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Re: [閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間6小時前 (2024/10/30 17:56), 4小時前編輯推噓26(34推 8噓 59→)
留言101則, 39人參與, 2小時前最新討論串6/6 (看更多)
我們這邊針對總價差不多的，才有討論意義 蛋白新房, 蛋黃老公寓 很有錢到直接買台北市蛋黃區大樓啦。 1. 財力問題 老房需要的現金明顯比較高，你鑑價鑑不到，或是貸不到八成。 我去年在看大同區的房子，真正的樓中樓非夾層，一樓大概八坪。總價1210，只能貸到836。 這個例子七成 算給的不錯了。 去年同時間，這自備款可以買A7三房平車了，還有找。 除了貸款，還有裝修問題。 老房的裝修費用，顯然比新房貴。 這也是要現金的部分。 當然也可以申請裝潢貸款或信貸。但也只能攤七年。 怎麼算金流都比新房子重。 2. 時間問題 現在年輕人沒人在家庭主夫主婦了啦，雙薪居多。 誰追垃圾車？ 誰收掛號信？ 管理費就是拿來付這個的啊，就算公設健身房都不去也划算。 3. 成就感、情感問題 現在大約50歲以上的這代，人生清單五子登科， 全部勾起來就算功德圓滿了。 買到豪宅當然是加分，但你買個公寓也不會有人說你怎麼樣。 但再下一代呢，大概30歲這代，物質標準早就起來了。 買房子就功德圓滿嗎? 沒有喔，還不能是太爛的房子。否則只是過渡。 如果你的蛋黃位置 真的精華到不行， 什麼學區、就醫、捷運全都有，那沒問題。那就是好房子。 但如果只是在台北市，沒那麼香的地方，老公寓還是不行。 你們都忽略了情感問題。 買自住房，是人生成就的一項。 結果只能買個壁癌蟑螂屋。 等同於否定自己這幾年的努力。 你努力存錢，就只能買這種東西。 甚至板上有人請益，說自己錢不夠只能買公寓時， 底下的人一定是讚揚他務實，但同時意思也就是這個真的爛，你先屈就，之後看能不能換大。 存了幾年錢，要解一項人生成就，卻只能屈就。 有人可能會說， 啊存幾年錢，結果只能買很遠，是有比較不屈就喔？ 沒錯。 拿最近熱門的林口， 一堆YTer跑去住林口。 人多就不會覺得自己屈就，反正大家都這樣嘛。 甚至自己身邊的例子， 阿姨家在敦化學區，他樓上鄰居公寓賣了， 搬到林口 扶輪公園附近。 另一個例子，長輩朋友（退休年紀）家在台北，附近都更（他家沒有） 嫌施工吵，剛好就有個契機把房子賣掉。 買哪？ A7捷市達。 原因是捷運一站長庚醫院、又新。 很多人以為只有年輕人會搬林口， 但實際上，也愈來愈多中老年人。 誰不喜歡整齊的街廓、有活力的生活圈？ 最後岔題下， 社宅真的可惡， 直接讓只該住套房公寓的族群，染上新大樓癮。 林口社宅最近搬出了一大批到期的。 很多都往A7找。因為新房，又比A9便宜。 社宅就是個黃毛， 用過又大（跟蛋黃區比的面積）又年輕（屋齡）的，就回不去了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.19.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730282169.A.30F.html
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10/30 17:58, 6小時前 , 1F
簡單說就10年前被嫌的郊區，現在生活都跟蛋黃區差不多
10/30 17:58, 1F
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10/30 17:59, 6小時前 , 2F
10年前北屯也多荒涼，現在除了沒台大操場可跑步外
10/30 17:59, 2F
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10/30 18:00, 6小時前 , 3F
我現在都覺得住北屯比住台北大安爽多了，除了輸跑步
10/30 18:00, 3F
推
10/30 18:01, 6小時前 , 4F
所以社宅也是炒房幫兇 讓住過的人由奢入儉難
10/30 18:01, 4F
推
10/30 18:01, 6小時前 , 5F
推A7，市場會還給板上大大公道
10/30 18:01, 5F
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10/30 18:01, 6小時前 , 6F
我身邊也有認識幾個8年級，都跑去買重劃區新房
10/30 18:01, 6F
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10/30 18:02, 6小時前 , 7F
會選舊公寓的大多是6~7年級前段
10/30 18:02, 7F
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10/30 18:03, 6小時前 , 8F
想想6~7年級買時公寓可能3X年，但換8年級時公寓已經4X年了
10/30 18:03, 8F
推
10/30 18:05, 6小時前 , 9F
頗中肯給推
10/30 18:05, 9F
推
10/30 18:13, 6小時前 , 10F
實際狀況就是這樣沒錯，身邊有買的就為了台北學區，也表示
10/30 18:13, 10F
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10/30 18:13, 6小時前 , 11F
心裡那關很難過，花3000多萬買老公寓，身邊的人跑去買外圍
10/30 18:13, 11F
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10/30 18:13, 6小時前 , 12F
新大樓，未來也想多存幾年換新大樓，老公寓真的是過渡產品
10/30 18:13, 12F
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10/30 18:13, 6小時前 , 13F
無誤
10/30 18:13, 13F
推
10/30 18:16, 6小時前 , 14F
他也就一個低能台北老公寓槓精 理他幹嘛
10/30 18:16, 14F
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10/30 18:17, 5小時前 , 15F
台北市的問題是持有成本太低，沒辦法把老人洗出去
10/30 18:17, 15F
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10/30 18:17, 5小時前 , 16F
需要台北市好學區的人無法住進去，被不需要的人霸佔
10/30 18:17, 16F
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10/30 18:18, 5小時前 , 17F
不能說霸佔，老人很早就住在那
10/30 18:18, 17F
推
10/30 18:22, 5小時前 , 18F
體驗過現代化都市跟新大樓的優點就回不去了
10/30 18:22, 18F
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10/30 18:22, 5小時前 , 19F
基本上台灣就這麼大 只要便宜再遠都一堆人去
10/30 18:22, 19F
推
10/30 18:23, 5小時前 , 20F
這樣到最後，台北不就只剩超有錢人跟無力換屋的老人
10/30 18:23, 20F
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10/30 18:23, 5小時前 , 21F
很多人比較根本就錯誤 拿舊市區老公寓來比說價格沒差多少
10/30 18:23, 21F
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10/30 18:24, 5小時前 , 22F
在台北要享受現代化的生活 那是頂尖0.1%的人才有可能
10/30 18:24, 22F
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10/30 18:24, 5小時前 , 23F
只是繼承一間或根本邊緣老公寓 這種只是生存不是生活
10/30 18:24, 23F
推
10/30 18:26, 5小時前 , 24F
所以買預售屋這一年來都是窮人的首選啊
10/30 18:26, 24F
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10/30 18:26, 5小時前 , 25F
你要比中古屋新屋應該拿同樣位置的比吧
10/30 18:26, 25F
推
10/30 18:28, 5小時前 , 26F
誰說一定要同位置，只要有一個相同的基準點就可以比較
10/30 18:28, 26F
推
10/30 18:28, 5小時前 , 27F
歐美日韓：好喔 台灣喜歡就形 我們跟不上台灣
10/30 18:28, 27F
歐美才沒有只想反攻大陸的政府，訂個法規房子50年就危老了，反正50年後已經光復大陸 小糞島管他去死
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10/30 18:28, 5小時前 , 28F
同價位也是一個相同的基準
10/30 18:28, 28F
推
10/30 18:30, 5小時前 , 29F
這東西吵不完的 你嫌蟑螂壁癌屋 他嫌你的蒙r波在旁邊
10/30 18:30, 29F
推
10/30 18:30, 5小時前 , 30F
臥槽原來是資本牛頭人 好瑟
10/30 18:30, 30F
而且住三年就問你要不要離開我，再住三年就嫌你bba，直接斷往來
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10/30 18:31, 5小時前 , 31F
各取所需就好 真要比 比誰漲得多吧
10/30 18:31, 31F
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10/30 18:32, 5小時前 , 32F
要不要老房是一回事，本身住的地方沒超過2000真的不用來討論
10/30 18:32, 32F
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10/30 18:39, 5小時前 , 33F
買房是遮風避雨 衣食無慮 或是考慮上班距離 學區通勤
10/30 18:39, 33F
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10/30 18:39, 5小時前 , 34F
原po比喻可能比較適合月收入超過15～20以上有盈餘的人
10/30 18:39, 34F
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10/30 18:39, 5小時前 , 35F
如果只要養自己的話當我沒回文～
10/30 18:39, 35F
※ 編輯: blargelp (1.200.19.213 臺灣), 10/30/2024 18:40:29 ※ 編輯: blargelp (1.200.19.213 臺灣), 10/30/2024 18:41:55
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10/30 18:54, 5小時前 , 36F
兩種東西治百病，新跟便宜
10/30 18:54, 36F
還有 25 則推文
還有 2 段內文
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10/30 19:45, 4小時前 , 62F
間有夠久）
10/30 19:45, 62F
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10/30 19:46, 4小時前 , 63F
大奶少婦來了就用（蛋黃老房空間大 通勤時間短）
10/30 19:46, 63F
噓
10/30 19:46, 4小時前 , 64F
是你買不起舊市區大樓，被洗走
10/30 19:46, 64F
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10/30 19:47, 4小時前 , 65F
高下立判 太菜才會選小奶嫩妹
10/30 19:47, 65F
推
10/30 20:06, 4小時前 , 66F
1210只能貸到830有沒有可能是你找錯銀行或者是你的信
10/30 20:06, 66F
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10/30 20:06, 4小時前 , 67F
用不夠強？台北你沒買貴的話八成，銀行和希望我貸85成
10/30 20:06, 67F
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10/30 20:06, 4小時前 , 68F
。
10/30 20:06, 68F
推
10/30 20:07, 4小時前 , 69F
寫得很好啊，我也有身邊的朋友退休把公寓賣掉
10/30 20:07, 69F
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10/30 20:07, 4小時前 , 70F
，換到林口，其實不需要通勤的話，
10/30 20:07, 70F
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10/30 20:07, 4小時前 , 71F
真的主要是看醫院在哪裡
10/30 20:07, 71F
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10/30 20:08, 4小時前 , 72F
而且我覺得現金這一個觀察點，還蠻重要的，
10/30 20:08, 72F
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10/30 20:09, 4小時前 , 73F
新青安這一波很多人沒能夠用，也是因為沒有頭期款！
10/30 20:09, 73F
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10/30 20:09, 4小時前 , 74F
更何況裝潢要用的現金更多！
10/30 20:09, 74F
推
10/30 20:15, 4小時前 , 75F
去年富堡菁英匯3房平車約1500 允將大聚約1700 ；另外上班
10/30 20:15, 75F
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10/30 20:15, 4小時前 , 76F
都不用考慮通勤？
10/30 20:15, 76F
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10/30 20:18, 3小時前 , 77F
連鎖店到處開 全聯便利商店手搖飲 住哪裡都差不多 差在
10/30 20:18, 77F
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10/30 20:18, 3小時前 , 78F
你工作在那裡而已
10/30 20:18, 78F
推
10/30 20:19, 3小時前 , 79F
如果不用上班林口真的不錯，可以錯峰使用資源
10/30 20:19, 79F
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10/30 20:19, 3小時前 , 80F
說到工作 很多人一開始台北工作買林口。通勤著一陣子後
10/30 20:19, 80F
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10/30 20:19, 3小時前 , 81F
就乾脆改找台地上的工作了，就都心緩慢轉移的過程
10/30 20:19, 81F
推
10/30 20:23, 3小時前 , 82F
不用上班的話本來就是選爽的地方，有人覺得住蛋白蛋殼
10/30 20:23, 82F
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10/30 20:23, 3小時前 , 83F
重劃區爽，有人覺得住市區蛋黃爽各有所好，但現實是大
10/30 20:23, 83F
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10/30 20:23, 3小時前 , 84F
部分的人都還是社畜要通勤上班
10/30 20:23, 84F
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10/30 20:25, 3小時前 , 85F
通勤是雙向的，滿多住台北也通勤林口上班，下班時間
10/30 20:25, 85F
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10/30 20:25, 3小時前 , 86F
塞在五股那邊也是很誇張
10/30 20:25, 86F
推
10/30 20:25, 3小時前 , 87F
早上7點40國道40k林口就排隊塞車，晚上7點也是塞，如果開
10/30 20:25, 87F
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10/30 20:25, 3小時前 , 88F
車通勤必須提早晚點才能避開，不過現在終於意識到塞車有增
10/30 20:25, 88F
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10/30 20:25, 3小時前 , 89F
設交流道工程，聽說要2027完工
10/30 20:25, 89F
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10/30 20:26, 3小時前 , 90F
唯一解只有區域平衡，在地就業才是長久之計啦
10/30 20:26, 90F
推
10/30 20:29, 3小時前 , 91F
我同事以前早上七點要上交流道現在六點半 到家7.8點
10/30 20:29, 91F
推
10/30 20:35, 3小時前 , 92F
投資當然希望熱鬧帶動房價地租，三井2一開假日嚐鮮外來人
10/30 20:35, 92F
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10/30 20:35, 3小時前 , 93F
口佔用資源，在地人應該笑不出來
10/30 20:35, 93F
推
10/30 20:52, 3小時前 , 94F
整個國家最貴的城市,本來房子就不是你可以輕鬆擁有的
10/30 20:52, 94F
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10/30 21:04, 3小時前 , 95F
找台地的工作？工作機會很多？？
10/30 21:04, 95F
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10/30 21:42, 2小時前 , 96F
事實上建商炒外圍重劃區就是區域平衡的方式
10/30 21:42, 96F
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10/30 21:42, 2小時前 , 97F
資金流入人口就會跟著流入
10/30 21:42, 97F
推
10/30 21:51, 2小時前 , 98F
你阿姨家旁邊就台北長庚 不用搬到林口吧 不過想住新房就跟
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10/30 21:51, 2小時前 , 99F
想住新車一樣
10/30 21:51, 99F
推
10/30 21:55, 2小時前 , 100F
退休了一下不用學區 不用住在工作近的市區 賣房讓給需要就近
10/30 21:55, 100F
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10/30 21:55, 2小時前 , 101F
生活的人也是不錯
10/30 21:55, 101F
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