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Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間4小時前 (2024/10/28 12:48), 2小時前編輯推噓31(31推 0噓 73→)
留言104則, 26人參與, 2小時前最新討論串6/7 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言： : : 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍， : : 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸…. : : 有沒有高手可以解釋一下 : : 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？ : : 2. 美國買房容易，持有門檻高？ : : 是這樣嗎？ : : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: : https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: : https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: : https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
查了一下資料, 笑死, 第四間這間, 106 Electric Ave, Somerville, MA 02144 https://www.redfin.com/MA/Somerville/106-Electric-Ave-02144/home/8689349 開價$1,499,900, Built in 1900, 屋齡124年, 比中華民國還老, 我相信全台灣有九成九以上的人完全不會考慮買這間房, 你願意花1.5M = 4500萬台幣, 買一間比台灣大部分的古蹟都還要老的房子嗎? 這房子看來很漂亮, 但是維護成本絕對比你想的要高很多, 管線, 電線, 地基, 屋頂等等都是問題, 為何我會知道, 因為我有一間房 single family house 在San Jose, 就是同樣年代的房子, 清朝末年時代的房子, 修房修到變成裝修專家, 不過我那間房買二十幾萬美金, 當年利率3.x%, 所以有賺, 出租也有賺, 但是這間是絕對賠錢, 我不會考慮, redfin 的試算表, 20%頭期款, 每個月要繳$8,119 你在台灣可以嫌棄房子老舊, 20-30年屋齡的房子就被嫌到不行, 在美國20-30年屋齡的房子是年輕正妹大家搶爆, 一堆花比台灣高幾倍的錢買接近百年屋齡的房子, 如果要買新成屋, 幾乎都是天價 : 稍微算一下 : 既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？ : 以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪 : 我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬 : 為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概2700萬 : 算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年 : 波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後 : 台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年 : 波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬, 合計180萬 : 台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 加上持有稅大概58萬 : 波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63% : 台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60% : 台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬 : 波士頓40萬要一直繳下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730090932.A.A77.html
推
10/28 12:51, 4小時前 , 1F
古蹟!
10/28 12:51, 1F
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10/28 12:52, 4小時前 , 2F
我那間剛破百 在台灣已經很罕見了 但擺在美國不算甚麼
10/28 12:52, 2F
推
10/28 12:52, 4小時前 , 3F
所以幹嘛去美國當乞丐
10/28 12:52, 3F
推
10/28 12:56, 4小時前 , 4F
美國百年木屋：浪漫 台灣半百公寓：噁心
10/28 12:56, 4F
推
10/28 12:57, 4小時前 , 5F
傻子太多了 多說無益
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推
10/28 12:58, 4小時前 , 6F
台灣人竟然發文說 吹捧美國百年老屋 4千多萬 好便宜？
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10/28 12:58, 4小時前 , 7F
然後台灣好貴... 我到底看了什麼...
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10/28 12:59, 4小時前 , 8F
建議716都去美國買房好了...
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推
10/28 12:59, 4小時前 , 9F
反正只會在台灣嘴砲啦 真的活不下早就跳機去美國
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推
10/28 13:01, 4小時前 , 10F
美國破爛木造 台灣鋼筋水泥電梯別墅 比個毛
10/28 13:01, 10F
推
10/28 13:05, 4小時前 , 11F
木屋能用百年以上也是相當了不起
10/28 13:05, 11F
推
10/28 13:05, 4小時前 , 12F
真的是崇洋媚外到了一個盲目的程度！最有趣的是越
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沒機會出去走過的人越喜歡說這種外國如何好如何妙
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10/28 13:05, 4小時前 , 14F
的話，問他去過哪裡、住過哪裡，才發現是神遊賞屋
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10/28 13:05, 4小時前 , 15F
專家
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推
10/28 13:07, 4小時前 , 16F
現代人出國一堆還不是跟草包差不多
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10/28 13:07, 4小時前 , 17F
死觀光客而已
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推
10/28 13:12, 4小時前 , 18F
觀光不算呀，縱使沒有久居，你要至少真的在那兒住
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10/28 13:12, 4小時前 , 19F
過一段時間才比較知道內情
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10/28 13:13, 4小時前 , 20F
其實也不是崇洋媚外 就是在台灣覺得都是環境害了自己
10/28 13:13, 20F
推
10/28 13:14, 4小時前 , 21F
你光德州就接受一堆加州買不起房的移民 美國就一堆買不起
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10/28 13:14, 4小時前 , 22F
的
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推
10/28 13:18, 3小時前 , 23F
沒辦法 網路太發達了 讓一堆連ESTA都沒辦過的人光看看
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10/28 13:18, 3小時前 , 24F
農場文+得到一堆錯誤資訊 就自以為很了解歐美型態
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推
10/28 13:20, 3小時前 , 25F
我就一句話：不要把別的國家的人都當智障
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10/28 13:21, 3小時前 , 26F
美國是自由市場+資本主義大國 真的有利可圖 早就買爆
10/28 13:21, 26F
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10/28 13:22, 3小時前 , 27F
還輪得到這群在台灣混成低端的魯中之霸嗎？ 笑死了
10/28 13:22, 27F
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10/28 13:25, 3小時前 , 28F
崇洋媚外(X) 想盡辦法說台灣很爛(O)
10/28 13:25, 28F
推
10/28 13:25, 3小時前 , 29F
其實那邊沒地震沒整天下雨 本來就能用很久 除非白蟻什
10/28 13:25, 29F
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10/28 13:25, 3小時前 , 30F
麼的
10/28 13:25, 30F
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10/28 13:27, 3小時前 , 31F
一百年都沒蟲蛀很困難，我在七期都看過裝潢被蟲蛀
10/28 13:27, 31F
推
10/28 13:28, 3小時前 , 32F
木屋重新裝修過可以住很久,牽線配管法規嚴格比台灣亂裝
10/28 13:28, 32F
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10/28 13:28, 3小時前 , 33F
安全多了
10/28 13:28, 33F
推
10/28 13:29, 3小時前 , 34F
我在美國出差的時候 假日會幫房東一起去修房子
10/28 13:29, 34F
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10/28 13:29, 3小時前 , 35F
最麻煩的是地下室啦
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10/28 13:30, 3小時前 , 36F
因為假日有時候也沒事幹 就被摳去 幫忙 有時候也在他
10/28 13:30, 36F
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10/28 13:30, 3小時前 , 37F
家那邊燒烤
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10/28 13:31, 3小時前 , 38F
我曾經看過黑人留下一箱的我愛紐約T衫 乾淨的 大概是
10/28 13:31, 38F
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10/28 13:31, 3小時前 , 39F
擺攤賣的沒拿走 我拿了一堆拿去穿
10/28 13:31, 39F
還有 27 則推文
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10/28 13:53, 3小時前 , 67F
性，還說這種材料遇到火災反而越燒越兼顧（燒成陶
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10/28 13:53, 3小時前 , 68F
器？）就算房子毀了剩下的結構也能再利用。台灣因
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10/28 13:53, 3小時前 , 69F
為天災與氣候型態的關係，現在是一開始就用最高等
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10/28 13:53, 3小時前 , 70F
級的構造在蓋普通的房子，要惜福呀！
10/28 13:53, 70F
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10/28 13:55, 3小時前 , 71F
台灣人在那邊過久了很多都會進化 HomeDepot裡買得到很多
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10/28 13:55, 3小時前 , 72F
模組 包含浴室的牆面 浴缸 門板門框 甚至買Ikea的櫃子當
10/28 13:55, 72F
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10/28 13:56, 3小時前 , 73F
內櫃 其它自己魔改 都是因為貴跟買不到 取得困難
10/28 13:56, 73F
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10/28 13:57, 3小時前 , 74F
我離開美國很久了 前陣子拿個電動起子手感都生疏到笑
10/28 13:57, 74F
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10/28 13:57, 3小時前 , 75F
某人：百年木屋 歷史好有氛圍 還是某人：50年公寓蛋雕
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10/28 13:58, 3小時前 , 76F
翻修拉皮都還可以住啦 就是花多少錢維護的問題
10/28 13:58, 76F
推
10/28 13:58, 3小時前 , 77F
台灣人最大問題就是文化自信度超級低
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10/28 13:59, 3小時前 , 78F
只不過你獨棟好處理 50年公寓想蛋雕的是惡鄰居不是你拉皮就好
10/28 13:59, 78F
→
10/28 14:00, 3小時前 , 79F
有本事你把整棟50年公寓搞定鄰居 那心力你都可以談好都更了
10/28 14:00, 79F
推
10/28 14:03, 3小時前 , 80F
白蟻把整個房子用帆布抱住裡面灌藥然後一週 包起來
10/28 14:03, 80F
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10/28 14:03, 3小時前 , 81F
就這樣
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10/28 14:03, 3小時前 , 82F
當然期間只能去找地方住
10/28 14:03, 82F
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10/28 14:04, 3小時前 , 83F
打開後還要空屋一個月不能住人
10/28 14:04, 83F
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10/28 14:04, 3小時前 , 84F
再來還要重新打掃
10/28 14:04, 84F
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10/28 14:05, 3小時前 , 85F
讚 不要不知足 賴總統最挺年輕人 改革加油
10/28 14:05, 85F
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10/28 14:05, 3小時前 , 86F
看過龍卷風電影嗎 木屋就那樣
10/28 14:05, 86F
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10/28 14:06, 3小時前 , 87F
如果搞鋼筋水泥透天的話 ....你可能要好好看看價格
10/28 14:06, 87F
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10/28 14:07, 3小時前 , 88F
磚瓦就已經豪宅勒XD
10/28 14:07, 88F
推
10/28 14:09, 3小時前 , 89F
光那白蟻看了就害怕
10/28 14:09, 89F
推
10/28 14:10, 3小時前 , 90F
對岸建築也是鋼筋水泥阿 颱風一來也是扛不住
10/28 14:10, 90F
→
10/28 14:10, 3小時前 , 91F
還是台灣工程特別扎實?
10/28 14:10, 91F
推
10/28 14:11, 3小時前 , 92F
台灣澆灌有限制週期跟法規啊 又不是對岸一天一層那種方法
10/28 14:11, 92F
推
10/28 14:11, 3小時前 , 93F
10/28 14:11, 93F
→
10/28 14:16, 2小時前 , 94F
想到超人他爸被龍捲風吹走那個bug橋段
10/28 14:16, 94F
推
10/28 14:17, 2小時前 , 95F
所以撇開亂來的違章建築或搭蓋不算，台灣的鋼筋混
10/28 14:17, 95F
→
10/28 14:17, 2小時前 , 96F
凝土建築有在颱風天發生啥嚴重意外嗎？不敢說是世
10/28 14:17, 96F
→
10/28 14:17, 2小時前 , 97F
界最佳，但其實台灣的新大樓總體表現已經不錯啦！
10/28 14:17, 97F
推
10/28 14:25, 2小時前 , 98F
100多年木屋到底為啥沒垮?
10/28 14:25, 98F
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10/28 14:26, 2小時前 , 99F
還是所謂built是第一次建造 其實早重建過 像萬里長城
10/28 14:26, 99F
的確跟日本的狀況比較類似, 爛的地方挖掉換木頭就好, 主要有兩個原因: 1. 稅, 2. 執照, 台灣跟日本也是一樣的問題, 重建要申請執照, 你就想成台灣的都更一樣, 執照難申請還卡很久, 就算真的拿到執照重建, 房屋稅不是100年前的價格來算, 而是要用現在的市價來算, 房屋稅漲了有百倍以上 所以大部分的人都不會重建, 能修就盡量修
推
10/28 14:33, 2小時前 , 100F
爛的地方挖掉換木頭啊
10/28 14:33, 100F
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10/28 14:33, 2小時前 , 101F
日本 住宅大改造 可以看看
10/28 14:33, 101F
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10/28 14:33, 2小時前 , 102F
搞的幾乎都是木造房
10/28 14:33, 102F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/28/2024 14:37:01
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10/28 14:34, 2小時前 , 103F
鋼筋水泥那種只要把垃圾清乾淨就好了
10/28 14:34, 103F
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10/28 14:35, 2小時前 , 104F
木造公寓 上面有孤獨死還會滴到樓下去
10/28 14:35, 104F
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