Re: [請益] 請問貴版認為重劃區會追上舊區嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者LMHK (No one sleep in Tokyo)時間4小時前 (2024/10/14 02:14)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串3/3 (看更多)
房價要漲就三個因素
土地、重大工程、政府政策
先說土地
舊市區都蓋的滿滿了，沒有新土地可以蓋
重劃區土地都重新規劃好，要蓋新東西容易
重大工程
舊市區就沒土地哪有什麼機會再搞重大工程？
都更都搞不定了，政府徵收壓力更大
為何不去找重劃區來蓋？
甚至重劃時都把重大工程所需的土地留好了
蓋新百貨商場也是需要土地
舊市區就是這樣了未來再變動機會也不大
台北市除了信義區還有新百貨出現之外
現在新百貨都跑去新北蓋了
政府政策
政府搞一個禁止預售屋轉手，讓籌碼都鎖在建商手上，建商想賣多少就是多少
舊市區的中古屋的價錢根本追不上預售屋
舊市區的生活機能跟便利性屌打新重劃區是必然，但不會是影響房價的主要因素
特別是如果把時間拉長來看
由於重劃區不斷會有新建案出現
那價格更是一層疊一層上去
看看10年前的林三淡還被笑鬼城
現在呢？
不過重劃區要贏的多有一個重點
就是要在重劃區剛開始有建案時就要進場
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