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[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1年前 (2024/10/26 11:04), 1年前編輯推噓10(12推 2噓 35→)
留言49則, 20人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
剛剛看到一個新聞有感而發 https://tinyurl.com/2f3n444c 內政部公布最新全國購屋壓力指標，Q2全國房貸負擔率高達46%，創下歷史新高，首都台 北的房貸負擔率更是驚人的70.69%，等於買了房子，家庭可支配所得有七成都在繳房貸。 看起來很驚悚 全國房貸負擔率居然高達46% 收入一半再繳房貸 好恐怖 但是 修但幾類 你們要這樣想 你繳完房貸30年 不就等於拿到一間 沒有背房貸的房子 30年後 基本工資都不知道噴到哪裡去了 你這間房子在怎麼爛都至少有當年買入的價格才對 30年後價格要更低根本毫無可能=.= 也就是說 你買一間一千萬的房 繳房貸繳了三十年 最後手上不就是有一間 一千萬的資產 賣掉就拿到一千萬現金了阿=.= 更何況三十年後再怎樣爛都不可能不值一千萬 漲兩倍已經是很落後於通膨了 這就是為什麼我們一直愛強調 繳房貸其實就是強迫儲蓄 你就是強迫存錢存三十年 最後存到一筆一兩千萬的資產 如果要試算利息 1000萬貸款 30年 2.5% 這樣是 貸款金額： 10,000,000 元， 利息總計： 4,224,193 元， 本息總計： 14,224,193 元， 利息大概佔你繳出去的30%左右 也就是說 房貸負擔率其實裡面大概有七成要算是強迫儲蓄才對 那麼就是 全國平均每個月收入46%繳房貸 等於是每個月 46%*0.7=32.2%強迫存錢 存三十年 台北人更猛 每個月收入70%繳房貸 相當於每個月50%收入在強迫儲蓄 希望這樣有安慰到背房貸背得很辛苦的各位自住客 大家是在儲蓄 我們每個月過這麼辛苦 其實是在辛苦的 存錢XDDDDDD 這樣想有沒有好一點?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729911855.A.E1E.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:04:57
推
10/26 11:06, 1年前 , 1F
有
10/26 11:06, 1F
推
10/26 11:08, 1年前 , 2F
有 看完 覺得應該再買一間
10/26 11:08, 2F
養正宮不夠還要養小三 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:09:07
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10/26 11:09, 1年前 , 3F
第一棟是消費，殘值才是儲蓄
10/26 11:09, 3F
沒有喔 租房才是消費喔 你存到三十年後 把手上兩千萬房子賣掉 拿到兩千萬現金 你有兩千萬在手怎麼可能需要擔心沒地方住?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:10:11
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10/26 11:10, 1年前 , 4F
呃 你光存竹北兩間房就賺了四五千萬 你估的好低
10/26 11:10, 4F
你估太高那些沒房的更眼紅 何必呢 顧慮一下人家心情好嗎QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:11:13
推
10/26 11:11, 1年前 , 5F
你如果買到海灣新城 當年80萬一間現在剩40萬喔
10/26 11:11, 5F
台灣中南部就是因為經歷過房地產崩崩 所以現在大家都知道要買哪裡買哪種比較不會跌 還講不聽就沒辦法了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:12:17
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10/26 11:12, 1年前 , 6F
其實現在真的難度比20年前拉高很多 極難複製的好像是
10/26 11:12, 6F
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10/26 11:13, 1年前 , 7F
自地自建 不說建地請建照蓋別墅 農地資材是水電請下來
10/26 11:13, 7F
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10/26 11:14, 1年前 , 8F
拉個組合屋貨櫃去改都變超級貴 需要的現金超級多
10/26 11:14, 8F
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10/26 11:35, 1年前 , 9F
買一千三十年後賣一千，算上房貸儲負利率嗎？
10/26 11:35, 9F
30年後願意原價賣的我看1%都沒有 你先試算一下每年基本工資漲3%就好 30年後變多少? 剛剛算了一下大約250% 30年後基本工資大約6.75萬 你一間一千萬的房 三十年後沒有2500萬都是落後了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:40:50
推
10/26 11:59, 1年前 , 10F
對 低風險高報酬
10/26 11:59, 10F
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10/26 12:13, 1年前 , 11F
所以現在長輩的錢被榨出來給小孩當頭期款
10/26 12:13, 11F
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10/26 12:13, 1年前 , 12F
但這種狀況是不太可能複製的
10/26 12:13, 12F
推
10/26 12:40, 1年前 , 13F
以後手上都有古董屋跟老宅
10/26 12:40, 13F
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10/26 12:41, 1年前 , 14F
錯，是房價太高
10/26 12:41, 14F
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10/26 12:42, 1年前 , 15F
原po很適合搬到中國 也希望你快點去
10/26 12:42, 15F
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10/26 13:39, 1年前 , 16F
我覺得要有五間才能安心
10/26 13:39, 16F
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10/26 13:39, 1年前 , 17F
四間都算自住而已
10/26 13:39, 17F
推
10/26 13:46, 1年前 , 18F
每個人都想要擁有一間沒房貸的淨資產房子是很怪的事情
10/26 13:46, 18F
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10/26 13:46, 1年前 , 19F
，
10/26 13:46, 19F
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10/26 13:46, 1年前 , 20F
因為人總有一死啊，到時候房子變成遺產，繼承的不就白
10/26 13:46, 20F
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10/26 13:46, 1年前 , 21F
白爽到？
10/26 13:46, 21F
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10/26 13:46, 1年前 , 22F
如果賣掉後就更有財力能買自己想住的房子了，那其他人
10/26 13:46, 22F
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10/26 13:46, 1年前 , 23F
還怎麼爭？
10/26 13:46, 23F
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10/26 13:47, 1年前 , 24F
這樣便宜又大又好的房子要怎麼輪得到白手起家的年輕人
10/26 13:47, 24F
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10/26 13:47, 1年前 , 25F
？
10/26 13:47, 25F
推
10/26 14:01, 1年前 , 26F
10/26 14:01, 26F
推
10/26 14:54, 1年前 , 27F
我的老家，27年前買680萬，現在大概剩580萬，慘慘慘，房
10/26 14:54, 27F
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10/26 14:54, 1年前 , 28F
價高還有一個壞處，不是人人都一定要住的離醫院、百貨公
10/26 14:54, 28F
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10/26 14:54, 1年前 , 29F
司很近，我們家就不需要，但越高房價，房子就越難視作單
10/26 14:54, 29F
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10/26 14:54, 1年前 , 30F
純居住成本，當考慮到房價保值度&跟得上通膨的問題，最後
10/26 14:54, 30F
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10/26 14:54, 1年前 , 31F
大家還是半被迫往保值的都市區買
10/26 14:54, 31F
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10/26 14:56, 1年前 , 32F
而且這間是第二間，現在也沒住那、少了自住的功能，對整
10/26 14:56, 32F
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10/26 14:56, 1年前 , 33F
個人生是更沒價值了。
10/26 14:56, 33F
推
10/26 16:39, 1年前 , 34F
儲蓄超高怎麼會有一堆銀行卡72-2?
10/26 16:39, 34F
噓
10/26 17:07, 1年前 , 35F
繳房貸是白癡行為
10/26 17:07, 35F
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10/26 17:07, 1年前 , 36F
只需要繳頭期款就好了
10/26 17:07, 36F
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10/26 17:07, 1年前 , 37F
房貸要轉增貸去買大盤指數
10/26 17:07, 37F
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10/26 17:08, 1年前 , 38F
傻傻的繳完房貸30年 才是智障
10/26 17:08, 38F
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10/26 17:08, 1年前 , 39F
你付頭期款就已經把房屋價格鎖定了
10/26 17:08, 39F
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10/26 17:08, 1年前 , 40F
繳貸款只是多於 損失機會成本
10/26 17:08, 40F
推
10/26 18:19, 1年前 , 41F
日本表示非常贊同~~~30年前房子到現在都漲飛了~~~~
10/26 18:19, 41F
推
10/26 20:50, 1年前 , 42F
我家在台南東區的一間三房，86年買400萬，106年要賣5
10/26 20:50, 42F
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10/26 20:50, 1年前 , 43F
00萬賣不掉，現在漲到800多，漲一倍沒錯，但也是我們
10/26 20:50, 43F
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10/26 20:50, 1年前 , 44F
撐過了前20年才有
10/26 20:50, 44F
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10/26 20:50, 1年前 , 45F
以現在這種買房貸款觀念，要是未來真的盤20年，大概
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10/26 20:50, 1年前 , 46F
會有人跳樓
10/26 20:50, 46F
推
10/27 00:56, 1年前 , 47F
現在房價想要強迫儲蓄可能都很難上車了，多數只能上小小宅
10/27 00:56, 47F
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10/27 00:56, 1年前 , 48F
背40年
10/27 00:56, 48F
噓
10/28 11:33, 1年前 , 49F
30y前後基本工資是有漲多少-.-
10/28 11:33, 49F
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