Re: [閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
假設一房自住客，自備200，貸款800，已買下一間1000萬自住房。
想要小換大，目標1500萬的物件。
先忽略利率、還款、稅費這些。
情境1 房價都漲20%
自住房市值1200萬，目標房市值1800萬。
自住房賣掉還清貸款，剩400萬。
新房自備款360萬，賣小房的400萬拿來用，還剩40萬可以裝修。
情境2 房價都跌20%
自住房市值800萬，目標房市值1200萬。
自住房賣掉還清貸款，一毛不剩。
新房自備款240萬要用本業收入或金融資產籌措。
魯空想要房價跌，再自己籌錢比較開心，故得證。
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