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Re: [閒聊] 版上現在滿手中古很急我知道

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間22小時前 (2024/09/26 14:05), 2小時前編輯推噓52(59推 7噓 152→)
留言218則, 52人參與, 58分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
我真的有時搞不清楚，發這些文章的人究竟是在反串，還是想害人 是真的了解實際操作狀況，還是完全帶著意識形態扭曲在看世界 這是我今年發的文章，有兩間舊公寓剛入手的，一間在龍潭，一間在大溪 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714827029.A.B6D.html 應該符合你說的(1)有第二三房以上的老人(2)老到不行的中古屋 而且它們都還在大家認知的偏鄉 兩間的貸款本利攤還不到四萬，租金收入四萬三 請問我為什麼要急? 這是我六、七年前入手的41年舊公寓，完全符合你說的條件吧? https://imgur.com/gallery/ufko4q3 我這個月花了二十萬重新整理，現在月租金24900，本利攤還16000 請問我為什麼要急? 你真的有在實際市場中操作嗎?還是只想用意識形態扭曲真實世界呢? : 真的別傻了 : 現在只是一堆版上有第二三房以上的老人 : 想把手上當初老到不行的中古屋在最後的還榨的出最後一絲水位時賣掉低總價小房 : 真的不要被版上一堆言論騙了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727330741.A.C09.html
推
09/26 14:07, 22小時前 , 1F
買那麼老的房子租人，以後變60年老屋，要賣誰阿？
09/26 14:07, 1F
→
09/26 14:08, 22小時前 , 2F
這就是我不買超齡老屋的原因..台灣不是香港
09/26 14:08, 2F
ceca還有幾位前輩都說賣過七十年的老屋了 就算是屋齡六十年好了，也代表我至少還有20~30年的時間去應變 話說回來，四十年的公寓銀行都敢貸款給我了，銀行都不怕，我為什麼要怕?
→
09/26 14:08, 22小時前 , 3F
買來租人 本來就是老屋 老屋稅金什麼幾乎是0
09/26 14:08, 3F
→
09/26 14:08, 22小時前 , 4F
這個就出租置產件，以投報率為主
09/26 14:08, 4F
→
09/26 14:09, 22小時前 , 5F
每個人投資心法不同，各有優劣
09/26 14:09, 5F
→
09/26 14:10, 22小時前 , 6F
這種投報率高，但風險如下：
09/26 14:10, 6F
→
09/26 14:10, 22小時前 , 7F
1.轉賣增值型普通，需要大波段時。
09/26 14:10, 7F
我沒有打算轉賣，所以增值性一開始就不是我考慮的重點
推
09/26 14:10, 22小時前 , 8F
等到你發現跟你同社區的老中古怎麼在降3% 5% 10%的賣
09/26 14:10, 8F
→
09/26 14:10, 22小時前 , 9F
你才會發現你這些年來租屋給別人根本是在做功德啊 賣
09/26 14:10, 9F
→
09/26 14:10, 22小時前 , 10F
中古是囚徒困境 只要有一戶同社區開始鬆 下面就很精彩
09/26 14:10, 10F
→
09/26 14:10, 22小時前 , 11F
了 我就就是在下跌波段買到的 所以我非常清楚那個下跌
09/26 14:10, 11F
→
09/26 14:10, 22小時前 , 12F
就只是一瞬間 你可以慢慢收租等看看囉
09/26 14:10, 12F
用真實數據說話，不要在那邊猜來猜去 https://imgur.com/a/h9mQt5y 我買350萬，樓下最近交易了768萬，而且樓下沒有裝潢 跌20%好了，剩600萬，請問我怕什麼? 就算跌50%，我也不怕，問題是這種物件跌50%代表什麼?
→
09/26 14:11, 22小時前 , 13F
2.租客需要慎選，有房租遲交之風險。
09/26 14:11, 13F
這方面我把關相當嚴格，會要求良民証、工作收入証明、保証人 還有買房東險，二十年來，不曾遇過有問題的房客
→
09/26 14:11, 22小時前 , 14F
所以有錢人根本不想租人啊 買新的 根本也不想租
09/26 14:11, 14F
→
09/26 14:12, 22小時前 , 15F
至於桃園 藍領階級很多 租客的素質應該都偏爛
09/26 14:12, 15F
我的租客有公務員、台電工程師、大潭工業區的合法立案公司 請問租客素質偏爛，是你實際操作遇到的，還是你自己認為的?
→
09/26 14:12, 22小時前 , 16F
你這是公寓，龍潭我看過中古大樓正三房
09/26 14:12, 16F
→
09/26 14:12, 22小時前 , 17F
四五年前，150萬一間。屋主拿出來便宜賣
09/26 14:12, 17F
→
09/26 14:13, 22小時前 , 18F
雖然地點不好 但150萬也沒問題。所以你的物件放長線
09/26 14:13, 18F
→
09/26 14:13, 22小時前 , 19F
吃投報沒問題
09/26 14:13, 19F
→
09/26 14:13, 22小時前 , 20F
但如果資金要週轉時，賣掉的變現性相對差。
09/26 14:13, 20F
我沒有打算要賣，資金週轉我有其他的管道
推
09/26 14:14, 22小時前 , 21F
而且租屋市場 我家人也碰過 後來還是賣了 跟你一樣也
09/26 14:14, 21F
→
09/26 14:14, 22小時前 , 22F
是碰桃園 原因就是桃園租客素質真的差 後來想想 連在
09/26 14:14, 22F
→
09/26 14:14, 22小時前 , 23F
桃園都要用租的 當然人的素質就…
09/26 14:14, 23F
你家人都賣了，就代表整個桃園租屋市場的房東都應該要賣? 就代表桃園租屋的人素質都有問題?你要不要檢查一下你自己的發言邏輯?
→
09/26 14:14, 22小時前 , 24F
新北某些地方素質都不怎麼樣了 還桃園...
09/26 14:14, 24F
推
09/26 14:14, 22小時前 , 25F
有素質的都買房了, 給你參考
09/26 14:14, 25F
→
09/26 14:15, 21小時前 , 26F
任何投資都有風險，正常情況下報酬越高、風險越大。
09/26 14:15, 26F
→
09/26 14:16, 21小時前 , 27F
然後賣了之後拿去買ETF 這幾年吃到股市上升波段 不知
09/26 14:16, 27F
→
09/26 14:16, 21小時前 , 28F
道您懂不懂機會成本 假設你的房持續租人五年 房價持平
09/26 14:16, 28F
→
09/26 14:16, 21小時前 , 29F
跟這五年股市漲幅 只能說每個人理財方式不同吧
09/26 14:16, 29F
我有ETF啊~我的ETF投報率也很高，我知道啊~ 但這二十年房產帶給我的利潤就是遠高於ETF，我實際操作就是如此 我不懂機會成本??你是不是以為我是空談而沒有實際在市場中操作?
推
09/26 14:20, 21小時前 , 30F
原po也不用跟看空的人講太多啦 之後老公寓地價漲了 也是
09/26 14:20, 30F
→
09/26 14:20, 21小時前 , 31F
躺著數鈔票
09/26 14:20, 31F
還有 156 則推文
還有 41 段內文
→
09/26 20:20, 15小時前 , 188F
公寓 怎麼可能賣不出去
09/26 20:20, 188F
推
09/26 20:23, 15小時前 , 189F
看完推文一堆人不懂 笑死
09/26 20:23, 189F
→
09/26 20:24, 15小時前 , 190F
就說一堆太監在那邊跟別人討論做愛怎麼不好一樣
09/26 20:24, 190F
推
09/26 20:26, 15小時前 , 191F
原po是也不用跟他們解惑 就一堆沒買過房的空空 看
09/26 20:26, 191F
→
09/26 20:26, 15小時前 , 192F
到最近金龍打房 趁現在幸災樂禍罷了
09/26 20:26, 192F
推
09/26 20:29, 15小時前 , 193F
租金能抵房貸 是屬於最穩的那批 再怎麼打也打不到
09/26 20:29, 193F
→
09/26 20:29, 15小時前 , 194F
原po身上啦
09/26 20:29, 194F
我是覺得不懂沒關係，可以學 可是很多人不懂裝懂，沒有真的在市場上打滾，只憑自己空想寫一堆論述 可能讓很多原本可以翻身的人，因此被拉得更遠了 ※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 20:36:35
推
09/26 20:40, 15小時前 , 195F
推原po，板上不少人連仲介跟接待中心都沒進去過，卻各種
09/26 20:40, 195F
→
09/26 20:40, 15小時前 , 196F
腦補幻想，我A7物件都是三天內租出去，板上卻說量大到租
09/26 20:40, 196F
→
09/26 20:40, 15小時前 , 197F
不出去，有時候真的覺得是不是平行時空XD
09/26 20:40, 197F
推
09/26 20:41, 15小時前 , 198F
原po何必認真
09/26 20:41, 198F
噓
09/26 21:00, 15小時前 , 199F
6～7年前入手的房價硬要回？
09/26 21:00, 199F
我文中明明就說「今年」買兩間公寓，你閱讀有困難可以明講，不必硬要回
推
09/26 21:25, 14小時前 , 200F
懂的人就會懂……
09/26 21:25, 200F
推
09/26 21:31, 14小時前 , 201F
大坪數老公寓不都是吃家庭式租客，穩到不行吧，然後
09/26 21:31, 201F
→
09/26 21:31, 14小時前 , 202F
就溫水煮青蛙，看著房價慢慢上去那種，最後住習慣就
09/26 21:31, 202F
→
09/26 21:31, 14小時前 , 203F
會問房東能不能賣他了，計畫通好嗎
09/26 21:31, 203F
其實我文章提到的三戶，房客都剛入住，就有直接問我要不要賣了 ※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 21:52:07
推
09/26 22:20, 13小時前 , 204F
老公寓的好，只有在市場走跳過、識貨的才明白
09/26 22:20, 204F
→
09/26 22:21, 13小時前 , 205F
有些人喜歡幻想，用自己的喜好思考，不明白窮人真實狀況
09/26 22:21, 205F
→
09/26 22:23, 13小時前 , 206F
每次看到人喜歡辯老屋沒市場，我都有點懶的辯了
09/26 22:23, 206F
我其實也偏好新房子啦~只是新房子的價格真的太高、投報率太差 可能入手兩戶，我的金流就卡住、斷掉了 所以只好買老公寓來整理… 人貴自知，知道我自己的能力到哪，就做能力內達的到的事 ※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 22:37:47
推
09/26 23:54, 12小時前 , 207F
推原po願意分享
09/26 23:54, 207F
推
09/27 00:36, 11小時前 , 208F
跟我的投資非常類似，真的有參與市場的才會懂，正向現金流
09/27 00:36, 208F
→
09/27 00:36, 11小時前 , 209F
的產品完全不用擔心大環境逆風，雖然增值幅度沒有新古大
09/27 00:36, 209F
→
09/27 00:36, 11小時前 , 210F
樓來的高，但還是會漲的，高手啊！
09/27 00:36, 210F
我現在追求穩定金流，不那麼追求快速增值，不同的資金規模有不同想法
→
09/27 06:10, 6小時前 , 211F
你買300的不急,但你樓下那個買700的你看急不急
09/27 06:10, 211F
想要評論，真的要在那個領域中好好打滾，不要都是用幻想的 我從來不回應預售屋的討論，因為我根本沒有在那領域討論 我這一戶公寓二樓四月多成交，他六月開始裝修，我八月開始重新整理 我八月中整理好，重新招租，他到現在還沒裝修好 他的裝修團隊是從台中上來幫他裝修的 二樓屋主還問我，有沒有打算要賣，他想買 更別說我們四樓是一個資產幾十億的外科醫生，歷代醫生世家 對啊~這麼高資產的人，幹嘛住公寓? 沒認識他之前，我也不懂這些人的想法，但聊過我就知道，這就是真實世界 你想認真討論，真的要在那領域打滾過 不要憑自己偏好的想像，那只會得到扭曲的世界觀 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.251 臺灣), 09/27/2024 07:30:03
→
09/27 07:45, 4小時前 , 212F
房版一堆魯空不知道像原po這種等級的人心裡想法在亂噴哈
09/27 07:45, 212F
噓
09/27 08:02, 4小時前 , 213F
你才好笑哩,所以市場上買中古的都是身家幾十億的醫生?
09/27 08:02, 213F
→
09/27 08:03, 4小時前 , 214F
自己都說新屋太貴投報不合理,你就不是楊金龍講的投客阿
09/27 08:03, 214F
我明明只有說，我家樓上是身家幾十億的，我哪裡說「市場上買中古的都是」? 不要你自己講的話，硬要塞到我的嘴裡 原po的標題：版上現在滿手中古很急我知道 不用身家幾十億，就問，像我這種的買中古屋，究竟哪裡要急? 版上買中古的人一大堆，哪一個人出來說自己很急了? 真實分析給你看，偏要扭曲看世界 楊金龍講什麼，和我無關，打到的就不是持有滿手中古的人 你究竟有沒有搞懂在討論什麼?還是只想憑你的意識型態講話
推
09/27 08:26, 3小時前 , 215F
很多有錢人都是吊嘎加拖鞋；胖大媽在買菜，妳也看不出來
09/27 08:26, 215F
→
09/27 08:26, 3小時前 , 216F
買房都付現，好幾個億住破公寓，我是真的看過
09/27 08:26, 216F
這就是真實世界啊~
推
09/27 08:41, 3小時前 , 217F
推實戰分享
09/27 08:41, 217F
※ 編輯: licklabium (163.20.143.251 臺灣), 09/27/2024 09:16:02
推
09/27 11:16, 58分鐘前 , 218F
真覺得這一波讓房版湧入一堆莫名的人 這篇給推
09/27 11:16, 218F
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