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[請益] 買到漏水屋該如何自保?

看板home-sale (房屋交易)作者 (lemongirl)時間11小時前 (2024/11/05 00:29), 10小時前編輯推噓20(22推 2噓 72→)
留言96則, 18人參與, 1小時前最新討論串1/3 (看更多)
文很長~謝謝大家看完 先說第一次買房，真的就上了好大一課，希望下次不要再遇到相同的事了 (應該也沒錢有下次了) 正文開始 9月初成交一間23年中古屋，簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交 並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞 真的千錯萬錯就錯在簽下這一條 10月初颱風過後，發現屋內多處漏水，現在表定11月中要交屋了 想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低? 1.當初看房時，房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理 合約的現況說明書上也確實記載不會漏水 →現在情況是：屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理 2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的，時間久了滲水進來倒致 有水痕，這點我們知道，因為看房時房仲也是這麼說的。 但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水，不是房仲說的木板滲水這麼簡單 →我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約? 3.目前房仲是說他們與屋主協調後，屋主不願意再出錢修繕，意思就是要我的自己摸摸 鼻子處理 4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀，我是否能以這點主張不想付到2%服務金 5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊，我現在看不到如果解約應該要付多少違 約金? 6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人 房仲現在態度滿消極的，感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣，我知道頂樓防水是管委 會要協助處理，但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣 真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿 補充：防水修繕工程預估30萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.217.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730737783.A.F2B.html ※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 00:34:15
推
11/05 00:38, 11小時前 , 1F
頂樓鐵皮加蓋順便出租
11/05 00:38, 1F
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11/05 00:40, 11小時前 , 2F
出事了才在做功課吼..
11/05 00:40, 2F
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11/05 00:48, 11小時前 , 3F
你買金絲猴底漆+中途+面漆自己要油5道還10道都可以，
11/05 00:48, 3F
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11/05 00:48, 11小時前 , 4F
不用1萬塊搞定
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11/05 00:49, 11小時前 , 5F
不用謝我
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11/05 00:50, 11小時前 , 6F
頂樓就這樣處理，屋內的就打針
11/05 00:50, 6F
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11/05 00:51, 11小時前 , 7F
漏水不是什麼大不了的事情，真的都被妖魔化了
11/05 00:51, 7F
推
11/05 00:51, 11小時前 , 8F
我頂樓防水也是自己做，坪數大概35坪，材料費大約4.5
11/05 00:51, 8F
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11/05 00:51, 11小時前 , 9F
萬左右
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11/05 00:52, 11小時前 , 10F
漏水大概相當於人吃壞肚子拉肚子而已，沒到ICU那麼嚴
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11/05 00:52, 11小時前 , 11F
重
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11/05 00:53, 11小時前 , 12F
這是頂樓PU防水損壞https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg
11/05 00:53, 12F
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11/05 00:53, 11小時前 , 13F
就是因為漏水不是什麼嚴重的事也不是什麼不可逆的事，
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11/05 00:53, 11小時前 , 14F
所以寶佳房子才不把漏水當一回事
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11/05 00:53, 11小時前 , 15F
這是房仲所謂木板滲水https://i.imgur.com/wOJpTTJ.jpe
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11/05 00:53, 11小時前 , 16F
g
11/05 00:53, 16F
推
11/05 00:54, 11小時前 , 17F
還有磁磚喔… 那確實很難自己處理
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11/05 00:54, 11小時前 , 18F
照片看起來還好吧，連打石都不用來重打陰角
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11/05 00:57, 11小時前 , 19F
你就買我說的那些材料自己油到高興為止，沒把握的話Yo
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11/05 00:57, 11小時前 , 20F
uTube影片看一看
11/05 00:57, 20F
推
11/05 00:57, 11小時前 , 21F
外國有因為漏水不修，最後房子倒掉死快100人的案例
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11/05 00:57, 11小時前 , 22F
11/05 00:57, 22F
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11/05 00:57, 11小時前 , 23F
做防水比前面討論說的做房仲還更不需要專業
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11/05 00:58, 11小時前 , 24F
先以「現況和合約內文屋況說明書不符」要求解約，房仲如
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今天房仲主動請店長跟我們通電話，店長的態度更硬：那你們接下來要怎麼做
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11/05 00:58, 11小時前 , 25F
果還死皮賴臉就吵到店長出面協調
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推
11/05 01:01, 11小時前 , 26F
這種頂樓很簡單的啦，那種有磁磚的才麻煩還要問管委磁磚要
11/05 01:01, 26F
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11/05 01:01, 11小時前 , 27F
怎麼處理
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11/05 01:01, 11小時前 , 28F
真的要講專業一點的是連結構體黏條子的方向角度都要注
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11/05 01:01, 11小時前 , 29F
意
11/05 01:01, 29F
噓
11/05 01:01, 11小時前 , 30F
等等，為什麼合約書在房仲那？
11/05 01:01, 30F
我手上只有買賣合約書，是我在找服務費該什麼時候付的時候才發現沒有在我手上
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11/05 01:03, 11小時前 , 31F
磁磚不用處理啊頂樓又不是你的而且又不是公設點交，磁
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11/05 01:03, 11小時前 , 32F
磚干你什麼事
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11/05 01:03, 11小時前 , 33F
照樣防水塗上去就好了
11/05 01:03, 33F
※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:04:07
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11/05 01:04, 11小時前 , 34F
你如果可以進屋就拍照錄影存證，合約書趕快拿回來，免得
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11/05 01:04, 11小時前 , 35F
被動手腳，這種狀況如果還敢要解約金，就讓他們被吉吧
11/05 01:04, 35F
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11/05 01:04, 11小時前 , 36F
當初簽約時沒有問為何要折讓嗎？
11/05 01:04, 36F
還有 20 則推文
還有 3 段內文
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11/05 01:29, 10小時前 , 57F
頂樓的照片看起來根本就是磁磚破損要整個重新檢查處理
11/05 01:29, 57F
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11/05 01:29, 10小時前 , 58F
後續再處理防水漆 就不是個小事
11/05 01:29, 58F
推
11/05 01:57, 10小時前 , 59F
對啊，不知道前面都說磁磚不用處理= =
11/05 01:57, 59F
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11/05 01:58, 10小時前 , 60F
公會跟消保會投訴多少有用~合約有載明沒漏水那就咬
11/05 01:58, 60F
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11/05 03:21, 8小時前 , 61F
屋頂版多的是本來就沒貼地磚
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11/05 03:22, 8小時前 , 62F
磁磚跟防水有關係我還是第一次聽到
11/05 03:22, 62F
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11/05 03:25, 8小時前 , 63F
。。。忍住不教
11/05 03:25, 63F
推
11/05 04:16, 7小時前 , 64F
磁磚跟防水沒關係，但是在塗防水漆之前要把磁磚處理好
11/05 04:16, 64F
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11/05 04:16, 7小時前 , 65F
吧，難不成你的防水漆是直接塗在破損的磁磚上面?
11/05 04:16, 65F
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11/05 04:17, 7小時前 , 66F
塗防水漆不就清潔地板補平底漆彈泥面漆，有什麼大學問
11/05 04:17, 66F
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11/05 04:17, 7小時前 , 67F
嗎？
11/05 04:17, 67F
推
11/05 04:22, 7小時前 , 68F
房仲要出這個錢
11/05 04:22, 68F
推
11/05 04:26, 7小時前 , 69F
這不是隱匿，依照版主描述，房仲已經是欺騙
11/05 04:26, 69F
推
11/05 04:38, 7小時前 , 70F
磁磚破了簡單用水泥批平，上一層底漆、彈泥，再上防
11/05 04:38, 70F
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11/05 04:38, 7小時前 , 71F
水漆，也不是什麼不能解決的事，自己沒辦法做就找工
11/05 04:38, 71F
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11/05 04:38, 7小時前 , 72F
班做而已
11/05 04:38, 72F
推
11/05 06:43, 5小時前 , 73F
告下去就對了
11/05 06:43, 73F
推
11/05 06:48, 5小時前 , 74F
不得以不當話術. 進行招攬或行銷
11/05 06:48, 74F
推
11/05 06:52, 5小時前 , 75F
永慶的話直接打到總公司的客服 態度直接轉一百八十度
11/05 06:52, 75F
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11/05 06:54, 5小時前 , 76F
另外直接到店裡要告房仲屋主隱匿 現場直接寫存證信函
11/05 06:54, 76F
推
11/05 07:28, 4小時前 , 77F
這個就標準的賣方房仲和屋主聯合隱匿頂樓漏水事宜
11/05 07:28, 77F
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11/05 07:29, 4小時前 , 78F
你要踩死這點去談解約或折價
11/05 07:29, 78F
推
11/05 07:31, 4小時前 , 79F
頂樓瓷磚要先處理再塗防水才會擋比較久
11/05 07:31, 79F
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11/05 07:31, 4小時前 , 80F
11/05 07:31, 80F
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11/05 07:32, 4小時前 , 81F
像這個右小角磁磚已經膨拱，只差沒外掀起來而已
11/05 07:32, 81F
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11/05 07:33, 4小時前 , 82F
防水就像是一層不透水的保護膜，讓水不會滲透下去..磁磚不處
11/05 07:33, 82F
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11/05 07:34, 4小時前 , 83F
理，很可能會從你沒塗到接縫的地方繼續滲漏下去
11/05 07:34, 83F
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11/05 08:06, 3小時前 , 84F
謝謝大家的說明，目前當然是希望屋主能減價讓我去修繕
11/05 08:06, 84F
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11/05 08:06, 3小時前 , 85F
，當然最壞打算就是自己處理了，另外提供當初仲介說窗
11/05 08:06, 85F
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11/05 08:06, 3小時前 , 86F
框木板沒封好的水痕照片，真的只是水痕嗎？
11/05 08:06, 86F
→
11/05 08:06, 3小時前 , 87F
11/05 08:06, 87F
推
11/05 08:30, 3小時前 , 88F
這應該是外牆防水失效了，我家的牆面也是類似情況
11/05 08:30, 88F
推
11/05 08:31, 3小時前 , 89F
頂樓防水層損壞修繕是管委會的責任
11/05 08:31, 89F
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11/05 08:32, 3小時前 , 90F
他說沒錢處理 也還是管委會得責任
11/05 08:32, 90F
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11/05 08:32, 3小時前 , 91F
另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水"
11/05 08:32, 91F
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11/05 08:33, 3小時前 , 92F
但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔
11/05 08:33, 92F
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11/05 08:33, 3小時前 , 93F
後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難
11/05 08:33, 93F
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11/05 08:34, 3小時前 , 94F
倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的
11/05 08:34, 94F
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11/05 08:35, 3小時前 , 95F
除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用
11/05 08:35, 95F
推
11/05 10:16, 1小時前 , 96F
頂樓只能找好建商 其他一律不買
11/05 10:16, 96F
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