PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間1年前 (2024/10/28 12:48), 1年前編輯推噓51(51推 0噓 111→)
留言162則, 41人參與, 1年前最新討論串6/7 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言： : : 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍， : : 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸…. : : 有沒有高手可以解釋一下 : : 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？ : : 2. 美國買房容易，持有門檻高？ : : 是這樣嗎？ : : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: : https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: : https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: : https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
查了一下資料, 笑死, 第四間這間, 106 Electric Ave, Somerville, MA 02144 https://www.redfin.com/MA/Somerville/106-Electric-Ave-02144/home/8689349 開價$1,499,900, Built in 1900, 屋齡124年, 比中華民國還老, 我相信全台灣有九成九以上的人完全不會考慮買這間房, 你願意花1.5M = 4500萬台幣, 買一間比台灣大部分的古蹟都還要老的房子嗎? 這房子看來很漂亮, 但是維護成本絕對比你想的要高很多, 管線, 電線, 地基, 屋頂等等都是問題, 為何我會知道, 因為我有一間房 single family house 在San Jose, 就是同樣年代的房子, 清朝末年時代的房子, 修房修到變成裝修專家, 不過我那間房買二十幾萬美金, 當年利率3.x%, 所以有賺, 出租也有賺, 但是這間是絕對賠錢, 我不會考慮, redfin 的試算表, 20%頭期款, 每個月要繳$8,119 你在台灣可以嫌棄房子老舊, 20-30年屋齡的房子就被嫌到不行, 在美國20-30年屋齡的房子是年輕正妹大家搶爆, 一堆花比台灣高幾倍的錢買接近百年屋齡的房子, 如果要買新成屋, 幾乎都是天價 : 稍微算一下 : 既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？ : 以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪 : 我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬 : 為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概2700萬 : 算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年 : 波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後 : 台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年 : 波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬, 合計180萬 : 台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 加上持有稅大概58萬 : 波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63% : 台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60% : 台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬 : 波士頓40萬要一直繳下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730090932.A.A77.html
推
10/28 12:51, 1年前 , 1F
古蹟!
10/28 12:51, 1F
→
10/28 12:52, 1年前 , 2F
我那間剛破百 在台灣已經很罕見了 但擺在美國不算甚麼
10/28 12:52, 2F
推
10/28 12:52, 1年前 , 3F
所以幹嘛去美國當乞丐
10/28 12:52, 3F
推
10/28 12:56, 1年前 , 4F
美國百年木屋：浪漫 台灣半百公寓：噁心
10/28 12:56, 4F
推
10/28 12:57, 1年前 , 5F
傻子太多了 多說無益
10/28 12:57, 5F
推
10/28 12:58, 1年前 , 6F
台灣人竟然發文說 吹捧美國百年老屋 4千多萬 好便宜？
10/28 12:58, 6F
→
10/28 12:58, 1年前 , 7F
然後台灣好貴... 我到底看了什麼...
10/28 12:58, 7F
→
10/28 12:59, 1年前 , 8F
建議716都去美國買房好了...
10/28 12:59, 8F
推
10/28 12:59, 1年前 , 9F
反正只會在台灣嘴砲啦 真的活不下早就跳機去美國
10/28 12:59, 9F
推
10/28 13:01, 1年前 , 10F
美國破爛木造 台灣鋼筋水泥電梯別墅 比個毛
10/28 13:01, 10F
推
10/28 13:05, 1年前 , 11F
木屋能用百年以上也是相當了不起
10/28 13:05, 11F
推
10/28 13:05, 1年前 , 12F
真的是崇洋媚外到了一個盲目的程度！最有趣的是越
10/28 13:05, 12F
→
10/28 13:05, 1年前 , 13F
沒機會出去走過的人越喜歡說這種外國如何好如何妙
10/28 13:05, 13F
→
10/28 13:05, 1年前 , 14F
的話，問他去過哪裡、住過哪裡，才發現是神遊賞屋
10/28 13:05, 14F
→
10/28 13:05, 1年前 , 15F
專家
10/28 13:05, 15F
推
10/28 13:07, 1年前 , 16F
現代人出國一堆還不是跟草包差不多
10/28 13:07, 16F
→
10/28 13:07, 1年前 , 17F
死觀光客而已
10/28 13:07, 17F
推
10/28 13:12, 1年前 , 18F
觀光不算呀，縱使沒有久居，你要至少真的在那兒住
10/28 13:12, 18F
→
10/28 13:12, 1年前 , 19F
過一段時間才比較知道內情
10/28 13:12, 19F
→
10/28 13:13, 1年前 , 20F
其實也不是崇洋媚外 就是在台灣覺得都是環境害了自己
10/28 13:13, 20F
推
10/28 13:14, 1年前 , 21F
你光德州就接受一堆加州買不起房的移民 美國就一堆買不起
10/28 13:14, 21F
→
10/28 13:14, 1年前 , 22F
的
10/28 13:14, 22F
推
10/28 13:18, 1年前 , 23F
沒辦法 網路太發達了 讓一堆連ESTA都沒辦過的人光看看
10/28 13:18, 23F
→
10/28 13:18, 1年前 , 24F
農場文+得到一堆錯誤資訊 就自以為很了解歐美型態
10/28 13:18, 24F
推
10/28 13:20, 1年前 , 25F
我就一句話：不要把別的國家的人都當智障
10/28 13:20, 25F
→
10/28 13:21, 1年前 , 26F
美國是自由市場+資本主義大國 真的有利可圖 早就買爆
10/28 13:21, 26F
→
10/28 13:22, 1年前 , 27F
還輪得到這群在台灣混成低端的魯中之霸嗎？ 笑死了
10/28 13:22, 27F
→
10/28 13:25, 1年前 , 28F
崇洋媚外(X) 想盡辦法說台灣很爛(O)
10/28 13:25, 28F
推
10/28 13:25, 1年前 , 29F
其實那邊沒地震沒整天下雨 本來就能用很久 除非白蟻什
10/28 13:25, 29F
→
10/28 13:25, 1年前 , 30F
麼的
10/28 13:25, 30F
→
10/28 13:27, 1年前 , 31F
一百年都沒蟲蛀很困難，我在七期都看過裝潢被蟲蛀
10/28 13:27, 31F
推
10/28 13:28, 1年前 , 32F
木屋重新裝修過可以住很久,牽線配管法規嚴格比台灣亂裝
10/28 13:28, 32F
→
10/28 13:28, 1年前 , 33F
安全多了
10/28 13:28, 33F
推
10/28 13:29, 1年前 , 34F
我在美國出差的時候 假日會幫房東一起去修房子
10/28 13:29, 34F
→
10/28 13:29, 1年前 , 35F
最麻煩的是地下室啦
10/28 13:29, 35F
→
10/28 13:30, 1年前 , 36F
因為假日有時候也沒事幹 就被摳去 幫忙 有時候也在他
10/28 13:30, 36F
→
10/28 13:30, 1年前 , 37F
家那邊燒烤
10/28 13:30, 37F
→
10/28 13:31, 1年前 , 38F
我曾經看過黑人留下一箱的我愛紐約T衫 乾淨的 大概是
10/28 13:31, 38F
→
10/28 13:31, 1年前 , 39F
擺攤賣的沒拿走 我拿了一堆拿去穿
10/28 13:31, 39F
還有 84 則推文
還有 3 段內文
推
10/28 15:40, 1年前 , 124F
東岸才有這麼多老房子吧，跟發展歷史有關
10/28 15:40, 124F
推
10/28 15:44, 1年前 , 125F
房子也有修得痛快
10/28 15:44, 125F
→
10/28 15:55, 1年前 , 126F
電視有專門播美國裝修的節目 整修費用常常跟買一間新的一
10/28 15:55, 126F
→
10/28 15:55, 1年前 , 127F
樣
10/28 15:55, 127F
推
10/28 15:57, 1年前 , 128F
現在買房最簡單的就對岸啦 西台灣房價腰斬了 要搶要快
10/28 15:57, 128F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/28/2024 16:14:46
推
10/28 16:21, 1年前 , 129F
旅遊生活頻道一堆美國裝修投資客節目可以看
10/28 16:21, 129F
推
10/28 17:11, 1年前 , 130F
整修的不算全新啊，台灣很多透天拆到只剩梁整修，整棟拆
10/28 17:11, 130F
→
10/28 17:11, 1年前 , 131F
了再蓋會有新建照適用新法規問題
10/28 17:11, 131F
→
10/28 17:51, 1年前 , 132F
竟然連忒修斯之船這種古希臘哲學問題都出現了 XD
10/28 17:51, 132F
推
10/28 18:03, 1年前 , 133F
神經細胞：ㄜ...
10/28 18:03, 133F
推
10/28 19:29, 1年前 , 134F
老房子最可怕的是你要裝修還得曠日費時申請，朋友
10/28 19:29, 134F
→
10/28 19:29, 1年前 , 135F
買了一間等裝潢執照等一年半！！
10/28 19:29, 135F
推
10/28 21:09, 1年前 , 136F
美國沒地震 沒台灣潮濕的問題 屋況不能這樣直接比吧
10/28 21:09, 136F
推
10/28 21:46, 1年前 , 137F
台灣是室內裝潢在台灣潮濕下壞的快
10/28 21:46, 137F
→
10/28 21:46, 1年前 , 138F
又不修繕，早期房子便宜，但廚衛簡陋
10/28 21:46, 138F
→
10/28 21:47, 1年前 , 139F
30-40年公寓的廁所衛浴超可怕
10/28 21:47, 139F
→
10/28 21:48, 1年前 , 140F
還有那種50年公寓電力不夠
10/28 21:48, 140F
→
10/28 21:48, 1年前 , 141F
老人家住到往生都沒裝過冷氣的
10/28 21:48, 141F
→
10/28 21:49, 1年前 , 142F
跟台電請電更新室內配電
10/28 21:49, 142F
→
10/28 21:49, 1年前 , 143F
加冷氣花不到幾十萬，就省著不花
10/28 21:49, 143F
→
10/28 21:50, 1年前 , 144F
不是沒錢喔，台灣人很多盪森到一個境界
10/28 21:50, 144F
→
10/28 21:51, 1年前 , 145F
美國人的觀念不同，他們很捨得花在居家上
10/28 21:51, 145F
推
10/28 21:51, 1年前 , 146F
空空連50年公寓都看不上 清代房怎麼可能住啦
10/28 21:51, 146F
推
10/28 21:51, 1年前 , 147F
可以當反清復明的基地嗎?
10/28 21:51, 147F
→
10/28 21:51, 1年前 , 148F
歐洲其實也很多人口住SFH 但都很簡單
10/28 21:51, 148F
→
10/28 21:52, 1年前 , 149F
只有老美那庭院跟室內很捨得花
10/28 21:52, 149F
→
10/28 21:52, 1年前 , 150F
還定期要更新，過節要布置
10/28 21:52, 150F
→
10/28 21:53, 1年前 , 151F
美國是全球家居家具最大的消費國
10/28 21:53, 151F
推
10/28 21:56, 1年前 , 152F
美國人愛在家裡開趴，要維持好
10/28 21:56, 152F
→
10/28 21:56, 1年前 , 153F
歐洲人反倒很少這樣，加上溫帶天冷
10/28 21:56, 153F
→
10/28 21:57, 1年前 , 154F
歐洲普通中產不會買太大的房子
10/28 21:57, 154F
→
10/28 21:58, 1年前 , 155F
冬天暖氣費用，才不會破產。
10/28 21:58, 155F
推
10/28 22:38, 1年前 , 156F
但是歐洲也有一些浪費空間的匪夷所思的習俗，例如
10/28 22:38, 156F
→
10/28 22:38, 1年前 , 157F
荷蘭的房子，一樓甚至不是讓人住的，而是整理裝飾
10/28 22:38, 157F
→
10/28 22:38, 1年前 , 158F
得漂漂亮亮，把窗簾打開來讓路過的行人參觀用的！
10/28 22:38, 158F
→
10/28 22:38, 1年前 , 159F
實際上還會在二樓設一個真的要自用的客廳……
10/28 22:38, 159F
→
10/29 00:06, 1年前 , 160F
推倒重蓋成本很高嗎？一坪抓20萬有機會嗎？
10/29 00:06, 160F
推
10/29 14:34, 1年前 , 161F
說別人國家好好，自己差都是國家害我的，自己的問題就
10/29 14:34, 161F
→
10/29 14:34, 1年前 , 162F
不見了。
10/29 14:34, 162F
‣ 更多 waitrop 的文章
文章代碼(AID): #1d7nUqft (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 waitrop 的文章
文章代碼(AID): #1d7nUqft (home-sale)