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[閒聊] 逆風預測A7今年崩盤地板單價

看板home-sale (房屋交易)作者 (拉孫)時間2小時前 (2024/09/23 23:37), 編輯推噓10(12推 2噓 64→)
留言78則, 16人參與, 1小時前最新討論串1/3 (看更多)
不是... 泡泡破掉也還是需要一點時間才會看見 然後至少今年會出現的賠售地板價格應該也估算得出來 怎麼會有期待撿A7三年前價格的想法呢? 假如你是三年前買A7捷運站旁預售案的買方 單坪成本33萬,買40坪+車位總價1520 現在出現貸款缺口問題,需要多準備約450萬自備款 如果無法籌出,會賠228萬 在這種情況下你最多能接受的出售價格就是1300萬,因為低於這價格你直接違約 但是...這兩年漲成這樣...你最新的幾位鄰居買價都是50萬一坪 他們一樣遇到這問題,買價2200萬 最低能接受的賠售價1870萬 那個....你就算賣1700也是賺錢啊@@... 又....新青安的漲幅與速度大概是這次泡沫的絕大部分組成 假設你是在去年10月購買同樣的案子,單價大約在44萬元,買價1960萬 最低能接受的賠售價1666萬 再怎麼樣也跌不破這個價格吧?! 所以如果你要看A7大崩盤....我覺得頂多就是現在建商預售價格的85成 運氣好遇到急的屋主而且購買日期是在新青安上路前的屋主賠售 我認為頂多也是現在建商預售價格的8成最多了最多了...那實際賠售不會超過1成 那A7四十出頭價格還是很可以買啊....(A7.5的話可能真的要36才吸引人了) 如果這樣的價格有需求首購族還是不打算入手 你不適合當死靈法師 轉職吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727105843.A.502.html
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09/23 23:38, 2小時前 , 1F
ID正確（？）
09/23 23:38, 1F
噓
09/23 23:41, 2小時前 , 2F
笑死到底死靈法師是三小
09/23 23:41, 2F
推
09/23 23:41, 2小時前 , 3F
你跟多多販賣恐懼有什麼差別？不過我喜歡 嘻嘻
09/23 23:41, 3F
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09/23 23:42, 2小時前 , 4F
是說教主現在好像都不講淡海了
09/23 23:42, 4F
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09/23 23:42, 2小時前 , 5F
什麼ID = =? 我這ID是巴哈D2版野蠻人群主時候用到現在的
09/23 23:42, 5F
噓
09/23 23:42, 2小時前 , 6F
別想了 跌回5年前還有機會
09/23 23:42, 6F
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09/23 23:42, 2小時前 , 7F
到底怎麼跌回五年前....我是真的沒有畫面啊.....
09/23 23:42, 7F
推
09/23 23:42, 2小時前 , 8F
笑死捷士閱都賣59
09/23 23:42, 8F
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09/23 23:43, 2小時前 , 9F
總有人會開始丟的
09/23 23:43, 9F
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09/23 23:44, 2小時前 , 10F
如果你是三年前買的還要賠售我是真的建議去找多管道貸款了
09/23 23:44, 10F
推
09/23 23:44, 2小時前 , 11F
一旦開始丟 你要丟就來不及了 要丟要早點 還有人接 晚一點
09/23 23:44, 11F
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09/23 23:44, 2小時前 , 12F
就套個十年吧
09/23 23:44, 12F
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09/23 23:45, 2小時前 , 13F
重點是要丟的價格啊...如果是你,現在要丟要開幾折丟?
09/23 23:45, 13F
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09/23 23:46, 2小時前 , 14F
食神的瀨尿牛丸降價也是一張一張價...不是直接貼免費ㄟ...
09/23 23:46, 14F
推
09/23 23:48, 2小時前 , 15F
嚇嚇而已 現在還太早 大家還在觀望 就看誰開第一槍 也許是
09/23 23:48, 15F
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09/23 23:48, 2小時前 , 16F
建商跳樓大拍賣 這樣往下比價效應就出來了
09/23 23:48, 16F
推
09/23 23:51, 2小時前 , 17F
還有人在幻想會有人拋售
09/23 23:51, 17F
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09/23 23:51, 2小時前 , 18F
也許就只是船過水無痕 還需要更多的外在條件才夠
09/23 23:51, 18F
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09/23 23:52, 2小時前 , 19F
不需要幻想 我就真的遇過 也買了一間
09/23 23:52, 19F
推
09/23 23:55, 2小時前 , 20F
好多人在幻想XDD
09/23 23:55, 20F
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09/23 23:56, 2小時前 , 21F
未來是買方市場 到處崩盤 有更好地段 幹嘛選A7?
09/23 23:56, 21F
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09/23 23:58, 2小時前 , 22F
是有那麼多人缺錢捏
09/23 23:58, 22F
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09/23 23:58, 2小時前 , 23F
什麼是買方市場的感覺？很多人沒感覺過吧！
09/23 23:58, 23F
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09/23 23:59, 2小時前 , 24F
不是缺錢 投資的是怕賠錢
09/23 23:59, 24F
推
09/23 23:59, 2小時前 , 25F
A7有多少屋主待售查一下不就知道 只會幻想難怪這麼魯
09/23 23:59, 25F
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09/24 00:00, 2小時前 , 26F
我知道你們很想買 但A7貨就是都在建商手上
09/24 00:00, 26F
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09/24 00:00, 2小時前 , 27F
就說觀望中嘛 也不是一定發生 別緊張
09/24 00:00, 27F
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09/24 00:01, 2小時前 , 28F
怎麼看都是空手的比較緊張吧XD
09/24 00:01, 28F
推
09/24 00:01, 2小時前 , 29F
單純論投資，你資金套到就算輸了，只是你鴕鳥不認
09/24 00:01, 29F
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09/24 00:01, 2小時前 , 30F
輸
09/24 00:01, 30F
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09/24 00:01, 2小時前 , 31F
建商？搞不好會有爛尾樓
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09/24 00:01, 2小時前 , 32F
看著新青安繼續上車 自己還是只能幻想
09/24 00:01, 32F
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09/24 00:03, 2小時前 , 33F
如果是我就會認真一點查哪裡待售量在增長
09/24 00:03, 33F
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09/24 00:03, 2小時前 , 34F
當然啦 房只漲不跌 hold住信念很重要 但A7喔 不確定是不是每
09/24 00:03, 34F
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09/24 00:03, 2小時前 , 35F
個人都hold的住
09/24 00:03, 35F
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09/24 00:03, 2小時前 , 36F
未來半年有哪些建案量特別大要交屋的
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09/24 00:03, 2小時前 , 37F
不會啦 這不是還有你嗎XD
09/24 00:03, 37F
推
09/24 00:04, 2小時前 , 38F
今年漲什麼新青安跟台積電，現在又沒改變，房市好壞跟
09/24 00:04, 38F
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09/24 00:04, 2小時前 , 39F
股市連動很深，2萬以上盤整格局、最多10趴
09/24 00:04, 39F
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09/24 00:04, 2小時前 , 40F
如果第一環還勉強說的過去
09/24 00:04, 40F
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09/24 00:04, 2小時前 , 41F
A7跑50趟了還沒買 又說不適合自己 但言語中如此關切
09/24 00:04, 41F
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09/24 00:05, 2小時前 , 42F
一切盡在不言中了
09/24 00:05, 42F
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09/24 00:06, 2小時前 , 43F
我買了別處 那種隔局太高級了 我住不起
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09/24 00:08, 2小時前 , 44F
比較麻煩的是接手的人自備款要很多
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09/24 00:09, 2小時前 , 45F
說越多越被看破手腳而已 要黑也把人設演得堅定一點XD
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09/24 00:09, 2小時前 , 46F
爛尾樓都講出來了真的會被笑死 要不要我教你幾個A7酸點
09/24 00:09, 46F
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09/24 00:10, 2小時前 , 47F
我住在這雖然不久 但能講得出的缺點一定比你還多還中肯
09/24 00:10, 47F
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09/24 00:10, 2小時前 , 48F
我初入房版就被說人設 不差一個 現在幾乎沒人說了 懷念一下
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09/24 00:16, 2小時前 , 49F
我是最詬病 一戶拆成兩戶 一堆手槍房 單面窗 一層兩梯 十至
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09/24 00:16, 2小時前 , 50F
十二戶 是人住的嗎？監獄嗎？ 天井也都省了 小白陷阱
09/24 00:16, 50F
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09/24 00:18, 2小時前 , 51F
所以啦 你也中肯說說一下缺點 別只說要漲多少 要漲 基本面要
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09/24 00:18, 2小時前 , 52F
出來啊
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09/24 00:22, 2小時前 , 53F
交通爛得要死阿 上山工作的一堆 每天塞在文化一路 青山路
09/24 00:22, 53F
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09/24 00:22, 2小時前 , 54F
市府完全放生這個地方 說好的道路暫緩 公園縮水
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09/24 00:23, 2小時前 , 55F
中商區一堆長庚的地 長庚根本沒要動作也不賣給建商
09/24 00:23, 55F
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09/24 00:23, 2小時前 , 56F
未來一堆案子都是只能蓋一半住宅 重蹈富都心覆轍
09/24 00:23, 56F
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09/24 00:23, 2小時前 , 57F
別說A7了 林口交通爛又不是新聞 說說你住的隔局吧
09/24 00:23, 57F
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09/24 00:24, 2小時前 , 58F
格局是要說啥 我住的就標準遠雄格局阿
09/24 00:24, 58F
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09/24 00:24, 2小時前 , 59F
格局也可以說成A7的缺點你還是第一個
09/24 00:24, 59F
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09/24 00:25, 2小時前 , 60F
格局特別爛就那幾個投資客案阿 發哥 大亮 丹佛
09/24 00:25, 60F
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09/24 00:25, 2小時前 , 61F
你覺得A7普遍的隔局好嗎？
09/24 00:25, 61F
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09/24 00:26, 2小時前 , 62F
哪裡不好你舉例阿 寶佳佔7成吧 其中90%都標準寶佳格局
09/24 00:26, 62F
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09/24 00:27, 2小時前 , 63F
遠雄3案 富宇7案格局都超正常好嗎 4大合宜大坪數
09/24 00:27, 63F
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09/24 00:27, 2小時前 , 64F
真的很好奇你是看過幾個案 還是你剛好都看到爛的
09/24 00:27, 64F
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09/24 00:29, 2小時前 , 65F
資優生君邑 頤昌 知森堂 富堡格局也都不錯
09/24 00:29, 65F
推
09/24 00:31, 2小時前 , 66F
你怎麼覺得有底? 中國剛演給你看，日本也演過惹
09/24 00:31, 66F
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09/24 00:35, 1小時前 , 67F
我是覺得政策限貸的底跟經濟衰退的底不一樣啦...但謝謝你
09/24 00:35, 67F
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09/24 00:35, 1小時前 , 68F
把討論主題拉回來
09/24 00:35, 68F
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09/24 00:36, 1小時前 , 69F
真的每個人的標準不同 我尊重 自己能接受住得爽就好
09/24 00:36, 69F
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09/24 00:37, 1小時前 , 70F
不好意思 我先退下
09/24 00:37, 70F
推
09/24 00:37, 1小時前 , 71F
我舉這麼多你好歹也反駁一下 不然根本是來亂的
09/24 00:37, 71F
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09/24 00:38, 1小時前 , 72F
地板價喔 我不設下限
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09/24 00:38, 1小時前 , 73F
你說的手槍房 一層十幾戶 就那幾個案我都列給你了
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09/24 00:39, 1小時前 , 74F
允將12 丹佛花都 發哥12期 大亮23期 捷市閱
09/24 00:39, 74F
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09/24 00:40, 1小時前 , 75F
這些佔A7供給80多個案才多少而已
09/24 00:40, 75F
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09/24 00:40, 1小時前 , 76F
下次記得抄我前面給你的作業 不要自己寫了 太弱
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09/24 00:45, 1小時前 , 77F
你說的遠雄 富堡 都不行啦 原因就是隔局啦 但我尊重啦
09/24 00:45, 77F
推
09/24 01:17, 1小時前 , 78F
遠雄算不錯了啦
09/24 01:17, 78F
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