Re: [新聞] 房市「黑天鵝來了」永慶房屋估第4季創24

看板home-sale (房屋交易)作者ZhuBeiCity (竹北市)時間7小時前 (2024/09/27 00:02)推噓12(14推 2噓 11→)

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大家以後好好看看這些專門害人去套牢無法分辨多空的傻多的ID推文，連永慶都已經用他們的內部大數據告訴你不管是諮詢下斡旋成交量都通通雪崩式的下滑40%以上永慶的高層主管都說成交量急凍房價要大跌了怎麼還有一些套牢胡言亂語的在那邊自慰說房價永遠只漲不跌，永慶說會跌成交量下滑都是騙人的如果都沒效的話這次金龍第七波打房怎麼看到版上一堆多多崩潰一直痛罵金龍跟政府不要再自我感覺良好了。不管是央行仲介高層都跟你說房市已經要跌了沒有什麼東西只漲不跌的不要再繼續害人了傻多 ※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/VMe3zy : 內文： : 永慶房屋今（26）日下午發布「第4季趨勢前瞻報告」下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。 : 永慶集團業務總經理葉凌琪表示，「黑天鵝出現了」第四季估5.3~6.2萬棟，房市急凍將 : 創24年來最低數字，年減三~四成，距上一波同期低點2017年還有7萬左右，這波量縮非常 : 嚴重。他說「價格下修也是必然」，台灣上一波房市大修正房價最重跌17~20%。展望20 25 : 年「不敢太多妄議」，葉凌琪說，美經濟軟著陸的話，估跟今年差不多，也不會一下變太 : 差。 : 「今年5、6月已經是這波房地產無論量或價的最高點！」但房市會有「滯後性」。葉凌琪 : 說，8月4日是房貸緊縮新聞大量曝光開始，媒體引爆「限貸令」話題後，房市供給量大量 : 快速上升，「市場的先知先覺者」認為「房價高點已到」、「最佳賣房時間點到了」， : 桃園以北先反應，供應量最快出現，而桃園以外縣市如新竹等慢了二個禮拜，到目前為止 : 供應量大增一成，量提高後價格修正未來將很難免。 : 市場急凍「徵兆」出現 : 永慶房屋提出最近8、9月二個月的數字，從網路看屋、諮詢等市場急凍「徵兆」已看出量 : 能急縮。 : 8月來較6月高點，從網路看屋流覽量下降12%，看屋諮詢打電話、留信箱衰退35%，約付斡 : 旋量下滑39%，最後成交量下滑33%。 : 9月較6月高點，網路看屋流覽量下降21%，看屋諮詢打電話、留信箱衰退48%，約付斡旋量 : 下滑50%，影響成交量下滑45%。 : 「黑天鵝來了」。葉凌琪說量開始急縮後，價格下修是必然的。他說「楊金龍總裁說，房 : 市必須要cool down」，扭轉了大眾對於房價上漲的預期，因此葉凌琪說房價難免會跌。 : 葉凌琪進一步解釋，他說央行總裁楊金龍難得說這麼多話，但整理最重要三句話。一是不 : 動產傾斜比2009年更嚴峻。二是連日本、美國泡沫化都被提出，想必有所本，第三個金句 : 是「教訓投資客（lesson）」宣戰，然後「白話文」自己去找錢，但央行也補充「誤殺」 : 會處理，例外條款出來，葉凌琪認為，正常健康換屋要得到保證。 : 「對換屋族其實沒想像中嚴重」葉凌琪認為從此次央行打炒房來看，看似還鼓勵結婚，夫 : 妻有2個名額，不受影響，換屋族只影響個人一屋的第二戶（包括繼承）受衝擊，結婚族 : 完全沒問題。 : 房價到底會不會跌？他說「楊金龍總裁說，房市必須要cool down」，扭轉了大眾對於房 : 價上漲的預期，因此葉凌琪說房價難免會跌。 : 這波房貸之亂等於央行升息最高4碼之多 : 永慶房屋整理目前各通路、首購與2房以上的房貸利率比較。他說，新青安來看，房屋鑑 : 價都8成（不是市價八成）沒問題，首購要貸款，台銀、土銀都沒問題，其他8行庫中有五 : 家都要排隊。 : 但首購利率方面，只有新青安有1.775%，其他全面性上漲，大約在2.4~2.9%，低於2.5% 都 : 不見了。從地板價來看，葉凌琪說，「央行沒有升息，但銀行限貸間接升息1.5碼」。 : 至於壽險房貸看似利率比較低，約2.45%起，但葉凌琪說，「資格要求高」，以上市公司 : 員工優先、年薪百萬優先等。民營銀行約2.5~3.2%。他說現在市場沒有貸不到錢問題，只 : 有利率高一點、成數低一點的問題。 : 第二房利率來看，地板價一律從3%起跳，「等於央行間接升息3~4碼」。利率一上升負擔 : 重、寬限期只要沒有，貸千萬元每月得面對4、5萬元以上負擔，直接挑戰收入能否「養得 : 起付得起」的養房能力。 : 至於限貸款成數則是挑戰「買房能力」，貸款鑑價實際不足成交價8成，較6月少了 : 0.5~1.5成。利率負擔大增，貸款估值也變保守了。 : 投資客跟雙北外豪宅較受衝擊 : 哪些族群會受衝擊？價格下修會較大？葉凌琪說，該地區投資客、投機客較多的人，房市 : 下修是必然的，因為再無法用高槓桿來養房。此外，雙北以外豪宅（4000萬元以上）貸款 : 成數更少、買方更缺，價格壓力更大。 : 至於預售屋是否受影響？ : 葉凌琪說，推估全年住宅使照量約13萬戶，上半年約7.6萬戶，全年預售交屋需房貸總金 : 額約1.3~1.5兆元，若還沒核撥下來的，恐怕還有相當比例，遇到銀行7、8月緊縮，接下 : 來會排擠到現有銀行資金，因此「銀行緊會持續一段時間」。 : 永慶房屋今年下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。其中第四季估5.3~6.2萬棟，房市急凍將 : 創24年來最低數字，年減三~四成，距上一波同期低點2017年還有7萬左右，這波量縮非常 : 嚴重。 : 心得： : 跟板上看多言論不同 : 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 158.247.217.50 (韓國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727366525.A.2BE.html

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cr00se

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nacy204327

09/27 00:06, 7小時前 , 2^F

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twin2

09/27 00:08, 7小時前 , 3^F

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