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[請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?

看板home-sale (房屋交易)作者 (哇靠)時間1周前 (2024/11/03 08:10), 編輯推噓80(84推 4噓 209→)
留言297則, 68人參與, 1周前最新討論串1/4 (看更多)
兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。 前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。 手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。 又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。 生活品質會差很多。所以最終沒有下手 碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。 室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。 有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。 租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。 賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。 應該可以住個15-20年沒問題。 請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方 或者有什麼需要考慮的重點提示 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.46.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730592610.A.52E.html
推
11/03 08:11, 1周前 , 1F
先幫補血 會有人來跟你說萬華公寓他住很爽很值錢 不懂你為
11/03 08:11, 1F
→
11/03 08:11, 1周前 , 2F
什麼要賣
11/03 08:11, 2F
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11/03 08:20, 1周前 , 3F
可以住新的爽度很夠，應該是可以負擔的起的租金
11/03 08:20, 3F
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11/03 08:26, 1周前 , 4F
奇怪，15年內一千多萬資產歸零你不怕，怕什麼貸款一千萬？
11/03 08:26, 4F
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11/03 08:27, 1周前 , 5F
你租下去就是15年後資產歸零，貸款買15年後資產兩三千萬，
11/03 08:27, 5F
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11/03 08:27, 1周前 , 6F
自己選
11/03 08:27, 6F
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11/03 08:29, 1周前 , 7F
是有想拿賣房的錢拿來投資多少補一點房租 這點沒寫怕太複
11/03 08:29, 7F
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11/03 08:29, 1周前 , 8F
雜
11/03 08:29, 8F
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11/03 08:30, 1周前 , 9F
你投資是有賺過多少錢
11/03 08:30, 9F
推
11/03 08:30, 1周前 , 10F
老公寓可以出租吧
11/03 08:30, 10F
推
11/03 08:33, 1周前 , 11F
賣掉房子的錢容易被詐騙，尤其是投資
11/03 08:33, 11F
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11/03 08:35, 1周前 , 12F
勸你最好多考慮一下，以前是「十賭九騙」，現在是「十投
11/03 08:35, 12F
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11/03 08:35, 1周前 , 13F
九詐」
11/03 08:35, 13F
推
11/03 08:36, 1周前 , 14F
建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓
11/03 08:36, 14F
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11/03 08:38, 1周前 , 15F
投資會讓問題複雜，假設只有定存領息。薪資可以補房租差
11/03 08:38, 15F
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11/03 08:38, 1周前 , 16F
價沒問題。
11/03 08:38, 16F
推
11/03 08:54, 1周前 , 17F
基本不可行 除非你投資收益一年能超過20%
11/03 08:54, 17F
推
11/03 08:55, 1周前 , 18F
舊的房子拿去出租然後補貼你自己的租金
11/03 08:55, 18F
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11/03 08:56, 1周前 , 19F
如果真的想住新房的話
11/03 08:56, 19F
推
11/03 08:59, 1周前 , 20F
同樓上舊的租掉補買房的或是租房的錢
11/03 08:59, 20F
推
11/03 09:03, 1周前 , 21F
你是第10001個覺得自己賺錢可以超過自住房地產的~~
11/03 09:03, 21F
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11/03 09:04, 1周前 , 22F
不想出租是怕太多事情要處理才會考慮賣掉
11/03 09:04, 22F
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11/03 09:05, 1周前 , 23F
用薪資抵15~20年房租乾脆拿來存新房比較值得吧
11/03 09:05, 23F
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11/03 09:05, 1周前 , 24F
你有一間繳完的房子已經贏我很多了，建議是不要投資啦
11/03 09:05, 24F
推
11/03 09:05, 1周前 , 25F
虧死 不過看起來你心意已決 ，祝福
11/03 09:05, 25F
推
11/03 09:05, 1周前 , 26F
當然可以！房東就喜歡這種意志堅定的15年好房客，給你優
11/03 09:05, 26F
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11/03 09:05, 1周前 , 27F
惠，這15年間只調兩次房租就好！
11/03 09:05, 27F
推
11/03 09:06, 1周前 , 28F
你這就是享受阿!沒什麼不行
11/03 09:06, 28F
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11/03 09:06, 1周前 , 29F
就是把錢花掉而已
11/03 09:06, 29F
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11/03 09:07, 1周前 , 30F
正常作法是手上頭期all in 新房，怕生活費或預備金不夠
11/03 09:07, 30F
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11/03 09:07, 1周前 , 31F
有什麼風險 用舊屋掛四出來 甚至可以投資。同時舊屋出租
11/03 09:07, 31F
推
11/03 09:12, 1周前 , 32F
這是財商最低的做法，就是想亂花錢而已.....
11/03 09:12, 32F
推
11/03 09:13, 1周前 , 33F
要把賣掉公寓的錢拿去付房租，不如拿去付貸款
11/03 09:13, 33F
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11/03 09:13, 1周前 , 34F
貸款慢慢繳30-40年，卻想把租金丟水溝20年@@？？？
11/03 09:13, 34F
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11/03 09:13, 1周前 , 35F
？？
11/03 09:13, 35F
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11/03 09:14, 1周前 , 36F
30樓正解，你以後會感謝他
11/03 09:14, 36F
推
11/03 09:18, 1周前 , 37F
新北直接買新古大樓划算。
11/03 09:18, 37F
推
11/03 09:21, 1周前 , 38F
你舊公寓賣掉 買2300的大樓。扣掉頭期款還有500萬左右很安
11/03 09:21, 38F
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11/03 09:21, 1周前 , 39F
全了
11/03 09:21, 39F
還有 218 則推文
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11/03 13:31, 1周前 , 258F
確實不夠直衝大三房，才有這總異想天開的想法！
11/03 13:31, 258F
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11/03 13:37, 1周前 , 259F
原po如果打算租兩年後換三房，那不如先忍一下兩年後存
11/03 13:37, 259F
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11/03 13:37, 1周前 , 260F
到錢再換，可以省掉多花的房租還可以重購退稅
11/03 13:37, 260F
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11/03 13:41, 1周前 , 261F
現在賣了沒馬上買下一間，空窗期不僅要多付房租，還有
11/03 13:41, 261F
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11/03 13:41, 1周前 , 262F
很大的風險房價如果續漲會買不回來
11/03 13:41, 262F
推
11/03 13:41, 1周前 , 263F
根本不用賣 年紀大還是能走樓梯的好嗎...
11/03 13:41, 263F
推
11/03 13:42, 1周前 , 264F
賣改租之後 要積極找房 沒買變成長期消費租金
11/03 13:42, 264F
推
11/03 13:42, 1周前 , 265F
你的想法就是最佳解Just do it
11/03 13:42, 265F
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11/03 13:42, 1周前 , 266F
無法累積資產
11/03 13:42, 266F
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11/03 13:55, 1周前 , 267F
最基本的考量原則就是：應盡量避免讓自己處在連一間房
11/03 13:55, 267F
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11/03 13:55, 1周前 , 268F
都沒有的空窗期，一間房都沒有會讓你很難對坑通膨，你沒
11/03 13:55, 268F
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11/03 13:55, 1周前 , 269F
持有資產可跟上通膨漲幅就是吃虧了。
11/03 13:55, 269F
推
11/03 14:14, 1周前 , 270F
加油趕快把房子賣掉 市場又多一間能買了
11/03 14:14, 270F
推
11/03 14:17, 1周前 , 271F
孩子，你實在太天真了！ 你知道你現在在做啥嗎？
11/03 14:17, 271F
推
11/03 14:31, 1周前 , 272F
舊公寓出租
11/03 14:31, 272F
推
11/03 14:39, 1周前 , 273F
之前看蔡總被問說會不會把女兒嫁給租屋的人，他說沒問題
11/03 14:39, 273F
→
11/03 14:39, 1周前 , 274F
，但是如果對方父母也是租屋，那就不可能，，
11/03 14:39, 274F
推
11/03 14:45, 1周前 , 275F
老公寓出租，自己去租新大樓都比賣老公寓去租房子好
11/03 14:45, 275F
推
11/03 14:59, 1周前 , 276F
想買的3000萬，那就先把現金拿去付頭期款，再把舊房賣了
11/03 14:59, 276F
→
11/03 14:59, 1周前 , 277F
補新房。這樣的話應該有1500萬吧。剩下貸款1500，年收200
11/03 14:59, 277F
→
11/03 14:59, 1周前 , 278F
，貸1500很輕鬆吧
11/03 14:59, 278F
推
11/03 15:23, 1周前 , 279F
其實當房東本來就沒那麼簡單 會多很多雜事要處理 光是
11/03 15:23, 279F
→
11/03 15:23, 1周前 , 280F
一年一約換找房客也辛苦
11/03 15:23, 280F
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11/03 15:24, 1周前 , 281F
給孩子日後自己去努力 也沒什麼不可以
11/03 15:24, 281F
推
11/03 15:44, 1周前 , 282F
因為租下去可以爽15年，買新房要痛苦15年
11/03 15:44, 282F
推
11/03 15:50, 1周前 , 283F
快樂留給自己 痛苦留給小孩 YOLO～
11/03 15:50, 283F
推
11/03 16:00, 1周前 , 284F
我爸媽馬上去死 我就可以開始快樂了
11/03 16:00, 284F
推
11/03 16:51, 1周前 , 285F
只漲不跌，只買不賣，政府保底
11/03 16:51, 285F
→
11/03 16:53, 1周前 , 286F
政府唯一保證只漲不跌的就是「房價」
11/03 16:53, 286F
推
11/03 17:29, 1周前 , 287F
問問題然後一直為自己的想法回嘴，根本就沒打算聽
11/03 17:29, 287F
→
11/03 17:29, 1周前 , 288F
意見，愛怎樣怎樣去
11/03 17:29, 288F
→
11/03 18:46, 1周前 , 289F
不ok阿
11/03 18:46, 289F
→
11/03 18:46, 1周前 , 290F
當然是有房子屌打租房子
11/03 18:46, 290F
→
11/03 18:47, 1周前 , 291F
我房東連說一聲都沒有直接漲電費欸
11/03 18:47, 291F
推
11/03 20:26, 1周前 , 292F
可以 會贏喔
11/03 20:26, 292F
噓
11/03 20:51, 1周前 , 293F
為啥以為1到2年就會買房
11/03 20:51, 293F
推
11/03 22:00, 1周前 , 294F
留房 還只是保守的建議而已。賣房留現金試試，
11/03 22:00, 294F
→
11/03 22:01, 1周前 , 295F
一直租也能滋潤又快活呀！OK的，只是錢變小
11/03 22:01, 295F
→
11/03 22:02, 1周前 , 296F
祝福你運好，遇到房市崩，翻倍更快。
11/03 22:02, 296F
→
11/05 13:08, 1周前 , 297F
以後你小孩就會怨恨父母了，這財商不行
11/05 13:08, 297F
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