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Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好

看板home-sale (房屋交易)作者 (竹科管理處網軍研發人員)時間6小時前 (2024/10/21 02:54), 編輯推噓56(61推 5噓 109→)
留言175則, 66人參與, 16分鐘前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言： : https://i.imgur.com/TXLdlPz.jpeg
: https://i.imgur.com/pdQ1HFZ.jpeg
: https://i.imgur.com/orbjxYL.jpeg
: 隨便找都一堆餐廳 : 早午餐、火鍋、餐酒館、居酒屋、西餐廳、異國料理什麼都有 : 而且裝潢都很漂亮又乾淨，沒有一些髒兮兮路邊小吃攤 : 也有家樂福、寶雅、大創 : 麥當勞、摩斯漢堡、藏壽司 : 三間全聯 : https://i.imgur.com/HOTDxlF.jpeg
: 五間星巴克 : https://i.imgur.com/LARKyK9.jpeg
: 診所藥局也超多 : https://i.imgur.com/SUld1HJ.jpeg
: https://i.imgur.com/GqWZ7Td.jpeg
: 便利商店一大堆 : https://i.imgur.com/1aSDKVk.jpeg
: 銀行也不少 : https://i.imgur.com/GVhyUS2.jpeg
: 還有IKEA、新光影城、環球購物中心、華泰名品城 : 兒童美術館、書法藝術館、水族館、會展中心、棒球場 : 之後還要開誠品 : 還有一個國泰超大商辦園區 : 到底誰說青埔機能差的啊? : 根本屌打雙北很多區域了 : 還是酸民所謂機能是那些髒兮兮小吃? 看google maps 是很難體會一個地方的生活機能與品質的 所謂的機能差， 不是有沒有開店賣日用品， 或飲食多不多。 而是你能不能買到合理價錢，時間，品質 完成生活需求。 目前青埔就是店看起來多， 但"購買極度不方便" 購買同樣東西的購買成本就是比別的地方高。 所謂的購買成本包含： 1.到達店家的時間，停車困難，停車費用。 2.商品價錢是否合理。 這也是為什麼青埔很多店撐不過1年。 例如最近倒掉的 吉蒂牛排 原本在中壢夜市旁，座無虛席，價錢合理， 中壢最強平價牛排。 開在青埔：店租貴，坪數小，室內狹窄，價錢昂貴，CP值極差。相較中壢市區，停車還很困難。 導致於中壢最強平價牛排， 開在青埔也能開到倒閉。 地圖上看到吃牛排很方便，評價高， 實際上根本是困難到你不想去，還比中壢同家貴 再舉例：青埔的的孫東寶連鎖牛排。 不管是停車費，還是吃同樣品項的牛排， 都比中壢家樂福中原店貴個幾十元， 青埔店還又小又爛。 其他例子太多了，101文具店，家樂福，藏壽司，麥當勞，星巴克，楓康超市… 哪家不是奇葩的停車困難？ 或哪家店不是進去後，極度的狹窄，品質極差。 101文具店大概是桃園最小，走到二樓的奇異樓梯還要擔心會不會摔倒。品項也少。 青埔麥當勞，完全連機車都不能停的麥當勞， 得來速極度短與小。座位超少。 藏壽司，停車出入口狹窄。出入口同道。 楓康超市：剛開業出口去撞行人斑馬線，入口佔用車道。透過政商關係，才有移動路燈電線桿調整出入口。停車位依然超少。 銀行，哪家不是停車困難？ 購物中心，哪家不是停車費，比中壢桃園的其他區域貴。 寶雅(靠A17哪家)，停車位極度狹窄，難以停車。 旁邊寶家可以做到倒閉。 星巴克，便利商店臨時買個東西， 你要不違規，就要走百公尺起跳。 所謂一個地方機能好， 是指你能購物過程合理且方便。青埔哪家店做到？ 即使連鎖店，購物的時間成本， 品質總是遠輸大園與中壢市區。 即使有麥當勞，也是機能極差的麥當勞。 (座位，停車位，空間小到笑) 真的別看地圖，有麥當勞，有家樂福…… 就覺得生活機能好。 實際走一趟，真的買一趟，你就知道有多差了。 地圖上看得到的方便， 實際上青埔人去消費，不是成本高，就是品質差。 另外，google maps的時間真的僅供參考， 紅燈時間極長，十字路口還要三相燈號等兩次， 實際時間，至少都要x1.5。 這還是不包含找停車位的時間。 地圖上路看起來很大，也僅供參考。 領航南北路，雙向六道，單向有三道。 實際上，左轉車擋著佔用一道， 慢車道違停或各種臨停佔用一道。 六線大馬路，可以設計成流量不到兩線產業道路等級，這能叫機道路寬能好嗎？ 更何況青埔很多只有兩線道又到處違停的車， 例如站前西路，往大江方向，永遠一線道違停，只有一線道能開。(青埔一堆這種違停熱區) 要日常採購吃喝，移動時間與成本真的比其他桃園市區高很多。 真的別當雲青埔人，或雲看房， 實際上假日來開開車， 購物一下，就知道生活機能與交通，有多差。 同樣吃個麥當勞購成本，品質，體驗有多差。 不是看google maps就能看出來的。 生活機能好不好： 不只是看google map有沒有某店家 而是開了這些店家， 能解決你多少食衣住行飲食需求。 交通差，停車難，店家貴，購物體驗品質差。 真的很難騙自己青埔生活機能有多好。 買房子或投資，只看google maps是沒用的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.247.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729450471.A.963.html
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10/21 03:01, 6小時前 , 1F
便宜治百病，房價5折這些問題都不是問題囉~
10/21 03:01, 1F
推
10/21 03:15, 5小時前 , 2F
太專業了吧
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推
10/21 03:17, 5小時前 , 3F
結論就是附近沒有開一堆俗又大碗小吃
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推
10/21 03:18, 5小時前 , 4F
可能是租金太貴吧，新房價格高，很難跟那些老房開對等租金
10/21 03:18, 4F
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10/21 03:19, 5小時前 , 5F
重劃區就真的生活障礙，好過的都要超過20年
10/21 03:19, 5F
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10/21 03:19, 5小時前 , 6F
我也只敢買有生活機能的重劃區
10/21 03:19, 6F
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10/21 03:22, 5小時前 , 7F
美式生活圈的風格 可是少了很多停車場是問題點
10/21 03:22, 7F
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10/21 03:36, 5小時前 , 8F
我也都住重劃區，青埔去過n次，要住我是沒辦法，以生
10/21 03:36, 8F
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10/21 03:36, 5小時前 , 9F
活來說，A9和文藝特區都屌打青埔 (但這是個人需求喜好
10/21 03:36, 9F
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10/21 03:36, 5小時前 , 10F
)
10/21 03:36, 10F
推
10/21 04:20, 4小時前 , 11F
有親自住青埔就給推
10/21 04:20, 11F
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10/21 04:20, 4小時前 , 12F
10/21 04:20, 12F
推
10/21 05:07, 4小時前 , 13F
停車場明明超多但大部分人都懶得走 台灣人走一點路
10/21 05:07, 13F
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10/21 05:07, 4小時前 , 14F
就哀哀叫難怪一堆人腳細但是上半部有夠肥
10/21 05:07, 14F
推
10/21 05:23, 3小時前 , 15F
吉蒂原址會由同家族的其他品牌接手經營 以後還是吃
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10/21 05:23, 3小時前 , 16F
得到ㄉ
10/21 05:23, 16F
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10/21 05:45, 3小時前 , 17F
在地人表示，青埔就是一個還沒起飛就要沒落的重劃區，
10/21 05:45, 17F
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10/21 05:45, 3小時前 , 18F
房價或租金高漲對自住客真的沒有任何好處
10/21 05:45, 18F
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10/21 05:46, 3小時前 , 19F
另外人潮決定餐廳生意
10/21 05:46, 19F
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10/21 05:46, 3小時前 , 20F
青埔自住客都去三北通勤 這些餐廳平日要做誰的生意
10/21 05:46, 20F
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10/21 05:46, 3小時前 , 21F
青埔沒有在地就業機會 就是最大致命傷
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10/21 05:46, 3小時前 , 22F
連最基本的公車都能搞到停駛
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10/21 05:46, 3小時前 , 23F
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10/21 05:46, 3小時前 , 24F
上下班高鐵通勤都來不及了 餐廳怎麼會有生意
10/21 05:46, 24F
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10/21 05:46, 3小時前 , 25F
10/21 05:46, 25F
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10/21 05:46, 3小時前 , 26F
清大醫院發現青埔 根本沒人 決定不蓋
10/21 05:46, 26F
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10/21 05:46, 3小時前 , 27F
10/21 05:46, 27F
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10/21 05:46, 3小時前 , 28F
下面這個也是青埔建案必提 一樣撤離
10/21 05:46, 28F
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10/21 05:46, 3小時前 , 29F
10/21 05:46, 29F
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10/21 05:46, 3小時前 , 30F
青埔野狗比人還多 已經證實
10/21 05:46, 30F
推
10/21 06:36, 2小時前 , 31F
昨天才看樓下文在想「看圖一回事，實際
10/21 06:36, 31F
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10/21 06:37, 2小時前 , 32F
另一回事。而且肯定不值得」，這就看到
10/21 06:37, 32F
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10/21 06:38, 2小時前 , 33F
專業文。就是這現象。
10/21 06:38, 33F
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10/21 06:40, 2小時前 , 34F
吃過竹北平價連鎖牛排，也類似，品質
10/21 06:40, 34F
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10/21 06:41, 2小時前 , 35F
相對差到不可思議。
10/21 06:41, 35F
噓
10/21 06:41, 2小時前 , 36F
也太雲，吉蒂正對面就一個停車場…
10/21 06:41, 36F
推
10/21 06:45, 2小時前 , 37F
青埔「孫東寶連鎖牛排」？寶家是倒閉還是調整店面型態？
10/21 06:45, 37F
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10/21 06:45, 2小時前 , 38F
中壢舊市區好停車？對啦，紅線沒在拖吊
10/21 06:45, 38F
推
10/21 06:47, 2小時前 , 39F
你比較適合住又舊又擠的舊中壢
10/21 06:47, 39F
還有 96 則推文
推
10/21 08:29, 44分鐘前 , 136F
有種交通工具叫機車好嗎？ 吉蒂牛排那邊騎車去明明
10/21 08:29, 136F
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10/21 08:29, 44分鐘前 , 137F
很方便
10/21 08:29, 137F
推
10/21 08:30, 43分鐘前 , 138F
太粗暴了
10/21 08:30, 138F
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10/21 08:30, 43分鐘前 , 139F
寶家是全台灣都收掉了又不是青埔收而已
10/21 08:30, 139F
推
10/21 08:30, 43分鐘前 , 140F
沒有傳統市集市場的地方，都不好住
10/21 08:30, 140F
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10/21 08:31, 42分鐘前 , 141F
單論一般Cost of living除了房價台北並沒有特別貴
10/21 08:31, 141F
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10/21 08:31, 42分鐘前 , 142F
甚至買車還比中南部便宜
10/21 08:31, 142F
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10/21 08:31, 42分鐘前 , 143F
這應該是每個重劃區的現象吧，又小又貴又不方便
10/21 08:31, 143F
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10/21 08:32, 41分鐘前 , 144F
至於郊區物價本來就比較貴 因為選擇少
10/21 08:32, 144F
推
10/21 08:32, 41分鐘前 , 145F
這篇正解 看孤狗地圖在那高談闊論真的很好笑
10/21 08:32, 145F
推
10/21 08:33, 40分鐘前 , 146F
舊市區方便那是騎樓可以亂停車或直接停店門口，重
10/21 08:33, 146F
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10/21 08:33, 40分鐘前 , 147F
劃區社區哪個大樓能讓你這樣停，要這樣比全台灣重
10/21 08:33, 147F
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10/21 08:33, 40分鐘前 , 148F
劃區機能都很差
10/21 08:33, 148F
推
10/21 08:33, 40分鐘前 , 149F
太專業了
10/21 08:33, 149F
推
10/21 08:33, 40分鐘前 , 150F
舊市區就是屌爆 一樣透天 舊市區的3500萬 重劃區2500
10/21 08:33, 150F
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10/21 08:33, 40分鐘前 , 151F
這就是現實 這就是行情
10/21 08:33, 151F
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10/21 08:33, 40分鐘前 , 152F
有錢你一定選舊市區 不用在那邊辯 zzz
10/21 08:33, 152F
推
10/21 08:34, 39分鐘前 , 153F
青埔人有這麼窮 漲幾十塊就吃不起？
10/21 08:34, 153F
推
10/21 08:34, 39分鐘前 , 154F
青埔 都遊民類型的人進駐 不會支持當地消費 房子也被炒太
10/21 08:34, 154F
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10/21 08:34, 39分鐘前 , 155F
快 店家難以生存
10/21 08:34, 155F
推
10/21 08:40, 33分鐘前 , 156F
台灣政府很常把一塊素地重劃成四不像 你要弄美式就搞一
10/21 08:40, 156F
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10/21 08:40, 33分鐘前 , 157F
個商業區所有餐廳都集中然後好停車 要大樓店面林立就設
10/21 08:40, 157F
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10/21 08:40, 33分鐘前 , 158F
停車塔跟多畫停車格 這麼簡單的東西政府就是會忽略然後
10/21 08:40, 158F
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10/21 08:40, 33分鐘前 , 159F
一塊素地就這樣浪費了
10/21 08:40, 159F
推
10/21 08:42, 31分鐘前 , 160F
青埔紅綠燈真的靠北久還一堆
10/21 08:42, 160F
推
10/21 08:45, 28分鐘前 , 161F
重劃區不是應該路大條停車場停不滿嗎?怎麼搞成這樣
10/21 08:45, 161F
推
10/21 08:46, 27分鐘前 , 162F
推這篇，真的在地人才知道那種不方便
10/21 08:46, 162F
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10/21 08:46, 27分鐘前 , 163F
路大條違停空間停不滿才對
10/21 08:46, 163F
推
10/21 08:47, 26分鐘前 , 164F
說好的人 記得老家賣掉阿 全部去住青埔阿 那麼會講XDDD
10/21 08:47, 164F
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10/21 08:47, 26分鐘前 , 165F
就是超不方便 還在那邊死凹
10/21 08:47, 165F
推
10/21 08:47, 26分鐘前 , 166F
紅綠燈靠杯久應該不只青埔
10/21 08:47, 166F
推
10/21 08:48, 25分鐘前 , 167F
樓上的，你是不知道建商大樓都是蓋在商業用地？ 住地容
10/21 08:48, 167F
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10/21 08:48, 25分鐘前 , 168F
積率200%你叫他蓋大樓要賣一坪多少？
10/21 08:48, 168F
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10/21 08:49, 24分鐘前 , 169F
我觀察全台有些地方政府可能想抄日本還是怎樣，為了行人用
10/21 08:49, 169F
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10/21 08:49, 24分鐘前 , 170F
路，紅綠燈都靠杯久還梅花燈
10/21 08:49, 170F
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10/21 08:50, 23分鐘前 , 171F
紅綠燈久倒是還好，青心路跟高鐵北路那個紅綠燈不曉得
10/21 08:50, 171F
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10/21 08:50, 23分鐘前 , 172F
什麼時候才要改，每次去outlet都快被對向左轉車撞死
10/21 08:50, 172F
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10/21 08:56, 17分鐘前 , 173F
其實重劃區居民並不希望這些機能開在家旁邊，生活環境就
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10/21 08:56, 17分鐘前 , 174F
該舒適整齊，充滿綠樹及芬多精，去舊市區消費就夠了
10/21 08:56, 174F
推
10/21 08:57, 16分鐘前 , 175F
拿蟑螂來酸是不是太好笑了~
10/21 08:57, 175F
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