Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
看板home-sale (房屋交易)作者AMDsucks (AMD really sucks)時間7小時前 (2024/10/26 21:21)推噓2(2推 0噓 9→)留言11則, 3人參與討論串4/4 (看更多)
: ● 房價:
: 民國 101 年第 2 季以前資料,以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統
: 計值,民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄
: 之住
: 宅類交易價格資料,並統計得出中位數住宅價格。
: ●房貸:
: 以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利
: 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
: --> 仔細看了數據定義,覺得奇怪。
: 我原本以為政府公佈的是實際統計數字。
: 其實不然。
: 分子用實價登錄的中位數房價,設算貸7成20年,當成房貸還款。
: 也就是說,貸款條件與現實脫勾,貸85成到3成都有,20年到40年都有,也有沒貸款的
: 物件,全部用7成20年的設算值,參考價值高嗎? 為何不用實際數字?
: 分母用全國中位數所得,也很奇怪。
: 中位數所得家庭,不論有房貸還是沒房貸的家庭,都被當分母了?
: 我不明白這數字要表達什麼...
用中位貸款配合中位所得, 有點雲統計
每個人的貸款條件又不一樣
1.應該是要統計有貸款的薪資中位數家戶, 每戶實際貸款金額/所得, 這樣才有實際意義
2.算出來又怎樣, 可以討論一下統計意義嗎?
看起來是凸顯各縣市中位數出[月所得投入房地產的曝險比率]
台北的中位數月所得投入房地產的曝險比率極高, 70%都要繳貸款快活不下去了這樣
可是每個扛貸款的人都樂哈哈, 曝險程度決定獲利
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.123.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729948897.A.F15.html
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感謝分析
中位數直接看負擔能力(總價)就好
首購8成好算, 70/12=月薪5.8, 收支比0.6=5.8*0.6=3.5, 3.5/0.4=8.75 (可貸875萬)
所以負擔能力就是總價在1093萬以內
數據意義就是, 薪資中位數只買得起總價1100萬以下的房子 (負擔能力的天花板)
新青安上限1000萬, 政策目標是總價1250萬以內的房子 (都給我消失)
※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 21:55:51
然後最近跑出一個低薪購屋的定義
你各位人頭小心了
※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 21:58:39
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10/26 22:00,
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沒辦法貸八成就往下修.......XD
加速東京化
※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 22:02:39
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你開始思考了
※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 22:24:08
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真的需要貸款的人, 哪個不是槓桿到爆炸?
很配合的機關新聞
※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 22:31:42
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