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[請益] 我的貸款條件是什麼？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2小時前 (2024/09/24 08:07), 編輯推噓33(37推 4噓 44→)
留言85則, 49人參與, 13分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
請教各位先進 我名下無房地產，有一戶預售屋預計2026年交屋 太太名下有一戶房，也是我們現在居住的，有貸款 我父親去年退休，終於買了一棟房，但已經高齡70歲 銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流 改用我的名子貸款30年，我父親每月匯錢給我繳房貸本金跟利息，沒有寬限期 背景就這樣，請問我2026年交屋時 貸款條件是什麼呢？ 1. 符合青年首購資格（8成+5年寬限） 2. 符合第一戶貸款資格（8成+無寬限） 3. 算第二戶貸款5成 4. 離婚後算1 5. 離婚後算2 6.其它 ps.請不用考慮貸款金流 ----- Sent from JPTT on my HTC U23 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.3.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727136426.A.429.html
推
09/24 08:10, 2小時前 , 1F
3.青年首購bye
09/24 08:10, 1F
推
09/24 08:10, 2小時前 , 2F
你名下有房 bruh
09/24 08:10, 2F
→
09/24 08:12, 2小時前 , 3F
父親的房不在我名下喔，目前名下無房
09/24 08:12, 3F
推
09/24 08:13, 2小時前 , 4F
09/24 08:13, 4F
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09/24 08:14, 2小時前 , 5F
你有房貸 掰
09/24 08:14, 5F
推
09/24 08:16, 2小時前 , 6F
我有類似的狀況，我問了幾家銀行，你買的話都算是第二戶房貸
09/24 08:16, 6F
推
09/24 08:17, 2小時前 , 7F
老婆有房，你有貸無房，屬於首購，不符合青安。
09/24 08:17, 7F
→
09/24 08:17, 2小時前 , 8F
照4樓的圖來看，我現在是2跟4囉
09/24 08:17, 8F
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09/24 08:17, 2小時前 , 9F
你可以走新青安比較簡單，但要離婚，而且不能出租
09/24 08:17, 9F
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09/24 08:17, 2小時前 , 10F
有貸無房好像首購好像第二房，必須看銀行認定。
09/24 08:17, 10F
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09/24 08:18, 2小時前 , 11F
不是首購 名下有科目1的房貸，就不認為是首購
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09/24 08:18, 2小時前 , 12F
3
09/24 08:18, 12F
推
09/24 08:18, 2小時前 , 13F
有當借款人，就算第二房
09/24 08:18, 13F
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09/24 08:18, 2小時前 , 14F
圖片的都沒有講到你的情況
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推
09/24 08:19, 1小時前 , 15F
直接問你的繳款房貸專員就知道了
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09/24 08:19, 1小時前 , 16F
反而新青安比較寬，但要單身
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09/24 08:19, 1小時前 , 17F
你是借款人 不是保人 應該是第二房
09/24 08:19, 17F
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09/24 08:20, 1小時前 , 18F
聯徵拉出來會看到您名下有房貸
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09/24 08:20, 1小時前 , 19F
保證第二房5成
09/24 08:20, 19F
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09/24 08:20, 1小時前 , 20F
保證人還有機會是首購,保證人不會是繳款人,繳款人基本上就GG
09/24 08:20, 20F
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09/24 08:20, 1小時前 , 21F
你有房貸，你老婆也有房貸，穩穩的第二戶5成
09/24 08:20, 21F
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09/24 08:21, 1小時前 , 22F
哪那麼複雜就第二房啊，銀行高機率不貸給你
09/24 08:21, 22F
噓
09/24 08:23, 1小時前 , 23F
你自己都說你爸的房用他年紀貸不下,就是算在你頭上阿
09/24 08:23, 23F
推
09/24 08:24, 1小時前 , 24F
不就是有房貸在繳嗎？妥妥第二房
09/24 08:24, 24F
推
09/24 08:24, 1小時前 , 25F
看來開版契約可能寫他爸的名字，這樣更慘，未來還有遺產稅
09/24 08:24, 25F
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09/24 08:25, 1小時前 , 26F
3阿 不然這BUG早就被廣泛使用了，借一堆房貸不掛名
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09/24 08:25, 1小時前 , 27F
沒有首購資格房子也不是他的各位就別再鞭他了
09/24 08:25, 27F
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09/24 08:26, 1小時前 , 28F
不過2026還好，這兩年還可以看看怎麼處理，如果馬上要交
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09/24 08:26, 1小時前 , 29F
屋就挫了
09/24 08:26, 29F
推
09/24 08:27, 1小時前 , 30F
比較好奇現在首購貸的到八成嗎
09/24 08:27, 30F
推
09/24 08:28, 1小時前 , 31F
我記得這個case有特別被央行排除
09/24 08:28, 31F
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09/24 08:29, 1小時前 , 32F
看起來也是把爸爸當人頭….多準備錢不用煩惱
09/24 08:29, 32F
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09/24 08:29, 1小時前 , 33F
父母房 貸款小孩背 所以應該是首購沒錯
09/24 08:29, 33F
推
09/24 08:29, 1小時前 , 34F
70歲還可以貸20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~
09/24 08:29, 34F
→
09/24 08:29, 1小時前 , 35F
首購要無房無貸，比新青安嚴
09/24 08:29, 35F
推
09/24 08:30, 1小時前 , 36F
首購又個人條件佳應該還是可以8成啦（但預售要看合約怎
09/24 08:30, 36F
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09/24 08:30, 1小時前 , 37F
麼押），8成5的好時光就只能緬懷了
09/24 08:30, 37F
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09/24 08:30, 1小時前 , 38F
新青安只要求無房
09/24 08:30, 38F
推
09/24 08:30, 1小時前 , 39F
你可以去問現在的房貸專員阿 他會給你答案
09/24 08:30, 39F
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09/24 08:31, 1小時前 , 40F
所以我認為是2
09/24 08:31, 40F
噓
09/24 08:31, 1小時前 , 41F
可憐，去解約吧～
09/24 08:31, 41F
→
09/24 08:31, 1小時前 , 42F
只有繼承央行才有給特例，幫父母繳房貸哪算什麼特例？
09/24 08:31, 42F
→
09/24 08:33, 1小時前 , 43F
查了一下 老婆無房就pass 看來是第二戶了
09/24 08:33, 43F
推
09/24 08:35, 1小時前 , 44F
3啊 房子是不是你名字 這樣你名下是有房無房
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推
09/24 08:35, 1小時前 , 45F
第二房 5成
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→
09/24 08:35, 1小時前 , 46F
3
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推
09/24 08:36, 1小時前 , 47F
答案還有5 離婚後 算第一戶青安
09/24 08:36, 47F
推
09/24 08:36, 1小時前 , 48F
重點是你名下有貸款的房子數目
09/24 08:36, 48F
→
09/24 08:43, 1小時前 , 49F
金龍說你炒房就是炒房，不用解釋
09/24 08:43, 49F
推
09/24 08:46, 1小時前 , 50F
重點是父親已有歲數怎會讓你掛名貸款？
09/24 08:46, 50F
推
09/24 08:48, 1小時前 , 51F
3 你身上背的就是購屋貸款 在你腿上寫個慘字
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推
09/24 08:50, 1小時前 , 52F
離婚
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→
09/24 08:58, 1小時前 , 53F
看起來是3
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推
09/24 08:59, 1小時前 , 54F
離婚吧 對誰都好
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推
09/24 09:01, 1小時前 , 55F
3，無房有貸，就是有房。
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推
09/24 09:01, 1小時前 , 56F
3吧 依照房貸數計算就是2房
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推
09/24 09:08, 1小時前 , 57F
也這麼多房 拿五成出來沒問題吧
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噓
09/24 09:11, 1小時前 , 58F
哇靠 一人一間
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噓
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3。完美避開新青安。而且第二間五成自備款。
09/24 09:11, 59F
推
09/24 09:13, 1小時前 , 60F
第二戶五成啊
09/24 09:13, 60F
→
09/24 09:13, 1小時前 , 61F
這故事的亮點是：原來70歲以後，還可以貸到20年耶。炒房可
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→
09/24 09:13, 1小時前 , 62F
以炒到老。
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→
09/24 09:14, 1小時前 , 63F
你有貸款 你老婆有房 完美避開首購跟新青安
09/24 09:14, 63F
推
09/24 09:18, 1小時前 , 64F
以現在銀行的嚴格程度就是3不用問了
09/24 09:18, 64F
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09/24 09:21, 57分鐘前 , 65F
3
09/24 09:21, 65F
推
09/24 09:25, 53分鐘前 , 66F
70歲銀行還願意給20年？
09/24 09:25, 66F
推
09/24 09:34, 44分鐘前 , 67F
錢不夠快籌錢吧 不然要違約了
09/24 09:34, 67F
→
09/24 09:35, 43分鐘前 , 68F
哪間銀行阿70歲還可以給20年?
09/24 09:35, 68F
推
09/24 09:36, 42分鐘前 , 69F
3
09/24 09:36, 69F
→
09/24 09:37, 41分鐘前 , 70F
日本有親子兩貸可以借三十五年，七十五歲也能借，保人
09/24 09:37, 70F
推
09/24 09:38, 40分鐘前 , 71F
現在很嚴格，就是3、自備五成，房貸利率3%
09/24 09:38, 71F
→
09/24 09:38, 40分鐘前 , 72F
看貸不看名啊，看名不看貸那是打假的喔
09/24 09:38, 72F
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09/24 09:38, 40分鐘前 , 73F
成年人有親屬關係有固定收入就能去借
09/24 09:38, 73F
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09/24 09:44, 34分鐘前 , 74F
給貸20年是我當保人的情況下，不然70歲好像也是不能貸
09/24 09:44, 74F
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09/24 09:44, 34分鐘前 , 75F
款
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推
09/24 09:45, 33分鐘前 , 76F
爸爸買房你付錢？有手足分嗎？
09/24 09:45, 76F
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09/24 09:45, 33分鐘前 , 77F
70了不是買兒子名 會有遺產稅？
09/24 09:45, 77F
推
09/24 09:48, 30分鐘前 , 78F
70歲又退休沒穩定收入應該只能現金買了吧
09/24 09:48, 78F
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09/24 09:51, 27分鐘前 , 79F
當爸爸的保人不行？
09/24 09:51, 79F
推
09/24 09:55, 23分鐘前 , 80F
老婆房子趕在2026交屋前賣掉 把預售轉給老婆 讓她用首
09/24 09:55, 80F
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09/24 09:56, 22分鐘前 , 81F
購或是離婚讓老婆用新青安
09/24 09:56, 81F
推
09/24 10:00, 18分鐘前 , 82F
你這個跟掛名的投資客有什麼差？雖然你會解釋是老爸要住
09/24 10:00, 82F
→
09/24 10:00, 18分鐘前 , 83F
什麼的 但誰會信？
09/24 10:00, 83F
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09/24 10:03, 15分鐘前 , 84F
政府這波打房打到很多要幫長輩換房的人
09/24 10:03, 84F
推
09/24 10:05, 13分鐘前 , 85F
名下有房貸就是3
09/24 10:05, 85F
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