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Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1周前 (2024/11/03 09:59), 編輯推噓18(20推 2噓 29→)
留言51則, 20人參與, 1周前最新討論串2/4 (看更多)
原本想說人就該被洗到符合他財商的階級 你高興就好。 但看到「兩大一小」 覺得這樣小孩太可憐，以後一定怨恨你。還是回一下好了， 算是我幫你小孩回的。 畢竟，小孩是無辜的= = 從你的文字看得到的資訊 1. 你有頭期至少450萬 2. 你能每個月負擔50000房租。買屋貸款應該不是問題。 3. 你有新北約1000萬的老公寓。看起來應該沒貸款。 哇哩勒，我有你這種開局，我至少可以多槓出兩間。 直接買新的2200-2300，all in你的頭期 貸款攤40年大約六萬多快七萬。 先善用寬限期，剛開始繳三萬上下而已。 這段時間可以稍微整修一下你的公寓。 不用整修太多錢，畢竟你現在能住，表示屋況也沒差到哪去。 租掉後，你是沒講具體公寓條件， 但租個兩萬應該沒問題。 也就是說你貸款會減輕兩萬的負擔 那就跟你原本租屋計畫的五萬塊租金差不多，甚至還比較少。 還保住了房子，根本沒理由不做。 至於你短期內怕現金不夠，有突發狀況沒有緊急預備金， 你就老屋增貸，怕的話也不用貸多，貸個100夠處理緊急狀況了吧？ 100看你攤到二十年還是三十年 月付有都只要幾千塊。 ※ 引述《wacowo (哇靠)》之銘言： : 兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。 : 前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。 : 手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。 : 又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。 : 生活品質會差很多。所以最終沒有下手 : 碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。 : 室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。 : 有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。 : 租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。 : 賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。 : 應該可以住個15-20年沒問題。 : 請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方 : 或者有什麼需要考慮的重點提示 不好的地方就是 15-20年你賣的錢租屋花完了， 兒女變無產階級。 上面講的操作，超級基礎，我都覺得我在水字數了。 這麼基礎的操作， 明明可以讓兒女未來繼承兩間房， 偏偏要把人家搞成無產。 為小孩想一下好嗎= = ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.29.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730599184.A.6CB.html
推
11/03 10:02, 1周前 , 1F
名下有房，金龍不給第二間寬限了
11/03 10:02, 1F
推
11/03 10:03, 1周前 , 2F
現在首購不是新青安能貸8成嗎？
11/03 10:03, 2F
→
11/03 10:03, 1周前 , 3F
他們夫妻兩人，用另一人買就好了。這點太基礎我就沒寫了
11/03 10:03, 3F
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11/03 10:04, 1周前 , 4F
他們不能新青安啦 一般首購就很好用了
11/03 10:04, 4F
推
11/03 10:05, 1周前 , 5F
推一個 不過連好區老公寓都不好買就是因為大家太精了
11/03 10:05, 5F
→
11/03 10:08, 1周前 , 6F
正常人根本不會賣這間老公寓。甚至就算不買新的，公寓留
11/03 10:08, 6F
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11/03 10:08, 1周前 , 7F
著租人，租新房也爽。無貸款老房，可以租人 可以抵押，
11/03 10:08, 7F
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11/03 10:08, 1周前 , 8F
以後如果小孩有上進心了，這也可以是他未來的起點開局
11/03 10:08, 8F
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11/03 10:12, 1周前 , 9F
因為新房子很多根本沒比較好
11/03 10:12, 9F
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11/03 10:12, 1周前 , 10F
小坪數高單價 一堆手槍宅 不一定比公寓好
11/03 10:12, 10F
推
11/03 10:13, 1周前 , 11F
真的要賣，也是先買再賣，還能小換大減稅，出租直接
11/03 10:13, 11F
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11/03 10:13, 1周前 , 12F
社宅包租就好，穩穩三年現金流，有問題修繕還有補助
11/03 10:13, 12F
推
11/03 10:26, 1周前 , 13F
謝謝大大的意見，拜讀思考中，有一個問題是2300左右的房
11/03 10:26, 13F
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11/03 10:26, 1周前 , 14F
子比現在的老公寓小很多，空間夠的約2700-3000無法硬扛房
11/03 10:26, 14F
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11/03 10:26, 1周前 , 15F
貸。又覺得出租房子要做的管理責任太大。才會有這種想法
11/03 10:26, 15F
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11/03 10:26, 1周前 , 16F
！
11/03 10:26, 16F
推
11/03 10:54, 1周前 , 17F
其實2300跟2700差400,攤到30年每個月差一萬多。建議一次到
11/03 10:54, 17F
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11/03 10:54, 1周前 , 18F
位比較好，你舊公寓四樓換上三房大樓加平面車位升級有感，
11/03 10:54, 18F
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11/03 10:55, 1周前 , 19F
你舊公寓已經還清加上手上自備款500。等於你已經有1400萬
11/03 10:55, 19F
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11/03 10:55, 1周前 , 20F
的現金，年薪200買2700沒有很困難
11/03 10:55, 20F
推
11/03 10:56, 1周前 , 21F
大大你人真好
11/03 10:56, 21F
推
11/03 11:02, 1周前 , 22F
房版其實好人很多，但是實話總是傷人
11/03 11:02, 22F
噓
11/03 11:33, 1周前 , 23F
平生不識A7王，便稱房蟲也枉然
11/03 11:33, 23F
推
11/03 11:53, 1周前 , 24F
人就該被洗到符合他財商的階級 真的一點也沒錯
11/03 11:53, 24F
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11/03 11:53, 1周前 , 25F
這篇正解，有小孩真的不要亂搞
11/03 11:53, 25F
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11/03 11:53, 1周前 , 26F
原PO還在那邊覺得出租要做的管理巴拉巴拉 所以巴拉巴拉
11/03 11:53, 26F
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11/03 11:54, 1周前 , 27F
若不是有小孩我也覺得洗出去算了，多多益善
11/03 11:54, 27F
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11/03 11:54, 1周前 , 28F
現在政府都撒補助讓房東漲租 讓房東無痛出租管理了
11/03 11:54, 28F
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11/03 11:55, 1周前 , 29F
還會想要賣房的 那就趕緊賣吧 30年後租屋市場+2 這樣很棒
11/03 11:55, 29F
推
11/03 12:03, 1周前 , 30F
不想管就丟給包租代管 賣了小孩會恨你的
11/03 12:03, 30F
推
11/03 12:16, 1周前 , 31F
房板有趣的點是：感性上一邊酸老公寓沒價值誰要住 理性上又
11/03 12:16, 31F
→
11/03 12:16, 1周前 , 32F
建議換屋不要賣留著小孩會感謝你的
11/03 12:16, 32F
推
11/03 12:23, 1周前 , 33F
多多思考 同樣的問題不同的presumption的最佳決策不一樣
11/03 12:23, 33F
推
11/03 12:25, 1周前 , 34F
認同給推
11/03 12:25, 34F
推
11/03 12:26, 1周前 , 35F
老公寓不好的前提是跟買新大樓比 不是跟租屋比
11/03 12:26, 35F
噓
11/03 12:33, 1周前 , 36F
小孩最好會感謝啦 笑死
11/03 12:33, 36F
→
11/03 12:36, 1周前 , 37F
自己爽就好了，考慮小孩幹嘛
11/03 12:36, 37F
推
11/03 12:39, 1周前 , 38F
還真的有好人欸哈哈哈哈哈
11/03 12:39, 38F
→
11/03 12:49, 1周前 , 39F
新北老公寓再20年要看還有多少殘餘價值
11/03 12:49, 39F
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11/03 12:52, 1周前 , 40F
原po，沒說薪水，但看起來應該沒很高，月繳6 7萬再養個小孩
11/03 12:52, 40F
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11/03 12:52, 1周前 , 41F
，要先考慮一下生活品質
11/03 12:52, 41F
→
11/03 12:54, 1周前 , 42F
直接賣老房買新房就好，嫌小以後還有機會換大
11/03 12:54, 42F
→
11/03 12:55, 1周前 , 43F
他有說夫妻年收兩百 這條件一定過 不用賣方
11/03 12:55, 43F
推
11/03 13:27, 1周前 , 44F
謝謝大大的意見，我是原po，現在的頭期確實沒辦法直衝3大
11/03 13:27, 44F
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11/03 13:27, 1周前 , 45F
房。所以才有先賣舊公寓湊頭期，先以租三房一到兩年年左
11/03 13:27, 45F
→
11/03 13:27, 1周前 , 46F
右為考量，避免沒房子住。
11/03 13:27, 46F
推
11/03 13:29, 1周前 , 47F
父母老了以後不要找小孩麻煩 小孩就會很感謝了
11/03 13:29, 47F
推
11/03 16:06, 1周前 , 48F
這篇好人 每個人的承受貸款心裡數值不同 如果無法直上三房
11/03 16:06, 48F
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11/03 16:06, 1周前 , 49F
不需硬撐
11/03 16:06, 49F
推
11/03 17:41, 1周前 , 50F
人生爽爽過 養兒防老要孝親費 懂嗎
11/03 17:41, 50F
推
11/04 12:58, 1周前 , 51F
小孩救了原po XD
11/04 12:58, 51F
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