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Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好

看板home-sale (房屋交易)作者 (竹科管理處網軍研發人員)時間1月前 (2024/10/21 02:54), 編輯推噓116(131推 15噓 188→)
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※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言： : https://i.imgur.com/TXLdlPz.jpeg
: https://i.imgur.com/pdQ1HFZ.jpeg
: https://i.imgur.com/orbjxYL.jpeg
: 隨便找都一堆餐廳 : 早午餐、火鍋、餐酒館、居酒屋、西餐廳、異國料理什麼都有 : 而且裝潢都很漂亮又乾淨，沒有一些髒兮兮路邊小吃攤 : 也有家樂福、寶雅、大創 : 麥當勞、摩斯漢堡、藏壽司 : 三間全聯 : https://i.imgur.com/HOTDxlF.jpeg
: 五間星巴克 : https://i.imgur.com/LARKyK9.jpeg
: 診所藥局也超多 : https://i.imgur.com/SUld1HJ.jpeg
: https://i.imgur.com/GqWZ7Td.jpeg
: 便利商店一大堆 : https://i.imgur.com/1aSDKVk.jpeg
: 銀行也不少 : https://i.imgur.com/GVhyUS2.jpeg
: 還有IKEA、新光影城、環球購物中心、華泰名品城 : 兒童美術館、書法藝術館、水族館、會展中心、棒球場 : 之後還要開誠品 : 還有一個國泰超大商辦園區 : 到底誰說青埔機能差的啊? : 根本屌打雙北很多區域了 : 還是酸民所謂機能是那些髒兮兮小吃? 看google maps 是很難體會一個地方的生活機能與品質的 所謂的機能差， 不是有沒有開店賣日用品， 或飲食多不多。 而是你能不能買到合理價錢，時間，品質 完成生活需求。 目前青埔就是店看起來多， 但"購買極度不方便" 購買同樣東西的購買成本就是比別的地方高。 所謂的購買成本包含： 1.到達店家的時間，停車困難，停車費用。 2.商品價錢是否合理。 這也是為什麼青埔很多店撐不過1年。 例如最近倒掉的 吉蒂牛排 原本在中壢夜市旁，座無虛席，價錢合理， 中壢最強平價牛排。 開在青埔：店租貴，坪數小，室內狹窄，價錢昂貴，CP值極差。相較中壢市區，停車還很困難。 導致於中壢最強平價牛排， 開在青埔也能開到倒閉。 地圖上看到吃牛排很方便，評價高， 實際上根本是困難到你不想去，還比中壢同家貴 再舉例：青埔的的孫東寶連鎖牛排。 不管是停車費，還是吃同樣品項的牛排， 都比中壢家樂福中原店貴個幾十元， 青埔店還又小又爛。 其他例子太多了，101文具店，家樂福，藏壽司，麥當勞，星巴克，楓康超市… 哪家不是奇葩的停車困難？ 或哪家店不是進去後，極度的狹窄，品質極差。 101文具店大概是桃園最小，走到二樓的奇異樓梯還要擔心會不會摔倒。品項也少。 青埔麥當勞，完全連機車都不能停的麥當勞， 得來速極度短與小。座位超少。 藏壽司，停車出入口狹窄。出入口同道。 楓康超市：剛開業出口去撞行人斑馬線，入口佔用車道。透過政商關係，才有移動路燈電線桿調整出入口。停車位依然超少。 銀行，哪家不是停車困難？ 購物中心，哪家不是停車費，比中壢桃園的其他區域貴。 寶雅(靠A17哪家)，停車位極度狹窄，難以停車。 旁邊寶家可以做到倒閉。 星巴克，便利商店臨時買個東西， 你要不違規，就要走百公尺起跳。 所謂一個地方機能好， 是指你能購物過程合理且方便。青埔哪家店做到？ 即使連鎖店，購物的時間成本， 品質總是遠輸大園與中壢市區。 即使有麥當勞，也是機能極差的麥當勞。 (座位，停車位，空間小到笑) 真的別看地圖，有麥當勞，有家樂福…… 就覺得生活機能好。 實際走一趟，真的買一趟，你就知道有多差了。 地圖上看得到的方便， 實際上青埔人去消費，不是成本高，就是品質差。 另外，google maps的時間真的僅供參考， 紅燈時間極長，十字路口還要三相燈號等兩次， 實際時間，至少都要x1.5。 這還是不包含找停車位的時間。 地圖上路看起來很大，也僅供參考。 領航南北路，雙向六道，單向有三道。 實際上，左轉車擋著佔用一道， 慢車道違停或各種臨停佔用一道。 六線大馬路，可以設計成流量不到兩線產業道路等級，這能叫機道路寬能好嗎？ 更何況青埔很多只有兩線道又到處違停的車， 例如站前西路，往大江方向，永遠一線道違停，只有一線道能開。(青埔一堆這種違停熱區) 要日常採購吃喝，移動時間與成本真的比其他桃園市區高很多。 真的別當雲青埔人，或雲看房， 實際上假日來開開車， 購物一下，就知道生活機能與交通，有多差。 同樣吃個麥當勞購成本，品質，體驗有多差。 不是看google maps就能看出來的。 生活機能好不好： 不只是看google map有沒有某店家 而是開了這些店家， 能解決你多少食衣住行飲食需求。 交通差，停車難，店家貴，購物體驗品質差。 真的很難騙自己青埔生活機能有多好。 買房子或投資，只看google maps是沒用的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.247.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729450471.A.963.html
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10/21 03:01, 1月前 , 1F
便宜治百病，房價5折這些問題都不是問題囉~
10/21 03:01, 1F
推
10/21 03:15, 1月前 , 2F
太專業了吧
10/21 03:15, 2F
推
10/21 03:17, 1月前 , 3F
結論就是附近沒有開一堆俗又大碗小吃
10/21 03:17, 3F
推
10/21 03:18, 1月前 , 4F
可能是租金太貴吧，新房價格高，很難跟那些老房開對等租金
10/21 03:18, 4F
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10/21 03:19, 1月前 , 5F
重劃區就真的生活障礙，好過的都要超過20年
10/21 03:19, 5F
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10/21 03:19, 1月前 , 6F
我也只敢買有生活機能的重劃區
10/21 03:19, 6F
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10/21 03:22, 1月前 , 7F
美式生活圈的風格 可是少了很多停車場是問題點
10/21 03:22, 7F
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10/21 03:36, 1月前 , 8F
我也都住重劃區，青埔去過n次，要住我是沒辦法，以生
10/21 03:36, 8F
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10/21 03:36, 1月前 , 9F
活來說，A9和文藝特區都屌打青埔 (但這是個人需求喜好
10/21 03:36, 9F
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10/21 03:36, 1月前 , 10F
)
10/21 03:36, 10F
推
10/21 04:20, 1月前 , 11F
有親自住青埔就給推
10/21 04:20, 11F
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10/21 04:20, 1月前 , 12F
10/21 04:20, 12F
推
10/21 05:07, 1月前 , 13F
停車場明明超多但大部分人都懶得走 台灣人走一點路
10/21 05:07, 13F
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10/21 05:07, 1月前 , 14F
就哀哀叫難怪一堆人腳細但是上半部有夠肥
10/21 05:07, 14F
推
10/21 05:23, 1月前 , 15F
吉蒂原址會由同家族的其他品牌接手經營 以後還是吃
10/21 05:23, 15F
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10/21 05:23, 1月前 , 16F
得到ㄉ
10/21 05:23, 16F
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10/21 05:45, 1月前 , 17F
在地人表示，青埔就是一個還沒起飛就要沒落的重劃區，
10/21 05:45, 17F
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10/21 05:45, 1月前 , 18F
房價或租金高漲對自住客真的沒有任何好處
10/21 05:45, 18F
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10/21 05:46, 1月前 , 19F
另外人潮決定餐廳生意
10/21 05:46, 19F
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10/21 05:46, 1月前 , 20F
青埔自住客都去三北通勤 這些餐廳平日要做誰的生意
10/21 05:46, 20F
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10/21 05:46, 1月前 , 21F
青埔沒有在地就業機會 就是最大致命傷
10/21 05:46, 21F
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10/21 05:46, 1月前 , 22F
連最基本的公車都能搞到停駛
10/21 05:46, 22F
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10/21 05:46, 1月前 , 23F
10/21 05:46, 23F
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10/21 05:46, 1月前 , 24F
上下班高鐵通勤都來不及了 餐廳怎麼會有生意
10/21 05:46, 24F
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10/21 05:46, 1月前 , 25F
10/21 05:46, 25F
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10/21 05:46, 1月前 , 26F
清大醫院發現青埔 根本沒人 決定不蓋
10/21 05:46, 26F
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10/21 05:46, 1月前 , 27F
10/21 05:46, 27F
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10/21 05:46, 1月前 , 28F
下面這個也是青埔建案必提 一樣撤離
10/21 05:46, 28F
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10/21 05:46, 1月前 , 29F
10/21 05:46, 29F
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10/21 05:46, 1月前 , 30F
青埔野狗比人還多 已經證實
10/21 05:46, 30F
推
10/21 06:36, 1月前 , 31F
昨天才看樓下文在想「看圖一回事，實際
10/21 06:36, 31F
→
10/21 06:37, 1月前 , 32F
另一回事。而且肯定不值得」，這就看到
10/21 06:37, 32F
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10/21 06:38, 1月前 , 33F
專業文。就是這現象。
10/21 06:38, 33F
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10/21 06:40, 1月前 , 34F
吃過竹北平價連鎖牛排，也類似，品質
10/21 06:40, 34F
→
10/21 06:41, 1月前 , 35F
相對差到不可思議。
10/21 06:41, 35F
噓
10/21 06:41, 1月前 , 36F
也太雲，吉蒂正對面就一個停車場…
10/21 06:41, 36F
推
10/21 06:45, 1月前 , 37F
青埔「孫東寶連鎖牛排」？寶家是倒閉還是調整店面型態？
10/21 06:45, 37F
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10/21 06:45, 1月前 , 38F
中壢舊市區好停車？對啦，紅線沒在拖吊
10/21 06:45, 38F
推
10/21 06:47, 1月前 , 39F
你比較適合住又舊又擠的舊中壢
10/21 06:47, 39F
還有 255 則推文
推
10/21 16:07, 1月前 , 295F
美式生活開車族第一件事，就是商店要有足夠停車位
10/21 16:07, 295F
→
10/21 16:08, 1月前 , 296F
而且要好停，不是硬擠出來的停車位
10/21 16:08, 296F
推
10/21 16:14, 1月前 , 297F
太專業惹
10/21 16:14, 297F
→
10/21 16:53, 1月前 , 298F
重劃區都有類似問題，但有些比較小的重劃區（比如土城
10/21 16:53, 298F
→
10/21 16:53, 1月前 , 299F
），可以直接吃到舊市區的生活機能，就會比較方便
10/21 16:53, 299F
推
10/21 17:28, 1月前 , 300F
舊市區停車會比較好停嗎= = 還是都停馬路上？
10/21 17:28, 300F
推
10/21 18:07, 1月前 , 301F
住青埔需要溜電動滑板車或腳踏車
10/21 18:07, 301F
推
10/21 18:26, 1月前 , 302F
土城 重劃區 那個算市區吧，路小到靠北邊走，無法想像
10/21 18:26, 302F
→
10/21 18:26, 1月前 , 303F
以後交通有多慘
10/21 18:26, 303F
推
10/21 18:38, 1月前 , 304F
青浦真的什麼鄉下 到處都田
10/21 18:38, 304F
推
10/21 18:54, 1月前 , 305F
確實
10/21 18:54, 305F
→
10/21 19:45, 1月前 , 306F
這篇正確，實際開開車繞個幾圈就能發現問題在哪，店
10/21 19:45, 306F
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10/21 19:45, 1月前 , 307F
看起來就在路對面很近，但迴個轉就要等兩次超長紅燈
10/21 19:45, 307F
→
10/21 19:45, 1月前 , 308F
和左轉燈，然後過去發現車位被佔走了
10/21 19:45, 308F
推
10/21 19:52, 1月前 , 309F
專業在地文XD 話說重劃區是否都有這狀況…還是青埔規劃
10/21 19:52, 309F
→
10/21 19:52, 1月前 , 310F
的較差，好奇一問? 是因為何故
10/21 19:52, 310F
推
10/21 19:54, 1月前 , 311F
就為酸而酸而已，土城那些幾千戶的社區路是多大條
10/21 19:54, 311F
→
10/21 19:54, 1月前 , 312F
自己Google就知道了
10/21 19:54, 312F
推
10/21 20:01, 1月前 , 313F
你是不是都吃那種隨時有蟑螂會跑出來的髒小吃 qq
10/21 20:01, 313F
→
10/21 20:18, 1月前 , 314F
青埔開車停車算好停吧，不然你也可以騎車啊，難道你住中
10/21 20:18, 314F
→
10/21 20:18, 1月前 , 315F
壢舊市區開車有比較方便？
10/21 20:18, 315F
推
10/21 20:45, 1月前 , 316F
中肯給推 看map根本搞笑= =
10/21 20:45, 316F
噓
10/21 22:56, 1月前 , 317F
連鎖店價錢不是都一樣 比較貴是在深山嗎
10/21 22:56, 317F
推
10/21 23:28, 1月前 , 318F
搓破美夢泡泡
10/21 23:28, 318F
推
10/22 00:56, 1月前 , 319F
在這租 住了兩年，嗤之以鼻
10/22 00:56, 319F
推
10/22 01:42, 1月前 , 320F
這幾年飆漲的重劃區都會有這問題 人口沒進去多少 店家進
10/22 01:42, 320F
→
10/22 01:42, 1月前 , 321F
駐成本就被拉得爆高 重劃區可以享受整齊的街廓 但不用幻
10/22 01:42, 321F
→
10/22 01:42, 1月前 , 322F
想機能可以取代舊市區
10/22 01:42, 322F
噓
10/22 02:02, 1月前 , 323F
十年前的竹北比這邊還爛，原來是科技版來的中吹。笑死。
10/22 02:02, 323F
推
10/22 06:50, 1月前 , 324F
青埔這幾年是讓你下車的 上車的現在要找人來接
10/22 06:50, 324F
→
10/22 08:47, 1月前 , 325F
每篇都在嫌就趕快搬走啊，三年前還是個清幽的好地
10/22 08:47, 325F
→
10/22 08:47, 1月前 , 326F
方，現在人越來越多煩死了。
10/22 08:47, 326F
推
10/22 10:14, 1月前 , 327F
比較貴很正常啊 士林孫東寶主廚牛就210 其他店才190
10/22 10:14, 327F
推
10/22 14:03, 1月前 , 328F
住過才知道有多不方便......雲青埔真的笑死
10/22 14:03, 328F
推
10/22 15:14, 1月前 , 329F
謝分享
10/22 15:14, 329F
噓
10/22 22:03, 1月前 , 330F
這篇很多都過於誇張 造謠成分也很高 還能那麼多推= =
10/22 22:03, 330F
推
10/23 00:24, 1月前 , 331F
青埔得趕快上車 即將破百
10/23 00:24, 331F
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10/25 01:47, 4周前 , 332F
可是我住得蠻開心的耶，比起台北人擠人沒品質的購物，
10/25 01:47, 332F
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10/25 01:47, 4周前 , 333F
我喜歡人少的環境，停在停車場再走過去可以啊
10/25 01:47, 333F
推
10/26 00:41, 3周前 , 334F
真的是垃圾地方耶
10/26 00:41, 334F
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