[新聞] 土城房價漲多兇?!暫緩重劃區6字頭買氣
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Yahoo 新聞 / Yahoo奇摩房地產編輯部
【文/連珠君】新北市土城暫緩發展區2017年正式推案銷售,房市發展至今7~8年,是新
北市相當年輕的新興開發區。暫緩發展區推案之初,正逢房地合一稅上路後的房市修正期
,因此當時的新案單價僅3字頭徘徊,直到疫情後國內資金潮湧現,金城交流道、土城醫
院、科技園區、司法園區等多項建設進行,暫緩發展區的房價才快速上漲,如今已叩關6
字頭,但仍較板橋、頂埔運校重劃區親民,屬於房價凹陷區。
緊跟板橋房價 土城爬上六字頭
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,暫緩發展區推案初期,新北市另一個新興重
劃區─板橋江翠北側,新案價碼也落在3~4字頭,因此在江翠北側價格明顯上漲前,暫緩
發展區的房價維持在3字頭,是當時雙北民眾親民成家的理想選擇。
疫後國內房價受資金潮推動,新北市各重劃區的房價也聯袂翻揚,其中距離暫緩發展區較
近的江翠北側,新案價碼一路從4、5字頭來到7、8字頭,甚至位於板南線末端的頂埔站運
校重劃區,新案也出現7、8字頭的高價!在江翠北側、頂埔運校雙雙出現高價的情況下,
居中的暫緩發展區,價格反而顯得便宜,因此近年暫緩發展區的補漲動力也相對強勁。
永慶房屋清水重劃直營店店長李岳軒表示,土城近年來房市熱絡,主要原因是建設眾多,
且多在興建當中,包括國道3號金城交流道去年底動工,預計2027年完工,司法園區開發
案也已動工,加上位於遠東、頂埔2大科技園區之間,房價又相對板橋便宜許多,房價因
此應聲起漲。
土城醫院周邊 房價突出
陳定中指出,暫緩發展區靠近金城路的區段,因距離捷運土城站、海山站較近,與土城市
區的互動也較緊密,新設立的土城醫院亦坐落金城路沿線,所以房價相對突出;而明德路
、青雲路一帶,則區段距離既有捷運站較遠,周邊市區發展也較緩慢,故房價相對平實,
因此屬意在暫緩發展區置產,但預算較有限的消費者,可往明德路、青雲路一帶尋屋。
《住展》雜誌發企研室總監陳炳辰表示,土城區新案先前以暫緩重劃區為主戰場,隨著開
發趨於飽和,逐漸往外發展,像是永寧、運校、舊市區,以及彈藥庫司法園區等地逐漸開
發,價格也趨於高漲,近期新濠建設在捷運頂埔站生活圈新案就見不錯表現,單坪價碼還
揭露到至高79.9萬元,等同8字頭,已非昔日捷運尾端站點房價,整體土城新案的單價行
情則在6字頭,暫緩重劃區也在此價位。
至於近期受到房市風暴影響,即便房價不一定持續走高,但現況在商場、捷運、快速道路
、醫療、產業區,以及區域房市知名度等特性下,未來還有新的捷運線路開通與捷運商場
開發案,可望維持一定溫度。
在地人說】捷運萬大線站點 未來潛力大
李岳軒表示,從外地移居來土城的民眾,大多喜歡不要太擁擠的環境,推薦選擇金城路二
段、斬龍山遺址文化公園周邊,離捷運、商場、醫院及政府建設都很近,但物件釋出量並
不多,房價也較高;比較有潛力的區段是在清水路、青仁路一帶,雖然目前距離捷運站較
遠,未來捷運萬大線第二階段將在中正國中前設站點,步行10分鐘可至,未來可直達中正
紀念堂,又鄰近家樂福商圈,且房價相對文化公園周邊便宜每坪5萬元上下,而近期因政
策關係,房價有些回檔,是不錯的購屋機會。
心得:
頂埔運校重劃區自從指標性建案跳高開賣以來,目前在樂居網上的一年均售價已站
穩土城一哥。覺得運校重劃區太貴的人,或許可改考慮價格較親民的暫緩重劃區,或是
等看看寶佳幫以後在運校的新案。至於最近運校重劃區即將開案的丞石建設,地點比新
濠岳更好,廣告又一直強調(精品),看起來也沒有要賣低價的意思...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.27 (臺灣)
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比較可能的解釋是,對與北市及板橋板南線外溢仔來說,暫緩雖物理距離近,但時間距離
卻是運校重劃區勝出許多。另外,對於每天要擠捷運上班的人來說,能夠每天上班搭車有
位子坐,真的是蠻幸福的事吧,這也是新濠跟丞石目前主打的點.
※ 編輯: PTTVERTWO (112.78.65.27 臺灣), 10/07/2024 17:28:56
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