PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間4小時前 (2024/10/28 12:32), 4小時前編輯推噓40(40推 0噓 126→)
留言166則, 31人參與, 2小時前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言： : 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍， : 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸…. : 有沒有高手可以解釋一下 : 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？ : 2. 美國買房容易，持有門檻高？ : 是這樣嗎？ : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
稍微算一下 既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？ 以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪 我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬 為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概台幣2700萬 算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年 波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後 台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年 波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬(2700萬的1.4%), 合計180萬 台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 持有稅抓個3萬, 大概58萬 波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63% 台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60% 台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬 波士頓40萬要一直繳下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730089959.A.5A1.html
→
10/28 12:33, 4小時前 , 1F
台中的中古房實際上很便宜 跟台北還有很大差距
10/28 12:33, 1F
→
10/28 12:33, 4小時前 , 2F
新北很多老公寓都要40 50萬起跳了
10/28 12:33, 2F
→
10/28 12:34, 4小時前 , 3F
台中有921的影響 不過這2-3年幾乎弭平惹
10/28 12:34, 3F
→
10/28 12:35, 4小時前 , 4F
台中北屯20年中古大樓價格應該會再低點 畢竟我查的是開價
10/28 12:35, 4F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/28/2024 12:39:02
推
10/28 12:39, 4小時前 , 5F
美國萬萬稅大家都忽略
10/28 12:39, 5F
→
10/28 12:39, 4小時前 , 6F
有算持有稅了 但美國家庭所得沒有公布稅後的
10/28 12:39, 6F
推
10/28 12:42, 4小時前 , 7F
覺得好買可以跟遊民講一下
10/28 12:42, 7F
推
10/28 12:43, 4小時前 , 8F
推 IB大整理
10/28 12:43, 8F
→
10/28 12:43, 4小時前 , 9F
差不多等級的房子(約家庭中位數60%)
10/28 12:43, 9F
→
10/28 12:43, 4小時前 , 10F
台灣又有低持有成本優勢 適合長期持有
10/28 12:43, 10F
推
10/28 12:45, 4小時前 , 11F
那間管理費一個月358美金
10/28 12:45, 11F
→
10/28 12:45, 4小時前 , 12F
打地址就查得到了
10/28 12:45, 12F
→
10/28 12:45, 4小時前 , 13F
哦 看到稅前.稅後差異
10/28 12:45, 13F
→
10/28 12:45, 4小時前 , 14F
不過大方向應該差不多
10/28 12:45, 14F
→
10/28 12:45, 4小時前 , 15F
稅後可能會差不少 美國稅重
10/28 12:45, 15F
→
10/28 12:46, 4小時前 , 16F
你內文的台中北屯20年房，1個月頂多台幣2000多元
10/28 12:46, 16F
→
10/28 12:46, 4小時前 , 17F
管理費一個月358, 一年也14萬了
10/28 12:46, 17F
→
10/28 12:47, 4小時前 , 18F
這間看起來是木造房屋耶
10/28 12:47, 18F
推
10/28 12:50, 4小時前 , 19F
就是有蝦子，以為外國屌就大，完全忽略持有稅
10/28 12:50, 19F
→
10/28 12:55, 4小時前 , 20F
不只持有稅 美國利息也重啊
10/28 12:55, 20F
推
10/28 12:55, 4小時前 , 21F
覺得台灣房價世界無敵貴的那群人 真的付得起或願意付美國
10/28 12:55, 21F
→
10/28 12:55, 4小時前 , 22F
的持有稅+高管理費嗎？
10/28 12:55, 22F
→
10/28 12:56, 4小時前 , 23F
5%利息跟2.2%利息 月繳差三成啊
10/28 12:56, 23F
推
10/28 12:57, 4小時前 , 24F
10/28 12:57, 24F
→
10/28 12:57, 4小時前 , 25F
稅後剩69K左右
10/28 12:57, 25F
→
10/28 12:58, 4小時前 , 26F
「65K」
10/28 12:58, 26F
→
10/28 12:59, 4小時前 , 27F
稅後剛好可以繳這間的貸款+持有稅 管理費就繳不起了
10/28 12:59, 27F
推
10/28 12:59, 4小時前 , 28F
買不起台灣房的，整天幻想美國房子多便宜
10/28 12:59, 28F
→
10/28 12:59, 4小時前 , 29F
喔 好像還可以 剛好付貸款+持有稅+管理費
10/28 12:59, 29F
推
10/28 13:00, 4小時前 , 30F
說美國房價便宜真的見鬼 平均房價130萬鎂 台灣才一千多萬
10/28 13:00, 30F
→
10/28 13:00, 4小時前 , 31F
一堆人比較沒良心的會灌迷藥給這些社底
10/28 13:00, 31F
→
10/28 13:01, 4小時前 , 32F
反正就拍個影片跟你說外國物價很低三下
10/28 13:01, 32F
→
10/28 13:01, 4小時前 , 33F
紐約曼哈頓2房開價3685000，實際成交3321000，每月稅
10/28 13:01, 33F
→
10/28 13:01, 4小時前 , 34F
3560/HOA:1760～月租12000美～
10/28 13:01, 34F
推
10/28 13:01, 4小時前 , 35F
美國稅後用稅表簡單套一下算12%，負擔率就更高了，只是比
10/28 13:01, 35F
→
10/28 13:01, 4小時前 , 36F
較的物件是不是改成透天對透天比較好？
10/28 13:01, 36F
→
10/28 13:02, 4小時前 , 37F
台灣市區很難找這種25坪的透天啊...
10/28 13:02, 37F
推
10/28 13:02, 4小時前 , 38F
I大算了數據出來 就是居住正義最愛講講的房價所得比 但
10/28 13:02, 38F
還有 88 則推文
→
10/28 14:13, 3小時前 , 127F
偷臭到 日本透天只要300萬這類的人
10/28 14:13, 127F
→
10/28 14:13, 3小時前 , 128F
當年中信金找麥肯錫 如果高層說阿台灣不一樣
10/28 14:13, 128F
→
10/28 14:14, 3小時前 , 129F
台灣人找銀行沒有在看門面 也不太做個金啦
10/28 14:14, 129F
→
10/28 14:14, 3小時前 , 130F
喔那中信金現在就很可能 還是30年前那個樣子
10/28 14:14, 130F
推
10/28 14:15, 3小時前 , 131F
美國已經很多地方連租都租不起 UCLA教授只是一個案例
10/28 14:15, 131F
→
10/28 14:16, 3小時前 , 132F
台灣還在吵買不起 看起來沒有租不起問題
10/28 14:16, 132F
→
10/28 14:17, 3小時前 , 133F
其實這個問題 對房板老人來說幾乎每年出現 3-5年會有人
10/28 14:17, 133F
→
10/28 14:17, 3小時前 , 134F
突然很勤勞算一算 認真想想 如果2024 2019 2014 2010
10/28 14:17, 134F
推
10/28 14:18, 3小時前 , 135F
嘿嘿剛好在中信的分行辦事，聽到旁邊的理專員在處理
10/28 14:18, 135F
→
10/28 14:18, 3小時前 , 136F
房貸
10/28 14:18, 136F
→
10/28 14:18, 3小時前 , 137F
四個窗口去比較 對象美國大城 其實細節是有很大不同的
10/28 14:18, 137F
推
10/28 14:18, 3小時前 , 138F
比較 台美 考慮 貸款與稅 的房屋負擔能力，這樣會誤導？
10/28 14:18, 138F
→
10/28 14:19, 3小時前 , 139F
用這個負擔率去算 我講的4個窗口
10/28 14:19, 139F
→
10/28 14:20, 3小時前 , 140F
我覺得裡面會有1-2個窗口美國可能買起來比台灣舒服
10/28 14:20, 140F
→
10/28 14:20, 3小時前 , 141F
尤其是低稅州加州
10/28 14:20, 141F
推
10/28 14:20, 3小時前 , 142F
感覺理專以前都在賣爛產品，現在都在處理VIP客戶房貸
10/28 14:20, 142F
→
10/28 14:20, 3小時前 , 143F
加賣產品
10/28 14:20, 143F
→
10/28 14:20, 3小時前 , 144F
或者說 比台北舒服 但是2010你可能也不敢買台中高雄
10/28 14:20, 144F
→
10/28 14:21, 3小時前 , 145F
https://reurl.cc/VMdmGA <--這裡有美國50大城的壓力
10/28 14:21, 145F
推
10/28 14:21, 3小時前 , 146F
2019或2014年有可能 但是疫後通膨 連租金都炸裂 租不起
10/28 14:21, 146F
→
10/28 14:22, 2小時前 , 147F
台灣台北大概50% 新北大概40% 其他都在30%左右或更低
10/28 14:22, 147F
推
10/28 14:25, 2小時前 , 148F
而且台北市應該算特例 一堆都換房跟三代累積 新北以外才算
10/28 14:25, 148F
→
10/28 14:27, 2小時前 , 149F
壓力最大都在加州 前十名有七個在加州
10/28 14:27, 149F
→
10/28 14:27, 2小時前 , 150F
大部分薪資族就承受40% 更外面30% 很好過了
10/28 14:27, 150F
→
10/28 14:28, 2小時前 , 151F
Irvine中位數房價的負擔 一個月要快30萬台幣...
10/28 14:28, 151F
推
10/28 14:29, 2小時前 , 152F
馬的DT LA果然很窮
10/28 14:29, 152F
→
10/28 14:29, 2小時前 , 153F
但其實除了辦事跟吃飯 根本不會去DT LA
10/28 14:29, 153F
→
10/28 14:31, 2小時前 , 154F
家戶中位數48600在NJ是要怎麼活 我有點吃驚阿
10/28 14:31, 154F
→
10/28 14:31, 2小時前 , 155F
Taxifornia的稱號可不是叫假的，不然不會一堆人/公司
10/28 14:31, 155F
→
10/28 14:31, 2小時前 , 156F
行號搬去德州
10/28 14:31, 156F
→
10/28 14:31, 2小時前 , 157F
這繳完稅剩3000多塊 全家人耶 去掉租金水電剩幾百
10/28 14:31, 157F
→
10/28 14:31, 2小時前 , 158F
是要吃糧票?
10/28 14:31, 158F
推
10/28 14:32, 2小時前 , 159F
Irvine 已經爆掉了，UCI我那個年代叫做University of
10/28 14:32, 159F
→
10/28 14:32, 2小時前 , 160F
Chinese Immigrants
10/28 14:32, 160F
→
10/28 14:32, 2小時前 , 161F
現在是University of Chinese and Indian
10/28 14:32, 161F
推
10/28 14:32, 2小時前 , 162F
所以加州住不下去就跑去德州啊
10/28 14:32, 162F
→
10/28 14:32, 2小時前 , 163F
這幾年蠻夯的 對岸跟香港一些有點國外背景的潤的熱點之一
10/28 14:32, 163F
→
10/28 14:32, 2小時前 , 164F
到現在爾灣還在漲
10/28 14:32, 164F
→
10/28 14:33, 2小時前 , 165F
我說Irvine
10/28 14:33, 165F
→
10/28 14:33, 2小時前 , 166F
而且北加很多被裁員就帶著他的身家往南加搬....
10/28 14:33, 166F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1d7nFdMX (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1d7nFdMX (home-sale)