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Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2024/10/17 00:21), 1月前編輯推噓7(13推 6噓 60→)
留言79則, 22人參與, 1月前最新討論串6/9 (看更多)
※ 引述《b22779200 (popomen)》之銘言： : 有的人可能比學長姐晚出社會3年 : 有的可能30差點存到頭期款就開始飆漲 : 假設一個年薪80萬 一年存30萬 : 打算買1200萬房 : 其實在雙北年輕人中應該算平均值了 : 結果因爲三年前還沒存到頭期 : 看著早三年出社會/家裏有幫忙的 : 這三年至少每個人增值300-400萬 : 他們可能要存10年才有 : 瞬間生活就往下掉了 : 他們會仇恨社會嗎？ 同樣條件作比較才有意義 假設 2020開啟的大多頭時期 兩個人 A與B 2020年中 都有300萬現金 A拿去買了1500萬的房（5倍槓桿） B拿去買了0050ETF 外加質押一倍資金投入（2倍槓桿） 到2024 當下 B賺到600萬 加本金共900萬 (保守操作不換標的） 繼續租房 生活有足夠的現金支持 過的有品質 準備等2027房子甜甜價 此時 A把300萬套現多少了呢？ ———— 投資股市或是房市 哪個好 除了看年化報酬率作比較 資金的進出活用度 生活的品質 都要考慮進去 以美國的投資環境來說 初期資金投入股市會比房市有機會得到更多報酬 但資金累積到一個程度 也會投入房市 至於投資本身 都有風險 股市直接反映經濟循環 波動大 套現快 房市相對變化長 較穩定 套現慢 而就算是房貸 你也可能會被裁員 離職 或是一些意外來臨 更何況是高點進場後 隨即而來的估值修正 （覺得房價不會跌的房蟲可以不用回這篇，請繼續壯膽） ——— 房蟲跟股蟲一樣 都非常討厭 嘲笑租房仔的人 說自己不是房蟲 我都笑了 錢是用來賺的 拿來花的 房子是拿來住的 身邊那麼多自住客 根本沒人笑租房 只有開槓桿等房漲賺價差的的垃圾房蟲 才會天天覺得租房都是魯蛇 ——- https://i.imgur.com/dOk1QN4.jpeg
同場加映。量先價行。2027會是甜甜價嗎 ？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.147.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729095693.A.841.html
推
10/17 00:25, 1月前 , 1F
等菜逼巴交屋出租後，每天跪房客跪出奴性來就不會嗆魯空了
10/17 00:25, 1F
推
10/17 00:26, 1月前 , 2F
2027不甜的話 2030在等甜甜價
10/17 00:26, 2F
推
10/17 00:29, 1月前 , 3F
我一向非常敬重準時交租的人，可說是衣食父母了。覺得被嘲
10/17 00:29, 3F
→
10/17 00:29, 1月前 , 4F
笑不知道是不是自卑心作祟？
10/17 00:29, 4F
你是不是忘記看這篇初始標題？
推
10/17 00:33, 1月前 , 5F
這種文越多越好，sway馬上就要滿血復活了
10/17 00:33, 5F
推
10/17 00:39, 1月前 , 6F
2030沒有甜 可以等2033 33不甜等36@@
10/17 00:39, 6F
推
10/17 00:43, 1月前 , 7F
你覺得股票會一直漲，房價就要跌喔XDD神奇的言論
10/17 00:43, 7F
推
10/17 00:45, 1月前 , 8F
量先價行根本豪洨，台股這幾個月爆大量都是一天-10
10/17 00:45, 8F
→
10/17 00:45, 1月前 , 9F
00點的時候，反而上漲沒量，慢慢等囉，看到你們還
10/17 00:45, 9F
是不是不懂股市 ？量先價行 價增量增市上漲段 價緩量縮是反折點 還有哪裡有講股市會續漲 不是比較2021-2024大多頭而已嗎？ 股市還會走一段 房市會慢一點 別怕 溫水煮房蛙
→
10/17 00:45, 1月前 , 10F
很想買我就安心了XD
10/17 00:45, 10F
※ 編輯: jubii (223.141.147.88 臺灣), 10/17/2024 00:53:42
→
10/17 00:54, 1月前 , 11F
打回原形的便宜物件滿地 讓人很想買啊 嘻嘻
10/17 00:54, 11F
→
10/17 02:12, 1月前 , 12F
就那些莫名被網紅炒起來的地區吧，有人會想買？
10/17 02:12, 12F
推
10/17 02:22, 1月前 , 13F
賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！
10/17 02:22, 13F
推
10/17 03:00, 1月前 , 14F
依據個人案例推算，1500萬房子變成2400萬，而且這4年都不用
10/17 03:00, 14F
→
10/17 03:00, 1月前 , 15F
繳房租，當然每個物件都不同，只是提供參考，否則您提的房
10/17 03:00, 15F
→
10/17 03:00, 1月前 , 16F
股投資無從比較效益。
10/17 03:00, 16F
能抓到老鼠 就是好貓 至於能不能比較 以美國為例 長期來看 股市漲幅是贏房市的 但上升短週期 房市度信用槓桿很猛
推
10/17 03:08, 1月前 , 17F
房租以投報2%計算就好，每月25000，4年120萬。
10/17 03:08, 17F
噓
10/17 03:39, 1月前 , 18F
我不會看不起租房的啊，我只看不起整天哭夭房貴還整天想買
10/17 03:39, 18F
→
10/17 03:39, 1月前 , 19F
的
10/17 03:39, 19F
推
10/17 03:43, 1月前 , 20F
有沒有想過 其實有買房的人 也許股票買的比沒買房的還多
10/17 03:43, 20F
→
10/17 03:43, 1月前 , 21F
？
10/17 03:43, 21F
噓
10/17 06:16, 1月前 , 22F
股蟲比房蟲好一萬倍好嗎 起碼不是炒民生物資
10/17 06:16, 22F
→
10/17 06:17, 1月前 , 23F
依據個人經驗20年有300萬本金買A7可以買4間權狀39坪含平面車
10/17 06:17, 23F
→
10/17 06:17, 1月前 , 24F
位的預售屋一間800萬，今年全賣掉可以賣6000萬
10/17 06:17, 24F
800萬4間3200萬 只靠300萬夠嗎？
→
10/17 07:24, 1月前 , 25F
很想買吼要等甜甜價
10/17 07:24, 25F
→
10/17 07:56, 1月前 , 26F
同樣條件作比較才有意義。2020年，A跟Ceca大一樣買了美術
10/17 07:56, 26F
→
10/17 07:56, 1月前 , 27F
白天鵝預售屋，一間750萬那時第二戶沒管制，一口氣尻了兩
10/17 07:56, 27F
→
10/17 07:56, 1月前 , 28F
間，2024賣掉獲利大約6-8成，扣掉房地合一大約賺450-600
10/17 07:56, 28F
→
10/17 07:56, 1月前 , 29F
萬。最近看了一貓大的文學到怎麽質押跟維持率，B在2020第
10/17 07:56, 29F
→
10/17 07:56, 1月前 , 30F
一天進場0050股價97.65質押一倍，3/23股價70.8，維持率12
10/17 07:56, 30F
→
10/17 07:56, 1月前 , 31F
0%，被斷頭了，拿著剩下的220萬繼續0050質押，保守操作不
10/17 07:56, 31F
→
10/17 07:56, 1月前 , 32F
換標的，到了2024大約賺了440萬。回過頭看，會建議B直上0
10/17 07:56, 32F
→
10/17 07:56, 1月前 , 33F
050正2，規避斷頭風險。其實講這麽多已發生的事都是嘴砲
10/17 07:56, 33F
→
10/17 07:56, 1月前 , 34F
，就問你今天進場就你說的AB條件下去操作，四年後A贏還是
10/17 07:56, 34F
→
10/17 07:56, 1月前 , 35F
B贏？記得B改買正2避免斷頭。
10/17 07:56, 35F
質押不開滿 斷頭很難 任何有槓桿的金融商品 自己的對風險評估要有一定的能力 股市房市都是如此
→
10/17 08:05, 1月前 , 36F
B如果當初買正2，大約賺了1000萬，贏麻了
10/17 08:05, 36F
→
10/17 08:23, 1月前 , 37F
你同溫層都一間的？
10/17 08:23, 37F
推
10/17 08:23, 1月前 , 38F
你敢all in正2？唬爛吧
10/17 08:23, 38F
投資策略很多 看自己功課做到什麼程度 我是選本金長期佈局 質押靈活操作 經濟轉折 進場或出場 維持相對高報酬
噓
10/17 08:30, 1月前 , 39F
光看到甜甜價我就 end 了
10/17 08:30, 39F
嘻嘻 就愛看房蟲壯膽
→
10/17 09:09, 1月前 , 40F
比較文的操作，永遠是股市買在最低賣在最高，要自訂比較
10/17 09:09, 40F
→
10/17 09:09, 1月前 , 41F
區間也不先搞清楚2020股市是先跌後漲，年初質押會斷頭。
10/17 09:09, 41F
→
10/17 09:09, 1月前 , 42F
前面一篇C大跟L大兩年後的賭約都是賭漲，現在要進場的A跟
10/17 09:09, 42F
→
10/17 09:09, 1月前 , 43F
B要自己想好啊，要選B請去股版研讀一貓大的文再質押
10/17 09:09, 43F
現在是出場...
推
10/17 09:37, 1月前 , 44F
股市 趨勢跟操作是兩回事喇 買美債都能買到損出的人也不
10/17 09:37, 44F
→
10/17 09:37, 1月前 , 45F
少 看看
10/17 09:37, 45F
金融商品都有風險 股市的風險是波動大 但趨勢反轉套現快 房市的風險是波動小 趨勢反轉套現難 債市跟股市又不太一樣 基本是防禦佈局
噓
10/17 09:51, 1月前 , 46F
居住是要成本的 不管是租還是買
10/17 09:51, 46F
噓
10/17 09:54, 1月前 , 47F
笑死，你很懂股市怎麼還沒賺大錢買房XD不是很懂股
10/17 09:54, 47F
→
10/17 09:54, 1月前 , 48F
市嗎？
10/17 09:54, 48F
略懂啊 怎了嗎？ 等這波循環走完套現 2026-2027股市帶崩房市 再進去挑貨不行？ 都知道股市過熱別追高 然後會房市過熱追高？ 股市能賺錢的 都不會是fomo仔
→
10/17 10:28, 1月前 , 49F
房蟲傾巢而出來壯膽！ 老話一句勸世 2027甜甜價
10/17 10:28, 49F
→
10/17 10:32, 1月前 , 50F
10/17 10:32, 50F
→
10/17 10:32, 1月前 , 51F
就每個月多貼幾次 打臉房蟲
10/17 10:32, 51F
→
10/17 10:33, 1月前 , 52F
股市賺錢不想買房炒房的一堆好嗎
10/17 10:33, 52F
→
10/17 10:34, 1月前 , 53F
房蟲一直活在有錢的人就會一間一間買的世界
10/17 10:34, 53F
→
10/17 10:35, 1月前 , 54F
離鄉工作台北租房 中南部老家有房等養老的一大堆 不然台北
10/17 10:35, 54F
→
10/17 10:35, 1月前 , 55F
你房租誰？
10/17 10:35, 55F
→
10/17 10:37, 1月前 , 56F
2027全國「均價」一定甜 現在想接盤的自己考慮清楚 金融
10/17 10:37, 56F
→
10/17 10:37, 1月前 , 57F
市場盈虧自季承擔囉
10/17 10:37, 57F
※ 編輯: jubii (223.141.147.88 臺灣), 10/17/2024 10:48:52 ※ 編輯: jubii (223.141.147.88 臺灣), 10/17/2024 10:54:40
噓
10/17 10:57, 1月前 , 58F
A買竹市或竹北的新房，現在賣出賺1500萬以上，再加上300萬
10/17 10:57, 58F
→
10/17 11:03, 1月前 , 59F
新竹不是全國啦 整個房屋基建沒到位 當然漲
10/17 11:03, 59F
→
10/17 11:04, 1月前 , 60F
不如拿新竹壯膽 買台中海線看看？
10/17 11:04, 60F
→
10/17 12:13, 1月前 , 61F
你的策略是股市出場，租屋，等2027甜甜價，能問一下你的
10/17 12:13, 61F
→
10/17 12:13, 1月前 , 62F
甜甜價是打幾折嗎？我可以跟著進場
10/17 12:13, 62F
→
10/17 12:41, 1月前 , 63F
現階保留可套現金資產很重要 所以才會陸續有人做債券佈局
10/17 12:41, 63F
→
10/17 12:41, 1月前 , 64F
避險
10/17 12:41, 64F
→
10/17 12:42, 1月前 , 65F
房價我個人認為會2023下半年之後的漲幅 都有機會吐回去
10/17 12:42, 65F
→
10/17 12:49, 1月前 , 66F
房價真正有撐的 是繳完房貸或現金購房的 遇到經濟衰退修正
10/17 12:49, 66F
→
10/17 12:49, 1月前 , 67F
那種預售屋其實不太抗跌
10/17 12:49, 67F
→
10/17 12:54, 1月前 , 68F
股市我沒全出 末升段煙火沒人知道會放多久 目前都是先出質
10/17 12:54, 68F
→
10/17 12:54, 1月前 , 69F
押的部分 減輕壓力入袋為安 魚尾吃一些放一些
10/17 12:54, 69F
→
10/17 12:55, 1月前 , 70F
美國選後 該面對的經濟問題還是要面對
10/17 12:55, 70F
→
10/17 12:57, 1月前 , 71F
2027是預售屋完工的高峰 壓力釋放後 大概就會看到房價的新
10/17 12:57, 71F
→
10/17 12:57, 1月前 , 72F
估值
10/17 12:57, 72F
→
10/17 13:54, 1月前 , 73F
預售屋有的澎風的很厲害會消風，掉到現在新成屋的房價
10/17 13:54, 73F
→
10/17 13:54, 1月前 , 74F
。新成屋只要價差跟附近中古屋保持合理範圍，大概這兩三
10/17 13:54, 74F
→
10/17 13:54, 1月前 , 75F
年就是上下個10％，漲不太上去也跌不下來。會被抬出去的
10/17 13:54, 75F
→
10/17 13:54, 1月前 , 76F
，只有想套利的預售投機客，這種人到底多不多，再過個
10/17 13:54, 76F
→
10/17 13:54, 1月前 , 77F
半年一年就知道了。央行還能出的狠招只剩豪宅4000萬變300
10/17 13:54, 77F
→
10/17 13:54, 1月前 , 78F
0萬，但是這招一出對無房階層是重大利空，版上6月都討論
10/17 13:54, 78F
→
10/17 13:54, 1月前 , 79F
過了，買房門檻會從新青安的1000萬跳到侯康貸的1500萬
10/17 13:54, 79F
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