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Re: [閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (sera)時間5小時前 (2024/10/24 13:19), 5小時前編輯推噓38(38推 0噓 43→)
留言81則, 53人參與, 1小時前最新討論串2/4 (看更多)
給你看慘況 客戶成交1200 鑑價只估1000萬 貸款只給735萬 利率3% 客戶首購族 無房無貸 年薪94萬 還給這種條件 https://i.imgur.com/fNsTpPl.jpeg
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 公股似乎在全力拚新青安 : 民營的不管你是不是第一戶掛1 : 第一戶要看到你帳戶有3成自備款，三個月以上 : 第二戶基本上就是你要有5成自備款，在你帳戶超過三個月 : 以上都還是最低標 : 除了央行天條，鑑價也給你拉低，你要有足夠證據證明名下房子全自用 : 否則第一戶6~65成，利率3 20年無寬 : 第二戶央行講5成，實際都給4成以下，我聽到的最離譜 : 2020買的預售，只有給合約價2.5成，利率接近4，20年無寬 : 因為名下1戶無貸款，1戶有貸款都持有10年UP : 因為被認定投資客 : 公股更加刁難 : 基本上第2戶可以說不用買了 : 這樣不就剩下要馬新青安，要馬現金買 : 民營的越來越多 : 在他們家現金活存+基金+保險要超過1000萬才願意借你 : 超級槓桿買預售的米糠區貨車區的小心了 : 40萬最後不要銀行估20萬，借4~7成 : 你就要斷頭了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.148.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729747162.A.5A2.html ※ 編輯: seratana (101.12.148.33 臺灣), 10/24/2024 13:19:44
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10/24 13:21, 4小時前 , 1F
不是新青安嗎 這條件???
10/24 13:21, 1F
推
10/24 13:21, 4小時前 , 2F
銀行發現開3%客戶竟然沒打退堂鼓，現在紛紛拿翹了
10/24 13:21, 2F
推
10/24 13:22, 4小時前 , 3F
銀行懂賺
10/24 13:22, 3F
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10/24 13:23, 4小時前 , 4F
銀行股東笑呵呵
10/24 13:23, 4F
推
10/24 13:26, 4小時前 , 5F
年薪94 還不起
10/24 13:26, 5F
推
10/24 13:30, 4小時前 , 6F
那幹嘛不弄新氰胺？！
10/24 13:30, 6F
推
10/24 13:31, 4小時前 , 7F
3%還下的去手 下個客戶直接拉到5%
10/24 13:31, 7F
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10/24 13:31, 4小時前 , 8F
賺爛 看誰先撐不住
10/24 13:31, 8F
推
10/24 13:31, 4小時前 , 9F
新房子鑑到差到兩成，是銀行保守吧
10/24 13:31, 9F
推
10/24 13:32, 4小時前 , 10F
改買預售才是王道建商幫你喬好好
10/24 13:32, 10F
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10/24 13:33, 4小時前 , 11F
加價買中古？我ok，你先加
10/24 13:33, 11F
推
10/24 13:33, 4小時前 , 12F
年薪94買1200算是抓到最緊了
10/24 13:33, 12F
推
10/24 13:37, 4小時前 , 13F
不是無房無貸為啥不用新青安呢
10/24 13:37, 13F
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10/24 13:40, 4小時前 , 14F
如果之前有用過新青安，就不能再用
10/24 13:40, 14F
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10/24 13:40, 4小時前 , 15F
是不是客戶收入沒報稅還是領現金
10/24 13:40, 15F
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10/24 13:40, 4小時前 , 16F
之類的，不然一堆銀行還是有2%多沒事去吞個3%？
10/24 13:40, 16F
推
10/24 13:46, 4小時前 , 17F
物件貼一下啦 給大家公評看看
10/24 13:46, 17F
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10/24 13:46, 4小時前 , 18F
銀行鑑價1000說不定真的有道理 你物件貼一下啦
10/24 13:46, 18F
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10/24 13:50, 4小時前 , 19F
不是新青安就不是首購了啦
10/24 13:50, 19F
推
10/24 13:51, 4小時前 , 20F
不就A7，這ID主要都發A7。而且成交和鑑價，不就老房或偏郊
10/24 13:51, 20F
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10/24 13:52, 4小時前 , 21F
我猜是A7第一二批的那些4、5年屋
10/24 13:52, 21F
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10/24 13:53, 4小時前 , 22F
現在應該不是水位問題了啦，就銀行拿翹了
10/24 13:53, 22F
推
10/24 13:56, 4小時前 , 23F
想知道物件
10/24 13:56, 23F
推
10/24 13:56, 4小時前 , 24F
我懷疑是剛好遇到水位很滿的銀行。一般來說鑒價差這麼多
10/24 13:56, 24F
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10/24 13:56, 4小時前 , 25F
的大多是老房子。原Po A7房仲，A7鑑不到的有，鑑到差這
10/24 13:56, 25F
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10/24 13:56, 4小時前 , 26F
麼多很少見。
10/24 13:56, 26F
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10/24 13:57, 4小時前 , 27F
圖片沒有鑑價金額，條件是不是還有其他問題也不知道
10/24 13:57, 27F
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10/24 13:58, 4小時前 , 28F
中古?地點不好嗎
10/24 13:58, 28F
推
10/24 13:59, 4小時前 , 29F
無房無貸不用新青安 是配偶名下有房嗎
10/24 13:59, 29F
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10/24 14:00, 4小時前 , 30F
配偶有房 無法用新青安
10/24 14:00, 30F
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10/24 14:01, 4小時前 , 31F
980的75%吧，那應該是扣分項關係，可能鄰公墓的案子？
10/24 14:01, 31F
推
10/24 14:02, 4小時前 , 32F
這還滿慘的,貸款金額960-735,超過兩百萬的差距
10/24 14:02, 32F
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10/24 14:03, 4小時前 , 33F
5年不算到老屋吧,保養得好的還是搶手
10/24 14:03, 33F
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10/24 14:03, 4小時前 , 34F
鄰捷運超過1公里，銀行不給貸80%也是有可能，但機率不高，
10/24 14:03, 34F
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10/24 14:03, 4小時前 , 35F
因為鑑價有點差像是刻意壓低的，比較可能是扣分項關係
10/24 14:03, 35F
推
10/24 14:05, 4小時前 , 36F
原來是配偶有房 所以離婚就解決了阿
10/24 14:05, 36F
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10/24 14:05, 4小時前 , 37F
房貸下來後再回去補登記結婚?!
10/24 14:05, 37F
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10/24 14:05, 4小時前 , 38F
太慘了吧，沒保人？
10/24 14:05, 38F
推
10/24 14:07, 4小時前 , 39F
年薪94，也要看月薪多少
10/24 14:07, 39F
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10/24 14:07, 4小時前 , 40F
請打央行專線，首購利率是1.75~2.1%
10/24 14:07, 40F
推
10/24 14:13, 4小時前 , 41F
很合理吧~年薪94要背房貸千萬? 銀行怕你爆阿
10/24 14:13, 41F
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10/24 14:22, 3小時前 , 42F
之前新青安強力過件94萬背千萬貸款都過得去啊
10/24 14:22, 42F
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10/24 14:25, 3小時前 , 43F
無法用新青安就不用特別昭告天下了
10/24 14:25, 43F
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10/24 14:25, 3小時前 , 44F
現在非正統新青安條件的首購 利率都很爛 能貸就不錯了
10/24 14:25, 44F
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10/24 14:26, 3小時前 , 45F
牙膏這樣擠不好玩
10/24 14:26, 45F
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10/24 14:37, 3小時前 , 46F
不離婚還想炒房啊= =
10/24 14:37, 46F
推
10/24 14:49, 3小時前 , 47F
這個案例 配偶有房
10/24 14:49, 47F
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10/24 14:49, 3小時前 , 48F
個人名下無房 符合一般首購啊
10/24 14:49, 48F
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10/24 14:49, 3小時前 , 49F
只給六成. 利率3% 挺慘的
10/24 14:49, 49F
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10/24 14:49, 3小時前 , 50F
多問幾家銀行 了解原因吧
10/24 14:49, 50F
推
10/24 14:49, 3小時前 , 51F
配偶有房被認定投客了吧 金龍都知道一家夫妻小孩各掛1間的
10/24 14:49, 51F
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10/24 14:49, 3小時前 , 52F
新青安都會被刁難了，其他就認命吧
10/24 14:49, 52F
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10/24 14:49, 3小時前 , 53F
，貸得到就不錯了。
10/24 14:49, 53F
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10/24 14:52, 3小時前 , 54F
我年薪200多萬才買1200萬的房子，我是不是太傻了
10/24 14:52, 54F
推
10/24 14:53, 3小時前 , 55F
就是說 離婚就解決的事情為什麼要上來討拍?
10/24 14:53, 55F
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10/24 14:53, 3小時前 , 56F
連辦個離婚手續都不肯 你根本不愛這棟房子阿
10/24 14:53, 56F
推
10/24 14:55, 3小時前 , 57F
10/24 14:55, 57F
推
10/24 15:05, 3小時前 , 58F
銀行表示你買貴200萬了
10/24 15:05, 58F
推
10/24 15:05, 3小時前 , 59F
房子跟老婆選一個？
10/24 15:05, 59F
推
10/24 15:06, 3小時前 , 60F
而且親友間，基本上講只要賣土地的公告的現值就就好
10/24 15:06, 60F
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10/24 15:17, 3小時前 , 61F
從頭到尾只要升息就好了，搞什麼8波打房各種擾民
10/24 15:17, 61F
推
10/24 15:19, 3小時前 , 62F
前線銀行早就自己開始升息了.
10/24 15:19, 62F
推
10/24 15:19, 3小時前 , 63F
1200在雙北已經是老破房了
10/24 15:19, 63F
推
10/24 15:32, 2小時前 , 64F
現在都說銀行鑑價過低，剩下不夠的要建商補才行
10/24 15:32, 64F
推
10/24 15:33, 2小時前 , 65F
感謝賴清德總統的大力改革 最挺年輕人買房 讚！
10/24 15:33, 65F
推
10/24 15:35, 2小時前 , 66F
薪水這麼少 怎麼貸給你
10/24 15:35, 66F
推
10/24 15:40, 2小時前 , 67F
年薪才94萬配偶有房也想跟人炒房，活該
10/24 15:40, 67F
推
10/24 15:41, 2小時前 , 68F
可以買銀行股票了嗎
10/24 15:41, 68F
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10/24 15:58, 2小時前 , 69F
買銀行股票好了 賺爛了
10/24 15:58, 69F
推
10/24 16:00, 2小時前 , 70F
沒辦法用新青安一律建議先去離婚
10/24 16:00, 70F
推
10/24 16:01, 2小時前 , 71F
找貸款40年的，94年薪月薪近8，不可能算不過一個月三萬多
10/24 16:01, 71F
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10/24 16:01, 2小時前 , 72F
的房貸，客戶信用到底如何？
10/24 16:01, 72F
推
10/24 16:10, 2小時前 , 73F
超慘
10/24 16:10, 73F
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10/24 16:30, 1小時前 , 74F
無房無貸，為啥不用新青安？？？
10/24 16:30, 74F
推
10/24 16:42, 1小時前 , 75F
阿就沒錢給你貸了
10/24 16:42, 75F
推
10/24 16:43, 1小時前 , 76F
代表他買貴啊......
10/24 16:43, 76F
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10/24 17:02, 1小時前 , 77F
賺爛
10/24 17:02, 77F
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10/24 17:05, 1小時前 , 78F
就銀行覺得你買太高溢價 房子不值這個錢不行嗎
10/24 17:05, 78F
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10/24 17:05, 1小時前 , 79F
誰告訴你鑑價就要等於合約價
10/24 17:05, 79F
推
10/24 17:08, 1小時前 , 80F
就銀行認證的你買貴了 乖乖接受
10/24 17:08, 80F
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10/24 17:17, 1小時前 , 81F
除了利率3%之外，其他跟疫情前沒太大差別
10/24 17:17, 81F
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