PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房市「黑天鵝來了」永慶房屋估第4季創24

看板home-sale (房屋交易)作者 (Peter)時間13小時前 (2024/09/26 19:46), 編輯推噓46(47推 1噓 90→)
留言138則, 55人參與, 1小時前最新討論串1/3 (看更多)
連結：https://reurl.cc/VMe3zy 內文： 永慶房屋今（26）日下午發布「第4季趨勢前瞻報告」下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。 永慶集團業務總經理葉凌琪表示，「黑天鵝出現了」第四季估5.3~6.2萬棟，房市急凍將 創24年來最低數字，年減三~四成，距上一波同期低點2017年還有7萬左右，這波量縮非常 嚴重。他說「價格下修也是必然」，台灣上一波房市大修正房價最重跌17~20%。展望2025 年「不敢太多妄議」，葉凌琪說，美經濟軟著陸的話，估跟今年差不多，也不會一下變太 差。 「今年5、6月已經是這波房地產無論量或價的最高點！」但房市會有「滯後性」。葉凌琪 說，8月4日是房貸緊縮新聞大量曝光開始，媒體引爆「限貸令」話題後，房市供給量大量 快速上升，「市場的先知先覺者」認為「房價高點已到」、「最佳賣房時間點到了 」， 桃園以北先反應，供應量最快出現，而桃園以外縣市如新竹等慢了二個禮拜，到目前為止 供應量大增一成，量提高後價格修正未來將很難免。 市場急凍「徵兆」出現 永慶房屋提出最近8、9月二個月的數字，從網路看屋、諮詢等市場急凍「徵兆」已看出量 能急縮。 8月來較6月高點，從網路看屋流覽量下降12%，看屋諮詢打電話、留信箱衰退35%，約付斡 旋量下滑39%，最後成交量下滑33%。 9月較6月高點，網路看屋流覽量下降21%，看屋諮詢打電話、留信箱衰退48%，約付斡旋量 下滑50%，影響成交量下滑45%。 「黑天鵝來了」。葉凌琪說量開始急縮後，價格下修是必然的。他說「楊金龍總裁說，房 市必須要cool down」，扭轉了大眾對於房價上漲的預期，因此葉凌琪說房價難免會跌。 葉凌琪進一步解釋，他說央行總裁楊金龍難得說這麼多話，但整理最重要三句話。一是不 動產傾斜比2009年更嚴峻。二是連日本、美國泡沫化都被提出，想必有所本，第三個金句 是「教訓投資客（lesson）」宣戰，然後「白話文」自己去找錢，但央行也補充「誤殺」 會處理，例外條款出來，葉凌琪認為，正常健康換屋要得到保證。 「對換屋族其實沒想像中嚴重」葉凌琪認為從此次央行打炒房來看，看似還鼓勵結婚，夫 妻有2個名額，不受影響，換屋族只影響個人一屋的第二戶（包括繼承）受衝擊，結婚族 完全沒問題。 房價到底會不會跌？他說「楊金龍總裁說，房市必須要cool down」，扭轉了大眾對於房 價上漲的預期，因此葉凌琪說房價難免會跌。 這波房貸之亂等於央行升息最高4碼之多 永慶房屋整理目前各通路、首購與2房以上的房貸利率比較。他說，新青安來看，房屋鑑 價都8成（不是市價八成）沒問題，首購要貸款，台銀、土銀都沒問題，其他8行庫中有五 家都要排隊。 但首購利率方面，只有新青安有1.775%，其他全面性上漲，大約在2.4~2.9%，低於2.5%都 不見了。從地板價來看，葉凌琪說，「央行沒有升息，但銀行限貸間接升息1.5碼」 。 至於壽險房貸看似利率比較低，約2.45%起，但葉凌琪說，「資格要求高」，以上市公司 員工優先、年薪百萬優先等。民營銀行約2.5~3.2%。他說現在市場沒有貸不到錢問題，只 有利率高一點、成數低一點的問題。 第二房利率來看，地板價一律從3%起跳，「等於央行間接升息3~4碼」。利率一上升負擔 重、寬限期只要沒有，貸千萬元每月得面對4、5萬元以上負擔，直接挑戰收入能否「養得 起付得起」的養房能力。 至於限貸款成數則是挑戰「買房能力」，貸款鑑價實際不足成交價8成，較6月少了 0.5~1.5成。利率負擔大增，貸款估值也變保守了。 投資客跟雙北外豪宅較受衝擊 哪些族群會受衝擊？價格下修會較大？葉凌琪說，該地區投資客、投機客較多的人，房市 下修是必然的，因為再無法用高槓桿來養房。此外，雙北以外豪宅（4000萬元以上）貸款 成數更少、買方更缺，價格壓力更大。 至於預售屋是否受影響？ 葉凌琪說，推估全年住宅使照量約13萬戶，上半年約7.6萬戶，全年預售交屋需房貸總金 額約1.3~1.5兆元，若還沒核撥下來的，恐怕還有相當比例，遇到銀行7、8月緊縮，接下 來會排擠到現有銀行資金，因此「銀行緊會持續一段時間」。 永慶房屋今年下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。其中第四季估5.3~6.2萬棟，房市急凍將 創24年來最低數字，年減三~四成，距上一波同期低點2017年還有7萬左右，這波量縮非常 嚴重。 心得： 跟板上看多言論不同 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727351209.A.8D1.html
→
09/26 19:48, 13小時前 , 1F
量縮房仲倒不是全板都這樣認為嗎
09/26 19:48, 1F
推
09/26 19:49, 13小時前 , 2F
沒有流動性本來就是負面影響，萬一再來一個利空，就會
09/26 19:49, 2F
→
09/26 19:50, 13小時前 , 3F
發生恐慌，像一群人要逃出失火的房間一樣
09/26 19:50, 3F
→
09/26 19:51, 13小時前 , 4F
誰是新莊2.0
09/26 19:51, 4F
→
09/26 19:52, 13小時前 , 5F
以後我可以跟朋友說，還好一開始有跑
09/26 19:52, 5F
推
09/26 19:53, 13小時前 , 6F
不然要被lesson啊
09/26 19:53, 6F
→
09/26 19:53, 13小時前 , 7F
當然乖乖聽話
09/26 19:53, 7F
推
09/26 19:55, 13小時前 , 8F
沒有流動性的不動產 繼續無量盤跌
09/26 19:55, 8F
推
09/26 19:56, 13小時前 , 9F
沒啥邏輯可言，沒成交量，價格是要怎樣跌？
09/26 19:56, 9F
→
09/26 19:57, 13小時前 , 10F
房仲開始壓 賣家了 。
09/26 19:57, 10F
→
09/26 19:57, 13小時前 , 11F
房仲要會拉 會壓 才會成交
09/26 19:57, 11F
→
09/26 19:57, 13小時前 , 12F
問題台塑最慘 還空台灣房市
09/26 19:57, 12F
→
09/26 19:58, 13小時前 , 13F
靠共匪國酸台灣？
09/26 19:58, 13F
→
09/26 19:58, 13小時前 , 14F
服貿垃圾滾蛋
09/26 19:58, 14F
→
09/26 20:00, 13小時前 , 15F
房仲倒店就當全職房東又沒差 現在那個房仲手上每個幾間
09/26 20:00, 15F
→
09/26 20:00, 13小時前 , 16F
房待售 大不了不賣轉租 嘻嘻
09/26 20:00, 16F
推
09/26 20:00, 13小時前 , 17F
一定要等到真的下跌才要開始崩潰 大眾就是這樣
09/26 20:00, 17F
→
09/26 20:02, 13小時前 , 18F
房仲沒交易量就沒收入，所以為了催出交易量，站在房仲業
09/26 20:02, 18F
→
09/26 20:02, 13小時前 , 19F
的立場得喊話讓賣方恐慌拋售。由第三方沒利益關聯的人
09/26 20:02, 19F
→
09/26 20:02, 13小時前 , 20F
來評論房市走勢會比較客觀。
09/26 20:02, 20F
推
09/26 20:03, 13小時前 , 21F
房仲前幾年不是都賺飽了
09/26 20:03, 21F
→
09/26 20:04, 13小時前 , 22F
一年都賺好幾百萬
09/26 20:04, 22F
推
09/26 20:04, 13小時前 , 23F
沒成交量有兩種，沒人想買和想買但沒辦法買，不知道水位滿
09/26 20:04, 23F
→
09/26 20:04, 13小時前 , 24F
滿的現在是哪一種
09/26 20:04, 24F
→
09/26 20:06, 13小時前 , 25F
房市風險一直都很明顯 變現效率差 真正發生利空的時候
09/26 20:06, 25F
→
09/26 20:06, 13小時前 , 26F
往往都要半年甚至一年才會反應 跟股市不一樣一有利空
09/26 20:06, 26F
→
09/26 20:06, 13小時前 , 27F
直接一鍵出清 馬上反應
09/26 20:06, 27F
推
09/26 20:07, 13小時前 , 28F
量縮最慘的就是仲仲了
09/26 20:07, 28F
推
09/26 20:09, 13小時前 , 29F
09/26 20:09, 29F
推
09/26 20:09, 13小時前 , 30F
那就衝高單價
09/26 20:09, 30F
推
09/26 20:13, 13小時前 , 31F
重點：銀行鑑價大幅下跌，幫上個月還在出社區最高價
09/26 20:13, 31F
→
09/26 20:13, 13小時前 , 32F
的盤子RIP
09/26 20:13, 32F
→
09/26 20:15, 13小時前 , 33F
這幾年要成交，不管哪邊 成交價 都超過賤價才買的到
09/26 20:15, 33F
→
09/26 20:15, 13小時前 , 34F
這已經持續很久了
09/26 20:15, 34F
→
09/26 20:16, 13小時前 , 35F
你要銀行鑑價 買到 中古房 基本上不可能
09/26 20:16, 35F
推
09/26 20:16, 13小時前 , 36F
下修也沒用啊 啊就貸不到錢
09/26 20:16, 36F
→
09/26 20:17, 13小時前 , 37F
更正 難貸
09/26 20:17, 37F
→
09/26 20:17, 13小時前 , 38F
現在網路上根本沒什麼物件，狀況差屋主也不想拿出來賣
09/26 20:17, 38F
→
09/26 20:17, 13小時前 , 39F
，沒量就價盤整，雙北這種地方很難跌，要也是跌郊區投
09/26 20:17, 39F
還有 59 則推文
推
09/27 00:33, 8小時前 , 99F
說量縮不跌的明年來檢視一下結果
09/27 00:33, 99F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 100F
我覺得還是繼續漲啊，
09/27 01:03, 100F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 101F
那個美國降息跟中國QE你以為真的影響不到台灣？
09/27 01:03, 101F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 102F
那是世界級風暴啊！你沒看全台建商現在在幹嘛？
09/27 01:03, 102F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 103F
正在大買土地啊！用腳投票啊，
09/27 01:03, 103F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 104F
下個月電費調漲13%你知不知道？
09/27 01:03, 104F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 105F
還有未來的碳稅你知不知道？
09/27 01:03, 105F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 106F
鈔票實質購買力正在被無時無刻的削弱你知不知道？
09/27 01:03, 106F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 107F
然後台股距離糕點還差幾%知不知道？
09/27 01:03, 107F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 108F
陸港股這幾天大漲十幾%了你知不知道？
09/27 01:03, 108F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 109F
美股sp500道瓊早就創歷史新高了你知不知道？
09/27 01:03, 109F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 110F
你什麼都不知道麻，就一件事就判斷房地產要下跌？
09/27 01:03, 110F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 111F
啊到底會不會太淺啊？也不用說太多，再看兩季
09/27 01:03, 111F
→
09/27 01:03, 8小時前 , 112F
看明年初，我看看你們會不會有感。
09/27 01:03, 112F
推
09/27 01:06, 8小時前 , 113F
10年前的DPP說：新北市一坪15萬才是合理的
09/27 01:06, 113F
→
09/27 01:08, 8小時前 , 114F
PTTMAX,你知道台灣房價所得比世界第二嗎
09/27 01:08, 114F
→
09/27 01:08, 8小時前 , 115F
美日股市漲 但房價所得比比台灣低很多
09/27 01:08, 115F
推
09/27 01:09, 8小時前 , 116F
09/27 01:09, 116F
→
09/27 01:09, 8小時前 , 117F
會認為股市跟房市有關的，智商......
09/27 01:09, 117F
推
09/27 01:10, 8小時前 , 118F
成本增加通膨增加鈔票購買力減損
09/27 01:10, 118F
→
09/27 01:10, 8小時前 , 119F
然後還能得出房價要下跌了，啊你腦子也好棒棒呢
09/27 01:10, 119F
→
09/27 01:10, 8小時前 , 120F
現在是屋主不急的都不可能便宜賣
09/27 01:10, 120F
→
09/27 01:10, 8小時前 , 121F
而空買內心買氣降溫內心勝利認為房價必跌
09/27 01:10, 121F
→
09/27 01:10, 8小時前 , 122F
我看啊現在八成就是只剩仲仲受傷的世界了
09/27 01:10, 122F
→
09/27 01:10, 8小時前 , 123F
也是啦仲仲太多了，淘汰掉多一些啊啊沙噗魯的好
09/27 01:10, 123F
→
09/27 01:12, 8小時前 , 124F
房價所得比？到底在比啥啊？到底這時代誰還在比薪水？
09/27 01:12, 124F
推
09/27 01:15, 8小時前 , 125F
09/27 01:15, 125F
→
09/27 01:16, 8小時前 , 126F
09/27 01:16, 126F
→
09/27 01:16, 8小時前 , 127F
09/27 01:16, 127F
→
09/27 01:17, 8小時前 , 128F
可不可以拜託一點，買房子需要的是頭期款ㄟ，
09/27 01:17, 128F
→
09/27 01:17, 8小時前 , 129F
你薪水就算月賺30萬結果花費30萬你是能買得起房膩？
09/27 01:17, 129F
→
09/27 01:18, 8小時前 , 130F
現在的鈔票購買力正在強烈的減損中，
09/27 01:18, 130F
→
09/27 01:18, 8小時前 , 131F
我就是這麼認為的，真正的抗通膨應該是要用黃金，
09/27 01:18, 131F
→
09/27 01:18, 8小時前 , 132F
如果看黃金房價比，你會發現至少他們連動係數還較高
09/27 01:18, 132F
→
09/27 01:18, 8小時前 , 133F
09/27 01:18, 133F
推
09/27 03:43, 5小時前 , 134F
沒錯。當交易量急凍房仲會開始喊空逼屋主降價啊。不然房
09/27 03:43, 134F
→
09/27 03:43, 5小時前 , 135F
仲要喝西北風嗎
09/27 03:43, 135F
推
09/27 06:46, 2小時前 , 136F
買方珍貴，賣方不降價就別想成交，仲介站對邊才有錢賺
09/27 06:46, 136F
→
09/27 06:46, 2小時前 , 137F
～
09/27 06:46, 137F
→
09/27 07:51, 1小時前 , 138F
量縮價盤，房仲死光光qq
09/27 07:51, 138F
‣ 更多 pigpigpig000 的文章
文章代碼(AID): #1czKcfZH (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 pigpigpig000 的文章
文章代碼(AID): #1czKcfZH (home-sale)