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[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?

看板home-sale (房屋交易)作者 (十八尖山下智久)時間4小時前 (2024/10/22 12:52), 編輯推噓18(18推 0噓 69→)
留言87則, 24人參與, 2小時前最新討論串1/4 (看更多)
對只有一房的自住客來說 房價漲了 -> 優點：好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in 缺點：大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重 房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了 這樣看起來 好像房價漲跌 利弊都是幾乎打平 似乎對這樣的族群來說 房價漲跌好像都沒差 這樣下結論合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.221.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729572778.A.49D.html
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10/22 12:55, 4小時前 , 1F
想再買一間。都是想跌
10/22 12:55, 1F
推
10/22 12:56, 4小時前 , 2F
到底為什麼一堆人覺得跌價小換大會比較容易，跌一跌你第
10/22 12:56, 2F
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10/22 12:56, 4小時前 , 3F
一間賣掉，拿回來的錢可能還比當初繳的頭期少。怎麼換大
10/22 12:56, 3F
推
10/22 12:56, 4小時前 , 4F
豪宅線卡在那邊真正大間的不怎麼會漲==
10/22 12:56, 4F
推
10/22 12:56, 4小時前 , 5F
這就是所謂的delta neutral
10/22 12:56, 5F
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10/22 12:56, 4小時前 , 6F
漲一定比較容易換，畢竟現在的人是缺頭期 不是缺收支比
10/22 12:56, 6F
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10/22 12:57, 4小時前 , 7F
你沒本業不會賺錢嗎 小換大本來就要貼錢==
10/22 12:57, 7F
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10/22 12:57, 4小時前 , 8F
頭期都要煩惱的太魯了吧
10/22 12:57, 8F
推
10/22 12:57, 4小時前 , 9F
現金流順暢的前提下 絕對數字來說一定是增值對你好
10/22 12:57, 9F
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10/22 12:58, 4小時前 , 10F
至於這種相對性的思考誤區 要看你眼睛盯著的目標合理性
10/22 12:58, 10F
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10/22 12:59, 4小時前 , 11F
如果你所謂一房自住客PR50的水準是一千萬左右
10/22 12:59, 11F
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10/22 12:59, 4小時前 , 12F
你盯著8000萬的房子說唉呀他跌下來我比較好換
10/22 12:59, 12F
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10/22 12:59, 4小時前 , 13F
希望上面PR70~99的資產減損來縮小你跟他的差距
10/22 12:59, 13F
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10/22 12:59, 4小時前 , 14F
不欠頭期的話 現在就能小換大了 是要等什麼。會需要小換
10/22 12:59, 14F
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10/22 12:59, 4小時前 , 15F
大就是頭期不夠買大的啦
10/22 12:59, 15F
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10/22 13:00, 4小時前 , 16F
就會落入這種什麼跌一點比較好換的思考誤區
10/22 13:00, 16F
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10/22 13:00, 4小時前 , 17F
因為你預設上面PR的人都跟你一樣 資產全在房子
10/22 13:00, 17F
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10/22 13:00, 4小時前 , 18F
這個預設是錯誤的 反而高資產高PR的人房子占資產比很低
10/22 13:00, 18F
推
10/22 13:00, 4小時前 , 19F
希望自己漲別人跌
10/22 13:00, 19F
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10/22 13:02, 4小時前 , 20F
但如果是你住在PR5的幾十萬 一兩百的鄉間房子 幾乎無貸款
10/22 13:02, 20F
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10/22 13:02, 4小時前 , 21F
你看著PR30 40的500萬左右的公寓你希望它跌一點給你換屋
10/22 13:02, 21F
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10/22 13:03, 4小時前 , 22F
因為這個金額差距可能是平均所得勞力存一兩年追得上的
10/22 13:03, 22F
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10/22 13:03, 4小時前 , 23F
那會覺得人家跌一點你好換 可能有點道理
10/22 13:03, 23F
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10/22 13:04, 4小時前 , 24F
淨資產縮水一定更慘啊 怎麼會差不多XD
10/22 13:04, 24F
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10/22 13:05, 4小時前 , 25F
如果淨資產夠低 低到增值還比步上中位數薪資捏一下存一下
10/22 13:05, 25F
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10/22 13:06, 4小時前 , 26F
那這種均貧思想就會對他有利 柵欄一直被笑低端的起因
10/22 13:06, 26F
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10/22 13:07, 4小時前 , 27F
就是想法出發點都是想要讓階層崩毀 讓自己好爬一點
10/22 13:07, 27F
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10/22 13:07, 4小時前 , 28F
你五倍槓桿買的怎樣都是漲比較好
10/22 13:07, 28F
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10/22 13:10, 4小時前 , 29F
小換大，假設小是自備200貸800買了1000的房子，市場大跌50%
10/22 13:10, 29F
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10/22 13:10, 4小時前 , 30F
成500，你房子賣了還欠銀行，換什麼大啊
10/22 13:10, 30F
推
10/22 13:26, 3小時前 , 31F
但是漲了還要收支比嘎的過
10/22 13:26, 31F
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10/22 13:26, 3小時前 , 32F
結論是持平最好？
10/22 13:26, 32F
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10/22 13:27, 3小時前 , 33F
…你可以漲了看不爽賣掉換幾百萬現金租房子啊
10/22 13:27, 33F
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10/22 13:28, 3小時前 , 34F
你如果不夠有錢，就別在那假掰說自住沒差，
10/22 13:28, 34F
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10/22 13:28, 3小時前 , 35F
你人生賺得最大一筆錢就是那頭期款，
10/22 13:28, 35F
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10/22 13:28, 3小時前 , 36F
如果跌2成讓你頭期款歸零，到底哪裡沒差了？
10/22 13:28, 36F
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10/22 13:28, 3小時前 , 37F
講自住沒差的可以動動腦思考一下嗎？
10/22 13:28, 37F
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10/22 13:28, 3小時前 , 38F
10/22 13:28, 38F
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10/22 13:29, 3小時前 , 39F
房產以外資產比例高者，房產跌價一樣比較好換大啊，
10/22 13:29, 39F
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10/22 13:29, 3小時前 , 40F
又不是全世界都跟房版一樣不是買房就是存錢等著買房
10/22 13:29, 40F
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10/22 13:29, 3小時前 , 41F
整天覺得沒買沒換還不是你錢不夠真的是起笑
10/22 13:29, 41F
推
10/22 13:33, 3小時前 , 42F
房產跌價 其他東西怎麼漲…是不知道台灣大多的財富都是
10/22 13:33, 42F
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10/22 13:33, 3小時前 , 43F
拿不動產當抵押品嗎？光掛1就佔放貸37%了 這還沒算不動
10/22 13:33, 43F
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10/22 13:33, 3小時前 , 44F
產掛四的
10/22 13:33, 44F
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10/22 13:34, 3小時前 , 45F
沒想到房版居然淪落到要論證這麼基礎的觀念
10/22 13:34, 45F
推
10/22 13:34, 3小時前 , 46F
一般人的房產通常是最大一筆資產了，如果手上的其他金融資
10/22 13:34, 46F
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10/22 13:34, 3小時前 , 47F
產遠大於手上的一房，這不算一般人。
10/22 13:34, 47F
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10/22 13:39, 3小時前 , 48F
自助客根本沒差 房價跌 之後換屋更便宜更方便而已 房價漲 本
10/22 13:39, 48F
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10/22 13:39, 3小時前 , 49F
房賣掉也有一定本金 根本沒差
10/22 13:39, 49F
推
10/22 13:42, 3小時前 , 50F
“現在”不就是房產不漲（說沒跌客氣了吧）股票在漲
10/22 13:42, 50F
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10/22 13:42, 3小時前 , 51F
？更別提其他資產或是美股了。你要討論房產漲跌或是
10/22 13:42, 51F
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10/22 13:42, 3小時前 , 52F
什麼火車頭我都沒意見，但看看標題好嗎？房產佔投資
10/22 13:42, 52F
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10/22 13:42, 3小時前 , 53F
組合比例低的，對他而言就是跌價比較好買更高級的房
10/22 13:42, 53F
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10/22 13:42, 3小時前 , 54F
子啊。
10/22 13:42, 54F
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10/22 13:43, 3小時前 , 55F
其實我都沒差 主要是沒東西可以買 四房在新竹很少選擇
10/22 13:43, 55F
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10/22 13:44, 3小時前 , 56F
要延伸討論房產跌的時候你還不就失業政府崩潰還是怎
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10/22 13:44, 3小時前 , 57F
樣怎樣，根本哈啦不完好嗎
10/22 13:44, 57F
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10/22 13:44, 3小時前 , 58F
你買房到最後也只是資產配置 其他還是會放到股債去的
10/22 13:44, 58F
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10/22 13:46, 3小時前 , 59F
真的沒有房貸要換屋 只會考慮有無標的物而已
10/22 13:46, 59F
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10/22 13:47, 3小時前 , 60F
房子算1000萬就好，佔資產比例不高，那好歹金融資產要有個4
10/22 13:47, 60F
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10/22 13:47, 3小時前 , 61F
000萬(80/20)才能這樣看吧
10/22 13:47, 61F
推
10/22 13:48, 3小時前 , 62F
重點根本不在漲跌，而是判斷漲上去後你PR將上升還是下降。
10/22 13:48, 62F
→
10/22 13:48, 3小時前 , 63F
只要台灣科技還在世界前沿、政府又積極花錢，趨勢就是向上
10/22 13:48, 63F
推
10/22 13:51, 3小時前 , 64F
看本業賺錢速度快或慢而定
10/22 13:51, 64F
推
10/22 13:54, 3小時前 , 65F
如果以通膨年增3%當基準，個人收入、持有房產與金融資產，
10/22 13:54, 65F
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10/22 13:54, 3小時前 , 66F
年成長率低於3%，PR值很可能會倒退。
10/22 13:54, 66F
推
10/22 13:58, 3小時前 , 67F
新竹3房還好有豪宅線壓著
10/22 13:58, 67F
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10/22 13:58, 3小時前 , 68F
只好趁這兩年多賺點
10/22 13:58, 68F
推
10/22 14:02, 3小時前 , 69F
當然是漲，漲幅可以當現金儲備，需要時可以提款出來啊。
10/22 14:02, 69F
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10/22 14:18, 2小時前 , 70F
跌的話你自備款就跌掉了！
10/22 14:18, 70F
推
10/22 14:25, 2小時前 , 71F
小換大前提是要漲吧
10/22 14:25, 71F
推
10/22 14:26, 2小時前 , 72F
如果人生賺的最大一筆錢是房價漲幅，你希望漲或跌? 這個沒
10/22 14:26, 72F
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10/22 14:26, 2小時前 , 73F
有標準答案的但別以為答案和你不同都是假的。我自己身為多
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10/22 14:26, 2小時前 , 74F
房自住客，跌和漲買房難度沒差很多，但跌了會比漲還爽非常
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10/22 14:26, 2小時前 , 75F
多，購屋體驗也更好，屋主在漲或跌的嘴臉可是天差地遠。
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10/22 14:26, 2小時前 , 76F
如果未來有幸走跌，大家可以細細品味。
10/22 14:26, 76F
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10/22 14:32, 2小時前 , 77F
原PO問的情境是一房自住，房價跌，自備款就被跌掉，房貸餘
10/22 14:32, 77F
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10/22 14:32, 2小時前 , 78F
額一樣要還；樓上是多房自住，財力夠可以抄底，這是決定性
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10/22 14:32, 2小時前 , 79F
差異。
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10/22 14:32, 2小時前 , 80F
跌比較好吧 通通跌20% 你小房換算校來損失較少
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10/22 14:33, 2小時前 , 81F
你上班存的錢相對就變比較多了
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10/22 14:34, 2小時前 , 82F
小房300萬 大房1000萬 都跌20%的話
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10/22 14:34, 2小時前 , 83F
你小房損失60萬 但大房可以少花200萬買欸
10/22 14:34, 83F
推
10/22 14:34, 2小時前 , 84F
為什麼要執著你跟PR99的人的差距？房價增值 好像我跟
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10/22 14:34, 2小時前 , 85F
郭台銘差距變小了 結果我繼續住在鳥籠裡自爽 這樣生
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10/22 14:34, 2小時前 , 86F
活比較開心嗎？
10/22 14:34, 86F
推
10/22 14:35, 2小時前 , 87F
一房什麼都不用想太多
10/22 14:35, 87F
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