[心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估

看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin時間3小時前 (2024/11/01 12:29)推噓15(17推 2噓 28→)

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大概畫了一下這幾年房價暴漲的推升原因時間跟原因只是大概但基本上沒有超過太多 2019~2023 我剛好跑三峽，文山，江北，中和，三重，新莊跑一個地方不會只懂一個地方一定是競爭區域要全部都懂因為常會有看完三重來看板橋看完永和來看中和或是帶客人去買新竹青埔所以市場算是蠻熟悉房版從當年沒什麼人看到前一陣子最熱的時候可以擠到前4名最大的原因就是"買了你會賺錢" 台灣人很現實持有會賺錢，排隊都去買持有不會賺錢，送我都不要所以如果房地產以使用的角度來看我一直建議有需要就買但如果以金融的角度來看那就要慎選進場的時間 https://i.imgur.com/bpSy4aH.png

疫情一般來說疫情後一年百廢待舉很多產業因為前一年數據很差疫情後完整第一年一定會有很大的成長 2023年是疫情後緩解的一年 2024年是疫情後完整的復甦年 https://i.imgur.com/SX1bOR6.png

觀察台股K線就能證明上面的觀點疫情後復甦而疫情後的成長除了讓電子製造業有大量的營收外最重要的是信心的復甦購買力也會增強很多這個購買力會跟房地產的FOMO攪在一起一時片刻要說清楚有點困難但簡單講 2024如果是疫情後完整的復甦年 2025就是復甦後完整的事後菸聖人年聽得懂就聽得懂，聽不懂就聽不懂缺工缺料疫情候缺工缺料也緩解了當然很多人會說原物料有僵固性人事管銷貴未來還有碳稅BALABALA 但原物料價格確實是沒有疫情這麼高 https://i.imgur.com/5WKtxNy.png

https://i.imgur.com/xsWeR6D.png

低利率/貸款寬鬆這應該是影響最大的關鍵也是第六～第七波打房的重點低利率＋貸款寬鬆從105年房地合一1.0大逃殺到107年北部房地產從江北央北復甦一路讓房價噴到2024H1 但這個最重要的燃料在20240920被拿下來了而這個燃料如果簡單看叫做低利率/貸款寬鬆但如果要真的講得很細可以分成 https://i.imgur.com/B15fI3a.png

這些原因都是變項這些變項都會減損經濟成長產業發展交通建設生活機能通貨膨脹帶來的房市上漲結論：房地產如果用途是住那就不用多說，有需要就買房價只是一個數字但如果把房地產的用途只看中他會不會賺錢那要考慮的東西就非常多絕對不能因為降息＝公債直利率下降短線就開槓桿去買美債一樣或是因為ETF要買長榮就短線開槓桿去買長榮要當沖只看單一因素通常最後的結果都不會太理想這也是我一直很反對過分槓桿的原因沒錯，台灣電子島，只要人類科技發展產業長線都看好你有辦法抱個十年十五年通常都還是賺錢但很多人槓桿開過頭撐不到後面就掛了掛了～那後面就算再怎麼好掛了就是掛了也吃不到如果有聽話不要開極限槓桿什麼二房三房限制貸款都沒你的事更不用講手骨粗付現金的大佬老實說泡房版泡那麼久最近比較讓我幻滅的是有些人整天喊多喊多結果私下在591或是群組要偷跑或是在六七月就開始偷偷不買貨信徒在前面拜，你居然從後門偷溜看了真的覺得蠻瞎的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730435385.A.C51.html

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Moneytaker

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kf738145th

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yousking

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Morphee

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blargelp

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NovaShin

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aass5566

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NovaShin

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NovaShin

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yiliang1107

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yiliang1107

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房版有很多素質很低的人這兩年賺到疫情紅利就開始瞎吹比方我這篇就寫得很清楚台灣電子島長線看好房價漲幅靠建設產業交通機能通膨低利率疫情缺工料是催化劑但還是有人鬼扯說我認為房價漲是靠低利率缺工缺料這種很沒程度的抹不是笨就是壞或是又笨又壞這種人的動機沒什麼興趣了解但話還是要講清楚不要亂抹教主都已經跑了左右護法還在這邊凹到底是有情有義還是貨沒出完觀眾審慎評估吧

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yiliang1107

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yiliang1107

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alexcarol

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