[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
剛剛看到一個新聞有感而發
https://tinyurl.com/2f3n444c
內政部公布最新全國購屋壓力指標,Q2全國房貸負擔率高達46%,創下歷史新高,首都台
北的房貸負擔率更是驚人的70.69%,等於買了房子,家庭可支配所得有七成都在繳房貸。
看起來很驚悚
全國房貸負擔率居然高達46%
收入一半再繳房貸
好恐怖
但是 修但幾類
你們要這樣想
你繳完房貸30年
不就等於拿到一間 沒有背房貸的房子
30年後 基本工資都不知道噴到哪裡去了
你這間房子在怎麼爛都至少有當年買入的價格才對
30年後價格要更低根本毫無可能=.=
也就是說 你買一間一千萬的房
繳房貸繳了三十年
最後手上不就是有一間 一千萬的資產
賣掉就拿到一千萬現金了阿=.=
更何況三十年後再怎樣爛都不可能不值一千萬
漲兩倍已經是很落後於通膨了
這就是為什麼我們一直愛強調
繳房貸其實就是強迫儲蓄
你就是強迫存錢存三十年
最後存到一筆一兩千萬的資產
如果要試算利息
1000萬貸款 30年 2.5%
這樣是
貸款金額: 10,000,000 元,
利息總計: 4,224,193 元,
本息總計: 14,224,193 元,
利息大概佔你繳出去的30%左右
也就是說
房貸負擔率其實裡面大概有七成要算是強迫儲蓄才對
那麼就是 全國平均每個月收入46%繳房貸
等於是每個月 46%*0.7=32.2%強迫存錢 存三十年
台北人更猛 每個月收入70%繳房貸
相當於每個月50%收入在強迫儲蓄
希望這樣有安慰到背房貸背得很辛苦的各位自住客
大家是在儲蓄
我們每個月過這麼辛苦
其實是在辛苦的 存錢XDDDDDD
這樣想有沒有好一點?!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729911855.A.E1E.html
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:04:57
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養正宮不夠還要養小三
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:09:07
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沒有喔 租房才是消費喔
你存到三十年後
把手上兩千萬房子賣掉
拿到兩千萬現金
你有兩千萬在手怎麼可能需要擔心沒地方住?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:10:11
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你估太高那些沒房的更眼紅
何必呢
顧慮一下人家心情好嗎QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:11:13
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台灣中南部就是因為經歷過房地產崩崩
所以現在大家都知道要買哪裡買哪種比較不會跌
還講不聽就沒辦法了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:12:17
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30年後願意原價賣的我看1%都沒有
你先試算一下每年基本工資漲3%就好
30年後變多少?
剛剛算了一下大約250%
30年後基本工資大約6.75萬
你一間一千萬的房
三十年後沒有2500萬都是落後了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:40:50
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