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Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心)時間5小時前 (2024/10/28 11:05), 編輯推噓19(21推 2噓 73→)
留言96則, 19人參與, 3小時前最新討論串2/7 (看更多)
米國太恐怖了我覺得台灣不要學米國 因為那個養護房子的成本大概實價的1% 也就是說如果買兩千萬的房子，一年養護要花20萬 這個有上班還好，要是退休了這種支出會想死吧，活太久到最後真的也會變成遊民 根本沒有那個底氣每年一直支出這麼龐大的住房開銷阿 台灣大樓現在每年大概十萬（含管理費）也是已經有點貴了 反之不用管理費的，每年養房的支出才幾千元那個才能真的安心住到死 其餘的都不太安心了。退休後可是沒收入的阿，想到就恐怖。 ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言： : 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍， : 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸…. : 有沒有高手可以解釋一下 : 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？ : 2. 美國買房容易，持有門檻高？ : 是這樣嗎？ : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.17.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730084718.A.076.html
噓
10/28 11:11, 5小時前 , 1F
不只1%喇 新買的起碼抓葛1.5%以上
10/28 11:11, 1F
→
10/28 11:11, 5小時前 , 2F
1.5%會死人吧 , 1%就快死了
10/28 11:11, 2F
→
10/28 11:12, 5小時前 , 3F
除非跟教主一樣口袋滿滿才能安心退休吧
10/28 11:12, 3F
推
10/28 11:15, 5小時前 , 4F
所以美國人退休 就賣大房換小房 反正小孩離家也用不到
10/28 11:15, 4F
→
10/28 11:16, 5小時前 , 5F
住偏遠一點的稅也比較低 但這樣就離醫院比較遠了
10/28 11:16, 5F
推
10/28 11:21, 5小時前 , 6F
三房還不到10萬吧
10/28 11:21, 6F
噓
10/28 11:32, 4小時前 , 7F
可是房子買了本來就該養護，是台灣才不正常吧
10/28 11:32, 7F
→
10/28 11:33, 4小時前 , 8F
他這邊的養護主要還是稅 不是管理費
10/28 11:33, 8F
→
10/28 11:33, 4小時前 , 9F
台灣大樓也是有管理費
10/28 11:33, 9F
→
10/28 11:34, 4小時前 , 10F
可是台灣管理費又不含養護
10/28 11:34, 10F
→
10/28 11:35, 4小時前 , 11F
台灣不一樣吧，以台中過去十年來說，房子住十年還漲一千萬
10/28 11:35, 11F
→
10/28 11:35, 4小時前 , 12F
，這種條件台灣的房子還是太便宜了，可以白住還增值，不上
10/28 11:35, 12F
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10/28 11:35, 4小時前 , 13F
車的是傻了吧
10/28 11:35, 13F
推
10/28 11:36, 4小時前 , 14F
哪個新大樓管理費不含養護？
10/28 11:36, 14F
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10/28 11:36, 4小時前 , 15F
反正台灣人就賭性堅強阿，寧可被天災拿保險金或是跟政府
10/28 11:36, 15F
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10/28 11:36, 4小時前 , 16F
拿補償也不願意先花錢養護
10/28 11:36, 16F
→
10/28 11:38, 4小時前 , 17F
管理費怎麼會不含養護
10/28 11:38, 17F
→
10/28 11:38, 4小時前 , 18F
講養護台灣人其實真的不懂 我想想看那些美國養house的
10/28 11:38, 18F
推
10/28 11:38, 4小時前 , 19F
是你住的有問題吧，我住的就維護的乾乾淨淨的，屋齡8年
10/28 11:38, 19F
→
10/28 11:39, 4小時前 , 20F
鬼故事 比如說社區覺得你草皮和外觀不合規 他發信給你
10/28 11:39, 20F
→
10/28 11:39, 4小時前 , 21F
管理費不就是拿來養護的，難道有人住的地方有不同用法？
10/28 11:39, 21F
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10/28 11:40, 4小時前 , 22F
讓你7天內改善 草皮剪漂亮 重新油漆護欄跟房子或窗戶等等
10/28 11:40, 22F
→
10/28 11:40, 4小時前 , 23F
台灣大樓管理費養護只含公設吧，你自己的要自己出吧
10/28 11:40, 23F
→
10/28 11:40, 4小時前 , 24F
你要嘛花錢找阿咪狗或泰越 有錢的找正規公司來做
10/28 11:40, 24F
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10/28 11:40, 4小時前 , 25F
台灣的管理費大概0.25%以下 你現在管理費有交到200/p 以上嗎
10/28 11:40, 25F
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10/28 11:40, 4小時前 , 26F
沒錢你就自己搞吧 所以你會看到一堆美國人有除草機阿
10/28 11:40, 26F
→
10/28 11:41, 4小時前 , 27F
加持有稅土地稅等等加一加還不到1%吧
10/28 11:41, 27F
→
10/28 11:41, 4小時前 , 28F
你說你不理他會怎樣 超過時間他會找人來幫你弄
10/28 11:41, 28F
→
10/28 11:41, 4小時前 , 29F
你就直接收帳單
10/28 11:41, 29F
→
10/28 11:42, 4小時前 , 30F
你說你不繳會怎樣 你就會被管委會(?)他們好像是辦公室
10/28 11:42, 30F
推
10/28 11:42, 4小時前 , 31F
所以國外的有含自家的養護？
10/28 11:42, 31F
→
10/28 11:42, 4小時前 , 32F
寄存證說連利息多少 當年妳簽養護合約都有同意
10/28 11:42, 32F
→
10/28 11:43, 4小時前 , 33F
若不繳會告你欠養護辦公室錢 催告與執行等等等
10/28 11:43, 33F
→
10/28 11:43, 4小時前 , 34F
不太一樣 如果是大樓 那跟台灣就比較像
10/28 11:43, 34F
→
10/28 11:43, 4小時前 , 35F
台灣的大樓管理費維護公共空間(最大條的是電梯)，自家馬通
10/28 11:43, 35F
→
10/28 11:43, 4小時前 , 36F
不通自己維護沒毛病吧
10/28 11:43, 36F
→
10/28 11:43, 4小時前 , 37F
但我想這邊講的應該是那種路邊的別墅/house
10/28 11:43, 37F
推
10/28 11:43, 4小時前 , 38F
像美國的管委會連購買人都可以審查 不符合好區標準還不給買
10/28 11:43, 38F
→
10/28 11:44, 4小時前 , 39F
美國的大樓管理費，會來幫忙通馬桶嗎?
10/28 11:44, 39F
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10/28 11:44, 4小時前 , 40F
路邊的別墅其實呢你看到有在維護的 多半都有個社區辦公室
10/28 11:44, 40F
→
10/28 11:44, 4小時前 , 41F
你大樓洗外牆補裂痕就屬於這種外觀維護
10/28 11:44, 41F
→
10/28 11:44, 4小時前 , 42F
美國HOA也是只維護公設啊 屋內本來就自己出
10/28 11:44, 42F
推
10/28 11:45, 4小時前 , 43F
看不懂knives要表達什麼，自家的自己出不是很正常嗎
10/28 11:45, 43F
→
10/28 11:45, 4小時前 , 44F
難道你家馬桶炸裂，在美國能用社區管理費支付？
10/28 11:45, 44F
→
10/28 11:45, 4小時前 , 45F
社區如果有點公共盆栽花草草皮要除草或噴藥也是管理費一起出
10/28 11:45, 45F
→
10/28 11:45, 4小時前 , 46F
甚至像laguna beach這種的 有兩條街好像是國家管理
10/28 11:45, 46F
→
10/28 11:45, 4小時前 , 47F
剛才有人質疑管理費不含養護阿
10/28 11:45, 47F
→
10/28 11:46, 4小時前 , 48F
Townhousek的HOA也是一樣 草坪要維護自己出錢
10/28 11:46, 48F
→
10/28 11:46, 4小時前 , 49F
你說台灣不正常 但台灣大樓的管理費也是含公設養護啊
10/28 11:46, 49F
→
10/28 11:46, 4小時前 , 50F
不是我想表達的是 美國的社區你外牆草皮髒會幫你整理
10/28 11:46, 50F
→
10/28 11:46, 4小時前 , 51F
跟美國沒甚麼差別
10/28 11:46, 51F
→
10/28 11:46, 4小時前 , 52F
然後直接罰你錢
10/28 11:46, 52F
→
10/28 11:46, 4小時前 , 53F
日本是直接開你罰單罰你錢...
10/28 11:46, 53F
→
10/28 11:46, 4小時前 , 54F
大樓的話 外牆算公設 但這個台灣也是有大樓會整理
10/28 11:46, 54F
→
10/28 11:47, 4小時前 , 55F
台灣大樓就常常缺錢砍掉洗外牆 缺錢盆栽草皮放到枯爛(ry
10/28 11:47, 55F
推
10/28 11:47, 4小時前 , 56F
台北大樓有錢的也會拉皮整理 主要是老公寓無解
10/28 11:47, 56F
推
10/28 11:47, 4小時前 , 57F
所以說管理費是只有公設，美日是強迫你要養護每年自家的
10/28 11:47, 57F
→
10/28 11:47, 4小時前 , 58F
阿
10/28 11:47, 58F
→
10/28 11:47, 4小時前 , 59F
反正顧好電梯比較重要 甚至也有電梯爛爛的不修了(ry
10/28 11:47, 59F
→
10/28 11:48, 4小時前 , 60F
基本上門內他管不到 但門外包括車道 不剷雪之類的...
10/28 11:48, 60F
→
10/28 11:48, 4小時前 , 61F
反正吹美國房價便宜的 一定沒看利率跟持有成本 美國人都罵
10/28 11:48, 61F
→
10/28 11:49, 4小時前 , 62F
但我覺得美國壞區的HOA應該也是放到爛 貧民窟居民裝死(ry
10/28 11:49, 62F
→
10/28 11:50, 4小時前 , 63F
就連矽谷你也會看到外觀破爛小黑屋(ry
10/28 11:50, 63F
推
10/28 11:50, 4小時前 , 64F
管理費+税 台灣大概實價的0.6-0.8%
10/28 11:50, 64F
→
10/28 11:50, 4小時前 , 65F
肯定的 老黑住的社區
10/28 11:50, 65F
→
10/28 11:51, 4小時前 , 66F
所以你本來買美國房子也可以考慮持有稅+維護低<1%的爛區(ry
10/28 11:51, 66F
推
10/28 11:51, 4小時前 , 67F
破爛小黑屋 你就會看到黑+9 學區都爛掉 這有便宜啦
10/28 11:51, 67F
→
10/28 11:51, 4小時前 , 68F
居住水準要拉到同一個稀爛水平上公平比較嘛
10/28 11:51, 68F
→
10/28 11:52, 4小時前 , 69F
台灣你要住到前庭後院三車庫透天社區集體維護管理費多少來著
10/28 11:52, 69F
推
10/28 11:52, 4小時前 , 70F
美國也不會去管你門內的養護，你馬桶炸裂是你家的事
10/28 11:52, 70F
→
10/28 11:53, 4小時前 , 71F
門面，台灣管理費就會養護了
10/28 11:53, 71F
→
10/28 12:05, 4小時前 , 72F
但就事論事 美國的新開發區域 重劃區稅務優惠都是直接
10/28 12:05, 72F
→
10/28 12:06, 4小時前 , 73F
你買新房子 就20年免稅給你 再打7折15~20年 很大方
10/28 12:06, 73F
→
10/28 12:06, 4小時前 , 74F
歡迎各位墾荒那種 我唸書的時代 downtown Bklyn這種
10/28 12:06, 74F
→
10/28 12:06, 4小時前 , 75F
看得到河 3站進曼哈頓的地方都還有這種重劃
10/28 12:06, 75F
→
10/28 12:07, 4小時前 , 76F
籃網隊Bklyn主場後面整片的住宅也都還在稅務優惠中
10/28 12:07, 76F
→
10/28 12:07, 4小時前 , 77F
連紐約這種地方 都還不是所有的重劃區都離市區很遠
10/28 12:07, 77F
→
10/28 12:08, 4小時前 , 78F
籃網隊主場那個正對面就LongIslandRailRoad等同台灣的
10/28 12:08, 78F
→
10/28 12:09, 4小時前 , 79F
三鐵共構吧 有點像離市區20站地鐵的青埔之類的
10/28 12:09, 79F
→
10/28 12:28, 4小時前 , 80F
可是台灣連青埔 魯蛇都買不起耶=.=???
10/28 12:28, 80F
推
10/28 12:29, 4小時前 , 81F
Waterline square 啊上西區河岸第一排20年稅省稅，現
10/28 12:29, 81F
→
10/28 12:29, 4小時前 , 82F
在出租還有2個月免房租啦
10/28 12:29, 82F
推
10/28 12:31, 3小時前 , 83F
你唸書的時候不是應該籃網主場在紐澤西嗎?
10/28 12:31, 83F
推
10/28 12:39, 3小時前 , 84F
我唸書的時候Batclay Center正在徵收 有去工地參觀
10/28 12:39, 84F
→
10/28 12:40, 3小時前 , 85F
美國也有退休金啊，所得收入投資相比房價也比台灣高不少。
10/28 12:40, 85F
推
10/28 12:43, 3小時前 , 86F
同時期one liberty plaza也還沒蓋好 但連公子已經沒住在
10/28 12:43, 86F
→
10/28 12:44, 3小時前 , 87F
Trump Tower裡了 XDDD
10/28 12:44, 87F
推
10/28 12:46, 3小時前 , 88F
1%應該是便宜的州+沒有HOA，這兩樣加起來會是2-3%
10/28 12:46, 88F
推
10/28 12:48, 3小時前 , 89F
10/28 12:48, 89F
推
10/28 12:48, 3小時前 , 90F
興建中的籃網主場
10/28 12:48, 90F
→
10/28 12:50, 3小時前 , 91F
那時代的手機實在拍不清楚 裡面其實有釘子戶
10/28 12:50, 91F
→
10/28 12:50, 3小時前 , 92F
可以看到旁邊都開挖了 但留一條街在那
10/28 12:50, 92F
推
10/28 12:50, 3小時前 , 93F
10/28 12:50, 93F
推
10/28 12:51, 3小時前 , 94F
讚,居然還有那時候的照片,我在紐約唸書時間跟你差不多
10/28 12:51, 94F
→
10/28 13:00, 3小時前 , 95F
管理費哪裡不含養護？清潔、電燈電梯機電設備保養更換
10/28 13:00, 95F
→
10/28 13:00, 3小時前 , 96F
等等都不算養護？
10/28 13:00, 96F
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