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[心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/11/01 12:29), 1年前編輯推噓30(37推 7噓 67→)
留言111則, 39人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
大概畫了一下這幾年房價暴漲的推升原因 時間跟原因只是大概 但基本上沒有超過太多 2019~2023 我剛好跑三峽，文山，江北，中和，三重，新莊 跑一個地方不會只懂一個地方 一定是競爭區域要全部都懂 因為常會有看完三重來看板橋 看完永和來看中和 或是帶客人去買新竹青埔 所以市場算是蠻熟悉 房版從當年沒什麼人看 到前一陣子最熱的時候可以擠到前4名 最大的原因就是"買了你會賺錢" 台灣人很現實 持有會賺錢，排隊都去買 持有不會賺錢，送我都不要 所以如果房地產以使用的角度來看 我一直建議有需要就買 但如果以金融的角度來看 那就要慎選進場的時間 https://i.imgur.com/bpSy4aH.png
疫情 一般來說 疫情後一年百廢待舉 很多產業因為前一年數據很差 疫情後完整第一年一定會有很大的成長 2023年是疫情後緩解的一年 2024年是疫情後完整的復甦年 https://i.imgur.com/SX1bOR6.png
觀察台股K線就能證明上面的觀點 疫情後復甦 而疫情後的成長 除了讓電子製造業有大量的營收外 最重要的是信心的復甦 購買力也會增強很多 這個購買力會跟房地產的FOMO攪在一起 一時片刻要說清楚有點困難 但簡單講 2024如果是疫情後完整的復甦年 2025就是復甦後完整的事後菸聖人年 聽得懂就聽得懂，聽不懂就聽不懂 缺工缺料 疫情候缺工缺料也緩解了 當然很多人會說原物料有僵固性 人事管銷貴 未來還有碳稅BALABALA 但原物料價格確實是沒有疫情這麼高 https://i.imgur.com/5WKtxNy.png
https://i.imgur.com/xsWeR6D.png
低利率/貸款寬鬆 這應該是影響最大的關鍵 也是第六～第七波打房的重點 低利率＋貸款寬鬆 從105年房地合一1.0大逃殺 到107年北部房地產從江北央北復甦 一路讓房價噴到2024H1 但這個最重要的燃料 在20240920被拿下來了 而這個燃料如果簡單看叫做低利率/貸款寬鬆 但如果要真的講得很細 可以分成 https://i.imgur.com/B15fI3a.png
這些原因都是變項 這些變項都會減損 經濟成長 產業發展 交通建設 生活機能 通貨膨脹 帶來的房市上漲 結論： 房地產如果用途是住 那就不用多說，有需要就買 房價只是一個數字 但如果把房地產的用途 只看中他會不會賺錢 那要考慮的東西就非常多 絕對不能因為降息＝公債直利率下降 短線就開槓桿去買美債一樣 或是因為ETF要買長榮 就短線開槓桿去買長榮要當沖 只看單一因素 通常最後的結果都不會太理想 這也是我一直很反對過分槓桿的原因 沒錯，台灣電子島，只要人類科技發展 產業長線都看好 你有辦法抱個十年十五年 通常都還是賺錢 但很多人槓桿開過頭撐不到後面就掛了 掛了～那後面就算再怎麼好 掛了就是掛了也吃不到 如果有聽話不要開極限槓桿 什麼二房三房限制貸款都沒你的事 更不用講手骨粗付現金的大佬 老實說泡房版泡那麼久 最近比較讓我幻滅的是 有些人整天喊多喊多 結果私下在591或是群組要偷跑 或是在六七月就開始偷偷不買貨 信徒在前面拜，你居然從後門偷溜 看了真的覺得蠻瞎的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730435385.A.C51.html
推
11/01 12:34, 1年前 , 1F
誰
11/01 12:34, 1F
→
11/01 12:38, 1年前 , 2F
聽君一席話，如聽
11/01 12:38, 2F
推
11/01 12:40, 1年前 , 3F
重點在最後
11/01 12:40, 3F
推
11/01 12:41, 1年前 , 4F
五折收。沒人鳥的話，明年再開貨卡來檢屍:)
11/01 12:41, 4F
推
11/01 12:41, 1年前 , 5F
川哥準備上場了，報告罰你回去重修。看圖說故事不要用證
11/01 12:41, 5F
→
11/01 12:41, 1年前 , 6F
明這兩個字好嗎？ 差遠了。
11/01 12:41, 6F
推
11/01 12:45, 1年前 , 7F
推N大 原來台灣房價是靠疫情 缺工料 跟低利率漲的 你不
11/01 12:45, 7F
→
11/01 12:45, 1年前 , 8F
說在場沒人知道！
11/01 12:45, 8F
→
11/01 12:46, 1年前 , 9F
11/01 12:46, 9F
推
11/01 12:46, 1年前 , 10F
說之前大家都知道的沒用啊 時機過了就是過了
11/01 12:46, 10F
→
11/01 12:47, 1年前 , 11F
你看書都這樣漏字是要怎麼吸收啊？
11/01 12:47, 11F
→
11/01 12:49, 1年前 , 12F
看上半年一點都不像大家都知道啊
11/01 12:49, 12F
推
11/01 12:49, 1年前 , 13F
不用看他說了什麼 看他做了什麼XD
11/01 12:49, 13F
→
11/01 12:49, 1年前 , 14F
11/01 12:49, 14F
→
11/01 12:50, 1年前 , 15F
後來都懶得說XD,大方向趨勢明確。
11/01 12:50, 15F
→
11/01 12:50, 1年前 , 16F
那麼多家銀行要怎麼全部量化說明
11/01 12:50, 16F
→
11/01 12:51, 1年前 , 17F
出個聲提醒，信貸全封。對於一般人而言，就不要再鼓
11/01 12:51, 17F
→
11/01 12:51, 1年前 , 18F
吹換湯不換藥的玩法。
11/01 12:51, 18F
房版有很多素質很低的人 這兩年賺到疫情紅利就開始瞎吹 比方我這篇就寫得很清楚 台灣電子島 長線看好 房價漲幅靠建設 產業 交通 機能 通膨 低利率 疫情 缺工料是催化劑 但還是有人鬼扯 說我認為房價漲是靠低利率缺工缺料 這種很沒程度的抹 不是笨就是壞 或是又笨又壞 這種人的動機沒什麼興趣了解 但話還是要講清楚不要亂抹 教主都已經跑了 左右護法還在這邊凹 到底是有情有義還是貨沒出完 觀眾審慎評估吧
推
11/01 12:53, 1年前 , 19F
大家都賭性堅強，覺得不會被抓。攤手。那就繼續吧。
11/01 12:53, 19F
→
11/01 12:53, 1年前 , 20F
我看戲XD
11/01 12:53, 20F
推
11/01 12:57, 1年前 , 21F
持續觀察中 &^^
11/01 12:57, 21F
※ 編輯: NovaShin (27.53.2.60 臺灣), 11/01/2024 12:57:33
推
11/01 13:07, 1年前 , 22F
股市房市都有拉幫結派偷偷幫自己下保險的高手啊，賺的
11/01 13:07, 22F
→
11/01 13:07, 1年前 , 23F
時候當神，賠的時候私底下先跑也是神。
11/01 13:07, 23F
→
11/01 13:09, 1年前 , 24F
唯一大變因，新青安，不過不能說
11/01 13:09, 24F
→
11/01 13:09, 1年前 , 25F
11/01 13:09, 25F
→
11/01 13:10, 1年前 , 26F
新青安是政府解決少子化政策之一，我是不會賭他取消啦
11/01 13:10, 26F
→
11/01 13:12, 1年前 , 27F
我個人認為投資要做到賭法規會不會取消風險太大了
11/01 13:12, 27F
→
11/01 13:13, 1年前 , 28F
上面文章的後續就是新青安會產生的前因(舊青安不夠力）
11/01 13:13, 28F
推
11/01 13:14, 1年前 , 29F
房板清流推 ceca怪招輸到脫褲
11/01 13:14, 29F
→
11/01 13:14, 1年前 , 30F
這次新青安同時放寬兩個條件，一年限，30變成40
11/01 13:14, 30F
→
11/01 13:15, 1年前 , 31F
另一個貸款上限800萬變成1000萬
11/01 13:15, 31F
→
11/01 13:15, 1年前 , 32F
兩個齊開
11/01 13:15, 32F
→
11/01 13:16, 1年前 , 33F
所以要解決新青安就是趕快回家生小孩呀
11/01 13:16, 33F
推
11/01 13:16, 1年前 , 34F
整天說玩暗黑沒時間回 實際上就是被金龍打到歪頭
11/01 13:16, 34F
推
11/01 13:20, 1年前 , 35F
閱
11/01 13:20, 35F
噓
11/01 13:27, 1年前 , 36F
閱
11/01 13:27, 36F
推
11/01 13:34, 1年前 , 37F
這場西卡 全敗惹 房版領袖灰飛煙滅
11/01 13:34, 37F
還有 34 則推文
噓
11/01 15:48, 1年前 , 72F
槓桿開到滿就對了，最大問題是党第二間槓桿開始就弄的
11/01 15:48, 72F
→
11/01 15:48, 1年前 , 73F
很難看。
11/01 15:48, 73F
→
11/01 15:50, 1年前 , 74F
砲什麼是不能汰弱留強喔，是不能出清短期物件留長期增
11/01 15:50, 74F
→
11/01 15:50, 1年前 , 75F
值件喔
11/01 15:50, 75F
→
11/01 15:51, 1年前 , 76F
真是笑死，吹到都現形了還一堆人盲從
11/01 15:51, 76F
推
11/01 15:51, 1年前 , 77F
其實照政策走向，從第二戶8成開始到5成。
11/01 15:51, 77F
噓
11/01 15:51, 1年前 , 78F
你2021-2024有買第二間第三間嗎？沒買沒績效我們怎麼
11/01 15:51, 78F
→
11/01 15:51, 1年前 , 79F
敢跟單！
11/01 15:51, 79F
→
11/01 15:52, 1年前 , 80F
還有房地合一2.0的稅制，一直進出獲利未必好
11/01 15:52, 80F
→
11/01 15:53, 1年前 , 81F
因為都會有摩擦成本在，另外短期清償多筆，也會被標
11/01 15:53, 81F
→
11/01 15:53, 1年前 , 82F
註投資客
11/01 15:53, 82F
→
11/01 15:53, 1年前 , 83F
借貸成數利率也不會好。
11/01 15:53, 83F
推
11/01 15:55, 1年前 , 84F
如果是走翻修路線，那就另論。
11/01 15:55, 84F
噓
11/01 15:56, 1年前 , 85F
還有至少全台哪一區你比較看好講一下啊！你最相愛相殺
11/01 15:56, 85F
→
11/01 15:56, 1年前 , 86F
的ceca都敢po單美債跟橋頭讓人跟，你都空氣單嗆人喔！
11/01 15:56, 86F
推
11/01 16:04, 1年前 , 87F
太弱換強，就不要是叫信徒去接他的弱勢標的xddd 結
11/01 16:04, 87F
→
11/01 16:04, 1年前 , 88F
果被賣了都不知道
11/01 16:04, 88F
噓
11/01 16:19, 1年前 , 89F
Nova空氣單空頭王 VS Ceca實戰多頭王
11/01 16:19, 89F
→
11/01 17:02, 1年前 , 90F
感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統
11/01 17:02, 90F
噓
11/01 17:08, 1年前 , 91F
看箭畫靶屁話王又來了，事後諸葛吹牛大王，這麼厲害
11/01 17:08, 91F
→
11/01 17:09, 1年前 , 92F
知道疫情後會暴漲那代銷仔自己怎麼槓桿不開爆然後買
11/01 17:09, 92F
→
11/01 17:09, 1年前 , 93F
滿去年全部出掉？全都是事後在那邊講，沒料。整篇總
11/01 17:09, 93F
→
11/01 17:09, 1年前 , 94F
結就是不要開大槓桿，這種屁話到底要說幾次？是有多
11/01 17:09, 94F
→
11/01 17:09, 1年前 , 95F
少人會開大槓桿把自己搞死？
11/01 17:09, 95F
→
11/01 17:10, 1年前 , 96F
房地合一算到負的代銷仔不要再出來吹牛了，到現在都
11/01 17:10, 96F
→
11/01 17:10, 1年前 , 97F
不敢回應
11/01 17:10, 97F
推
11/01 17:12, 1年前 , 98F
Nova 2021有卡江翠北三房1800
11/01 17:12, 98F
→
11/01 17:12, 1年前 , 99F
現在真的賺歪
11/01 17:12, 99F
→
11/01 17:13, 1年前 , 100F
黑粉也是種粉XD
11/01 17:13, 100F
推
11/01 17:24, 1年前 , 101F
又一堆信徒崩潰 趕緊滾回去A7撿被颱風吹下來的大樓外牆
11/01 17:24, 101F
→
11/01 17:24, 1年前 , 102F
磁磚
11/01 17:24, 102F
→
11/01 17:26, 1年前 , 103F
哈哈正e區5字頭37坪20F以上，看黑粉氣到牙癢癢就很開心
11/01 17:26, 103F
→
11/01 17:26, 1年前 , 104F
還有一間新莊27住滿七年妥妥的400萬內免稅剛好小換大
11/01 17:26, 104F
推
11/01 17:29, 1年前 , 105F
信徒通通給我站出來洗地！
11/01 17:29, 105F
推
11/01 18:27, 1年前 , 106F
Ceca輸得好慘 被N大電到翻滾
11/01 18:27, 106F
推
11/01 19:42, 1年前 , 107F
推
11/01 19:42, 107F
→
11/01 20:30, 1年前 , 108F
習慣就好，不吹人來接自己怎麼賣
11/01 20:30, 108F
→
11/01 20:30, 1年前 , 109F
比較有趣的是錢是他在賺，幫腔的一毛都沒有也不知在幫啥
11/01 20:30, 109F
推
11/01 23:14, 1年前 , 110F
感謝分享
11/01 23:14, 110F
推
11/03 08:23, 1年前 , 111F
少講新青安
11/03 08:23, 111F
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