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[情報] 總裁默認泡沫、房價將隱形下修

看板home-sale (房屋交易)作者 (貓貓仲介商)時間9小時前 (2024/09/21 22:07), 編輯推噓16(19推 3噓 26→)
留言48則, 23人參與, 7小時前最新討論串1/2 (看更多)
【第七波不一樣: 總裁默認泡沫、房價將隱形下修！】 在理監事記者會上，總裁講了很多，但歸結出三點: 1 銀行信用資源嚴重傾斜不動產 總裁講了兩個數據，其一是 #不動產放款佔存款比例達26%者(72-2)，銀行家數已高達21 家！其二是 #不動產放款集中度重回 39.4%高點，實際上是比之前2009年的新高點 39.7% 還危險！(因為最高點的2009年還沒有72-2的開後門啊！) 2 “房價會一直漲上去” 的觀念非常危險 總裁強調，沒有會一直漲的商品，也正因為如此，才會有 #美國次貸風暴、#日本泡沫經 濟 的發生！簡報檔上也整理出2次房市泡沫的成因與啟示！ 3 總裁默認房市泡沫化 當記者提問，台灣房市是否已呈現泡沫化？ 此時若是一般行政官員，想當然一定是否認！ 但楊總裁的回答很婉轉: 「泡沫很難觀察，也很難定義！」 換句話說，總裁不想明確說出已泡沫化，免得釀成大風波，但又不能否認，免得打臉自己 為何推第七波！ ========== 那麼房市後續將如何發展呢？！ 1 2023/6月前購買之預售屋，因為還可以轉約，所以資金不足者，可能掀起一波 #平 轉潮！ 但記住， 平轉 = 房市跌價 不過因為轉約不會立即呈現在實價登錄系統，所以只能從 #平轉群組、591、臉書房市社 團 去觀察平轉潮的情形！如果平轉數量多，就有可能發生 #多殺多的賠售潮！ 2 2023/6月以後購買之預售屋，因為無法轉約，所以買家必須思考如何籌錢？ 選項 大致有三個: #自己設法湊足自備款、#與建商談判延後交屋或是尋求建商貸支援、#退戶 認賠15% 所以，另外一個觀察指標將會是 #預售屋解約潮！ 3 先賣後買救金流，中古屋下修壓力最大 另外一個解套的選項，當然就是 #先賣後買，這樣新屋才有可能拿到8成的房貸成數！但 大家都知道現在中古屋是最難貸足的，所以屋主為求賣掉，#開價必須合理、#成交必須讓 步，才能夠賣掉並且讓買方能夠順利找到銀行願意給足鑑價好成交過戶！ 所以預期中古屋房價下修的壓力最大，也是最容易在實價登錄上被看到降價潮 那麼建商會怎麼因應呢？ 建商現在最怕看到退訂解約潮，但是壓力是在買方身上，即使退訂也還能收15%違約金， 頂多大型建商開槓桿推出 #違法的建商優付貸 來救幾個特定案子。所以目前建商首要是 減少或延後開案，以拖待變！ 反正餘屋現在也很難貸到款，土建融也被鎖死，維持自己的現金流不要發生 #爛尾樓、# 週轉不靈黑字倒閉 為最高原則！ 但以我們的觀察，#負債比高的大建商還比小型建商更容易出事 因為大建商 #以債養 債 的商業模式被打斷！而小建商因為總體金額小反而有機會找到貴人相助存活下來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.7.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726927654.A.ACF.html
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09/21 22:09, 9小時前 , 1F
問就是盤，絕大部份人都不怕，只會覺得無聊
09/21 22:09, 1F
推
09/21 22:09, 9小時前 , 2F
泡泡給我吹起來
09/21 22:09, 2F
推
09/21 22:12, 9小時前 , 3F
從2003年房地產沒崩盤過啊 泡沫沒差
09/21 22:12, 3F
推
09/21 22:13, 9小時前 , 4F
兩個觀念釐清 一個是現在的價格是否泡沫
09/21 22:13, 4F
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09/21 22:13, 9小時前 , 5F
另個是目前的貸款水位是否已過量 兩個的答案可能都是否
09/21 22:13, 5F
推
09/21 22:13, 9小時前 , 6F
轉魯空社群的文章幹嘛，他們就很想買啊
09/21 22:13, 6F
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09/21 22:14, 9小時前 , 7F
但嚴重的問題是現在預售屋價格漲幅 和累積與預計的貸款量
09/21 22:14, 7F
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09/21 22:15, 9小時前 , 8F
鑑於現在預售屋都有大概5年左右的消化期 可以知道目前我
09/21 22:15, 8F
噓
09/21 22:15, 9小時前 , 9F
空空又在危言悚聽
09/21 22:15, 9F
推
09/21 22:15, 9小時前 , 10F
但我看不出他無寬限期跟降成數能解決這些問題啊
09/21 22:15, 10F
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09/21 22:15, 9小時前 , 11F
們大概還在消化2019 20年左右簽約的預售屋 貸款就膨脹到
09/21 22:15, 11F
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09/21 22:16, 9小時前 , 12F
快要踩線 故需要提早信用管制叫停可預期的大量交易
09/21 22:16, 12F
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09/21 22:16, 9小時前 , 13F
為什麼他們那麼愛幻想啊
09/21 22:16, 13F
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09/21 22:16, 9小時前 , 14F
至少可以降溫 可以減少成交阿 至於價格沒變 剛好穩定金融
09/21 22:16, 14F
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09/21 22:17, 9小時前 , 15F
不要搞錯方向了 想要價格大崩盤的人不是央行阿...
09/21 22:17, 15F
推
09/21 22:18, 9小時前 , 16F
不要再漲就好了 還下修XDDD 還在作夢喔?
09/21 22:18, 16F
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09/21 22:18, 9小時前 , 17F
央行要的是房地產貸款增長或總量的減少
09/21 22:18, 17F
噓
09/21 22:19, 9小時前 , 18F
想要價格崩盤的人 是最想要買的人啊 大哥
09/21 22:19, 18F
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09/21 22:19, 9小時前 , 19F
不是要房地產崩盤阿 極端點 台灣人有本事繼續不貸款買
09/21 22:19, 19F
推
09/21 22:20, 9小時前 , 20F
泡沫一定有但不會爆啊
09/21 22:20, 20F
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09/21 22:20, 9小時前 , 21F
買到價格繼續往上 央行也是笑笑的然後改政策模型繼續做啊
09/21 22:20, 21F
推
09/21 22:20, 9小時前 , 22F
要看建商有沒有降價
09/21 22:20, 22F
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09/21 22:20, 9小時前 , 23F
泡不泡沫這種問題都是後證的 如果接下來就崩盤 那是泡沫
09/21 22:20, 23F
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09/21 22:21, 9小時前 , 24F
沒崩盤 冷盤到下個起漲點又往上 那是不是泡沫?
09/21 22:21, 24F
推
09/21 22:23, 9小時前 , 25F
對啊 所以我前面說2003到現在都沒崩盤過 是不是泡沫真的沒
09/21 22:23, 25F
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09/21 22:23, 9小時前 , 26F
差
09/21 22:23, 26F
推
09/21 22:24, 9小時前 , 27F
泡沫有但不多啦，恐慌蛙
09/21 22:24, 27F
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09/21 22:28, 9小時前 , 28F
沒錯 還是要鼓勵大家能夠現金加價買房，讓房價續漲
09/21 22:28, 28F
推
09/21 22:29, 9小時前 , 29F
沒有吧應該是第二戶買預售的壓力最大
09/21 22:29, 29F
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09/21 22:29, 9小時前 , 30F
尤其準備要交屋的
09/21 22:29, 30F
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09/21 22:30, 9小時前 , 31F
中古的如果自己在住怎麼會拿出來賣
09/21 22:30, 31F
推
09/21 22:31, 9小時前 , 32F
第二戶預售只要平轉給新青安的年輕人這個最快，戶數多
09/21 22:31, 32F
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09/21 22:31, 9小時前 , 33F
說不定還可以搞到建商降價
09/21 22:31, 33F
推
09/21 22:33, 9小時前 , 34F
迴避就說人家默認 XD
09/21 22:33, 34F
推
09/21 22:40, 8小時前 , 35F
金龍原來是魯空
09/21 22:40, 35F
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09/21 22:41, 8小時前 , 36F
一堆人貸出來都跑去買ETF跟美債套利吧 真的有泡沫嗎?
09/21 22:41, 36F
噓
09/21 22:42, 8小時前 , 37F
很難觀察明天會不會地震=明天一定地震？？
09/21 22:42, 37F
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09/21 22:44, 8小時前 , 38F
蝦米泡沫，有做到就是美夢成真，沒做到就是泡沫破裂
09/21 22:44, 38F
推
09/21 22:47, 8小時前 , 39F
日本有外國自住跟投資客 台灣未來差多了
09/21 22:47, 39F
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09/21 22:47, 8小時前 , 40F
中國潤去日本只會越來越多
09/21 22:47, 40F
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09/21 22:49, 8小時前 , 41F
那趕快去日本發展啦
09/21 22:49, 41F
推
09/21 22:59, 8小時前 , 42F
泡沫只有在破掉的時候，才會發現是泡沫
09/21 22:59, 42F
推
09/21 23:00, 8小時前 , 43F
魯空危言聳聽, 綜觀房史贏家真理:賣不掉 加價賣
09/21 23:00, 43F
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09/21 23:02, 8小時前 , 44F
台灣人很有錢/魯空還不是想上車/自住沒差/買家不努
09/21 23:02, 44F
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09/21 23:02, 8小時前 , 45F
力/買家父母不努力
09/21 23:02, 45F
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09/21 23:30, 8小時前 , 46F
回檔一下比較健康
09/21 23:30, 46F
推
09/22 00:01, 7小時前 , 47F
房板魯多們, 一定要給總裁龍哥一個lesson
09/22 00:01, 47F
推
09/22 00:36, 7小時前 , 48F
回歸健康房市才是重點
09/22 00:36, 48F
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