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[新聞] 高雄預售案來人腰斬 代銷業者改推「輕鬆換」喚買氣

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3小時前 (2024/09/24 09:27), 編輯推噓18(18推 0噓 15→)
留言33則, 26人參與, 34分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
高雄預售案來人腰斬　代銷業者改推「輕鬆換」喚買氣 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 中央銀行19日針對打炒房出招，不僅調升存款準備率1碼，再加碼祭出選擇性信用管制措 施，連自住買方都產生恐慌心態，不但高雄房市買氣瞬間急凍，近期預售案來人量已出現 大幅腰斬。 上周央行祭出第七波信用管制，掀起一波「金龍海嘯」恐慌潮，中古換屋市場首當其衝， 也牽動預售屋市場的來人量，不少首購族、或想換屋的自住客都陷入觀望，擔心貸不到款 或沒有寬限期，墊高購屋門檻。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，前2~3個月「限貸令」一出，已經重擊各大案場來人 量，以北高熱門案為例，以往周末來人約40組，現在只剩20組，來人量已近乎腰斬。 「金龍風暴」後，買氣可說是「瞬間冷卻」，謝哲耀透露，此次打房看見央行要房市降溫 的決心，算是相對利空出盡，相較前幾月限貸，最近罕見出現回籠客積極議價，看準近期 房價下修的壓力大，想趁機進場撿便宜。 謝哲耀分析，有代銷業者開始推「新成屋輕鬆換」方案，願意先簽約讓換屋族賣完舊屋後 再來對保，謝哲耀說：「反正銀行貸款排隊等撥款也要半年，不如給民眾半年時間先賣屋 ，名下無屋後再來無痛換屋，銀行也比較容易核貸。」 不具名代銷透露，市場置產客通常分為小資族跟高資產族群，第二屋限貸5成後，用低自 備購屋的小資投資客，已銷聲匿跡，此次房市購屋信心遭受重擊，預期928檔期乃至第四 季部分新案，可能採延緩推案方式因應，延至明年第一季後再進場試水溫。 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，由於首購族貸款成數不受影響，預計1~2個月後，首 購案信心陸續回升後，買氣可回溫，但價的部分修正幅度預估不大。 https://house.ettoday.net/news/2822252#ixzz8mhfOZcvc 建商代銷這樣的策略就不對了， 賣不掉就加價賣， 剩20組客人就限量每天只接待10組， 這樣才會漲^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.164.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727141252.A.31F.html
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09/24 09:30, 2小時前 , 1F
橋頭勇士 ...
09/24 09:30, 1F
推
09/24 09:31, 2小時前 , 2F
何不一天接待三組，每組享尊龍服務？
09/24 09:31, 2F
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09/24 09:32, 2小時前 , 3F
假的，其實是接來會狂漲，建商要封盤不賣故意收假消息
09/24 09:32, 3F
推
09/24 09:34, 2小時前 , 4F
這樣要一年吧 對方賣屋也要等半年收到款項
09/24 09:34, 4F
推
09/24 09:35, 2小時前 , 5F
新聞買一下，就會有開始排隊的了
09/24 09:35, 5F
推
09/24 09:43, 2小時前 , 6F
不懂~意思是交屋後讓你免費住半年+賣舊屋?
09/24 09:43, 6F
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09/24 09:44, 2小時前 , 7F
建商為了先落袋為安已經開始各種花招騙人簽約了嗎?
09/24 09:44, 7F
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09/24 09:46, 2小時前 , 8F
橋頭不是每一間都說完售？
09/24 09:46, 8F
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09/24 09:47, 2小時前 , 9F
之前還搞限量惜售 不就欠修理
09/24 09:47, 9F
推
09/24 09:51, 2小時前 , 10F
沒預約都看不到
09/24 09:51, 10F
推
09/24 09:52, 2小時前 , 11F
不是都說首購打不到？
09/24 09:52, 11F
推
09/24 09:56, 2小時前 , 12F
好輕鬆
09/24 09:56, 12F
推
09/24 09:57, 2小時前 , 13F
不是說預售沒差
09/24 09:57, 13F
推
09/24 10:03, 2小時前 , 14F
說好賣不掉加價賣大絕呢
09/24 10:03, 14F
推
09/24 10:08, 2小時前 , 15F
過個半年 加價賣
09/24 10:08, 15F
推
09/24 10:09, 2小時前 , 16F
人家就捨不得賣第一間阿XD
09/24 10:09, 16F
推
09/24 10:15, 2小時前 , 17F
不是說收回加價賣嗎？
09/24 10:15, 17F
推
09/24 10:15, 2小時前 , 18F
迴龍客積極議價 我早就說有便宜一點就一堆進來撿了 難怪
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09/24 10:15, 2小時前 , 19F
房價跌不下去
09/24 10:15, 19F
推
09/24 10:20, 2小時前 , 20F
嘉義才應該害怕..都開到5字頭了
09/24 10:20, 20F
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09/24 10:23, 2小時前 , 21F
再封盤 再抽籤啊 ㄏㄏ
09/24 10:23, 21F
推
09/24 10:43, 1小時前 , 22F
屁啦 上週末暴雨耶 那個人數是能算數嗎
09/24 10:43, 22F
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09/24 10:48, 1小時前 , 23F
上週末下大雨去看加我剩兩組人
09/24 10:48, 23F
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09/24 10:49, 1小時前 , 24F
上上週末沒下雨每張桌子都有人
09/24 10:49, 24F
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09/24 10:49, 1小時前 , 25F
問代銷5個人簽約
09/24 10:49, 25F
推
09/24 11:06, 1小時前 , 26F
也是一個方法，順便看看會去買市郊蛋殼的(真。換屋族)
09/24 11:06, 26F
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09/24 11:06, 1小時前 , 27F
，到底有多少。
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09/24 11:09, 1小時前 , 28F
微商辦、事務所還一堆洞能鑽，沒看代銷老神在在
09/24 11:09, 28F
推
09/24 11:12, 1小時前 , 29F
直接收掉啊 寫 成屋再相見
09/24 11:12, 29F
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09/24 11:14, 1小時前 , 30F
笑死 成屋簽完約半年才對保 有建商配合？
09/24 11:14, 30F
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09/24 11:14, 1小時前 , 31F
代銷別幻想啦
09/24 11:14, 31F
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09/24 11:42, 46分鐘前 , 32F
我是覺得會跌拉
09/24 11:42, 32F
推
09/24 11:54, 34分鐘前 , 33F
全民投資客 是有誰真的看好高雄發展 台積養你全家嗎
09/24 11:54, 33F
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