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Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1月前 (2024/10/20 21:49), 編輯推噓40(41推 1噓 93→)
留言135則, 39人參與, 4周前最新討論串5/5 (看更多)
太多杞人憂天了 首先掛4是很多中小企業 甚至合夥 商登等級的公司籌資管道 你把掛4放進什麼72-2 那就是根本沒搞清楚法理 台灣因為背景問題 你創業不拿房地產去壓 根本沒什麼機會 你說信貸 好笑 事實上會出來開一些街邊小店 信貸條件有夠差 信貸就是 軍公教 醫生 大公司員工有優勢 這些會出來跟你推個麵攤 洗車場喔? 而且一看就知道掛四做不夠多沒經驗 通常掛四 成數大概就6 7成 跟市價比 一來有屋齡 二來鑑價也保守 你說有些掛4 成數高 利率低欸 那是銀行看在貸方的信用強 基本上 銀行以前都是整體下去看 管你籌資管道是什麼 現在一堆專法之後 才需要找名目看哪個好放貸 我一狗票掛4 大概都是6成 隨借隨還 10~30年屋齡的屋子 當然還有一批新交屋 才繳交幾年房貸 急著去增貸 這種當然會被查金流 再來還有一種籌資大宗 就是股票不限用途 以前比較少 可能是因為股票波動高 借貸利率也不低 因為每天計算現值有追繳壓力 又可以隨借隨還 券商還保留臨時可以調整利率(很多人以為談好不能動) 事實上是可以應急調整 我也是借了之後 上班無聊 細細翻閱合約 挖靠 霸王條款欸 只是通常沒什麼狀況 跟你說多少就是多少 不會中途反悔 這種短期借貸 半年一約 要去搞聯徵也不太可能 那大概也沒人要借 本質就是週轉 做股票用DER 搞來搞去 乾脆連信用卡分期都拔掉? 不太可能啦 那大家都不用做事業 每天都現金零貸款? 事實就是 台灣這幾年賺了不少錢 圍堵資金進去不動產 只是推延啦 只要一直這麼撈 房子就還會漲 比較慢而已 是要把洪水引走 不是 一直架高堤防 看看是誰給誰lesson -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.72.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729432191.A.0CC.html
推
10/20 21:52, 1月前 , 1F
那些人就是垃圾 就跟期待戰爭房價跌一樣 完全智障
10/20 21:52, 1F
推
10/20 21:57, 1月前 , 2F
金龍：打炒房不是打房
10/20 21:57, 2F
→
10/20 21:59, 1月前 , 3F
近期股市的噴法就是央行不介入下台灣財力的展現
10/20 21:59, 3F
→
10/20 21:59, 1月前 , 4F
會覺得掛四進72-2就連擔保品跟借款目的都分不清楚的人
10/20 21:59, 4F
→
10/20 21:59, 1月前 , 5F
房子漲的也沒比股票多
10/20 21:59, 5F
推
10/20 22:00, 1月前 , 6F
所以調稅制最簡單啊 林全幾年前早講過了
10/20 22:00, 6F
→
10/20 22:01, 1月前 , 7F
降低房地產預期報酬率熱錢自然會往報酬率高的走
10/20 22:01, 7F
推
10/20 22:01, 1月前 , 8F
房地合一其實已經補足了 稅制真正的大洞在股市資本利得
10/20 22:01, 8F
推
10/20 22:03, 1月前 , 9F
現在遺產稅有很大的漏洞對富人有強大吸引力
10/20 22:03, 9F
→
10/20 22:04, 1月前 , 10F
看要不要修掉而已
10/20 22:04, 10F
推
10/20 22:09, 1月前 , 11F
遺產稅還不急，等真正的大波來才會調，目前錢還算好藏
10/20 22:09, 11F
→
10/20 22:09, 1月前 , 12F
遺產稅率單獨看還好 跟房屋土地現值加起來combo就很猛
10/20 22:09, 12F
→
10/20 22:09, 1月前 , 13F
遺產補上貸款根本無敵大絕招必殺技
10/20 22:09, 13F
→
10/20 22:09, 1月前 , 14F
最佳解就是股市賺資本利得 老了錢換成房子 無痛傳承
10/20 22:09, 14F
→
10/20 22:10, 1月前 , 15F
房蟲把抵押投資跟抵押炒房劃等號 好偉大耶 你以為分
10/20 22:10, 15F
→
10/20 22:10, 1月前 , 16F
不出來嗎
10/20 22:10, 16F
推
10/20 22:15, 1月前 , 17F
頂多掛四流向房市的部份會加嚴，進72-2不可能。
10/20 22:15, 17F
推
10/20 22:15, 1月前 , 18F
就動一下掛4啊 我想看血流成河 這樣房價就會跌了
10/20 22:15, 18F
推
10/20 22:16, 1月前 , 19F
其實看得出來一些被嘎飛的都很接近生病了
10/20 22:16, 19F
→
10/20 22:17, 1月前 , 20F
就放給它們透透氣吧 基本邏輯都沒有 沒啥好解釋的
10/20 22:17, 20F
推
10/20 22:17, 1月前 , 21F
楊金龍不敢動掛4啦
10/20 22:17, 21F
推
10/20 22:20, 1月前 , 22F
魯空仔 為了你們買房 一下修改法律 一下又要戰爭 一
10/20 22:20, 22F
→
10/20 22:20, 1月前 , 23F
下又要改稅制 提升自己很難嗎
10/20 22:20, 23F
→
10/20 22:21, 1月前 , 24F
金龍大a第7掌還不買 難到真要湊滿18掌
10/20 22:21, 24F
推
10/20 22:22, 1月前 , 25F
72-2真的厲害 魯多魯空都跳腳嘻嘻
10/20 22:22, 25F
推
10/20 22:24, 1月前 , 26F
好喔 掛4加入企鵝
10/20 22:24, 26F
推
10/20 22:25, 1月前 , 27F
其實掛四算進72-2我可以阿 那企業放款跟個人放款突然
10/20 22:25, 27F
→
10/20 22:25, 1月前 , 28F
海一樣的超大空間 我公司還不貸爆
10/20 22:25, 28F
→
10/20 22:26, 1月前 , 29F
現在貸款上限大概最多401一倍營業額 突然掛四掛一合併
10/20 22:26, 29F
→
10/20 22:27, 1月前 , 30F
還要押到30%內 那你個金跟企金是要通通3倍界王拳?
10/20 22:27, 30F
→
10/20 22:27, 1月前 , 31F
行阿 401可以借營業額三倍 我能做蠻多事的 比我強的比我
10/20 22:27, 31F
→
10/20 22:28, 1月前 , 32F
衝的企業家肯定能搞出很多有趣的東西 我受益 歡迎
10/20 22:28, 32F
→
10/20 22:28, 1月前 , 33F
高收族群現在已經500萬2.5%左右的信貸專案滿地爬了
10/20 22:28, 33F
→
10/20 22:29, 1月前 , 34F
要開到1500 也不錯啦 讓高收多貸點 創造新世界
10/20 22:29, 34F
推
10/20 22:30, 1月前 , 35F
0毛利的中小企業營業額破億的大上萬吧 讓它們借3億
10/20 22:30, 35F
→
10/20 22:31, 1月前 , 36F
用帳本就借營業額3倍 呵呵我想到就想笑了
10/20 22:31, 36F
推
10/20 22:35, 1月前 , 37F
樓上你以為掛4算進去 下一個就不會去動401嗎？ 說不定抽
10/20 22:35, 37F
→
10/20 22:35, 1月前 , 38F
你銀根 看你怎麼笑
10/20 22:35, 38F
→
10/20 22:36, 1月前 , 39F
誰不知道也不少人拉401去炒房
10/20 22:36, 39F
還有 56 則推文
→
10/21 00:24, 1月前 , 96F
是有告訴你掛四要用72-2處理嗎？人家要處理有100種理由
10/21 00:24, 96F
噓
10/21 00:30, 1月前 , 97F
央行要管的話 有掛4貸款的要再買房先還清掛4貸款
10/21 00:30, 97F
推
10/21 00:40, 1月前 , 98F
掛四的判處唯一死刑
10/21 00:40, 98F
→
10/21 00:44, 1月前 , 99F
現在要卡37%不動產抵押放款集中度 掛4是不是72-2不重要
10/21 00:44, 99F
推
10/21 01:05, 1月前 , 100F
很久沒看到這樣的文章了，幫你按個讚。
10/21 01:05, 100F
推
10/21 01:42, 1月前 , 101F
推給龍哥一個lesson ^^
10/21 01:42, 101F
→
10/21 01:46, 1月前 , 102F
但用房貸出來，還是不創業吧，直接再買
10/21 01:46, 102F
→
10/21 01:49, 1月前 , 103F
創業拿房產壓，跟創業不如買房。這不衝突
10/21 01:49, 103F
→
10/21 01:49, 1月前 , 104F
當然創業能量我不清楚政府態度是如何
10/21 01:49, 104F
推
10/21 01:52, 1月前 , 105F
政府鼓勵創業嗎，還是希望中小企業收一收讓人去科技業
10/21 01:52, 105F
→
10/21 01:52, 1月前 , 106F
還有周邊？這是個好問題，因為台灣的本目前看來是科技
10/21 01:52, 106F
→
10/21 01:52, 1月前 , 107F
業了，要維穩不是靠中小企業
10/21 01:52, 107F
推
10/21 01:55, 1月前 , 108F
搞清楚這點之前，用中小企業會倒這件事來評估會有危險
10/21 01:55, 108F
推
10/21 03:31, 1月前 , 109F
推最後一句，是要把洪水引走，不是一味圍堵
10/21 03:31, 109F
推
10/21 07:11, 1月前 , 110F
現實是養活大多數人的 是中小企業 科技業高薪是少數
10/21 07:11, 110F
→
10/21 07:11, 1月前 , 111F
很多違章工廠政府不處理 也是為了當地就業
10/21 07:11, 111F
→
10/21 07:12, 1月前 , 112F
鄉下有些鐵皮+他的周邊零件協力廠 可能幾百人幾千人
10/21 07:12, 112F
→
10/21 07:12, 1月前 , 113F
這些沒學歷的怎麼去科技業
10/21 07:12, 113F
→
10/21 08:10, 1月前 , 114F
為什麼打房一定要聚焦在央行 其他部門是塑膠喔
10/21 08:10, 114F
推
10/21 08:11, 1月前 , 115F
鄉下的那種工廠是一堆外勞不知道是合法還是逃逸的撐起
10/21 08:11, 115F
→
10/21 08:11, 1月前 , 116F
來的…
10/21 08:11, 116F
→
10/21 08:21, 1月前 , 117F
這些巨嬰的想法就是沒被社會教訓過才這樣，有些結構的
10/21 08:21, 117F
→
10/21 08:21, 1月前 , 118F
問題要拆除不是不想是不行，只能修修補補，要改整個基
10/21 08:21, 118F
→
10/21 08:21, 1月前 , 119F
礎法規，看看日本的慘況應該沒有人想動，日本有本錢來
10/21 08:21, 119F
→
10/21 08:21, 1月前 , 120F
個失落的三十年，台灣的本錢在那裡，搞下去可能加速統
10/21 08:21, 120F
→
10/21 08:21, 1月前 , 121F
一也不一定。
10/21 08:21, 121F
推
10/21 11:27, 4周前 , 122F
推 有些魯空認為政府就是要修法幫他買房
10/21 11:27, 122F
推
10/21 12:32, 4周前 , 123F
台積電一直狂賺外匯，資金一直流入台灣，不動產隨之上
10/21 12:32, 123F
→
10/21 12:32, 4周前 , 124F
漲是必然，漲多漲少而已。既然一定會漲，眼尖的人就是
10/21 12:32, 124F
→
10/21 12:32, 4周前 , 125F
想辦法把政策提供的槓桿全部開到滿，一倍槓桿太少，
10/21 12:32, 125F
→
10/21 12:32, 4周前 , 126F
那就開到三倍槓桿。只要央行政策繼續鼓勵，大家就不要
10/21 12:32, 126F
→
10/21 12:32, 4周前 , 127F
錯過這波房地產狂飆的機會。一堆建商和房仲都盆滿鉢
10/21 12:32, 127F
→
10/21 12:32, 4周前 , 128F
滿，你落隊了嗎？
10/21 12:32, 128F
推
10/21 13:33, 4周前 , 129F
管制上路還沒一個月 就被GG重權迎擊 現在你第二戶五成
10/21 13:33, 129F
→
10/21 13:34, 4周前 , 130F
之後的3成兩成 效果都很差了 年薪五百 怎麼擋 現金怎麼
10/21 13:34, 130F
→
10/21 13:35, 4周前 , 131F
買總可以吧 獲利重要還是居住重要 新竹2,300萬車子 滿街
10/21 13:35, 131F
→
10/21 13:36, 4周前 , 132F
跑 負資產耶 錢太多 你金龍沒轍
10/21 13:36, 132F
→
10/21 13:37, 4周前 , 133F
GG連續三年eps 50 這金龍沒辦法啦
10/21 13:37, 133F
→
10/21 14:03, 4周前 , 134F
有人不知道啦，就讓他自爽就好了。
10/21 14:03, 134F
→
10/21 14:10, 4周前 , 135F
反正他的低能也改變不了世界，看笑話就好
10/21 14:10, 135F
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