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[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜?

看板home-sale (房屋交易)作者 (white)時間4小時前 (2024/09/21 23:37), 編輯推噓40(55推 15噓 135→)
留言205則, 57人參與, 6分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
如題 https://i.imgur.com/NHVipnQ.jpeg
https://www.globalpropertyguide.com/rental-yields https://i.imgur.com/gwHqEKl.jpeg
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2020&displayColumn=1 以租金回報率的角度來看 不管是市中心還是全國平均 台灣的租金真的是世界上最便宜的了 房價以當下租金金額來看 差不多要45-50年才能回本 也就是說至少要500-600個月 雖然說台灣持有成本低 但世界上這麼多國家 台灣的房租以租金回報率來看世界最便宜 一定有其它原因吧? 難道是台灣的房東太佛心? 看魯空太可憐租金不敢收太貴? https://i.imgur.com/7s7bb6S.png
Ceca 高雄王是不是該帶頭漲房租? 反正租不起的魯蛇去睡公園就好? 有沒有人知道台灣房租放眼世界最便宜的原因? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.4.29.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726933042.A.35D.html
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09/21 23:38, 4小時前 , 1F
應為很多出租的房子是30年前的 那時候房價不貴
09/21 23:38, 1F
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09/21 23:39, 4小時前 , 2F
不要用現在的房價看全台房子的成本 外加持有成本低
09/21 23:39, 2F
推
09/21 23:39, 4小時前 , 3F
所得普遍不高，你漲到租客要睡公園他也付不起
09/21 23:39, 3F
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09/21 23:39, 4小時前 , 4F
考古題，持有成本
09/21 23:39, 4F
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09/21 23:40, 4小時前 , 5F
你就算現在買房出租 市場上一大堆30~40老房 你也難漲
09/21 23:40, 5F
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09/21 23:40, 4小時前 , 6F
租金跟薪資走 房價跟大家的資產走 台灣薪資佔GDP偏低
09/21 23:40, 6F
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09/21 23:40, 4小時前 , 7F
高資產+低薪資 造就高房價+低租金 配合低利率低持有成本
09/21 23:40, 7F
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09/21 23:40, 4小時前 , 8F
然後買房太簡單，散戶持有率高，
09/21 23:40, 8F
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09/21 23:40, 4小時前 , 9F
沒有專業的商業管理，績效會比較差。
09/21 23:40, 9F
推
09/21 23:41, 4小時前 , 10F
居住正義天堂阿，要跟歐美一樣連租都租不起嗎
09/21 23:41, 10F
推
09/21 23:41, 4小時前 , 11F
房價太高 搞的租金看起來很便宜 其實不便宜
09/21 23:41, 11F
推
09/21 23:41, 4小時前 , 12F
最大維度應該是abyssal講的這樣
09/21 23:41, 12F
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09/21 23:41, 4小時前 , 13F
但是微觀看這沒辦法解釋高薪區域附近的租金還是偏低
09/21 23:41, 13F
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09/21 23:41, 4小時前 , 14F
就有人講了 鬼島人很喜歡當地主房東，下場就是出租市場捲爛
09/21 23:41, 14F
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09/21 23:42, 4小時前 , 15F
我覺得還是回到效率問題 台灣的生活壓力太小 資本尋租壓
09/21 23:42, 15F
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09/21 23:43, 4小時前 , 16F
力也很小 長期下來就軟爛化 效率很差 距離最佳化很遠
09/21 23:43, 16F
推
09/21 23:43, 4小時前 , 17F
一般人在算房租的投資報酬率，
09/21 23:43, 17F
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09/21 23:43, 4小時前 , 18F
大多用入手成本算而不是市價算，
09/21 23:43, 18F
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09/21 23:43, 4小時前 , 19F
光是這點就差很多了。
09/21 23:43, 19F
噓
09/21 23:43, 4小時前 , 20F
是因為房價太高不是租金便宜。
09/21 23:43, 20F
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09/21 23:44, 4小時前 , 21F
醬子不好嗎，大家都很蘇湖啊，幹嘛最佳化
09/21 23:44, 21F
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09/21 23:44, 4小時前 , 22F
可以住家裡也可以通勤 然而後台灣對租屋環境容忍度很高
09/21 23:44, 22F
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09/21 23:44, 4小時前 , 23F
（居住水準下限很低） 老房亂隔間破爛內裝便宜治百病
09/21 23:44, 23F
推
09/21 23:44, 4小時前 , 24F
持有成本低，加上其實大多數人的薪資不算高，所以價格不高，
09/21 23:44, 24F
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09/21 23:44, 4小時前 , 25F
也抬不高。
09/21 23:44, 25F
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09/21 23:44, 4小時前 , 26F
用房價高 解釋不了一些低價區房租並沒有相對低的現象
09/21 23:44, 26F
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09/21 23:44, 4小時前 , 27F
所以先前有討論到，實價課稅可以降房價，但房租會上升，這個
09/21 23:44, 27F
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09/21 23:44, 4小時前 , 28F
就取捨問題。不過實價課稅的確是會讓房屋流通率變高，也可以
09/21 23:44, 28F
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09/21 23:44, 4小時前 , 29F
減少屯房。
09/21 23:44, 29F
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09/21 23:44, 4小時前 , 30F
要最佳化可以去充滿競爭的地方啊
09/21 23:44, 30F
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09/21 23:45, 4小時前 , 31F
因為持有成本低和利率低
09/21 23:45, 31F
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09/21 23:45, 4小時前 , 32F
低價區是像工業區周邊那種嗎？他們環境不好但薪資不低
09/21 23:45, 32F
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09/21 23:46, 4小時前 , 33F
買跟租考慮的思維還是差很多
09/21 23:46, 33F
推
09/21 23:46, 4小時前 , 34F
我腦袋裡面想的是類似什麼三芝萬里這種奇怪的地方
09/21 23:46, 34F
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09/21 23:46, 4小時前 , 35F
租不出去的房子很多 但租金還是保持在某個水準
09/21 23:46, 35F
推
09/21 23:47, 4小時前 , 36F
台灣就算課稅 房租也很難漲多少啦 薪資綁死了
09/21 23:47, 36F
推
09/21 23:47, 4小時前 , 37F
跟薪資低有關嗎？高雄租金就很低
09/21 23:47, 37F
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09/21 23:47, 4小時前 , 38F
嗯嗯 薪資低真的限制租金
09/21 23:47, 38F
推
09/21 23:47, 4小時前 , 39F
因為租賃市場還有沒像國外這樣極度專業化，還有各國大
09/21 23:47, 39F
還有 126 則推文
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09/22 00:54, 3小時前 , 166F
租
09/22 00:54, 166F
推
09/22 00:57, 3小時前 , 167F
真的 所以我覺得政府每年都要提高基本薪資
09/22 00:57, 167F
推
09/22 00:57, 3小時前 , 168F
你把雙北的頂加都拆掉，租金就炸了
09/22 00:57, 168F
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09/22 00:59, 3小時前 , 169F
很多賺錢都是剝削勞工在賺錢的 不會當老闆不要當老
09/22 00:59, 169F
→
09/22 00:59, 3小時前 , 170F
闆
09/22 00:59, 170F
→
09/22 00:59, 3小時前 , 171F
政府應該加強勞檢 提高基本薪資 淘汰那些奧老闆
09/22 00:59, 171F
推
09/22 01:01, 3小時前 , 172F
168F也是很重要 雙北頂加 很危險 政府應該加速執法
09/22 01:01, 172F
推
09/22 01:01, 3小時前 , 173F
房價太高 分母太高 證實薪資水平是跟房價脫勾的 結案
09/22 01:01, 173F
推
09/22 01:05, 3小時前 , 174F
因為房價貴啊，分子分母的概念
09/22 01:05, 174F
推
09/22 01:06, 2小時前 , 175F
分母一直變大
09/22 01:06, 175F
噓
09/22 01:07, 2小時前 , 176F
09/22 01:07, 176F
推
09/22 01:10, 2小時前 , 177F
benson502 涉嫌公然侮辱 保留法律追訴權
09/22 01:10, 177F
推
09/22 01:15, 2小時前 , 178F
薪水拉不上來租金很難漲吧
09/22 01:15, 178F
推
09/22 01:16, 2小時前 , 179F
因為薪水低吧
09/22 01:16, 179F
→
09/22 01:16, 2小時前 , 180F
兩個點，一是很多人其實購買成本都很低，租金要和這些人
09/22 01:16, 180F
→
09/22 01:17, 2小時前 , 181F
競爭，自然會往下殺，在低租金的水位達到一個相對平衡
09/22 01:17, 181F
→
09/22 01:17, 2小時前 , 182F
第二個點是政策，租金繳稅部份很少，加上允許既存違建等
09/22 01:17, 182F
→
09/22 01:18, 2小時前 , 183F
使租屋的成本降低，自然反應在最終的租金上
09/22 01:18, 183F
推
09/22 01:22, 2小時前 , 184F
房價所得比世界第二 租金跟房價比自然就低
09/22 01:22, 184F
→
09/22 01:23, 2小時前 , 185F
是因為房價太貴
09/22 01:23, 185F
→
09/22 01:24, 2小時前 , 186F
10年前的花敬群：台灣房租太高
09/22 01:24, 186F
推
09/22 01:24, 2小時前 , 187F
那張圖漲了這麼久只漲大概5%是要給誰笑 ....
09/22 01:24, 187F
推
09/22 01:25, 2小時前 , 188F
09/22 01:25, 188F
推
09/22 01:34, 2小時前 , 189F
各大學區一堆20年以上的隔間套房在出租，當年價格低
09/22 01:34, 189F
→
09/22 01:35, 2小時前 , 190F
入手說不定漲兩倍了。租金至少已漲五成以上。
09/22 01:35, 190F
推
09/22 01:39, 2小時前 , 191F
而且多年來房東報稅都不太誠實，持有稅基也低。
09/22 01:39, 191F
推
09/22 01:39, 2小時前 , 192F
其實停車場投報率比租屋更高
09/22 01:39, 192F
噓
09/22 01:41, 2小時前 , 193F
回報率低不一定是因為房租低，可能是因為購入成本太高（房
09/22 01:41, 193F
→
09/22 01:41, 2小時前 , 194F
價世界高）
09/22 01:41, 194F
→
09/22 01:43, 2小時前 , 195F
這標題明顯造謠，點進來是房租投報率
09/22 01:43, 195F
噓
09/22 02:08, 1小時前 , 196F
簡單，房價腰斬房租投報率就double啦
09/22 02:08, 196F
→
09/22 02:16, 1小時前 , 197F
房價炒太高了 勞工的薪水還在十幾年前
09/22 02:16, 197F
→
09/22 02:30, 1小時前 , 198F
不然要魯空跳樓？
09/22 02:30, 198F
噓
09/22 02:43, 1小時前 , 199F
你各位可以串連漲50%啊 會租房就那些人 3-5萬薪水 你
09/22 02:43, 199F
→
09/22 02:43, 1小時前 , 200F
套房租三五萬誰屌？ 三房要租到八萬嗎？？？ 誰來租
09/22 02:43, 200F
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09/22 02:43, 1小時前 , 201F
？ 薪水就長那樣 再有錢的就自己買了 不會租 所以就
09/22 02:43, 201F
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09/22 02:43, 1小時前 , 202F
是現在這行情
09/22 02:43, 202F
推
09/22 02:48, 1小時前 , 203F
低薪 一整層3萬沒人租 弄成8間套房一間8000搶著租
09/22 02:48, 203F
噓
09/22 02:50, 1小時前 , 204F
一堆老屋破房租金要多高？
09/22 02:50, 204F
噓
09/22 03:59, 6分鐘前 , 205F
嘻嘻 房價炒到突破天際，這就很合理啊
09/22 03:59, 205F
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