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Re: [閒聊] 假如限制轉增貸 保送首購的話？

看板home-sale (房屋交易)作者 (林口許光漢)時間4小時前 (2024/10/18 15:51), 編輯推噓7(9推 2噓 60→)
留言71則, 7人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
自己發的文自己回 沒想到當時想的會跟第八次打房有關 很多人可能還不知道央行想幹嘛 其實就很單純 你把房子用掛4週轉金名義借出來 就算沒拿去買房而是買股票 都會「導致銀行存款水位下降」 而「存款水位下降間接影響房貸放款水位」 再看不懂就用更具象化的比喻 一杯100ml的水 只有30ml可用在房貸 現在30ml的扣打快用完了 有一群人利用房子掛4週轉 運用了70ml的水投入到其他地方 70ml下降到65ml 那本來整體的水位變成65+30=95 95ml的30%剩下28.5ml 導致單純排隊買房要28.5ml的人排更久 只好把房子掛4週轉金堵死 這條路先堵上 讓整體水位上升 假設上升到105ml 105ml的30%就有31.5ml 那是不是可以緩解排隊等房貸的人 再依照優先順序房貸 新青安、首購 再到兩房三房 緩解房貸借不出來的壓力 應該是這樣啦 ※ 引述《KKlin813 (林口許光漢)》之銘言： : 快速review : 現況房貸水位快滿 : 房市大戶、投資客解決辦法之一 : 轉增貸 不掛1改掛4 : （掛4 為週轉金） : 假如限制轉增貸 : 勢必會拉高房市大戶、投資客的現金準備量 : 這些現金存在銀行 : 銀行存款水位上升 : 再把銀行房貸水位拉高 : 把額度釋出給首購 : （名下無房無房貸） : 這樣對政府來說 : 符合居住正義 : 因為真正首購的人可以貸款 : 有可能這樣嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.147.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729237909.A.E2A.html
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10/18 15:54, 4小時前 , 1F
你想清楚點再發吧 總貸款100掛一26ml其中新增5ml跑去掛四
10/18 15:54, 1F
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10/18 15:54, 4小時前 , 2F
會變成本來的26/100 會變成26/105
10/18 15:54, 2F
推
10/18 15:56, 4小時前 , 3F
喔這是掛一比重佔總放款40%多的這個問題
10/18 15:56, 3F
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10/18 15:56, 4小時前 , 4F
你應該是想講72-2我只能說72-2就是掛一的增速減緩就好
10/18 15:56, 4F
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10/18 15:57, 4小時前 , 5F
民間(尤其企業)的現金補充存款的速度每年都3兆多
10/18 15:57, 5F
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10/18 15:58, 4小時前 , 6F
三個大問題 1. 信用佔GDP 166% 2. 總貸款超過4成是掛一
10/18 15:58, 6F
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10/18 15:59, 4小時前 , 7F
3. 72-2裡面最不重要的是72-2 一直追722的應該都沒算清處
10/18 15:59, 7F
推
10/18 15:59, 4小時前 , 8F
錯了啦 拿去買股票只是把錢轉去跟你買股票的人的戶頭
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10/18 15:59, 4小時前 , 9F
所以存款水位根本沒變好咩
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10/18 15:59, 4小時前 , 10F
你要下降 除非是錢領出來放在床底下 那就真的下降
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10/18 15:59, 4小時前 , 11F
不然所以你"花掉"的錢 其實只是變成另一個人的"存款"
10/18 15:59, 11F
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10/18 16:00, 4小時前 , 12F
買房交屋也是拿你貸出來的錢去放在賣家或建商的存款戶頭
10/18 16:00, 12F
推
10/18 16:01, 4小時前 , 13F
正確的觀念是你任何貸款都是信用"擴張"
10/18 16:01, 13F
噓
10/18 16:01, 4小時前 , 14F
10/18 16:01, 14F
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10/18 16:02, 4小時前 , 15F
央行打的是這個 信用擴張太多就是有泡沫風險
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10/18 16:02, 4小時前 , 16F
邏輯根本不對
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10/18 16:02, 4小時前 , 17F
這就是好幾個流量的概念 所以只有Linpinpark算的正確
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10/18 16:02, 4小時前 , 18F
其他都不知道是怎麼算的可以得出明年某月會爆炸的結論
10/18 16:02, 18F
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10/18 16:03, 4小時前 , 19F
真的要說就是你貸款領出來的錢去買美股ETF
10/18 16:03, 19F
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10/18 16:03, 4小時前 , 20F
那就真的台灣存款水位下降 因為錢跑去美國了
10/18 16:03, 20F
噓
10/18 16:03, 4小時前 , 21F
10/18 16:03, 21F
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10/18 16:05, 4小時前 , 22F
事實就是台灣真的錢太多
10/18 16:05, 22F
推
10/18 16:08, 4小時前 , 23F
所以前面有人說 你錯幣轉增貸政府管得非常嚴
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10/18 16:09, 4小時前 , 24F
從古早古早時代以來 你買什麼美金歐元人民幣日圓債券
10/18 16:09, 24F
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10/18 16:09, 4小時前 , 25F
要質押新台幣出來幹嘛的都非常靠北困難
10/18 16:09, 25F
推
10/18 16:09, 4小時前 , 26F
如果真的要限制，以後可能要讓年輕人跟老人信貸或掛4
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10/18 16:09, 4小時前 , 27F
難度有差異，但這樣又跟銀行認定的風險方向不同
10/18 16:09, 27F
推
10/18 16:18, 4小時前 , 28F
目前唯一有效的解決方法就是掛一不要再來了，先把
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10/18 16:18, 4小時前 , 29F
新青安關上吧！但是政治不正確，有損賴聖上的面子
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10/18 16:18, 4小時前 , 30F
，底下的小官不敢造次，只好拿二房戶開刀。說真的
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10/18 16:18, 4小時前 , 31F
，一樣是1000萬的房子，二房六成降五成只能減少100
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10/18 16:18, 4小時前 , 32F
萬的貸款金額，但借出一筆新青安是增加800萬，你若
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10/18 16:18, 4小時前 , 33F
真想解決問題怎會是鼓勵以一擋八的新青安呢？
10/18 16:18, 33F
推
10/18 16:24, 4小時前 , 34F
掛一的部分現在打最凶狠的是擋建商土建融 餘屋 購地貸款
10/18 16:24, 34F
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10/18 16:24, 4小時前 , 35F
一路從6成打到剩34成左右 其實已經實質砍半了
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10/18 16:25, 4小時前 , 36F
這部分只看建商土建融大概是3兆多 我不知道這跟住宅貸款
10/18 16:25, 36F
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10/18 16:26, 4小時前 , 37F
餘額10兆七到底是有沒有包在裡面 但大概是知道只看土建融
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10/18 16:26, 4小時前 , 38F
佔3~4成 把餘屋 購地也丟進就就是更多 這些打得非常兇
10/18 16:26, 38F
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10/18 16:27, 3小時前 , 39F
然而這些打得非常兇 如去年說的基本上就是會打死小建商
10/18 16:27, 39F
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10/18 16:27, 3小時前 , 40F
小建商蓋不出來他會怎麼辦 會賺一點錢賣給大建商
10/18 16:27, 40F
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10/18 16:28, 3小時前 , 41F
然後大建商有足夠實力去緩推案 賣貴一點 慢慢賣
10/18 16:28, 41F
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10/18 16:29, 3小時前 , 42F
結果來說就是減少供給 且集中給寡頭 對價格的影響你說呢?
10/18 16:29, 42F
推
10/18 16:31, 3小時前 , 43F
所有打房政策都是短空長多啊 打不死的都是越來越大尾
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10/18 16:31, 3小時前 , 44F
那些超大建商土建融零成都沒差 全現金買地 全現金蓋房
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10/18 16:31, 3小時前 , 45F
蓋好囤在那邊慢慢賣 是要怎麼降價?!
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10/18 16:41, 3小時前 , 46F
我說了啊，你們前輩可以自己算XD
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10/18 16:42, 3小時前 , 47F
加減乘除很簡單啊
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10/18 16:42, 3小時前 , 48F
你買了股票那賣股票的就會變成鈔票
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10/18 16:42, 3小時前 , 49F
鈔票不是在存款簿裡就是在那裡呢？想想猜猜看
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10/18 16:43, 3小時前 , 50F
每年存款增加量，跟放款增加量一相比較不就知道了
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10/18 16:43, 3小時前 , 51F
我還是覺得認為房地產會跌的到底有沒有在看總經
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10/18 16:44, 3小時前 , 52F
然後把中古屋的需求貸款視為零，光看預售屋接下來的
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10/18 16:44, 3小時前 , 53F
交屋量*平均金額*係數（不是每個人都貸款）
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10/18 16:45, 3小時前 , 54F
答案就出來了，重點是裡面的數字，要去內政部、聯徵
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10/18 16:45, 3小時前 , 55F
、跟一些地方把資料抓出來，即可。
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10/18 16:45, 3小時前 , 56F
至於企金的部分，相同道理。
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10/18 16:46, 3小時前 , 57F
消金+企金，這樣就相對完整了
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10/18 16:46, 3小時前 , 58F
這還是把中古屋貸款視為零喔，但你們有在市場上都知
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10/18 16:46, 3小時前 , 59F
道
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10/18 16:47, 3小時前 , 60F
中古屋貸款比例其實不低誒
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結果接下來交屋的需求放款總額，就被吃掉絕大部分了
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10/18 16:48, 3小時前 , 62F
更無論不動產總放款量，這裡都更的量體、額度，你再
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10/18 16:48, 3小時前 , 63F
計算進來
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10/18 16:49, 3小時前 , 64F
就會更明確了XD
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10/18 16:50, 3小時前 , 65F
回歸本質就是銀行的錢不夠了，任何管制比例，都是一
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10/18 16:50, 3小時前 , 66F
個警戒線。如果整體水位全部上來，就不會出現這個現
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10/18 16:50, 3小時前 , 67F
象。
10/18 16:50, 67F
推
10/18 16:58, 3小時前 , 68F
10/18 16:58, 68F
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10/18 16:59, 3小時前 , 69F
算出來就知道，要第二戶五成跟全國性限貸。
10/18 16:59, 69F
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10/18 17:00, 3小時前 , 70F
所以8月8號才發文，並且在文章結論註明，就是因為初
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10/18 17:00, 3小時前 , 71F
四了XD
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