Re: [請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？
台北市公寓相對其他外圍，個人淺見認為是穩到不行，鍵盤分析台北市公寓買方，主要區
分幾種需求
A：自住型需求
就如標題，這類買方主要看上台北市的交通機能，週邊環境，公立學區，通勤醫療，原生
家庭就近，主建單價相對大樓極低且空間紮實(大安區公寓主建單價可能都比新北大樓主
建單價低了，前幾篇那個新莊室內15.9的去算一下就知道)，總價對於台年薪200up族群尚
能負擔，內部裝潢下去就很舒適，屬於有小孩或規劃育兒的家庭市場，這類買方通常沒在
管投報，只想無腦在台北市輕鬆過生活
B：出租型投資
台北市公寓這幾年單價雖然也是漲了20萬左右跟外圍沒差別太多，但高基期導致漲幅被外
圍屌打，短進短出的美妝公寓又被鑑價卡死買方自備，所以價差型投客幾乎不會購買，但
對我這種只想睡的安穩不想上沖下洗穩穩收租的TA，認真找到現在都還是有非隔套4%租金
投報物件，好租穩租也方便就近管理，目前手上自己管理8組房客也算遊刃有餘，不用另
外麻煩代管或仲介(最麻煩的反而是要去對帳戶看租金跟水電費有沒有匯正確數字）
C：都更型投資
這種就是買一個未來直接翻倍以上的投資，但有點類似樂透，真的已經在走流程的幾乎買
不到或是被高價搶走，透過仲介說有都更未來的多半已經是談崩沒希望的，加上還要看位
置/總樓層/路寬/土地分區/持分等細節，所以挑選的方式相對困難，不算太容易入門的投
資方式
而台北市公寓買方購買動機，大概都是
A純自住型
A自住型+C都更型
B出租型+C都更型
甚至A自住型+B出租型+C都更型
(ABC複合型很玄，我最近在試驗中，等完成之後有機會再來分享）
而這三類買方的共同點，都是長期置產，也就是說買了除非換屋/欠錢或資金需求/繼承分
產，幾乎10-30年內不會再丟出來，再加上新北週邊的整個價格支撐，同一物件要跌真的
很難，最近耳聞週邊也有前陣子因為受夠通勤所以把外圍高歌離席換回台北公寓自住的朋
友，綜上所述，買台北公寓真的不用太擔心
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