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[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?

看板home-sale (房屋交易)作者 (十八尖山下智久)時間1年前 (2024/10/22 12:52), 編輯推噓33(33推 0噓 95→)
留言128則, 36人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
對只有一房的自住客來說 房價漲了 -> 優點：好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in 缺點：大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重 房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了 這樣看起來 好像房價漲跌 利弊都是幾乎打平 似乎對這樣的族群來說 房價漲跌好像都沒差 這樣下結論合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.221.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729572778.A.49D.html
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10/22 12:55, 1年前 , 1F
想再買一間。都是想跌
10/22 12:55, 1F
推
10/22 12:56, 1年前 , 2F
到底為什麼一堆人覺得跌價小換大會比較容易，跌一跌你第
10/22 12:56, 2F
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10/22 12:56, 1年前 , 3F
一間賣掉，拿回來的錢可能還比當初繳的頭期少。怎麼換大
10/22 12:56, 3F
推
10/22 12:56, 1年前 , 4F
豪宅線卡在那邊真正大間的不怎麼會漲==
10/22 12:56, 4F
推
10/22 12:56, 1年前 , 5F
這就是所謂的delta neutral
10/22 12:56, 5F
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10/22 12:56, 1年前 , 6F
漲一定比較容易換，畢竟現在的人是缺頭期 不是缺收支比
10/22 12:56, 6F
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10/22 12:57, 1年前 , 7F
你沒本業不會賺錢嗎 小換大本來就要貼錢==
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10/22 12:57, 1年前 , 8F
頭期都要煩惱的太魯了吧
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推
10/22 12:57, 1年前 , 9F
現金流順暢的前提下 絕對數字來說一定是增值對你好
10/22 12:57, 9F
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10/22 12:58, 1年前 , 10F
至於這種相對性的思考誤區 要看你眼睛盯著的目標合理性
10/22 12:58, 10F
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10/22 12:59, 1年前 , 11F
如果你所謂一房自住客PR50的水準是一千萬左右
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10/22 12:59, 1年前 , 12F
你盯著8000萬的房子說唉呀他跌下來我比較好換
10/22 12:59, 12F
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10/22 12:59, 1年前 , 13F
希望上面PR70~99的資產減損來縮小你跟他的差距
10/22 12:59, 13F
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10/22 12:59, 1年前 , 14F
不欠頭期的話 現在就能小換大了 是要等什麼。會需要小換
10/22 12:59, 14F
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10/22 12:59, 1年前 , 15F
大就是頭期不夠買大的啦
10/22 12:59, 15F
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10/22 13:00, 1年前 , 16F
就會落入這種什麼跌一點比較好換的思考誤區
10/22 13:00, 16F
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10/22 13:00, 1年前 , 17F
因為你預設上面PR的人都跟你一樣 資產全在房子
10/22 13:00, 17F
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10/22 13:00, 1年前 , 18F
這個預設是錯誤的 反而高資產高PR的人房子占資產比很低
10/22 13:00, 18F
推
10/22 13:00, 1年前 , 19F
希望自己漲別人跌
10/22 13:00, 19F
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10/22 13:02, 1年前 , 20F
但如果是你住在PR5的幾十萬 一兩百的鄉間房子 幾乎無貸款
10/22 13:02, 20F
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10/22 13:02, 1年前 , 21F
你看著PR30 40的500萬左右的公寓你希望它跌一點給你換屋
10/22 13:02, 21F
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10/22 13:03, 1年前 , 22F
因為這個金額差距可能是平均所得勞力存一兩年追得上的
10/22 13:03, 22F
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10/22 13:03, 1年前 , 23F
那會覺得人家跌一點你好換 可能有點道理
10/22 13:03, 23F
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10/22 13:04, 1年前 , 24F
淨資產縮水一定更慘啊 怎麼會差不多XD
10/22 13:04, 24F
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10/22 13:05, 1年前 , 25F
如果淨資產夠低 低到增值還比步上中位數薪資捏一下存一下
10/22 13:05, 25F
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10/22 13:06, 1年前 , 26F
那這種均貧思想就會對他有利 柵欄一直被笑低端的起因
10/22 13:06, 26F
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10/22 13:07, 1年前 , 27F
就是想法出發點都是想要讓階層崩毀 讓自己好爬一點
10/22 13:07, 27F
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10/22 13:07, 1年前 , 28F
你五倍槓桿買的怎樣都是漲比較好
10/22 13:07, 28F
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10/22 13:10, 1年前 , 29F
小換大，假設小是自備200貸800買了1000的房子，市場大跌50%
10/22 13:10, 29F
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10/22 13:10, 1年前 , 30F
成500，你房子賣了還欠銀行，換什麼大啊
10/22 13:10, 30F
推
10/22 13:26, 1年前 , 31F
但是漲了還要收支比嘎的過
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10/22 13:26, 1年前 , 32F
結論是持平最好？
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10/22 13:27, 1年前 , 33F
…你可以漲了看不爽賣掉換幾百萬現金租房子啊
10/22 13:27, 33F
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10/22 13:28, 1年前 , 34F
你如果不夠有錢，就別在那假掰說自住沒差，
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10/22 13:28, 1年前 , 35F
你人生賺得最大一筆錢就是那頭期款，
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10/22 13:28, 1年前 , 36F
如果跌2成讓你頭期款歸零，到底哪裡沒差了？
10/22 13:28, 36F
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10/22 13:28, 1年前 , 37F
講自住沒差的可以動動腦思考一下嗎？
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10/22 13:28, 1年前 , 38F
10/22 13:28, 38F
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10/22 13:29, 1年前 , 39F
房產以外資產比例高者，房產跌價一樣比較好換大啊，
10/22 13:29, 39F
還有 49 則推文
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10/22 14:57, 1年前 , 89F
是跌的時候
10/22 14:57, 89F
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10/22 14:58, 1年前 , 90F
會說自住一房漲跌無關的,根本就對人生風險管理沒有任何概念
10/22 14:58, 90F
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10/22 15:01, 1年前 , 91F
房價跌 你好不容易還了房貸三百萬 結果只剩兩百萬 爽嗎
10/22 15:01, 91F
推
10/22 15:02, 1年前 , 92F
跌20%你本金就沒了，賣掉手上一毛錢都沒有，還想換
10/22 15:02, 92F
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10/22 15:02, 1年前 , 93F
大房喔…房價大跌的時候就是經濟很差的時候，先擔
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10/22 15:02, 1年前 , 94F
心有沒有工作，而不是工作賺得錢比較大…房價跌唯
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10/22 15:02, 1年前 , 95F
一可能爽的就是薪水跟工作不會被景氣影響的族群
10/22 15:02, 95F
推
10/22 15:14, 1年前 , 96F
我說一房不用想太多的意思是：
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10/22 15:14, 1年前 , 97F
你手上一房也沒什麼操作空間
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10/22 15:14, 1年前 , 98F
大環境漲或跌也不是你在那邊想就可以自己人為操縱；所以
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10/22 15:14, 1年前 , 99F
一房的人 致力工作或投資股市 等弄到有二房的資產基礎或
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10/22 15:14, 1年前 , 100F
1.5房(另一間頭期款)再來思考；現在可不用燒腦想太多 先
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10/22 15:14, 1年前 , 101F
專心生錢出來就好
10/22 15:14, 101F
推
10/22 15:25, 1年前 , 102F
…這不是基本題嗎 當然漲上來才好 你漲幅的價差可以當換
10/22 15:25, 102F
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10/22 15:25, 1年前 , 103F
大頭期 如果跌了你連頭期都沒有
10/22 15:25, 103F
推
10/22 15:32, 1年前 , 104F
當然是跌阿，這樣才可以買下一間
10/22 15:32, 104F
推
10/22 15:33, 1年前 , 105F
這次兩次操作，你要切開來看
10/22 15:33, 105F
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10/22 15:33, 1年前 , 106F
年收是固定的，原本一千萬能買一間，房價漲了變只能買半
10/22 15:33, 106F
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10/22 15:33, 1年前 , 107F
不會有人希望自己第一次投資操作賠錢，不是嗎
10/22 15:33, 107F
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10/22 15:34, 1年前 , 108F
間，不能快速囤房
10/22 15:34, 108F
推
10/22 15:35, 1年前 , 109F
微漲是理想的,大跌的話你的本金都沒啦
10/22 15:35, 109F
推
10/22 15:35, 1年前 , 110F
兩次操作是獨立的，甚至第二次操作是尚未存在的情況下
10/22 15:35, 110F
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10/22 15:35, 1年前 , 111F
當然是第一次操作要賺錢阿
10/22 15:35, 111F
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10/22 15:36, 1年前 , 112F
第二次能不能賺錢，跟第一次漲跌完全無關
10/22 15:36, 112F
推
10/22 15:36, 1年前 , 113F
只買不賣就沒有操作的問題
10/22 15:36, 113F
推
10/22 15:38, 1年前 , 114F
然後低總漲的比高總多阿，論投資，當然第一次漲你才能追
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10/22 15:38, 1年前 , 115F
上，至於高總你買不買的起，跟房價漲跌無關
10/22 15:38, 115F
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10/22 15:39, 1年前 , 116F
砍一半了還繼續存？只買不賣？那跟堅持存台塑四寶不改其
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10/22 15:39, 1年前 , 117F
他標的的不就一樣
10/22 15:39, 117F
推
10/22 15:41, 1年前 , 118F
台灣年交易量約25萬件，房屋總量約950萬間，年交易佔比
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10/22 15:41, 1年前 , 119F
才2.6%。也就是說大部分人都沒在賣的啦，台灣人最愛的是
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10/22 15:42, 1年前 , 120F
"囤房"
10/22 15:42, 120F
推
10/22 15:43, 1年前 , 121F
跌得好，才能換的順心
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10/22 15:48, 1年前 , 122F
只有你家跌，別人房子還是漲，這樣還支持嗎？
10/22 15:48, 122F
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10/22 16:22, 1年前 , 123F
因為大坪數跌更多
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推
10/22 16:36, 1年前 , 124F
取得成本在起漲前的一房自住，住個幾年想買更好的房自住，
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10/22 16:36, 1年前 , 125F
但第一房沒想賣出租的話應該是希望跌
10/22 16:36, 125F
推
10/22 20:05, 1年前 , 126F
先買小3房滿足最低需求啊 之後賣給買鳥籠兩房的
10/22 20:05, 126F
推
10/22 20:33, 1年前 , 127F
跌
10/22 20:33, 127F
推
10/23 01:42, 1年前 , 128F
跌的當房租啊
10/23 01:42, 128F
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