Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間4小時前 (2024/10/28 12:32)推噓40(40推 0噓 126→)留言166則, 31人參與討論串5/7 (看更多)
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言:
: 今天下午去波士頓市區走了一趟,隨手拍了一下房產廣告,美國物價差不多是台灣三倍,
: 波士頓是美國第三大城,這樣看下來,美國房價不貴吧?台灣貴到爆欸….
: 有沒有高手可以解釋一下
: 1. 美國房子是貴在城郊,反而市區便宜?
: 2. 美國買房容易,持有門檻高?
: 是這樣嗎?
: https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
稍微算一下
既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下?
以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪
我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬
為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概台幣2700萬
算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年
波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後
台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年
波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬(2700萬的1.4%), 合計180萬
台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 持有稅抓個3萬, 大概58萬
波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63%
台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60%
台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬
波士頓40萬要一直繳下去
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730089959.A.5A1.html
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