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[閒聊] 問題出在中古屋憑什麼跟著大漲吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (背包客)時間14小時前 (2024/09/21 13:00), 14小時前編輯推噓5(11推 6噓 58→)
留言75則, 28人參與, 11小時前最新討論串1/2 (看更多)
這幾年房價太飆，一堆人抱怨房價太貴，引來央行滅火，但問題不就出在中古屋憑什麼也跟著大漲嗎？ 本來想說沒錢買新房，好歹買中古屋比較便宜，結果整個大台北地區，那個房子爛到跟貧民窟一樣，也敢跟人家喊價，姿態還擺這麼高，在國外有這種事？ 早該都更的房子，不就以為自己的破房可以漲更多，撈更多，覺得房子還很有價值，死也不都更？ 所以央行應該是去抑制中古屋上漲吧，怎麼會是無差別的打房呢？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.152.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726894829.A.177.html
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09/21 13:00, 14小時前 , 1F
台北市的老公寓其實早就輸隔壁新北的新房了
09/21 13:00, 1F
老房輸新房本來就應該的，不然要更貴？
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09/21 13:01, 14小時前 , 2F
我看到的沒有你所謂的中古大漲
09/21 13:01, 2F
問題是所得比就是很高
推
09/21 13:01, 14小時前 , 3F
你要政府得罪八百多萬個屋主?
09/21 13:01, 3F
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09/21 13:01, 14小時前 , 4F
例如: 三重蘆洲新房80萬 隔壁大同士林老公寓2~3樓公寓沒
09/21 13:01, 4F
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09/21 13:01, 14小時前 , 5F
沒有賣到80萬成交啊
09/21 13:01, 5F
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09/21 13:02, 14小時前 , 6F
就算有也是極少
09/21 13:02, 6F
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09/21 13:02, 14小時前 , 7F
台北市的老公寓我覺得反而還有補漲的空間呢
09/21 13:02, 7F
推
09/21 13:03, 14小時前 , 8F
你確定台北老公寓漲的比新北重劃區高喔
09/21 13:03, 8F
噓
09/21 13:03, 14小時前 , 9F
看不起預售新成就看十年屋 再來就20年40年最後看老
09/21 13:03, 9F
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09/21 13:03, 14小時前 , 10F
公寓 大家都一樣啦 所以懂的人早就買起來放等你
09/21 13:03, 10F
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09/21 13:03, 14小時前 , 11F
我上面的例子 士林大同老公寓很多可能還在70萬而已
09/21 13:03, 11F
70萬而已...台北人平均收入真的有這麼高嗎？ ※ 編輯: lawyer94 (180.217.152.171 臺灣), 09/21/2024 13:03:29 ※ 編輯: lawyer94 (180.217.152.171 臺灣), 09/21/2024 13:03:56
噓
09/21 13:04, 14小時前 , 12F
這種邏輯可憐阿 預售房蟲急了
09/21 13:04, 12F
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09/21 13:04, 14小時前 , 13F
問題是位置不一樣啊 台北市跟新北市 台北市捷運比較好
09/21 13:04, 13F
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09/21 13:04, 14小時前 , 14F
而且老公寓坪數也比較大 紅線跟 中和新蘆線沒差?
09/21 13:04, 14F
※ 編輯: lawyer94 (180.217.152.171 臺灣), 09/21/2024 13:04:53
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09/21 13:05, 14小時前 , 15F
老房土地值錢阿 新房有個鳥用 當盤子給建商割韭菜
09/21 13:05, 15F
推
09/21 13:07, 14小時前 , 16F
憑供需啊 憑「不爽不要買」這五個字
09/21 13:07, 16F
房價崩跌就不敢這麼囂張了
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09/21 13:08, 14小時前 , 17F
房子是用資產+收入買的 不是單看收入
09/21 13:08, 17F
推
09/21 13:10, 14小時前 , 18F
房子爛為什麼不能喊價 你不爽不要買
09/21 13:10, 18F
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09/21 13:10, 14小時前 , 19F
要是他賣得掉 就是你錢不夠嘛講那麼多
09/21 13:10, 19F
推
09/21 13:10, 14小時前 , 20F
地段
09/21 13:10, 20F
※ 編輯: lawyer94 (180.217.152.171 臺灣), 09/21/2024 13:11:07
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09/21 13:12, 14小時前 , 21F
現在也不是無差別打房 而是有差別 你有資格用新青安
09/21 13:12, 21F
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09/21 13:12, 14小時前 , 22F
的話爽的哩
09/21 13:12, 22F
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09/21 13:15, 14小時前 , 23F
問題就在中古屋上班花10分鐘 新屋上班花40分 鄉下跟都市比
09/21 13:15, 23F
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09/21 13:15, 14小時前 , 24F
就是這樣啊 如果大家都不介意花那時間通勤 中古屋怎麼可能
09/21 13:15, 24F
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09/21 13:15, 14小時前 , 25F
漲 問題需求就是在那邊 你不買 別人還是買啊
09/21 13:15, 25F
推
09/21 13:15, 14小時前 , 26F
門牌和學區和社福差異就有了
09/21 13:15, 26F
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09/21 13:17, 14小時前 , 27F
什麼東西都會折舊耗損，憑甚麼只有房價會上漲？
09/21 13:17, 27F
推
09/21 13:17, 14小時前 , 28F
舊房不用花錢買公設啊 不能這樣直觀比較吧
09/21 13:17, 28F
推
09/21 13:17, 14小時前 , 29F
賣老房的 又不是建商 都是平民老百姓 問問平民老百姓為
09/21 13:17, 29F
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09/21 13:17, 14小時前 , 30F
什麼賣中古屋都要開高價阿？ 連魯空繼承長輩房產後 一樣
09/21 13:17, 30F
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09/21 13:17, 14小時前 , 31F
也是開高價賣 所以平民老百姓是不是該被716譴責
09/21 13:17, 31F
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09/21 13:18, 14小時前 , 32F
因為賣掉老房子你一樣是要去吞建商的新房價
09/21 13:18, 32F
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09/21 13:18, 14小時前 , 33F
就算30%就好，權狀30買9坪、25買7.5坪
09/21 13:18, 33F
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09/21 13:18, 14小時前 , 34F
一坪70萬就多少去了
09/21 13:18, 34F
噓
09/21 13:19, 14小時前 , 35F
新屋太貴 中古屋價格當然會被拉起來==
09/21 13:19, 35F
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09/21 13:20, 14小時前 , 36F
怪建商只是個找個替罪羔羊 要怪就怪為什麼老百姓賣房也是
09/21 13:20, 36F
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09/21 13:20, 14小時前 , 37F
開高價 中古屋市場都是老百姓再開價的
09/21 13:20, 37F
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09/21 13:20, 14小時前 , 38F
你用室內使用坪數算，新房80要/0.7，就變快120了
09/21 13:20, 38F
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09/21 13:20, 14小時前 , 39F
120跟70，你選哪個？
09/21 13:20, 39F
噓
09/21 13:26, 14小時前 , 40F
不是，問題是從頭到尾沒有新青安這種無上限的智障專案，
09/21 13:26, 40F
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09/21 13:26, 14小時前 , 41F
現在應該都沒事
09/21 13:26, 41F
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09/21 13:27, 14小時前 , 42F
5年寬限期太好用了
09/21 13:27, 42F
→
09/21 13:27, 14小時前 , 43F
09/21 13:27, 43F
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09/21 13:41, 14小時前 , 44F
唉 這水準
09/21 13:41, 44F
推
09/21 13:43, 14小時前 , 45F
老公寓目前的價格含有都更的期待，事實上一年沒幾件，等到
09/21 13:43, 45F
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09/21 13:43, 14小時前 , 46F
被判為市定古蹟可能都還沒都更
09/21 13:43, 46F
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09/21 13:44, 14小時前 , 47F
問題是不太可能都更的五樓老公寓 也不便宜..
09/21 13:44, 47F
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09/21 13:44, 14小時前 , 48F
雙北的老公寓 早就被投資客霸佔住了尤其是新北
09/21 13:44, 48F
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09/21 13:44, 14小時前 , 49F
公寓光爬樓梯、追垃圾車、沒人收信、沒地下停車位，生活水
09/21 13:44, 49F
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09/21 13:44, 14小時前 , 50F
準根本就不值目前的價格，就賣一個都更夢而已
09/21 13:44, 50F
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09/21 13:45, 14小時前 , 51F
投資客早就去新北霸佔住老公寓改裝好 要賣你了1500左右的
09/21 13:45, 51F
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09/21 13:46, 14小時前 , 52F
台北只有公寓 租金投報率能cover房貸利息 這樣懂了嗎
09/21 13:46, 52F
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09/21 13:46, 14小時前 , 53F
都改裝的美美的
09/21 13:46, 53F
噓
09/21 13:46, 14小時前 , 54F
三小
09/21 13:46, 54F
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09/21 13:46, 14小時前 , 55F
因為不是所有人都懂至少8米巷、五樓、土地地目這些對都更的
09/21 13:46, 55F
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09/21 13:46, 14小時前 , 56F
決定性因素，一堆老屋主都覺得反正我聽說有人公寓都更翻倍
09/21 13:46, 56F
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09/21 13:46, 14小時前 , 57F
，別人有機會我也有機會啦
09/21 13:46, 57F
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09/21 13:47, 14小時前 , 58F
所以沒有都更價值的公寓一樣在賣都更夢 不用賣給懂的人 因
09/21 13:47, 58F
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09/21 13:47, 14小時前 , 59F
為不懂的人是多數
09/21 13:47, 59F
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09/21 13:48, 14小時前 , 60F
甚至你以為符合都更法規有利的公寓為什麼要拿出來賣？就是
09/21 13:48, 60F
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09/21 13:48, 14小時前 , 61F
一堆建商中人來談過都談不攏了。巷子小五樓是機率極低，你8
09/21 13:48, 61F
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09/21 13:48, 14小時前 , 62F
米巷4樓看起來法規沒問題，事實上也一堆談不成的，每個人都
09/21 13:48, 62F
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09/21 13:48, 14小時前 , 63F
想當最後一戶
09/21 13:48, 63F
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09/21 14:01, 13小時前 , 64F
地段好案件佳，中古也會起飛
09/21 14:01, 64F
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09/21 14:02, 13小時前 , 65F
因為會被看的上的中古屋除了空間大，地點也好。
09/21 14:02, 65F
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09/21 14:03, 13小時前 , 66F
買房子地點依然是很重要的 不然也不會搞督更了
09/21 14:03, 66F
推
09/21 14:08, 13小時前 , 67F
大安區蔥價站內我
09/21 14:08, 67F
推
09/21 14:11, 13小時前 , 68F
你眼裡是菜 投資客眼裡是鑽
09/21 14:11, 68F
噓
09/21 14:12, 13小時前 , 69F
你有老家嗎？ 你老家要附近預售的一折價賣嗎？
09/21 14:12, 69F
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09/21 14:25, 13小時前 , 70F
不爽你可以不要買
09/21 14:25, 70F
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09/21 14:53, 12小時前 , 71F
中古屋大漲？
09/21 14:53, 71F
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09/21 14:59, 12小時前 , 72F
公寓貸款成數較低,相對自備款要高,是有門檻的
09/21 14:59, 72F
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09/21 15:24, 12小時前 , 73F
中古只要比新的便宜就好
09/21 15:24, 73F
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09/21 16:47, 11小時前 , 74F
雖沒查證，但各大首都扣掉真貧民窟以外，即便老房子也
09/21 16:47, 74F
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09/21 16:47, 11小時前 , 75F
是貴吧
09/21 16:47, 75F
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