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[新聞] 嚴防成數灌水 央行盯上不動產抵押貸款和定存單

看板home-sale (房屋交易)作者時間2小時前 (2024/09/24 08:03), 編輯推噓26(28推 2噓 34→)
留言64則, 31人參與, 15分鐘前最新討論串1/1
[經濟日報] 嚴防成數灌水 央行盯上不動產抵押貸款和定存單 https://money.udn.com/money/story/5621/8246396 2024/09/23 22:48:48 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 央行上周宣布加大打炒房力道，不僅在此次理監事會議之後新增4項打房新規定，在最新版 的問答集更直接盯上不動產抵押貸款和定存單，嚴防成數灌水成為管制破口。 央行這次在問答集下達的新指令，一種是先向他人取得房屋所有權，再以該房屋向銀行以「 非房貸」方式申辦貸款來突破房貸成數上限，另一種則是用定存單質借的方式，來增加貸款 成數。 官員指出，央行這二項規定主要為防範「二房」或「三房」的購屋者，為了突破房貸成數最 多只能5成、3成的限制，因此用上述這二種方式來向銀行套出買房資金。 舉例來說，假設名下已有二筆房貸的小明，先向朋友借了一筆錢，去向房屋的賣方取得房子 ，之後再以該房子向銀行申請一般不動產的「抵押貸款」，倘若小明本身財資力佳，很有可 能可取得約當房屋市價的6成、7成，甚至更高的貸款金額。 央行認為，這筆錢明明應該是用房貸的方式來辦理，但卻因為房子提前完成過戶，然後小明 取巧另外用一般不動產抵押貸款的途徑，來取得遠比小明透過房貸方式更高的成數，倘若小 明辦房貸，則只能得到的3成房貸成數，但若透過這種「移花接木」的方式，則得到遠超過3 成的成數，為此，央行此次特別在QA增訂新規定，向銀行示警。 至於用定存單質借的方式套出資金來增加銀行貸款。舉例來說，小華名下已有一筆房貸，但 現在要買第二戶，此時小華把手上的100萬的存款，以「定存單」方式向銀行質借取得90萬 元來作為支付賣方的款項。對此央行官員則質疑：「為何不直接用現成的100萬存款付，仍 要用槓桿套出銀行資金？」因此也明白在QA中把問題點出來，禁止這種方式。 除了上述二種方式，建商的「餘屋貸款」也被鎖定。央行在2020年12月、2021年12月的第一 波、第四波選擇性信用管制，先後出手將建商的餘屋貸款成數降為5成、4成，這次再對餘屋 貸款出手，可說是時隔近3年，再對建商出手降低餘屋貸款成數，而且央行特別在最新版的Q A示警，若建商在銀行的餘屋貸款合約到期要續約，就必須以新成數3成為限，而且差額的部 分最長給予1年調整期。 銀行業者指出，一般而言，餘屋貸款的借款年期都是3年，從2020年12月起算迄今，舊合約 都將陸續到期，要立新約，因此，口袋不夠深的建商，由於必須籌更多自備款，因此，勢必 得在市場上倒貨。 此外不只一般民眾，連建商使用定存單向銀行套出更多資金，在央行最新的QA也直接點名向 銀行示警，要求建設公司購買土地時，銀行如果已經給予4成的土融資金，就不能夠再受理 建商用定存單質借更多的資金投入該地，可說這些和「定存單」有關的行徑，已全面被央行 盯上。 銀行業者指出，運用存款轉化為定存單的方式，來向銀行質借，投資客或建商都已非常「熟 悉」，更使央行發現原來這個會成為房市資金管制的破口，因此這回修訂新版的QA，一併把 路給堵死，讓投資客或建商向銀行借款時，不要打「定存單」的主意來取巧。 心得: 照這報導，是不是現金買房再掛4貸出來也不可以了? 但這不是與 72-2 無關嗎? 請教高人 何解? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.61.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727136180.A.5F1.html
推
09/24 08:08, 2小時前 , 1F
都去借高利貸吧 反正一定賺
09/24 08:08, 1F
推
09/24 08:09, 2小時前 , 2F
去和合法高利貸三兄弟借啊
09/24 08:09, 2F
推
09/24 08:10, 2小時前 , 3F
杜絕人頭戶 親友貸, 以免最後又還是集中在不動產抵押
09/24 08:10, 3F
推
09/24 08:10, 2小時前 , 4F
沒差 可以去跟中租借 再把利息轉嫁給買方
09/24 08:10, 4F
推
09/24 08:10, 2小時前 , 5F
感覺就在封掛4
09/24 08:10, 5F
推
09/24 08:13, 2小時前 , 6F
龍哥以前只是不動手 小蟲們真的覺得自己那幾招專業的想不到
09/24 08:13, 6F
→
09/24 08:14, 2小時前 , 7F
以我理解的白話文，跟親友借貸現金買房後，掛4再還親友是
09/24 08:14, 7F
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09/24 08:14, 2小時前 , 8F
不行的
09/24 08:14, 8F
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09/24 08:23, 2小時前 , 9F
"定存單"的質借被禁止，不知股票和保單的質借是否可行
09/24 08:23, 9F
推
09/24 08:24, 2小時前 , 10F
這個我早就知道了
09/24 08:24, 10F
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09/24 08:24, 2小時前 , 11F
前幾個月開始多房掛四大概可以貸房子市價的4成左右
09/24 08:24, 11F
推
09/24 08:24, 2小時前 , 12F
如果現金買房不可以周轉金出來
09/24 08:24, 12F
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09/24 08:24, 2小時前 , 13F
中小企業小心了......
09/24 08:24, 13F
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09/24 08:25, 1小時前 , 14F
我是覺得不會禁止
09/24 08:25, 14F
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09/24 08:26, 1小時前 , 15F
因為這個影響很大
09/24 08:26, 15F
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09/24 08:26, 1小時前 , 16F
現在是打炒房，不是完全不給人活路
09/24 08:26, 16F
推
09/24 08:27, 1小時前 , 17F
這樣是指不能再現金還清再掛四借出來了？
09/24 08:27, 17F
推
09/24 08:27, 1小時前 , 18F
阿龍：真的以為這些招我們都不知道嗎
09/24 08:27, 18F
推
09/24 08:28, 1小時前 , 19F
還是可以，但不要那麼高調
09/24 08:28, 19F
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09/24 08:29, 1小時前 , 20F
板上一堆腦殘得了便宜又賣乖，真的夠了
09/24 08:29, 20F
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09/24 08:30, 1小時前 , 21F
為什麼要定存單質借?
09/24 08:30, 21F
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09/24 08:30, 1小時前 , 22F
定存又不像股票會漲，配息
09/24 08:30, 22F
推
09/24 08:33, 1小時前 , 23F
定存單質借搬錢用啊 又可以當財力證明
09/24 08:33, 23F
推
09/24 08:36, 1小時前 , 24F
薯條三兄弟
09/24 08:36, 24F
推
09/24 08:39, 1小時前 , 25F
應該是怕借錢全額付再套週轉金吧 如果是自己的錢不會管
09/24 08:39, 25F
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09/24 08:39, 1小時前 , 26F
原來如此。謝謝!
09/24 08:39, 26F
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09/24 08:40, 1小時前 , 27F
借錢來突破限貸確實還蠻有可能的
09/24 08:40, 27F
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09/24 08:48, 1小時前 , 28F
不覺得會動到這個 很多人創業是掛四出來
09/24 08:48, 28F
推
09/24 08:52, 1小時前 , 29F
掛4買房的預備12月中槍 全面封鎖看房蟲哪裡跑
09/24 08:52, 29F
推
09/24 08:56, 1小時前 , 30F
跟朋友週轉都不行 神經病
09/24 08:56, 30F
推
09/24 08:57, 1小時前 , 31F
央行：我什麼都知道，千萬不要迫我
09/24 08:57, 31F
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09/24 08:57, 1小時前 , 32F
那缺一點錢跟爸媽拿的要不要也管一下
09/24 08:57, 32F
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09/24 08:57, 1小時前 , 33F
坦白說警告意味十分濃厚
09/24 08:57, 33F
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09/24 08:57, 1小時前 , 34F
你們再白目我就不客氣
09/24 08:57, 34F
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09/24 08:58, 1小時前 , 35F
還是爸媽給頭期的又要例外了
09/24 08:58, 35F
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09/24 08:58, 1小時前 , 36F
所以真多多看到垃圾魯空反串多多的猛噓就好
09/24 08:58, 36F
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09/24 08:59, 1小時前 , 37F
現在板上一堆智障反串文唯恐天下不亂
09/24 08:59, 37F
推
09/24 09:01, 1小時前 , 38F
所以掛4要怎麼封？買房幾年內不能掛4？
09/24 09:01, 38F
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09/24 09:01, 1小時前 , 39F
掛4瑟瑟發抖
09/24 09:01, 39F
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09/24 09:02, 1小時前 , 40F
不用怎麼封啊 以前抵押給你借八成現在只能借六成就痛了
09/24 09:02, 40F
推
09/24 09:03, 1小時前 , 41F
這樣中小企業衝擊也太大…不太可能
09/24 09:03, 41F
推
09/24 09:04, 1小時前 , 42F
現在已經緊縮了
09/24 09:04, 42F
→
09/24 09:04, 1小時前 , 43F
不會封，但下調成數已經不可避免
09/24 09:04, 43F
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09/24 09:05, 1小時前 , 44F
所以Ceca不發文也是合理
09/24 09:05, 44F
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09/24 09:05, 1小時前 , 45F
風頭火勢惦惦比較好
09/24 09:05, 45F
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09/24 09:06, 1小時前 , 46F
大水庫理論啊，要本來就有那些錢才有辦法玩
09/24 09:06, 46F
噓
09/24 09:07, 1小時前 , 47F
房蟲：掛4可以買房
09/24 09:07, 47F
推
09/24 09:07, 1小時前 , 48F
打掛4了
09/24 09:07, 48F
推
09/24 09:08, 1小時前 , 49F
真房蟲早就知道掛4不能買房笑死
09/24 09:08, 49F
推
09/24 09:10, 1小時前 , 50F
多多要有信心，之後還是有八九十波，現在這樣就怕了怎麼撐
09/24 09:10, 50F
→
09/24 09:10, 1小時前 , 51F
住房價，趕緊跟我念”房價只漲不跌” ”你會想賠售你家嗎”
09/24 09:10, 51F
→
09/24 09:10, 1小時前 , 52F
”自住沒差” ”房市長期向上”
09/24 09:10, 52F
推
09/24 09:12, 1小時前 , 53F
沒房的還是可以用新青安啊，怎麼留言有人說不給活路？？
09/24 09:12, 53F
→
09/24 09:12, 1小時前 , 54F
都有房了怎麼好意思說自己沒活路？是資金來源被針對吧
09/24 09:12, 54F
→
09/24 09:14, 1小時前 , 55F
掛4現在是卡到不動產授信比例過高
09/24 09:14, 55F
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09/24 09:16, 1小時前 , 56F
至於要針對周轉金 https://imgur.com/d6fgmMJ
也不是沒調過
09/24 09:16, 56F
→
09/24 09:17, 1小時前 , 57F
他只要改規則讓拿不動產抵押的風險權數高過無抵押信貸 會笑死
09/24 09:17, 57F
推
09/24 09:42, 42分鐘前 , 58F
買了房子三年，看到美國降息了，想增轉增貸一些錢出來布局
09/24 09:42, 58F
→
09/24 09:42, 42分鐘前 , 59F
投資，難道不行嗎？
09/24 09:42, 59F
→
09/24 09:43, 41分鐘前 , 60F
只要這筆錢不是買房都ok吧？
09/24 09:43, 60F
噓
09/24 09:50, 34分鐘前 , 61F
現金教訓央行 資金狂潮
09/24 09:50, 61F
推
09/24 10:00, 24分鐘前 , 62F
看起來第八波準備打掛四
09/24 10:00, 62F
推
09/24 10:00, 24分鐘前 , 63F
真的太好你可以賣房投資啊，誰規定銀行一定要借你錢！
09/24 10:00, 63F
推
09/24 10:09, 15分鐘前 , 64F
GoldenDragon 閱讀文章中
09/24 10:09, 64F
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