PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2024/10/28 12:32), 1年前編輯推噓57(59推 2噓 162→)
留言223則, 41人參與, 1年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言： : 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍， : 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸…. : 有沒有高手可以解釋一下 : 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？ : 2. 美國買房容易，持有門檻高？ : 是這樣嗎？ : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
稍微算一下 既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？ 以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪 我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬 為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概台幣2700萬 算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年 波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後 台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年 波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬(2700萬的1.4%), 合計180萬 台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 持有稅抓個3萬, 大概58萬 波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63% 台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60% 台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬 波士頓40萬要一直繳下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730089959.A.5A1.html
→
10/28 12:33, 1年前 , 1F
台中的中古房實際上很便宜 跟台北還有很大差距
10/28 12:33, 1F
→
10/28 12:33, 1年前 , 2F
新北很多老公寓都要40 50萬起跳了
10/28 12:33, 2F
→
10/28 12:34, 1年前 , 3F
台中有921的影響 不過這2-3年幾乎弭平惹
10/28 12:34, 3F
→
10/28 12:35, 1年前 , 4F
台中北屯20年中古大樓價格應該會再低點 畢竟我查的是開價
10/28 12:35, 4F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/28/2024 12:39:02
推
10/28 12:39, 1年前 , 5F
美國萬萬稅大家都忽略
10/28 12:39, 5F
→
10/28 12:39, 1年前 , 6F
有算持有稅了 但美國家庭所得沒有公布稅後的
10/28 12:39, 6F
推
10/28 12:42, 1年前 , 7F
覺得好買可以跟遊民講一下
10/28 12:42, 7F
推
10/28 12:43, 1年前 , 8F
推 IB大整理
10/28 12:43, 8F
→
10/28 12:43, 1年前 , 9F
差不多等級的房子(約家庭中位數60%)
10/28 12:43, 9F
→
10/28 12:43, 1年前 , 10F
台灣又有低持有成本優勢 適合長期持有
10/28 12:43, 10F
推
10/28 12:45, 1年前 , 11F
那間管理費一個月358美金
10/28 12:45, 11F
→
10/28 12:45, 1年前 , 12F
打地址就查得到了
10/28 12:45, 12F
→
10/28 12:45, 1年前 , 13F
哦 看到稅前.稅後差異
10/28 12:45, 13F
→
10/28 12:45, 1年前 , 14F
不過大方向應該差不多
10/28 12:45, 14F
→
10/28 12:45, 1年前 , 15F
稅後可能會差不少 美國稅重
10/28 12:45, 15F
→
10/28 12:46, 1年前 , 16F
你內文的台中北屯20年房，1個月頂多台幣2000多元
10/28 12:46, 16F
→
10/28 12:46, 1年前 , 17F
管理費一個月358, 一年也14萬了
10/28 12:46, 17F
→
10/28 12:47, 1年前 , 18F
這間看起來是木造房屋耶
10/28 12:47, 18F
推
10/28 12:50, 1年前 , 19F
就是有蝦子，以為外國屌就大，完全忽略持有稅
10/28 12:50, 19F
→
10/28 12:55, 1年前 , 20F
不只持有稅 美國利息也重啊
10/28 12:55, 20F
推
10/28 12:55, 1年前 , 21F
覺得台灣房價世界無敵貴的那群人 真的付得起或願意付美國
10/28 12:55, 21F
→
10/28 12:55, 1年前 , 22F
的持有稅+高管理費嗎？
10/28 12:55, 22F
→
10/28 12:56, 1年前 , 23F
5%利息跟2.2%利息 月繳差三成啊
10/28 12:56, 23F
推
10/28 12:57, 1年前 , 24F
10/28 12:57, 24F
→
10/28 12:57, 1年前 , 25F
稅後剩69K左右
10/28 12:57, 25F
→
10/28 12:58, 1年前 , 26F
「65K」
10/28 12:58, 26F
→
10/28 12:59, 1年前 , 27F
稅後剛好可以繳這間的貸款+持有稅 管理費就繳不起了
10/28 12:59, 27F
推
10/28 12:59, 1年前 , 28F
買不起台灣房的，整天幻想美國房子多便宜
10/28 12:59, 28F
→
10/28 12:59, 1年前 , 29F
喔 好像還可以 剛好付貸款+持有稅+管理費
10/28 12:59, 29F
推
10/28 13:00, 1年前 , 30F
說美國房價便宜真的見鬼 平均房價130萬鎂 台灣才一千多萬
10/28 13:00, 30F
→
10/28 13:00, 1年前 , 31F
一堆人比較沒良心的會灌迷藥給這些社底
10/28 13:00, 31F
→
10/28 13:01, 1年前 , 32F
反正就拍個影片跟你說外國物價很低三下
10/28 13:01, 32F
→
10/28 13:01, 1年前 , 33F
紐約曼哈頓2房開價3685000，實際成交3321000，每月稅
10/28 13:01, 33F
→
10/28 13:01, 1年前 , 34F
3560/HOA:1760～月租12000美～
10/28 13:01, 34F
推
10/28 13:01, 1年前 , 35F
美國稅後用稅表簡單套一下算12%，負擔率就更高了，只是比
10/28 13:01, 35F
→
10/28 13:01, 1年前 , 36F
較的物件是不是改成透天對透天比較好？
10/28 13:01, 36F
→
10/28 13:02, 1年前 , 37F
台灣市區很難找這種25坪的透天啊...
10/28 13:02, 37F
推
10/28 13:02, 1年前 , 38F
I大算了數據出來 就是居住正義最愛講講的房價所得比 但
10/28 13:02, 38F
還有 145 則推文
推
10/28 15:37, 1年前 , 184F
台灣的持有成本就是最大的居住正義
10/28 15:37, 184F
噓
10/28 15:58, 1年前 , 185F
可是美國的看起來比較大比較新 =.=
10/28 15:58, 185F
→
10/28 16:02, 1年前 , 186F
因為外觀有維護
10/28 16:02, 186F
推
10/28 16:12, 1年前 , 187F
外觀草皮都要維護啊，你這週沒有加一做萬聖節佈置，
10/28 16:12, 187F
→
10/28 16:12, 1年前 , 188F
鄰居都要來關切的^_^
10/28 16:12, 188F
推
10/28 16:31, 1年前 , 189F
草皮有限制用天然的嗎
10/28 16:31, 189F
→
10/28 16:39, 1年前 , 190F
就算用塑膠的你曬個幾年也要換
10/28 16:39, 190F
→
10/28 16:39, 1年前 , 191F
自己打掃草 還比較便宜
10/28 16:39, 191F
→
10/28 16:40, 1年前 , 192F
沒叫你種一堆花就不錯了
10/28 16:40, 192F
推
10/28 17:05, 1年前 , 193F
自己住過就知道啦 美麗是需要代價的 你以為草皮天生會
10/28 17:05, 193F
→
10/28 17:05, 1年前 , 194F
這麼漂亮?? 試試一週不修剪看看
10/28 17:05, 194F
推
10/28 17:07, 1年前 , 195F
有一種叫大葉韓國草的 是說韓國朋友說不認識lol
10/28 17:07, 195F
→
10/28 17:07, 1年前 , 196F
反正就是蠻好種的 冬天自己枯掉 夏天自己長整片
10/28 17:07, 196F
→
10/28 17:08, 1年前 , 197F
你只需要剪平 沒什麼別的問題 很多地方連不澆水都沒差
10/28 17:08, 197F
→
10/28 17:08, 1年前 , 198F
懶人跟窮人都種這種啦 XDDDD
10/28 17:08, 198F
推
10/28 17:13, 1年前 , 199F
那個葉子很粗耶
10/28 17:13, 199F
推
10/28 17:14, 1年前 , 200F
UCLA一個講師上新聞說年收七萬多連租屋都有困難
10/28 17:14, 200F
→
10/28 17:15, 1年前 , 201F
有長輩家樂有庭院草皮植栽，一個月三萬多請人維護
10/28 17:15, 201F
→
10/28 17:16, 1年前 , 202F
說草皮好的人我都呵呵我一平方公尺都不要
10/28 17:16, 202F
推
10/28 17:27, 1年前 , 203F
這可以延伸到一大堆住高樓在那種樹種花園的
10/28 17:27, 203F
→
10/28 17:27, 1年前 , 204F
它們真的是沒搞清楚蟑螂和螞蟻可以住在土裡這件事
10/28 17:27, 204F
推
10/28 17:41, 1年前 , 205F
歐美是庭院空地會種花 華人是拿來種菜 歐美人都比較笨
10/28 17:41, 205F
→
10/28 17:42, 1年前 , 206F
哪像華人大媽真"聰明" 花又不能吃 呵呵
10/28 17:42, 206F
推
10/28 17:46, 1年前 , 207F
看歐美房子 怎麼百年了 比台灣的50年老公寓還漂亮
10/28 17:46, 207F
→
10/28 17:47, 1年前 , 208F
傻了嗎? 那是要花時間 精神 和金錢去維護的
10/28 17:47, 208F
→
10/28 17:47, 1年前 , 209F
韓國草常常是種在墳地 我媽墳地也是種韓國草 有些高爾夫球
10/28 17:47, 209F
→
10/28 17:47, 1年前 , 210F
場也是用韓國草
10/28 17:47, 210F
→
10/28 17:47, 1年前 , 211F
木造每年都要上新漆 你行嗎? 你家油漆要不要自己來?
10/28 17:47, 211F
推
10/28 17:48, 1年前 , 212F
因為維護真的不便宜 你看上面有人說的一個月兩三萬台幣
10/28 17:48, 212F
→
10/28 17:48, 1年前 , 213F
墳地2~3個園丁一個月成本也是十幾萬
10/28 17:48, 213F
→
10/28 17:49, 1年前 , 214F
為什麼包括台北的老舊巷弄會這麼恐怖?
10/28 17:49, 214F
→
10/28 17:49, 1年前 , 215F
美麗是要代價的好嗎...看別人這樣就以為天上掉下來
10/28 17:49, 215F
推
10/28 18:10, 1年前 , 216F
年收七萬多美金 扣完稅 每月到手4500 房租水電手機3000
10/28 18:10, 216F
→
10/28 18:11, 1年前 , 217F
再扣車子租賃+油錢 =每餐吃學校
10/28 18:11, 217F
→
10/28 18:12, 1年前 , 218F
不過他是純文組教授啦 純文組這世代真的有點可憐...
10/28 18:12, 218F
噓
10/28 18:25, 1年前 , 219F
這麼漂亮的房子被拿來跟台灣廢墟比較真他媽可憐
10/28 18:25, 219F
推
10/28 18:35, 1年前 , 220F
美國百年木頭屋 魯空：好美
10/28 18:35, 220F
推
10/28 19:31, 1年前 , 221F
美國房子修繕、維護費沒算啊
10/28 19:31, 221F
→
10/28 20:09, 1年前 , 222F
買得起住不起，一旦失業半年大概拍掉變一無所有睡公園
10/28 20:09, 222F
→
10/28 20:13, 1年前 , 223F
維護請非法amigo來處理比較便宜 台灣蓋房子也一堆越南人
10/28 20:13, 223F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1d7nFdMX (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1d7nFdMX (home-sale)