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Re: [新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間2小時前 (2024/09/28 12:57), 53分鐘前編輯推噓14(18推 4噓 68→)
留言90則, 23人參與, 23分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
數據要看全面點 全台空屋率 大概10% https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0401.aspx 選住宅供給 以屋齡看 最新數據是925萬戶 50歲以上屋子13% 假設這些都沒人住好惹 也超過空屋率惹 那40-50歲屋子啊 目前是 223萬戶 24% 而且這些應該就屬台北市 台北縣最多 還有各地火車站附近老市鎮 他們都有換屋需求 而且即使比較沒錢老人 手上這屋子土地也還滿有價值的 https://reurl.cc/1bzADp 這幾年建照最高峰 18萬戶 可悲 我看連替換率都不夠 全國人民平均年齡跟屋子一起老化 QQ 然後老人 更需要電梯 老屋子 都沒電梯 GG 看到建照讓我趕快追蹤一下數據 也好 安心 沒事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.77.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727499453.A.4A7.html
推
09/28 13:00, 2小時前 , 1F
不對喔，風向是75折
09/28 13:00, 1F
推
09/28 13:02, 2小時前 , 2F
m大的基本功對別人來說可能是專業，推推
09/28 13:02, 2F
推
09/28 13:06, 2小時前 , 3F
老人也不願意搬走原住處，我看原地能改成無障礙就
09/28 13:06, 3F
→
09/28 13:06, 2小時前 , 4F
改，真的不行才買新的，不然嘴巴說老了要搬到大樓
09/28 13:06, 4F
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09/28 13:06, 2小時前 , 5F
，買好了好幾年死都不搬
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09/28 13:06, 2小時前 , 6F
台北市的老房 租人等都更。去新北買新的自己住 這比較多
09/28 13:06, 6F
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09/28 13:06, 2小時前 , 7F
你想買新的，前提是你也要買得起，不是人人買得起新的
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推
09/28 13:09, 2小時前 , 8F
御邸開盤了 可以觀察賣得如何
09/28 13:09, 8F
推
09/28 13:12, 2小時前 , 9F
別再說了～嗚嗚嗚嗚
09/28 13:12, 9F
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09/28 13:12, 2小時前 , 10F
等等央行第八掌又要過來了
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推
09/28 13:16, 2小時前 , 11F
問題就在於空屋是怎麼定義的 營建署每月60度的算法 你
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09/28 13:16, 2小時前 , 12F
一個冰箱插電一個月就大概50度
09/28 13:16, 12F
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09/28 13:17, 2小時前 , 13F
你去看板橋一堆新成屋都是鬼屋 但他們不會被列為空屋
09/28 13:17, 13F
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09/28 13:17, 2小時前 , 14F
因為隨便插幾個家電就直接達標 事實上雙北的空屋率比
09/28 13:17, 14F
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09/28 13:17, 2小時前 , 15F
帳面的高非常多
09/28 13:17, 15F
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09/28 13:18, 2小時前 , 16F
但反正台灣成長有房屋成本這麼低 那些進場的房蟲當然是
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09/28 13:18, 2小時前 , 17F
囤著
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09/28 13:19, 2小時前 , 18F
樓上你這邏輯怪怪的 那中南部 不也是能這樣算嗎
09/28 13:19, 18F
推
09/28 13:21, 2小時前 , 19F
是啊所以空屋很多啊 去高雄走走那些新成屋都住鬼啊
09/28 13:21, 19F
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09/28 13:26, 1小時前 , 20F
很多有錢人買新的，她根本不想租人，風險太高了
09/28 13:26, 20F
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09/28 13:28, 1小時前 , 21F
有辦法都會搬到大樓，幾個長輩幾年前都說不用電梯，現在
09/28 13:28, 21F
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09/28 13:28, 1小時前 , 22F
都想要電梯，人口老化電梯就是剛需
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09/28 13:29, 1小時前 , 23F
然後老公寓租給年輕人，這就是人口老化的影響
09/28 13:29, 23F
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09/28 13:47, 1小時前 , 24F
我只能說沒有時都嘛想要，等到真的有了，除非到不
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09/28 13:47, 1小時前 , 25F
良於行的地步不然不會移動，老人的任性如同小鬼
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09/28 13:48, 1小時前 , 26F
“我放在那等我真的不行時才搬啊”然後一放好幾年
09/28 13:48, 26F
推
09/28 13:48, 1小時前 , 27F
不要用常理推斷老人的情感==
09/28 13:48, 27F
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09/28 13:48, 1小時前 , 28F
馬英九那種有錢老公寓照住不是少數
09/28 13:48, 28F
推
09/28 13:49, 1小時前 , 29F
買得起的早就搬走了啦，這些絕大部分都是窮老偏遠，頂多1
09/28 13:49, 29F
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09/28 13:49, 1小時前 , 30F
0趴還有機會買房
09/28 13:49, 30F
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09/28 13:49, 1小時前 , 31F
台北市有錢還住老公寓 其實超乎你想像+1
09/28 13:49, 31F
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09/28 13:50, 1小時前 , 32F
老公寓就是持有成本低啊 也不用管理費什麼 其實住爽爽
09/28 13:50, 32F
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09/28 13:50, 1小時前 , 33F
大安區很多40年以上公寓維護超好還有加裝電梯的，他們也
09/28 13:50, 33F
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09/28 13:50, 1小時前 , 34F
不會搬
09/28 13:50, 34F
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09/28 13:50, 1小時前 , 35F
你怎麼知道人家內部有沒有花錢裝潢 華夏也一樣意思
09/28 13:50, 35F
推
09/28 13:50, 1小時前 , 36F
等到要坐輪椅才會火燒屁股
09/28 13:50, 36F
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09/28 13:51, 1小時前 , 37F
其實窮得只剩下房 當然也很多
09/28 13:51, 37F
推
09/28 13:52, 1小時前 , 38F
愛爬樓梯愛追垃圾車我都懶得理 老人爽就好
09/28 13:52, 38F
推
09/28 13:52, 1小時前 , 39F
金龍十八掌要來囉
09/28 13:52, 39F
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09/28 13:53, 1小時前 , 40F
反正爬也不是林北爬 頂多回老家靠北幾句
09/28 13:53, 40F
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09/28 13:53, 1小時前 , 41F
老人都住慣了真的會想換新嗎
09/28 13:53, 41F
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09/28 13:54, 1小時前 , 42F
你要老人賣掉自己的房子去買別的？
09/28 13:54, 42F
→
09/28 13:54, 1小時前 , 43F
這情感上是很多能接受嗎
09/28 13:54, 43F
噓
09/28 13:56, 1小時前 , 44F
別傻了，台北的老人不會換去重劃區新屋的，人家做捷運幾十
09/28 13:56, 44F
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09/28 13:56, 1小時前 , 45F
分鐘什麼大醫院都有，去一個連診所都沒幾間的地方幹嘛，事
09/28 13:56, 45F
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09/28 13:56, 1小時前 , 46F
實上就是台北老屋住房率遠高重劃區新屋
09/28 13:56, 46F
推
09/28 14:03, 1小時前 , 47F
有幾分證據說幾分話 m大是有數據佐證 別感覺派了
09/28 14:03, 47F
推
09/28 14:05, 1小時前 , 48F
你老了你就知道為什麼他們不買新的
09/28 14:05, 48F
噓
09/28 14:05, 1小時前 , 49F
”他們都有換屋需求”的證據在哪？
09/28 14:05, 49F
噓
09/28 14:13, 1小時前 , 50F
拿權威數據背書然後推導過程偷加關鍵預設，最終導向自己要
09/28 14:13, 50F
→
09/28 14:13, 1小時前 , 51F
的結果
09/28 14:13, 51F
推
09/28 14:14, 1小時前 , 52F
就跟樓上有買房需求是一樣的吧
09/28 14:14, 52F
→
09/28 14:15, 1小時前 , 53F
桃園老人都不去了還台北老人，這麼離譜的推論還能有一堆傻
09/28 14:15, 53F
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09/28 14:15, 1小時前 , 54F
子附和，這波不殺你們殺誰.
09/28 14:15, 54F
推
09/28 14:17, 1小時前 , 55F
不就一群房版智障開個私群精神自慰再上版互推
09/28 14:17, 55F
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09/28 14:17, 1小時前 , 56F
逃避現實成這樣，真可憐
09/28 14:17, 56F
→
09/28 14:17, 1小時前 , 57F
推錯文了
09/28 14:17, 57F
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09/28 14:17, 1小時前 , 58F
別對號入座，拍謝
09/28 14:17, 58F
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09/28 14:23, 1小時前 , 59F
老人明天摔倒一個小時沒送醫院人生就登出了，哪管重劃區什
09/28 14:23, 59F
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09/28 14:23, 1小時前 , 60F
麼五年十年二十年的大餅，他今天就要有捷運有醫院有公園，
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09/28 14:23, 1小時前 , 61F
然後老人沒能力建立新的生活圈，離開自己熟悉環境跟老鄰居
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09/28 14:23, 1小時前 , 62F
去重劃區給一堆年輕人嫌幹嘛，你會想跟一個六十歲老頭認識
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09/28 14:23, 1小時前 , 63F
當朋友？
09/28 14:23, 63F
→
09/28 14:24, 59分鐘前 , 64F
我說的換屋需求 沒說要換地點啊XD
09/28 14:24, 64F
→
09/28 14:24, 59分鐘前 , 65F
就是都更啊
09/28 14:24, 65F
所以大部分人對不動產理解還是表面= = 這本來可以拿來私下講 我就公開說一下好了 老區為何貴又這麼多人住 因為離不開 對 所以都更宅 就是機掰貴 都更宅機掰貴會怎樣 PUSH人口外流 然後讓房價中心化遞減 你以為我希望老市鎮精華區崩盤? 沒有啦 要他們持續不走 撐住 然後都更困難 價格居高不下 年輕人外移 他媽的要是老區隨便就下跌 外圍不是直接吃屎 我發現這行思考二轉能力普遍不足 新北最怕什麼 台北忽然全面都更 通通拿到獎勵 這樣就慘惹 QQ ※ 編輯: mfcke (1.164.77.224 臺灣), 09/28/2024 14:29:52
推
09/28 14:27, 56分鐘前 , 66F
戶數應該可以再少1/5（公寓來年的話），因為極致省錢，一
09/28 14:27, 66F
→
09/28 14:27, 56分鐘前 , 67F
樓不用電梯，透天不到的話還可以住
09/28 14:27, 67F
推
09/28 14:30, 53分鐘前 , 68F
推
09/28 14:30, 68F
→
09/28 14:31, 52分鐘前 , 69F
聽完podcast服了
09/28 14:31, 69F
噓
09/28 14:40, 43分鐘前 , 70F
你把224萬現戶都預設需要換去新房就是在偷換概念，目的只是
09/28 14:40, 70F
→
09/28 14:40, 43分鐘前 , 71F
支持你的新房不夠理論來撐住房價信心，但事實是224萬戶大部
09/28 14:40, 71F
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09/28 14:41, 42分鐘前 , 72F
分都不會有新的住房需求，真正需要18萬新房的只有成家年輕
09/28 14:41, 72F
→
09/28 14:41, 42分鐘前 , 73F
人跟想賺錢的投資客，而這幾年的建案暴增早滿足日漸減少的
09/28 14:41, 73F
→
09/28 14:41, 42分鐘前 , 74F
成家年輕人需求，目前撐盤的只是預期上漲的投資心態，第七
09/28 14:41, 74F
→
09/28 14:41, 42分鐘前 , 75F
波將會消滅這個最後的撐盤
09/28 14:41, 75F
→
09/28 14:45, 38分鐘前 , 76F
好的 你說偷換就是偷換 沒問題
09/28 14:45, 76F
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09/28 14:47, 36分鐘前 , 77F
你說224萬戶都有換屋需求那就是有囉
09/28 14:47, 77F
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09/28 14:48, 35分鐘前 , 78F
那就是有瞜 沒問題 新屋嚴重不足 QQ
09/28 14:48, 78F
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09/28 14:49, 34分鐘前 , 79F
新屋嚴重不足可能要加一個但書 小坪數低總價
09/28 14:49, 79F
→
09/28 14:50, 33分鐘前 , 80F
現在的問題就是台北市老公寓 你想買還真的不容易能輕鬆買
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09/28 14:50, 33分鐘前 , 81F
大家寧願到新北 買小手槍宅 加減蹲
09/28 14:50, 81F
→
09/28 14:51, 32分鐘前 , 82F
有錢實際上不太可能 有你說的買不到新房 三房需要搶嗎
09/28 14:51, 82F
→
09/28 14:51, 32分鐘前 , 83F
每次去看房三房都有剩 不用搶
09/28 14:51, 83F
→
09/28 14:52, 31分鐘前 , 84F
現在有些案子都是三房先放。二房不想先賣，太搶手
09/28 14:52, 84F
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09/28 14:55, 28分鐘前 , 85F
你始終要換3房的，為什麼不一開始就住？
09/28 14:55, 85F
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09/28 14:56, 27分鐘前 , 86F
怪怪的，這樣早就嚴重供需失衡了
09/28 14:56, 86F
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09/28 14:58, 25分鐘前 , 87F
不是不換是沒錢換，真的要換必須賣舊的，尤其中南部透天
09/28 14:58, 87F
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09/28 14:58, 25分鐘前 , 88F
，換了新大樓透天就沒了
09/28 14:58, 88F
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09/28 15:00, 23分鐘前 , 89F
二房搶手就是買盤是投資心態撐盤跟買家現金匱乏的體現，不
09/28 15:00, 89F
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09/28 15:00, 23分鐘前 , 90F
然二房難住的要死誰真的有錢不住三房住二房的
09/28 15:00, 90F
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