PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1年前 (2024/10/23 09:48), 1年前編輯推噓41(44推 3噓 148→)
留言195則, 29人參與, 1年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : 房版很多人都說資金的終點必須是不動產 : 因為股票只是紙上富貴，債券跟比特幣也都是 : 所以靠股票賺來的錢最終都要拿去買不動產才是真的 : 可是看一些研究，有錢人的配置裡面不動產比例反而低，大部分卻都是股票 沒有啦 你這又盲點了 你說配置是股票 股票其實就是公司 你買的股票代表你持有公司的一部分 公司的資產就會部分變成你的資產 好啦 那一般公司 資產配置是甚麼? 你會發現其實大部分還是在土地廠房這些不動產XDDDD 不然講更簡單點 你拿錢買公司股票 公司拿到錢後去買土地 錢就是這樣 最後還不是流入不動產 不然呢???? 然後我還是要說 公司不是自然人 公司沒有居住需求 一個自然人 你活著就是需要居住 所以不可以用公司的資產配置思維來考慮個人 個人需要居住 不是買房就是要租屋 那些一天到晚鼓吹資產全押股票ETF 然後去租屋的 真的很母湯 根本害死人 今天是這樣啦 除非你房租和房貸是十倍以上差距 你可以月租三千的房子來住 而不是去月繳三四萬房貸 你說你可以這樣活 好 那你純租屋 資產全壓股票 我服你 但今天不是 今天你是打算 不要月繳三四萬房貸 要去月繳三四萬房租 你跟我說這樣好棒棒 我覺得你不要自欺欺人成這樣 你繳房租一繳三十年後好了 人家繳房貸的繳三十年 最後好歹拿到一棟完全沒負債的房子 在怎樣爛都可以賣一兩千萬甚至兩三千萬 你繳房租繳三十年 花了一千多萬 最後拿到甚麼? 甚麼都沒有! 你們要推廣不要買只要租 可以 你們如果是月繳房租vs房貸 十倍以上差距 再來吹 不然都是自欺欺人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729648123.A.6AC.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:49:26
→
10/23 09:52, 1年前 , 1F
只能說，醫生對於公司和股票的認知過於玄學
10/23 09:52, 1F
那只是大觀念 一個國家整體資產裡面 不動產都會佔到約1/3 一般中產階級 自住不動產幾乎是他所有資產的八成 你說資產階級富豪階級 沒錯他不動產比例會變低 可能只占兩三成 剩下都是股票基金債券等等 但不動產也不是歸零 想要把自已不動產配置歸零 全壓股票ETF 根本都是自欺欺人 長榮鴻海台塑富邦這些超級富豪 誰家裡會完全沒有不動產????? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:55:23
→
10/23 09:52, 1年前 , 2F
誰跟尼廠房，美帝都脫實入虛了好嗎
10/23 09:52, 2F
→
10/23 09:53, 1年前 , 3F
目前最強的公司靠的都不是實體
10/23 09:53, 3F
你講的是蘋果google這種公司 那也不是主流 台灣大部分產業 土地資產還是佔很大一部分 甚至本業早就不賺錢 但光早年持有的土地價值就不得了 很多台商在中國都是這樣 其實它們本業都沒賺錢 但早年在中國買的幾公頃土地 現在大翻身 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:57:09
噓
10/23 09:56, 1年前 , 4F
抱歉，上市櫃公司主要是盈利能力，資產股是少數
10/23 09:56, 4F
推
10/23 09:57, 1年前 , 5F
只能說 一個程度以上可以選擇他要怎麼運用錢
10/23 09:57, 5F
那也是一個程度以上 偏偏大部分沒那個程度的都當自己是馬斯克那樣在思考 快笑死 中產階級就是乖乖認命 買房自住不可能虧到哪去 在那邊鼓吹買不如租 資產全壓ETF 根本害死人 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:58:40
→
10/23 09:58, 1年前 , 6F
財富報告也說最高階的資產階級只持有19%左右的地產佔比
10/23 09:58, 6F
沒錯啊只有兩成 但也不是歸零阿!!!!! 怎麼會有人主張零成房地產 然後資產全壓股票ETF 這樣好棒棒????????? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:59:12
→
10/23 09:58, 1年前 , 7F
但這脫離一般人世界 談資而已
10/23 09:58, 7F
→
10/23 09:59, 1年前 , 8F
沒關係啦，尼繼續停留在實體的世界就好
10/23 09:59, 8F
→
10/23 10:00, 1年前 , 9F
上個時代的進程是0-3000萬 全部幾乎都在地產裡
10/23 10:00, 9F
→
10/23 10:01, 1年前 , 10F
3000萬以上開始股債保險佔比拉高 開始懂質押
10/23 10:01, 10F
→
10/23 10:01, 1年前 , 11F
但上個世代很多人一輩子就停在第一階段 沒有往下走了
10/23 10:01, 11F
→
10/23 10:02, 1年前 , 12F
瑞銀財富報告應該至今還是用1M USD當一個門檻
10/23 10:02, 12F
→
10/23 10:02, 1年前 , 13F
這個門檻用了30年 其實早該修正了
10/23 10:02, 13F
→
10/23 10:03, 1年前 , 14F
當你跨過這個瑞銀寫1M USD 但因人而異的門檻後 開始選擇
10/23 10:03, 14F
不是阿 在怎樣自然人就是要自住阿 在怎樣一個自然人不動產資產歸零 怎樣想都是自欺欺人阿 除非你說你願意月花三千租房 而不是月繳三萬房貸 你辦的到我服你 這種人出來主張買不如租 我完全贊成
→
10/23 10:03, 1年前 , 15F
錯了 你說的僅限製造業
10/23 10:03, 15F
金融業房地產更多 壽險業錢多到要開放讓他們買商辦不然不知道怎麼花 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 10:05:01
→
10/23 10:03, 1年前 , 16F
有人就這樣退休了 有人繼續買房子買到好幾億 也有人跑去
10/23 10:03, 16F
→
10/23 10:03, 1年前 , 17F
ASML一台機器就多少錢 絕對比土地值錢
10/23 10:03, 17F
→
10/23 10:03, 1年前 , 18F
做實業 做實業的你現在看到有成功的是逆淘汰的結果
10/23 10:03, 18F
→
10/23 10:04, 1年前 , 19F
傳產買幾台CNC就開幹的才會主要資金在廠房土地
10/23 10:04, 19F
→
10/23 10:04, 1年前 , 20F
也是有很多 所謂的20年不賺錢甚至每年都虧一兩千萬
10/23 10:04, 20F
→
10/23 10:05, 1年前 , 21F
但廠房20年前買8000萬現在長榮開15億要買來做倉這種例子
10/23 10:05, 21F
超多啊 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 10:05:42
→
10/23 10:05, 1年前 , 22F
但你叫看空且擁一房的人賣掉租房會森77喔，絕大多數
10/23 10:05, 22F
→
10/23 10:05, 1年前 , 23F
人是表空實多
10/23 10:05, 23F
→
10/23 10:06, 1年前 , 24F
其實買台CNC就開幹的 機台跟天車雜項建置三四百萬
10/23 10:06, 24F
→
10/23 10:07, 1年前 , 25F
鐵皮工廠反而是租的 租金每月3萬 XDDDDD
10/23 10:07, 25F
→
10/23 10:07, 1年前 , 26F
好啦 買股票就是買不動產 嘻
10/23 10:07, 26F
我又沒反對買股票 我自己就是台積電股東阿=.= ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 10:08:06
推
10/23 10:11, 1年前 , 27F
這個問題是yes or no, Yes 的確台灣很多中小企業和大
10/23 10:11, 27F
→
10/23 10:11, 1年前 , 28F
型企業有龐大土地資產，所以買了他們家股票是部分持
10/23 10:11, 28F
→
10/23 10:11, 1年前 , 29F
有一部分不動產，但往往賣了一次在祖產後就沒有後續了
10/23 10:11, 29F
→
10/23 10:11, 1年前 , 30F
，No 是賺爆有競爭力的企業，土地和不動產不是盈利主
10/23 10:11, 30F
→
10/23 10:11, 1年前 , 31F
要來源，所以買股票的確部分持有但其價值沒有與不動
10/23 10:11, 31F
還有 124 則推文
還有 4 段內文
→
10/23 19:58, 1年前 , 156F
放過1000萬，隨便找個輕鬆有興趣的工作，租5萬豪宅不好
10/23 19:58, 156F
→
10/23 19:58, 1年前 , 157F
嗎
10/23 19:58, 157F
→
10/23 19:59, 1年前 , 158F
為什麼要做著壓力大的工作，只為了每個月16萬的房貸
10/23 19:59, 158F
→
10/23 19:59, 1年前 , 159F
就算花多了，花到4000萬本金，會怎樣嗎？
10/23 19:59, 159F
→
10/23 20:00, 1年前 , 160F
賺錢就為了留給小孩花？！有沒有這麼孝順啦
10/23 20:00, 160F
推
10/23 20:41, 1年前 , 161F
樓上你現在花費到底是要一人還是多人要不要先說一下，
10/23 20:41, 161F
→
10/23 20:41, 1年前 , 162F
因為你上面說讀書醫療，現在又說不用給小孩花，但是基
10/23 20:41, 162F
→
10/23 20:41, 1年前 , 163F
本花費就會有
10/23 20:41, 163F
→
10/23 20:41, 1年前 , 164F
然後用你上面的估計
10/23 20:41, 164F
→
10/23 20:41, 1年前 , 165F
a. 4000定存，一年就是68，如果房租5/月，這樣一年只
10/23 20:41, 165F
→
10/23 20:41, 1年前 , 166F
剩8可以花
10/23 20:41, 166F
→
10/23 20:41, 1年前 , 167F
b. 3000壽險債，假設用美債4.5%來估計好了，一年就是1
10/23 20:41, 167F
→
10/23 20:41, 1年前 , 168F
35，扣掉房租5/月，就是65/年，單人可能還好，多人就
10/23 20:41, 168F
→
10/23 20:41, 1年前 , 169F
吃緊
10/23 20:41, 169F
→
10/23 20:42, 1年前 , 170F
如果再搭配出國或者好一點餐廳或旅遊，你可以算算這樣
10/23 20:42, 170F
→
10/23 20:42, 1年前 , 171F
花費要多少，所以還是回到生活品質跟有幾個人要負擔花
10/23 20:42, 171F
→
10/23 20:42, 1年前 , 172F
費這樣
10/23 20:42, 172F
→
10/23 20:43, 1年前 , 173F
而且在雙北5萬要怎麼租豪宅，還是你是說六都但非雙北
10/23 20:43, 173F
→
10/23 20:43, 1年前 , 174F
的情況?
10/23 20:43, 174F
推
10/24 06:11, 1年前 , 175F
你幹嘛租豪宅？用買的都能接受2000萬物件，用租的找4000
10/24 06:11, 175F
→
10/24 06:11, 1年前 , 176F
萬物件不就好了
10/24 06:11, 176F
→
10/24 06:12, 1年前 , 177F
沒有說不要工作，好嗎，人生35歲，不要做壓力很大一個月
10/24 06:12, 177F
→
10/24 06:12, 1年前 , 178F
要付20幾萬的工作
10/24 06:12, 178F
→
10/24 06:12, 1年前 , 179F
也沒說就一定要兩夫妻都不工作到處玩，好嗎
10/24 06:12, 179F
→
10/24 06:12, 1年前 , 180F
人生很多中間值的
10/24 06:12, 180F
推
10/24 06:14, 1年前 , 181F
一直玩也不會覺得有趣，人生是需要成就感的，所以為什麼
10/24 06:14, 181F
→
10/24 06:14, 1年前 , 182F
房版會有很有錢的來這邊說自己的人生，因為網友就是成就
10/24 06:14, 182F
→
10/24 06:14, 1年前 , 183F
感來源
10/24 06:14, 183F
推
10/24 06:17, 1年前 , 184F
然後再說一次，錢是可以花的，不是只有利息才是錢，本金
10/24 06:17, 184F
→
10/24 06:17, 1年前 , 185F
也是錢
10/24 06:17, 185F
推
10/24 06:22, 1年前 , 186F
3000萬滾壽險公司債利息+1000萬放身邊定存，無匯率風險，
10/24 06:22, 186F
→
10/24 06:22, 1年前 , 187F
這樣一年132萬，然後就可以找符合自己想要的生活的工作
10/24 06:22, 187F
→
10/24 06:23, 1年前 , 188F
就算入不敷出，花到了1000萬定存的部分，那也不會怎樣，
10/24 06:23, 188F
→
10/24 06:23, 1年前 , 189F
好嗎
10/24 06:23, 189F
→
10/24 06:23, 1年前 , 190F
人生的目的不是保全資產給下一代，好嗎
10/24 06:23, 190F
推
10/24 08:50, 1年前 , 191F
上面租5萬豪宅是你寫的不是?所以才進行這樣推論，如果
10/24 08:50, 191F
→
10/24 08:50, 1年前 , 192F
你說還會工作，那這樣數字就比較合理
10/24 08:50, 192F
推
10/24 09:43, 1年前 , 193F
5萬能租總價4000萬啦，是不是豪宅看區域
10/24 09:43, 193F
推
10/24 11:34, 1年前 , 194F
你這樣寫就理解了
10/24 11:34, 194F
推
10/28 12:54, 1年前 , 195F
推
10/28 12:54, 195F
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1d65NxQi (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1d65NxQi (home-sale)