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[請益] 賣方要求提前撥款結案，只留20萬合理？

看板home-sale (房屋交易)作者 (狼)時間1周前 (2025/04/11 14:24), 1周前編輯推噓51(53推 2噓 58→)
留言113則, 56人參與, 3天前最新討論串1/3 (看更多)
（更新）謝謝各位前輩，反正就讓賣方的問題依然是賣方的問題就好，我會堅持這個原則，謝謝大家的建議！ 想請教各位前輩，這是我第一次買房，有點不太確定目前的處理方式是不是合理。 房價大約八百多萬，我貸款七成，目前已經完成撥貸，資金現在在履約保證帳戶裡面，還 沒結案。依合約內容，最晚交屋日期（剛剛打成過戶）是今年8月中，賣方承諾會在5月底搬走。 但最近代書聯絡我說，因為賣方的下一間房子要靠這筆錢去動撥，所以希望我這邊可以「 先結案、保留20萬尾款在履保專戶」，然後等他搬出後再補貼我這段期間的房貸利息（很便宜）。 我有幾個疑問： 1. 撥款後就結案，只留20萬當尾款，這樣會不會對我太不利？感覺風險有點高？ 2. 如果只讓賣方動撥，不結案（例如先保留30萬以上尾款，等搬家後再結案），這樣是不是對我比較有保障？ 3. 還是乾脆完全照合約走就好？搬出後再結案，所有款項都等條件完成再動撥。 目前我的狀況是：不急著入住，但會開始背房貸利息（貸款已撥），也不太希望到時候交屋出問題還要跟賣方扯來扯去。 想請問這種情況怎麼做對買方最有保障？有沒有什麼要注意的地方，或是一定要請代書寫清楚的地方？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.105.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744352673.A.E60.html
推
04/11 14:35, 1周前 , 1F
照合約走
04/11 14:35, 1F
→
04/11 14:35, 1周前 , 2F
還沒交屋就不給動支，照合約走就好
04/11 14:35, 2F
推
04/11 14:36, 1周前 , 3F
沒過戶、沒交屋不要付任何一毛錢，前面才有人分享類似麻
04/11 14:36, 3F
→
04/11 14:36, 1周前 , 4F
煩
04/11 14:36, 4F
推
04/11 14:36, 1周前 , 5F
誰急誰輸
04/11 14:36, 5F
推
04/11 14:39, 1周前 , 6F
沒過戶你敢給錢喔
04/11 14:39, 6F
→
04/11 14:41, 1周前 , 7F
沒有過戶、交屋之前，不能給賣方動屢保的錢，原則要踩
04/11 14:41, 7F
→
04/11 14:41, 1周前 , 8F
好
04/11 14:41, 8F
→
04/11 14:45, 1周前 , 9F
如果急著要動支，就是提早搬、提早交屋，過戶完再說
04/11 14:45, 9F
→
04/11 14:45, 1周前 , 10F
代書是賣方找的嗎？
04/11 14:45, 10F
推
04/11 14:45, 1周前 , 11F
絕對不要理他 想要錢 先過戶再說
04/11 14:45, 11F
推
04/11 14:49, 1周前 , 12F
照做就是你笨
04/11 14:49, 12F
推
04/11 14:50, 1周前 , 13F
照合約走~ 別為了給別人方便找自己麻煩
04/11 14:50, 13F
推
04/11 14:50, 1周前 , 14F
請他自己短期信貸，底線絕對不能動搖，過戶交屋才撥款
04/11 14:50, 14F
→
04/11 14:51, 1周前 , 15F
要提早拿錢，請對方提早過戶交屋，
04/11 14:51, 15F
推
04/11 14:53, 1周前 , 16F
還沒交屋怎麼貸款已撥？
04/11 14:53, 16F
推
04/11 14:55, 1周前 , 17F
正常流程不是交屋然後才撥款
04/11 14:55, 17F
→
04/11 14:57, 1周前 , 18F
還沒過戶就撥貸?哪家銀行這麼敢??肯定已經過戶只是還沒交屋
04/11 14:57, 18F
→
04/11 14:57, 1周前 , 19F
要錢就趕快過戶唄
04/11 14:57, 19F
推
04/11 14:58, 1周前 , 20F
這種事情 要 就在簽約時說 然後折讓點錢
04/11 14:58, 20F
→
04/11 14:58, 1周前 , 21F
應該是過戶了啦 只是還沒交屋
04/11 14:58, 21F
→
04/11 14:58, 1周前 , 22F
一堆第二第三順位抵押權的 都這樣搞，讓利 再說
04/11 14:58, 22F
推
04/11 14:59, 1周前 , 23F
如果先交屋給錢 然後簽短期租屋可以嗎
04/11 14:59, 23F
推
04/11 15:01, 1周前 , 24F
照合約走
04/11 15:01, 24F
推
04/11 15:01, 1周前 , 25F
交屋跟過戶不同 過戶銀行才會撥款給他 交屋可以晚 就就
04/11 15:01, 25F
→
04/11 15:01, 1周前 , 26F
當出租給他請他付租金而不是利息
04/11 15:01, 26F
推
04/11 15:03, 1周前 , 27F
請問一下，若過戶了，尚未交屋，後面會不會使壞....
04/11 15:03, 27F
→
04/11 15:03, 1周前 , 28F
我是新青安，所以短期租約可能行不通
04/11 15:03, 28F
推
04/11 15:04, 1周前 , 29F
你覺得怪怪的就是對了，相信直覺
04/11 15:04, 29F
推
04/11 15:10, 1周前 , 30F
照合約走，不要讓他的問題變成你的問題
04/11 15:10, 30F
推
04/11 15:11, 1周前 , 31F
照約，依法有據
04/11 15:11, 31F
→
04/11 15:14, 1周前 , 32F
照合約走
04/11 15:14, 32F
推
04/11 15:21, 1周前 , 33F
可以結案他再回租啊 只想付利息是什麼鬼
04/11 15:21, 33F
→
04/11 15:21, 1周前 , 34F
喔喔 新青安…
04/11 15:21, 34F
→
04/11 15:21, 1周前 , 35F
那就照合約
04/11 15:21, 35F
→
04/11 15:22, 1周前 , 36F
他可以去租外面
04/11 15:22, 36F
推
04/11 15:23, 1周前 , 37F
1-簽約當下怎麼不說？2-現在才四月要提心吊膽到八月3-做
04/11 15:23, 37F
→
04/11 15:23, 1周前 , 38F
人要善良但不一定要當好人，好人通常會整到自己
04/11 15:23, 38F
推
04/11 15:27, 1周前 , 39F
最晚過戶日？是交屋？
04/11 15:27, 39F
還有 34 則推文
還有 1 段內文
推
04/11 16:57, 1周前 , 74F
你都來問了還不覺得怪嗎 簡單點就照合約走 別當假好人
04/11 16:57, 74F
→
04/11 17:04, 1周前 , 75F
壓本票一點屁用都沒有
04/11 17:04, 75F
→
04/11 17:24, 1周前 , 76F
壓本票是買方壓本票~ 哪有賣方在押本票的
04/11 17:24, 76F
推
04/11 17:39, 1周前 , 77F
不行 人走點交才給錢
04/11 17:39, 77F
→
04/11 17:40, 1周前 , 78F
誰理他
04/11 17:40, 78F
→
04/11 17:40, 1周前 , 79F
最有保障就是他快點滾出去
04/11 17:40, 79F
→
04/11 17:41, 1周前 , 80F
跟他說你可以去租屋 傻逼 有病嗎
04/11 17:41, 80F
→
04/11 17:41, 1周前 , 81F
你錢給了他拖拖拉拉你能怎辦
04/11 17:41, 81F
→
04/11 17:42, 1周前 , 82F
想要兩邊都拿？那一開始合約就要寫好
04/11 17:42, 82F
→
04/11 17:44, 1周前 , 83F
提早動撥等於他省了去弄信貸高利貸的錢 麻煩給你擔 風
04/11 17:44, 83F
→
04/11 17:44, 1周前 , 84F
險給你擔 出事只有你會麻煩他不會
04/11 17:44, 84F
推
04/11 17:47, 1周前 , 85F
讓利怎麼不去自己弄貸款就好zzzzz
04/11 17:47, 85F
推
04/11 17:59, 1周前 , 86F
當然不行
04/11 17:59, 86F
→
04/11 18:00, 1周前 , 87F
剩20萬。跟沒有一樣
04/11 18:00, 87F
推
04/11 18:17, 1周前 , 88F
不理他
04/11 18:17, 88F
推
04/11 18:23, 1周前 , 89F
千萬不要給方便。不然到最後你很被動
04/11 18:23, 89F
推
04/11 18:51, 1周前 , 90F
過戶了啦，銀行才會撥款
04/11 18:51, 90F
推
04/11 18:53, 1周前 , 91F
新青安最好不要出什麼差錯，就是叫他快點搬
04/11 18:53, 91F
→
04/11 18:54, 1周前 , 92F
所以不是空屋我都不看
04/11 18:54, 92F
推
04/11 18:54, 1周前 , 93F
你撥款後他沒過戶，你求助無門
04/11 18:54, 93F
→
04/11 18:54, 1周前 , 94F
一定要過戶後再動撥
04/11 18:54, 94F
推
04/11 19:31, 1周前 , 95F
錢給清，然後收2個月押金及預計幾個月的租金
04/11 19:31, 95F
推
04/11 19:42, 1周前 , 96F
不要動撥，照合約走，不要心軟，免得最後吃大虧
04/11 19:42, 96F
推
04/11 19:58, 1周前 , 97F
照合約走，這樣會有危險
04/11 19:58, 97F
推
04/11 21:30, 1周前 , 98F
買賣之前都要先告知 哪有簽約完之後才說
04/11 21:30, 98F
噓
04/12 01:24, 6天前 , 99F
買賣合約沒簽先動撥就不要鳥，絕對高風險
04/12 01:24, 99F
→
04/12 01:24, 6天前 , 100F
一堆亂七八糟的賣方，缺錢自己去找代書周轉
04/12 01:24, 100F
噓
04/12 01:26, 6天前 , 101F
買賣契約寫先動履保的錢都不一定會同意了
04/12 01:26, 101F
→
04/12 01:26, 6天前 , 102F
更何況事後增補的，叫賣方去給狗幹
04/12 01:26, 102F
→
04/12 01:27, 6天前 , 103F
賣方不爽就去解約，爛死
04/12 01:27, 103F
推
04/12 06:02, 6天前 , 104F
你是遇到詐騙嗎
04/12 06:02, 104F
→
04/12 06:04, 6天前 , 105F
叫他先過戶給你啊
04/12 06:04, 105F
→
04/12 06:06, 6天前 , 106F
可以4-5月先交屋 你再回租給他
04/12 06:06, 106F
→
04/12 06:07, 6天前 , 107F
新青安那他要自己租外面
04/12 06:07, 107F
推
04/12 09:22, 6天前 , 108F
先動播款他享受你扛風險。叫他先過戶搬家啊
04/12 09:22, 108F
推
04/12 11:00, 6天前 , 109F
呃 都撥款了 怎麼一堆人不知道撥款前就要過戶
04/12 11:00, 109F
→
04/12 16:19, 6天前 , 110F
那是他文章最初一開始自己打過戶
04/12 16:19, 110F
推
04/12 19:37, 6天前 , 111F
我才不要勒 先結案後續出事找誰？
04/12 19:37, 111F
推
04/14 17:57, 4天前 , 112F
降價100萬就提前給
04/14 17:57, 112F
推
04/15 03:28, 3天前 , 113F
最近一堆新聞
04/15 03:28, 113F
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