Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=

看板home-sale (房屋交易)作者AMDsucks (AMD really sucks)時間7小時前 (2024/10/26 21:21)推噓2(2推 0噓 9→)

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※ 引述《elven (elven)》之銘言： : https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg

: ● 房價： : 民國 101 年第 2 季以前資料，以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統 : 計值，民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄 : 之住 : 宅類交易價格資料，並統計得出中位數住宅價格。 : ●房貸： : 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利 : 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。 : --> 仔細看了數據定義，覺得奇怪。 : 我原本以為政府公佈的是實際統計數字。 : 其實不然。 : 分子用實價登錄的中位數房價，設算貸7成20年，當成房貸還款。 : 也就是說，貸款條件與現實脫勾，貸85成到3成都有，20年到40年都有，也有沒貸款的 : 物件，全部用7成20年的設算值，參考價值高嗎? 為何不用實際數字? : 分母用全國中位數所得，也很奇怪。 : 中位數所得家庭，不論有房貸還是沒房貸的家庭，都被當分母了? : 我不明白這數字要表達什麼... 用中位貸款配合中位所得, 有點雲統計每個人的貸款條件又不一樣 1.應該是要統計有貸款的薪資中位數家戶, 每戶實際貸款金額/所得, 這樣才有實際意義 2.算出來又怎樣, 可以討論一下統計意義嗎? 看起來是凸顯各縣市中位數出[月所得投入房地產的曝險比率] 台北的中位數月所得投入房地產的曝險比率極高, 70%都要繳貸款快活不下去了這樣可是每個扛貸款的人都樂哈哈, 曝險程度決定獲利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.123.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729948897.A.F15.html

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yousking

10/26 21:24, 7小時前 , 1^F

10/26 21:24, 1^F

推

elven

10/26 21:39, 6小時前 , 2^F

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elven

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10/26 21:40, 6小時前 , 4^F

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elven

10/26 21:40, 6小時前 , 6^F

10/26 21:40, 6^F

感謝分析中位數直接看負擔能力(總價)就好首購8成好算, 70/12=月薪5.8, 收支比0.6=5.8*0.6=3.5, 3.5/0.4=8.75 (可貸875萬) 所以負擔能力就是總價在1093萬以內數據意義就是, 薪資中位數只買得起總價1100萬以下的房子 (負擔能力的天花板) 新青安上限1000萬, 政策目標是總價1250萬以內的房子 (都給我消失) ※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 21:55:51 然後最近跑出一個低薪購屋的定義你各位人頭小心了 ※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 21:58:39

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elven

10/26 22:00, 6小時前 , 7^F

10/26 22:00, 7^F

沒辦法貸八成就往下修.......XD 加速東京化 ※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 22:02:39

推

vict1

10/26 22:22, 6小時前 , 8^F

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vict1

10/26 22:23, 6小時前 , 9^F