[新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量
看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (上海極司非爾路76號)時間2小時前 (2024/09/28 10:59)推噓15(15推 0噓 15→)留言30則, 17人參與討論串1/2 (看更多)
個案表現 928檔期爆兆元案量
故事作者: 葉思含、王柏森/台北報導
今年全台六都及新竹地區928檔期進場新案數量突破400個,總推案量逼近兆元,鉅額量體創
下新高紀錄,但適逢央行揮出史上最重「打炒房之拳」,房市專家認為,今年928檔期可說
是歷來最詭譎的一次,前有埋伏、後有追兵,致使全台無論是看屋人潮與成交量皆銳減,市
場將回歸個案表現。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出,近一年新成屋、中古屋買氣雙熱,連帶
銀行核貸狀況緊張,928檔期登場個案雖頂住首波限貸後勇於進場,但接著「919金龍風暴」
限縮首購認定資格,唯有「真首購族」名下無房才能有寬限期,成屋新案首當其衝,位居此
波海嘯第一排。
畢務潔認為,目前房市氣氛詭譎、回歸個案表現,根據591新建案調查,從6月限貸風波後
,民眾恐慌心理確實影響到建案看屋人潮,平均約下修3~5成;成交量部分,則回歸產品本
身條件與買方財力素質,也因現在對買方貸款資格受限,建議民眾購屋前還是要以自身財力
考量,莫盲目追高,甚至須事前多抓1~2成的自備款避免斷頭風險。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,限貸風波後,北台灣看屋量與成交組數指標已呈弱化,8月平
均來客組數每週從30多組降至20來組,而平均成交組數由每週4、5組下修為3組,已連續兩
個月下滑,回到年初水位。而央行的打房政策頒布後,首周大案來客組數腰斬,小案直接淪
為個位數,交易量也跟進滑落。
陳炳辰表示,今年928檔期不僅推案爆量,包括三重、汐止、基隆、新竹市東區等地區還
有許多建案期待年底壓軸現身,若央行未提出完整的配套方案,買氣觀望冷氣團籠罩太久,
這些案量恐轉為賣壓。
德明財經科技大學客座教授、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示,今年928檔期推案
量總銷突破兆元,以央行角度檢視,再不出手恐會導致過度集中貸款,排擠資金影響到總體
經濟,連帶金融業都會產生系統性風險,造成經濟惡性循環。因此能夠預期央行本次大動作
重擊房市,但央行應早點進行管制,不該如此緊急踩煞車。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析,928檔期箭在弦上,雖然央行本次打房被號稱是史上
最強,但應仍屬有限度打房,對於首購、自住客群來說,接下來會有較乾淨的購屋環境,議
價空間也較大。未來房市狀況在交易量上會明顯萎縮,價格方面待觀察,但明年上半年或許
有部分個案或中小型建商有機會降價舒緩賣壓。
https://bit.ly/3Bj1T6q
心得:
過去3年間,全台核發超過51萬戶建照,而2022年更高達18萬戶,創下近30年新高,若按照
每戶3年工期計算,估今年將迎來交屋高峰期
央行公布5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率,7月5大銀行
購屋貸款衝到1217億元,年增116%,寫下該數據公布30年以來的單月新高。
簡單說 現在超多建案要交屋,買方急著要房貸,
但是銀行偏偏錢莊沒錢 ,那請問房市接下來會怎麼發展
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