PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?

看板home-sale (房屋交易)作者 (elven)時間1年前 (2024/10/22 15:09), 1年前編輯推噓7(10推 3噓 31→)
留言44則, 16人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
假設一房自住客，自備200，貸款800，已買下一間1000萬自住房。 想要小換大，目標1500萬的物件。 先忽略利率、還款、稅費這些。 情境1 房價都漲20% 自住房市值1200萬，目標房市值1800萬。 自住房賣掉還清貸款，剩400萬。 新房自備款360萬，賣小房的400萬拿來用，還剩40萬可以裝修。 情境2 房價都跌20% 自住房市值800萬，目標房市值1200萬。 自住房賣掉還清貸款，一毛不剩。 新房自備款240萬要用本業收入或金融資產籌措。 魯空想要房價跌，再自己籌錢比較開心，故得證。 *期初： ．資產200萬本金。 ．負債0。 ．淨資產200萬。 *買小房 ．資產1000萬房產。 ．負債800萬。 ．淨資產200萬。 *情境1 ．資產1200萬房產(漲20%)。 ．負債800萬。 ．淨資產400萬。 *情境1換房 ．資產1800房產+40萬現金。 ．負債1440萬房貸。 ．淨資產400萬。 *情境2 ．資產800萬房產(跌20%) ．負債800萬。 ．淨資產0。 *情境2換房 ．資產1200房產。 ．負債240萬(假設頭款跟家人借)+960萬房貸，合計1200萬。 ．淨資產0。 換房的頭款240萬當然可以不用跟家人借，可以當成本業收入的積累，情境1和情境2，淨 資產都增加240萬，就變成640萬 vs. 240萬，結果還是相差400萬。 用家人借貸(增加負債)的算法，主要是體現歸0這個白忙一場的結果。 主要就是期初200萬本金翻倍vs.歸0，有人喜歡歸0也是沒毛病的，開心就好。 已經上車持有一房的，房市量縮價穩，平轉至少拿回200萬，再加上本業收入的240萬，換 房也不算太難。 期待殺20%，應該是魯空買不起空手喊燒的，或是多房實力戶要抄底，跟原本命題的族群 不同。 "一房的自住客該希望房價漲還跌好?" 階級的翻轉，財商觀念影響最大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729580951.A.85A.html
→
10/22 15:19, 1年前 , 1F
結論:不管漲跌魯空都買不起
10/22 15:19, 1F
→
10/22 15:27, 1年前 , 2F
看的出來很多人這波真的好怕
10/22 15:27, 2F
推
10/22 15:37, 1年前 , 3F
兩個情境都是換到同一間房子，情境一要籌1400，情境二要籌
10/22 15:37, 3F
→
10/22 15:37, 1年前 , 4F
1200。哪個好真的不好說唷，如果籌240很困難的沒得選，只
10/22 15:37, 4F
→
10/22 15:37, 1年前 , 5F
有情境一能無痛換房，情境二根本嚇到不敢換房。對於年收入
10/22 15:37, 5F
→
10/22 15:37, 1年前 , 6F
高的可能會喜歡第二個情境，籌240輕輕鬆鬆，又買便宜。
10/22 15:37, 6F
推
10/22 15:40, 1年前 , 7F
你錯了 是我家買1000要賣1250 換大是希望別人1500要跌到
10/22 15:40, 7F
→
10/22 15:40, 1年前 , 8F
1250的 這樣換 懂嗎？
10/22 15:40, 8F
→
10/22 15:41, 1年前 , 9F
一房希望跌的 是這樣打算的 我家不跌 要跌其他人 然後換
10/22 15:41, 9F
→
10/22 15:41, 1年前 , 10F
更大
10/22 15:41, 10F
推
10/22 15:55, 1年前 , 11F
現在一直都有豪宅在跌，所以自己家漲別人家跌並不難，難得
10/22 15:55, 11F
→
10/22 15:55, 1年前 , 12F
是要敢買會跌的房子。所以實務上走跌敢換房的真的不多啦..
10/22 15:55, 12F
→
10/22 15:55, 1年前 , 13F
.
10/22 15:55, 13F
→
10/22 16:14, 1年前 , 14F
走跌換房的很多吧，換房就有需求，又不是投資
10/22 16:14, 14F
推
10/22 16:26, 1年前 , 15F
對一房自住客來說，如果自住房0貸款，想要小換大，低價換
10/22 16:26, 15F
→
10/22 16:26, 1年前 , 16F
高價，那房價跌對他是有利的。BUT，現在中古屋漲不太動，
10/22 16:26, 16F
→
10/22 16:26, 1年前 , 17F
預售屋卻一直創新高，無量持平下好像沒人真的佔到便宜。
10/22 16:26, 17F
推
10/22 16:28, 1年前 , 18F
薪資水平沒提高 錢都拿去繳房貸了 想以小換大根本難
10/22 16:28, 18F
→
10/22 17:11, 1年前 , 19F
沒有要賣，想要再添購，一定是跌比較好，大的跌更多
10/22 17:11, 19F
→
10/22 17:11, 1年前 , 20F
事情哪有這麼複雜而且這種人比你想想中多
10/22 17:11, 20F
→
10/22 17:11, 1年前 , 21F
現實世界槓桿開到極限那種投資客 其實還是很少數
10/22 17:11, 21F
→
10/22 17:44, 1年前 , 22F
應該要補上換房後的貸款比較客觀 960 vs 1440
10/22 17:44, 22F
噓
10/22 17:59, 1年前 , 23F
你算法有問題，負債不用還？一個負債 960 一個負債 1440
10/22 17:59, 23F
→
10/22 17:59, 1年前 , 24F
。
10/22 17:59, 24F
→
10/22 17:59, 1年前 , 25F
每月要還的房貸也不一樣。
10/22 17:59, 25F
→
10/22 17:59, 1年前 , 26F
不然我房子市價+20%賣你，你頭期可以部分分期給我，你要嗎
10/22 17:59, 26F
→
10/22 17:59, 1年前 , 27F
？
10/22 17:59, 27F
推
10/22 18:14, 1年前 , 28F
情境一：拿出200萬，揹1400萬房貸，房子市價1800萬
10/22 18:14, 28F
→
10/22 18:14, 1年前 , 29F
情境二：拿出440萬，揹960萬房貸，房子市價1200萬
10/22 18:14, 29F
→
10/22 18:14, 1年前 , 30F
哪一個比較好？請不要說情境二以後會漲回1800萬唷XD
10/22 18:14, 30F
噓
10/22 18:26, 1年前 , 31F
一般人人生總收入是有上限的好嗎一房仔更是
10/22 18:26, 31F
→
10/22 18:26, 1年前 , 32F
2總金額就是比較少==
10/22 18:26, 32F
→
10/22 18:26, 1年前 , 33F
而且頭期才多100最佳解是直接買1500
10/22 18:26, 33F
噓
10/22 18:29, 1年前 , 34F
差個幾百萬扣扣各種成本根本就蠅頭小利在瞎忙
10/22 18:29, 34F
→
10/22 18:29, 1年前 , 35F
是不是看不起大房版快去增加本業收入比較實在==
10/22 18:29, 35F
※ 編輯: elven (49.159.0.106 臺灣), 10/22/2024 20:11:29
→
10/22 20:12, 1年前 , 36F
補充內容了，很基本的觀念。
10/22 20:12, 36F
※ 編輯: elven (49.159.0.106 臺灣), 10/22/2024 20:32:33
→
10/23 02:35, 1年前 , 37F
房子不會快速買賣~一定住幾年有還一些錢了~然後再接
10/23 02:35, 37F
→
10/23 02:36, 1年前 , 38F
再接情境二,而且買了幾年都沒新存款也不需要換屋
10/23 02:36, 38F
推
10/23 04:46, 1年前 , 39F
希望漲啊......漲了掛四出來 丟股市 換房
10/23 04:46, 39F
→
10/23 06:00, 1年前 , 40F
住了幾年有還款，並不影響跌20%的自備款歸0喔
10/23 06:00, 40F
推
10/23 07:16, 1年前 , 41F
一房族走跌才好換阿 現在不就薪水跟不上房價漲幅 才換不
10/23 07:16, 41F
→
10/23 07:16, 1年前 , 42F
動
10/23 07:16, 42F
推
10/23 12:22, 1年前 , 43F
希望漲的也只是自家不一樣所以漲，別人家就不能漲了
10/23 12:22, 43F
推
10/23 14:54, 1年前 , 44F
要加入薪水負擔阿~月入10萬貸款960萬和1440萬感覺有差吧
10/23 14:54, 44F
‣ 更多 elven 的文章
文章代碼(AID): #1d5q-NXQ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 elven 的文章
文章代碼(AID): #1d5q-NXQ (home-sale)