F
哈 笑爛
09/20 17:28, 23F
推
09/20 17:29, 2小時前 , 24F
升息更好
09/20 17:29, 24F
推
09/20 17:30, 2小時前 , 25F
房市磚家真好當 連市場都不懂 降溫降到銀行沒錢可借
09/20 17:30, 25F
推
09/20 17:31, 2小時前 , 26F
哪裡降溫？？？
09/20 17:31, 26F
推
09/20 17:31, 2小時前 , 27F
收2400億回來沒影響，嗯嗯
09/20 17:31, 27F
推
09/20 17:31, 2小時前 , 28F
因為很多人笑政府不敢啊！
09/20 17:31, 28F
→
09/20 17:31, 2小時前 , 29F
被殺到語無倫次了??XDDD
09/20 17:31, 29F
推
09/20 17:31, 2小時前 , 30F
這波捏懶趴首購的才是真正要自住的人吧！只怕會不會
09/20 17:31, 30F
→
09/20 17:31, 2小時前 , 31F
剛好買在高點？
09/20 17:31, 31F
→
09/20 17:31, 2小時前 , 32F
面對現實吧 哈哈
09/20 17:31, 32F
推
09/20 17:32, 2小時前 , 33F
09/20 17:32, 33F
推
09/20 17:33, 2小時前 , 34F
越打越熱，因為信用太差
09/20 17:33, 34F
噓
09/20 17:33, 2小時前 , 35F
這人從去年唱空到現在 八成被嘎瘋了
09/20 17:33, 35F
推
09/20 17:33, 2小時前 , 36F
真假啦 在降溫喔
09/20 17:33, 36F
→
09/20 17:34, 2小時前 , 37F
土地管理要求強制早點蓋和交屋才是最重要的
09/20 17:34, 37F
推
09/20 17:35, 2小時前 , 38F
這下房仲要涼很久了
09/20 17:35, 38F
還有 22 則推文
推
09/20 18:00, 1小時前 , 61F
不會啊，還蠻好的
09/20 18:00, 61F
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09/20 18:01, 1小時前 , 62F
魯空：急了
09/20 18:01, 62F
→
09/20 18:02, 1小時前 , 63F
連法拍都還沒開始
09/20 18:02, 63F
→
09/20 18:03, 1小時前 , 64F
實價登錄最準 這三個月都是漲啊
09/20 18:03, 64F
推
09/20 18:05, 1小時前 , 65F
急了
09/20 18:05, 65F
→
09/20 18:07, 1小時前 , 66F
笑死
09/20 18:07, 66F
推
09/20 18:07, 1小時前 , 67F
同意 不錯的觀點
09/20 18:07, 67F
→
09/20 18:09, 1小時前 , 68F
降溫？睜眼說瞎話喔
09/20 18:09, 68F
→
09/20 18:09, 1小時前 , 69F
急了 春日路小檜c 吹成那樣 要出貨了吧
09/20 18:09, 69F
→
09/20 18:12, 1小時前 , 70F
09/20 18:12, 70F
→
09/20 18:14, 1小時前 , 71F
唬爛專家
09/20 18:14, 71F
→
09/20 18:15, 1小時前 , 72F
銀行水位越來越滿 你跟我說降溫？
09/20 18:15, 72F
→
09/20 18:15, 1小時前 , 73F
沒降溫給它爛？
09/20 18:15, 73F
噓
09/20 18:17, 1小時前 , 74F
降在哪？
09/20 18:17, 74F
→
09/20 18:17, 1小時前 , 75F
房市根本不需要降溫 而是直接熄火
09/20 18:17, 75F
推
09/20 18:18, 1小時前 , 76F
當初新青安弄一個房價暴漲 怎麼沒聽你出來講幾句
09/20 18:18, 76F
→
09/20 18:19, 1小時前 , 77F
新青安不停 未來五年寬限期燒更旺
09/20 18:19, 77F
推
09/20 18:20, 1小時前 , 78F
專家？呵呵
09/20 18:20, 78F
推
09/20 18:21, 1小時前 , 79F
這哪位?
09/20 18:21, 79F
推
09/20 18:25, 1小時前 , 80F
Stoping being a cry babay
09/20 18:25, 80F
→
09/20 18:25, 1小時前 , 81F
願賭服輸天經地義喔
09/20 18:25, 81F
推
09/20 18:26, 1小時前 , 82F
降你個禿頭啦
09/20 18:26, 82F
噓
09/20 18:30, 1小時前 , 83F
降個屁
09/20 18:30, 83F
推
09/20 18:31, 1小時前 , 84F
光頭難得說些中聽的
09/20 18:31, 84F
→
09/20 18:32, 1小時前 , 85F
09/20 18:32, 85F
噓
09/20 18:35, 1小時前 , 86F
房價繼續噴說降溫 好ㄛ
09/20 18:35, 86F
推
09/20 18:36, 1小時前 , 87F
平行時空嗎 降在哪 都炒成這樣了
09/20 18:36, 87F
推
09/20 18:36, 1小時前 , 88F
李同榮肯定是炒房投資客！金龍認證
09/20 18:36, 88F
→
09/20 18:38, 1小時前 , 89F
就是給新青安騰空間 其他人現金多準備億點
09/20 18:38, 89F
推
09/20 18:38, 1小時前 , 90F
根本沒降溫
09/20 18:38, 90F
噓
09/20 18:39, 1小時前 , 91F
這麼大的人了哭腰什麼！不會去跑外送嗎？
09/20 18:39, 91F
→
09/20 18:48, 1小時前 , 92F
清德宗 人狠話不多
09/20 18:48, 92F
→
09/20 18:51, 1小時前 , 93F
降溫？？
09/20 18:51, 93F
噓
09/20 18:53, 59分鐘前 , 94F
新青安取消 問題就沒了 硬要搞一個新青安
09/20 18:53, 94F
噓
09/20 18:53, 59分鐘前 , 95F
巨嬰房蟲已損陰德，還哭夭就是噁心
09/20 18:53, 95F
推
09/20 18:56, 56分鐘前 , 96F
急了
09/20 18:56, 96F
噓
09/20 19:01, 51分鐘前 , 97F
降溫個懶趴，要冷卻才行
09/20 19:01, 97F
推
09/20 19:07, 45分鐘前 , 98F
看到第一點的弊端就可以pass了，無寬限還不是要補新青安
09/20 19:07, 98F
→
09/20 19:07, 45分鐘前 , 99F
5寬的問題，不然水位降不下好嗎
09/20 19:07, 99F
→
09/20 19:11, 41分鐘前 , 100F
本來在降溫？平行世界嗎XD
09/20 19:11, 100F
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