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[請益] 我的貸款條件是什麼？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1年前 (2024/09/24 08:07), 1年前編輯推噓56(63推 7噓 69→)
留言139則, 81人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
請教各位先進 我名下無房地產，有一戶預售屋預計2026年交屋 太太名下有一戶房，也是我們現在居住的，有貸款 我父親去年退休，終於買了一棟房，但已經高齡70歲 銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流 改用我的名子來貸款30年，我父親每月匯錢給我繳房貸本金跟利息，沒有寬限期（房子還是在我父親名下，只是我從保人變成名義上的借款人） 背景就這樣，請問我2026年交屋時 貸款條件是什麼呢？ 1. 符合青年首購資格（8成+5年寬限） 2. 符合第一戶貸款資格（8成+無寬限） 3. 算第二戶貸款5成 4. 離婚後算1 5. 離婚後算2 6.其它 ps.請不用考慮貸款金流 ----- Sent from JPTT on my HTC U23 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.3.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727136426.A.429.html
推
09/24 08:10, 1年前 , 1F
3.青年首購bye
09/24 08:10, 1F
推
09/24 08:10, 1年前 , 2F
你名下有房 bruh
09/24 08:10, 2F
→
09/24 08:12, 1年前 , 3F
父親的房不在我名下喔，目前名下無房
09/24 08:12, 3F
推
09/24 08:13, 1年前 , 4F
09/24 08:13, 4F
→
09/24 08:14, 1年前 , 5F
你有房貸 掰
09/24 08:14, 5F
推
09/24 08:16, 1年前 , 6F
我有類似的狀況，我問了幾家銀行，你買的話都算是第二戶房貸
09/24 08:16, 6F
推
09/24 08:17, 1年前 , 7F
老婆有房，你有貸無房，屬於首購，不符合青安。
09/24 08:17, 7F
→
09/24 08:17, 1年前 , 8F
照4樓的圖來看，我現在是2跟4囉
09/24 08:17, 8F
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09/24 08:17, 1年前 , 9F
你可以走新青安比較簡單，但要離婚，而且不能出租
09/24 08:17, 9F
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09/24 08:17, 1年前 , 10F
有貸無房好像首購好像第二房，必須看銀行認定。
09/24 08:17, 10F
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09/24 08:18, 1年前 , 11F
不是首購 名下有科目1的房貸，就不認為是首購
09/24 08:18, 11F
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09/24 08:18, 1年前 , 12F
3
09/24 08:18, 12F
推
09/24 08:18, 1年前 , 13F
有當借款人，就算第二房
09/24 08:18, 13F
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09/24 08:18, 1年前 , 14F
圖片的都沒有講到你的情況
09/24 08:18, 14F
推
09/24 08:19, 1年前 , 15F
直接問你的繳款房貸專員就知道了
09/24 08:19, 15F
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09/24 08:19, 1年前 , 16F
反而新青安比較寬，但要單身
09/24 08:19, 16F
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09/24 08:19, 1年前 , 17F
你是借款人 不是保人 應該是第二房
09/24 08:19, 17F
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09/24 08:20, 1年前 , 18F
聯徵拉出來會看到您名下有房貸
09/24 08:20, 18F
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09/24 08:20, 1年前 , 19F
保證第二房5成
09/24 08:20, 19F
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09/24 08:20, 1年前 , 20F
保證人還有機會是首購,保證人不會是繳款人,繳款人基本上就GG
09/24 08:20, 20F
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09/24 08:20, 1年前 , 21F
你有房貸，你老婆也有房貸，穩穩的第二戶5成
09/24 08:20, 21F
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09/24 08:21, 1年前 , 22F
哪那麼複雜就第二房啊，銀行高機率不貸給你
09/24 08:21, 22F
噓
09/24 08:23, 1年前 , 23F
你自己都說你爸的房用他年紀貸不下,就是算在你頭上阿
09/24 08:23, 23F
推
09/24 08:24, 1年前 , 24F
不就是有房貸在繳嗎？妥妥第二房
09/24 08:24, 24F
推
09/24 08:24, 1年前 , 25F
看來開版契約可能寫他爸的名字，這樣更慘，未來還有遺產稅
09/24 08:24, 25F
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09/24 08:25, 1年前 , 26F
3阿 不然這BUG早就被廣泛使用了，借一堆房貸不掛名
09/24 08:25, 26F
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09/24 08:25, 1年前 , 27F
沒有首購資格房子也不是他的各位就別再鞭他了
09/24 08:25, 27F
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09/24 08:26, 1年前 , 28F
不過2026還好，這兩年還可以看看怎麼處理，如果馬上要交
09/24 08:26, 28F
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09/24 08:26, 1年前 , 29F
屋就挫了
09/24 08:26, 29F
推
09/24 08:27, 1年前 , 30F
比較好奇現在首購貸的到八成嗎
09/24 08:27, 30F
推
09/24 08:28, 1年前 , 31F
我記得這個case有特別被央行排除
09/24 08:28, 31F
→
09/24 08:29, 1年前 , 32F
看起來也是把爸爸當人頭….多準備錢不用煩惱
09/24 08:29, 32F
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09/24 08:29, 1年前 , 33F
父母房 貸款小孩背 所以應該是首購沒錯
09/24 08:29, 33F
推
09/24 08:29, 1年前 , 34F
70歲還可以貸20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~
09/24 08:29, 34F
→
09/24 08:29, 1年前 , 35F
首購要無房無貸，比新青安嚴
09/24 08:29, 35F
推
09/24 08:30, 1年前 , 36F
首購又個人條件佳應該還是可以8成啦（但預售要看合約怎
09/24 08:30, 36F
→
09/24 08:30, 1年前 , 37F
麼押），8成5的好時光就只能緬懷了
09/24 08:30, 37F
→
09/24 08:30, 1年前 , 38F
新青安只要求無房
09/24 08:30, 38F
推
09/24 08:30, 1年前 , 39F
你可以去問現在的房貸專員阿 他會給你答案
09/24 08:30, 39F
還有 61 則推文
推
09/24 10:55, 1年前 , 101F
就第二戶啊 第幾戶是看貸款人
09/24 10:55, 101F
→
09/24 10:56, 1年前 , 102F
的確…這就是借人頭當保人，繳貸款，真投資呀
09/24 10:56, 102F
→
09/24 10:57, 1年前 , 103F
差別只是房子在人頭身上，你自己扛了多間貸款
09/24 10:57, 103F
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09/24 10:57, 1年前 , 104F
代表收入不錯 應該可以多準備自備款
09/24 10:57, 104F
→
09/24 10:59, 1年前 , 105F
應該是3，趕快找錢吧
09/24 10:59, 105F
→
09/24 11:00, 1年前 , 106F
3 吧
09/24 11:00, 106F
→
09/24 11:02, 1年前 , 107F
算3 離婚後還是算3 QQ....
09/24 11:02, 107F
噓
09/24 11:04, 1年前 , 108F
沒看過這麼慘的
09/24 11:04, 108F
推
09/24 11:14, 1年前 , 109F
你覺得呢？
09/24 11:14, 109F
推
09/24 11:31, 1年前 , 110F
老哥，第二行跟第六行是不同人寫的嗎？
09/24 11:31, 110F
推
09/24 11:37, 1年前 , 111F
3 兩個都有貸款都算第二戶
09/24 11:37, 111F
→
09/24 11:40, 1年前 , 112F
是父親自住啊，跟母親離婚後被我媽趕出家門了，只好買
09/24 11:40, 112F
→
09/24 11:40, 1年前 , 113F
房自住，連戶籍都遷過去了
09/24 11:40, 113F
※ 編輯: alotofjeff (114.136.3.188 臺灣), 09/24/2024 11:42:10
→
09/24 11:44, 1年前 , 114F
我會再買一間預售，也是日後可能被老婆趕出家門預先準
09/24 11:44, 114F
→
09/24 11:44, 1年前 , 115F
備的
09/24 11:44, 115F
推
09/24 11:45, 1年前 , 116F
慘囉
09/24 11:45, 116F
推
09/24 11:45, 1年前 , 117F
3
09/24 11:45, 117F
推
09/24 12:01, 1年前 , 118F
333333333333333333333333
09/24 12:01, 118F
→
09/24 12:01, 1年前 , 119F
主要是你現在有背你爸房子的貸款
09/24 12:01, 119F
→
09/24 12:30, 1年前 , 120F
講再多理由都沒用啊，誰知道是不是瞎掰，不要有僥倖，趕快
09/24 12:30, 120F
→
09/24 12:30, 1年前 , 121F
找錢吧…
09/24 12:30, 121F
推
09/24 12:36, 1年前 , 122F
三呀 恭喜五成
09/24 12:36, 122F
推
09/24 13:22, 1年前 , 123F
預售轉約賣掉吧
09/24 13:22, 123F
推
09/24 13:24, 1年前 , 124F
我爸喜歡住山上所以要買一間我媽喜歡住海邊也要買一間
09/24 13:24, 124F
→
09/24 13:24, 1年前 , 125F
我兒子唸大學太遠也要住一間 政府應該要讓我買四間才對
09/24 13:24, 125F
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09/24 13:24, 1年前 , 126F
怎麼可以打房
09/24 13:24, 126F
推
09/24 13:41, 1年前 , 127F
3、就掛在你名下了，為什麼說自己沒房地產？原因百百種，
09/24 13:41, 127F
→
09/24 13:41, 1年前 , 128F
銀行不會聽那麼多故事。
09/24 13:41, 128F
推
09/24 14:14, 1年前 , 129F
3. 不用想，因為掛你名下房貸已經一間了
09/24 14:14, 129F
推
09/24 14:48, 1年前 , 130F
太慘了 房子都不是你的 結果只能貸5成
09/24 14:48, 130F
推
09/24 16:15, 1年前 , 131F
333333333333 肯定3
09/24 16:15, 131F
推
09/24 17:55, 1年前 , 132F
2房
09/24 17:55, 132F
噓
09/24 18:05, 1年前 , 133F
被趕出去所以再買一間房
09/24 18:05, 133F
→
09/24 18:05, 1年前 , 134F
怕被趕出去所以又買一間房
09/24 18:05, 134F
→
09/24 18:05, 1年前 , 135F
怎麼沒有考慮到萬一垮了
09/24 18:05, 135F
→
09/24 18:05, 1年前 , 136F
應該要再另一個縣市繼續買?
09/24 18:05, 136F
→
09/24 18:05, 1年前 , 137F
思慮真的太不周全了
09/24 18:05, 137F
推
09/24 18:34, 1年前 , 138F
你有房貸，算第二戶，拜拜
09/24 18:34, 138F
→
09/25 15:05, 1年前 , 139F
自己選的 自己承擔
09/25 15:05, 139F
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