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Re: [請益] 該還給CECA一個公道了吧

看板home-sale (房屋交易)作者時間23小時前 (2024/09/21 08:15), 11小時前編輯推噓86(97推 11噓 180→)
留言288則, 85人參與, 6小時前最新討論串2/2 (看更多)
簡單預測一下接下來的走勢 先看105年大逃殺 https://reurl.cc/VM2xZ6 當年連續推出這些法規 打擊面比較偏向精神攻擊 就是讓你會怕 產生FOMO 如前面提到的 FOMO有兩種 2023-2024上半年是擔心買不到 2015年則是擔心買不掉 2024下半年的限貸比較偏向物理攻擊 限制性貸款直接釜底抽薪 不是讓你怕 是直接砍手腳 有人591也沒降啊 各案場也沒打讓利 因為太快了 前天公告 昨天施行 大概要一兩周才會有反應 接下來 請先清點你手上的房產的買進時間 https://i.imgur.com/ADCbwXa.png
假日手邊沒筆電 用這張圖老解釋 但要修正一下 第一槓合併所得稅美好時光已經過去 https://i.imgur.com/S0te1DX.jpeg
就不討論了 第二槓就是2023/7/1前買的房子 稍微修正一下 照房地合一2.0比例扣稅 https://i.imgur.com/H0mOwEf.jpeg
2017-18房市開始復甦 當時買的預售也交屋了 拿出來賣就就是獲利扣35% 當時還在谷底讓利價 所以pass 2019-21貿易戰+疫情買的 應該這一兩年會交屋 丟出來賣也是獲利扣45% Ex: 當時賣的價格其實也是讓利價 比方南山公館南勢角37-45 江翠北側上上禮48-49 江北帝景55-60 基本上還是pass 2022年的價格區間 大概是比較正常的價格 比方說那年賣的新莊豐盛 跟旁邊六年的超級城市 都在42-50上下 學長賣的源邸 江北幸福plus 大概落在55-65的區間 價格大概現在的八折 也是錨定很久的板橋價 這個時間點買的房子 要看附近有沒有更高價 如果有 他會幫你支撐 如果沒有 你就要自己支撐 但因為能換約 所以還是pass 2023年開始拉價格 運氣好 那年賣寶亞新公館 58-62換算雨遮不計坪不計價 大概跟仁愛路巷子裡的哲人德霖 還有中興路的天廈53-57差不多 基本上價格持平 賺錢空間較小 但當時買的都自用較多 所以傷害也不大 但如果你買的是房價暴增區 那建議快 因為有人反應比較後知後覺 丟出來賣可能還是可以小賺跟平轉 至於2024買的不能換約 就請看第三槓 由於2024已不在市場 只能就聽到的數字分析 嘉義32 基隆25萬 楊梅25萬 草漯20萬 這都還好 我知道房板很愛噴草漯 但這些區域都有一個特性 就是賣價跟建築成本差沒多少 也就是說土地+建材+人事管銷 就是卡在那 賠錢生意沒人做 建商不會帶頭下殺 2023/7/1後又禁轉 投資客也丟不出來 真的跌也跌無可跌 所以這些新開發重劃低價區 在建商索性不推案 買的人又被禁轉不能丟出來 價格其實也不太會動 買了就住吧 但如果追高的區域 就要看區域的所得 比方竹北 基本上還是有支撐 因為那邊所得真的太高 但竹北也有隱憂 畢竟最聰明的人都往那去 買投資型產品 蓋的差 格局爛的會難跑 既然都沒FOMO了那就慢慢看 有錢也不會去買爛建商蓋的爛房子 但如果追高的區域所得不高 區域恰巧又有上市櫃公司 那就會比較辛苦 因為上市櫃公司要報表數字 光是第七波就發生0920大慘案 https://i.imgur.com/rn6r0mh.png
相信有做股票的都知道 對上市櫃公司來說 是產品便宜賠錢賣換現金比較痛 還是股價跌10%比較痛 一般來說老闆會選不痛那隻手剁下去 當區域有人剁手 就會有人剁腳 禁轉也不是不能剁 預售屋定型化契約記載事項 已繳價金沒收最高15% 如果你繳的%數比較少 基本上都還有斷尾求生的空間 這個時間點跟股票下跌要不要停損一樣 但如果空頭形態確立 不趕快斷尾 後面就是斷腳 跟斷腰了 講到這個就想到未來市一役 當時一堆人嗆爛我只繳5%那可能被沒收 多戶五成你看會不會 最後補充一下 有聽建議回防雙北的朋友 北市房價高貸款低 早就實行4-6成 台北市被譏笑沒漲的地方也沒啥機會跌 安全下莊 而因高房價被擠壓出新北第一環的區域 只要北市沒跌 加上預售禁轉 價格大概也會卡在那 但如果新北第一環 要挑戰北市三位數的地方 …. …. 這個氛圍應該就去買北市 三位數產品會涼掉 有空可以挖我yt寫江翠北側跟央北那兩篇 那兩篇都有寫2013-2015怎麼從盛轉衰 2017怎麼從衰轉盛 懶得貼連結 當年分享是怎麼被羞辱想紅 記憶都還猶存 有空會再分享 為什麼會在一月判斷下半年反轉 不是要說自己多會看 而是我提出我的觀點 集思廣益 看看有沒有人可以從觀點中找出解法 很可惜在房板理性討論的人少 大多都是看不爽就噴 這八個月下來 特別感謝Y大 骷髏大 實力堅強的L大 S264大 K大 一直嗆我但我知道你愛我的A大 忠貞不二的鳳梨大 專業的Jamo大 還有一群支持我 沒有跟著吐我口水的朋友 點滴在心頭 至於看到我就嗆我噴我的 你們已經夠慘了 … … … https://i.imgur.com/wkXOrZ3.jpeg
希望你們會更慘 https://i.imgur.com/HiETvst.png
※ 引述 《chen831030》 之銘言： : 先上連結 : #1bwdJHnR (home-sale) : 再附圖 懂房版的規矩懂房版的規則 : https://i.imgur.com/KuIfx4w.jpeg
: 當初噓我的那些人 : → qqphor: Ceca已經變房版代名詞，表示有講到房子lol 08/05 15:12 : 推 PTTMAXQQ: CECA不是讓人短期賺最多的那個， 08/05 15:13 : → PTTMAXQQ: 但絕對是最穩穩到跟單最不會賠錢的那個。 08/05 15:13 : 推 baseba1l: 當初笑CECA的人呢，要不要出來面對一下？ 08/05 15:13 有時候會來看舊文 蠻感慨的 這篇沒有要鞭屍 因為屍骨早就無存 三魂七魄也被打散 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726877721.A.E8D.html
推
09/21 08:20, 23小時前 , 1F
Nova真的猛，大風浪之前先引退市場
09/21 08:20, 1F
→
09/21 08:20, 23小時前 , 2F
但是苦口婆心勸傻多，只是忠言逆耳
09/21 08:20, 2F
→
09/21 08:20, 23小時前 , 3F
09/21 08:20, 3F
→
09/21 08:21, 23小時前 , 4F
補一張這個 也謝謝Jinso大一直給我支援
09/21 08:21, 4F
→
09/21 08:22, 23小時前 , 5F
09/21 08:22, 5F
推
09/21 08:22, 23小時前 , 6F
這張圖我不敢相信，誰知道下次又改 哈哈
09/21 08:22, 6F
推
09/21 08:22, 23小時前 , 7F
推
09/21 08:22, 7F
→
09/21 08:22, 23小時前 , 8F
Xdd你推文的那個是jisoo吧？
09/21 08:22, 8F
→
09/21 08:22, 23小時前 , 9F
一兩週 怎可能這麼快 政策施行也要一 兩個季度才會反應
09/21 08:22, 9F
→
09/21 08:22, 23小時前 , 10F
當初新青安也是兩個季度才反應出來
09/21 08:22, 10F
→
09/21 08:22, 23小時前 , 11F
如果再改，名下有房無貸也要限縮 我也會爆了
09/21 08:22, 11F
→
09/21 08:25, 23小時前 , 12F
趕快找個人結婚 結婚前過給他
09/21 08:25, 12F
→
09/21 08:26, 23小時前 , 13F
徵求單身女性無房產，可在一年內結婚，會過一件新莊房
09/21 08:26, 13F
→
09/21 08:26, 23小時前 , 14F
子給妳，貸款我繳，條件：會呼吸就好，急，線上等
09/21 08:26, 14F
推
09/21 08:26, 23小時前 , 15F
然後對方直接烙跑 計劃通XD
09/21 08:26, 15F
→
09/21 08:28, 23小時前 , 16F
人房兩失QQ
09/21 08:28, 16F
推
09/21 08:32, 23小時前 , 17F
N大您說追高區域所得不高又有上市櫃公司，怎麼某暖
09/21 08:32, 17F
→
09/21 08:32, 23小時前 , 18F
市恰好符合啊……
09/21 08:32, 18F
推
09/21 08:35, 23小時前 , 19F
這波你大勝，佩服惹
09/21 08:35, 19F
推
09/21 08:40, 22小時前 , 20F
沒跟到，所以是發生什麼事？C大下神壇了嗎？
09/21 08:40, 20F
噓
09/21 08:40, 22小時前 , 21F
一號院跟A7之戰分出結果了沒，不要爛尾！
09/21 08:40, 21F
那個一號院的菜雞已讀不回 應該是同行小菜鳥或老害 去打聽一下雙北第一男跑單好嗎 = = A7跟我買MVP的也是睏霸數錢 基本上離營造成本越近都越安全 加上A7 35-38這個區間是真正自住客買盤 再怎麼跌也有限 如果山下迴龍跟A9挺住 A7修正也有限 但如果整個建案都是投資客去掃貨 阿彌陀佛 經過之前被圍剿吐口水 我現在比較不想針對區域價格預判 但本低必勝還是不變 跟我買過房子都知道 怎樣不讓iphone摔到地上？ 把iphone放地上就好
推
09/21 08:41, 22小時前 , 22F
Nova年初就說年底有大事，還勸大家不要開槓太大
09/21 08:41, 22F
推
09/21 08:41, 22小時前 , 23F
股票跌10% 不知要賣多少房
09/21 08:41, 23F
→
09/21 08:42, 22小時前 , 24F
結果這事大到連我都怕遭殃 抖
09/21 08:42, 24F
→
09/21 08:43, 22小時前 , 25F
大概只有名下完全沒房才能穩
09/21 08:43, 25F
噓
09/21 08:44, 22小時前 , 26F
相信Nova 趕快賣房看空
09/21 08:44, 26F
誰叫你賣房？是不會空營建喔？ 去股版a一下我ID 你就知道什麼叫做房股雙贏 你這個人真可憐 講個森活莊園崩潰到現在 你手邊有鏡子嗎 照一下吧 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 08:47:35
推
09/21 08:48, 22小時前 , 27F
去年買25的楊梅，看到當時中古屋總價跟預收差不多，就買了
09/21 08:48, 27F
→
09/21 08:48, 22小時前 , 28F
，目前還算放心，只是在想要不要之後賣一賣轉股市，可能
09/21 08:48, 28F
→
09/21 08:48, 22小時前 , 29F
報酬比較好
09/21 08:48, 29F
→
09/21 08:49, 22小時前 , 30F
雖然也不是100%認同N大每件事，但討論不同意見也不用把某
09/21 08:49, 30F
→
09/21 08:49, 22小時前 , 31F
些人造神，或是以為別人有錢房產多拉的屎都是香的想吃
09/21 08:49, 31F
→
09/21 08:50, 22小時前 , 32F
把自己搞的跟智障盲從跪舔一樣
09/21 08:50, 32F
楊梅25還好啦，營造成本就卡在那 不要跌下神壇的方式就是不要走上神壇 持續的發文 只是希望跟我買房子的人 都能住得開心安全下莊 賣房子是賣信任感 客戶願意將畢生積蓄交給你 代表他信任你的專業判斷 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 08:50:38
噓
09/21 08:51, 22小時前 , 33F
聽ceca高利貸的都準備跳了
09/21 08:51, 33F
推
09/21 08:51, 22小時前 , 34F
推
09/21 08:51, 34F
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 08:56:17
推
09/21 09:00, 22小時前 , 35F
這篇說的很精準，雙北大概是這樣，
09/21 09:00, 35F
還有 214 則推文
還有 8 段內文
→
09/21 11:40, 19小時前 , 250F
來預計配二房就先縮手了，趨於保守。
09/21 11:40, 250F
推
09/21 11:48, 19小時前 , 251F
多頭了20年，反轉來了
09/21 11:48, 251F
推
09/21 11:55, 19小時前 , 252F
還好啦，沒意外撐個5-6年又是條好漢
09/21 11:55, 252F
推
09/21 11:56, 19小時前 , 253F
所以不是買垃圾區的30萬以下低總
09/21 11:56, 253F
→
09/21 11:56, 19小時前 , 254F
基本上不會被扛去種就是了
09/21 11:56, 254F
推
09/21 12:09, 19小時前 , 255F
推
09/21 12:09, 255F
推
09/21 12:21, 19小時前 , 256F
笑死 一堆傻多崩潰到一直跳針噓
09/21 12:21, 256F
→
09/21 12:21, 19小時前 , 257F
不聽勸嘴巴又臭的傻多 活該死好
09/21 12:21, 257F
推
09/21 12:25, 19小時前 , 258F
請問N大，青埔高鐵附近風險高嗎？
09/21 12:25, 258F
推
09/21 12:27, 19小時前 , 259F
推 新房版王
09/21 12:27, 259F
噓
09/21 12:38, 19小時前 , 260F
可憐
09/21 12:38, 260F
推
09/21 12:44, 18小時前 , 261F
沒有nova大就沒辦法上車 好人推推
09/21 12:44, 261F
推
09/21 13:09, 18小時前 , 262F
台灣房市30年沒跌了
09/21 13:09, 262F
推
09/21 13:28, 18小時前 , 263F
未來人午安，請問中餐要吃什麼
09/21 13:28, 263F
推
09/21 13:28, 18小時前 , 264F
N大的忠言逆耳啊......
09/21 13:28, 264F
推
09/21 13:31, 18小時前 , 265F
推分享
09/21 13:31, 265F
推
09/21 14:24, 17小時前 , 266F
現在就爬政院和央行不同調，政院有開出解套政策
09/21 14:24, 266F
→
09/21 14:24, 17小時前 , 267F
怕，又
09/21 14:24, 267F
推
09/21 14:36, 17小時前 , 268F
滿血復活耶 房版新戰神
09/21 14:36, 268F
推
09/21 14:40, 16小時前 , 269F
還是看好高雄持續發展，建商最清楚政府政策走向，看標售
09/21 14:40, 269F
→
09/21 14:40, 16小時前 , 270F
土地最準。
09/21 14:40, 270F
推
09/21 15:19, 16小時前 , 271F
忠言逆耳 人家提醒還聽不進去活該賠錢
09/21 15:19, 271F
推
09/21 15:24, 16小時前 , 272F
新戰神
09/21 15:24, 272F
推
09/21 16:30, 15小時前 , 273F
是在找我嗎? 房版沒看過ID叫miku5566的
09/21 16:30, 273F
推
09/21 16:34, 15小時前 , 274F
幹 有一說一 我就覺得房版很奇怪只容得下一種聲音 …整
09/21 16:34, 274F
→
09/21 16:34, 15小時前 , 275F
天鼓吹槓桿開爆 瞧不起股市瞧不起a90的人一堆 結果..結
09/21 16:34, 275F
→
09/21 16:34, 15小時前 , 276F
果 翻車了XD
09/21 16:34, 276F
→
09/21 16:34, 15小時前 , 277F
以前你發文都被噓到x1 x2 現在那群信徒都不見了 笑死 理
09/21 16:34, 277F
→
09/21 16:34, 15小時前 , 278F
性投資好嗎 何必因人廢言
09/21 16:34, 278F
推
09/21 16:46, 14小時前 , 279F
把神拉下神壇的人 那就是新的神吧 你是N神了
09/21 16:46, 279F
推
09/21 16:48, 14小時前 , 280F
房版福利蓮
09/21 16:48, 280F
→
09/21 18:21, 13小時前 , 281F
哈哈哈哈ming大對啦
09/21 18:21, 281F
推
09/21 18:57, 12小時前 , 282F
你還是贏在自己有料和心性堅強 一般人被這樣咬早倒了
09/21 18:57, 282F
應該是說 我賣房子給客戶 就跟他締結 我希望他的房子蓋得好 希望他能增值 希望不要漏水 希望格局好 我是理想主義者 所以我在代銷沒辦法賺到大錢 但我很開心 Ceca這種做法會破壞我跟客戶的締結 也會破壞金融市場 我最痛恨他恥笑沒買房的人 我在業界接待近三千多人 看過太多原生家庭 買不起房子的人 想買 不能買 甚至掉眼淚 說N先生抱歉 我家不願意支援 N先生抱歉 我開計程車銀行不給貸款 太多故事了 這段時間被罵也很不爽 連續圍剿 還有人打電話來騷擾 要看我學歷 笑我租屋無業 還抹黑我被開除 其實到後面也不想開房板了 但睡完起床 還是希望能撥亂反正 因為我知道 百分之百知道 Ceca這種方法一定出事 而且是出大事 謝謝k大跟願意替我說話的人 每次被極盡羞辱 看到你們一篇推文 一篇就好 我就又有自信了 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 19:57:00
推
09/21 20:19, 11小時前 , 283F
推
09/21 20:19, 283F
推
09/21 21:45, 9小時前 , 284F
推
09/21 21:45, 284F
推
09/21 22:04, 9小時前 , 285F
房版福利蓮XD
09/21 22:04, 285F
推
09/21 22:41, 8小時前 , 286F
讚讚 預售注意事項教學超有幫助
09/21 22:41, 286F
推
09/21 23:31, 8小時前 , 287F
推～大大加油！
09/21 23:31, 287F
推
09/22 01:09, 6小時前 , 288F
希望真的能回防台北蛋黃區QQ
09/22 01:09, 288F
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