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[請益] 買到漏水屋該如何自保?

看板home-sale (房屋交易)作者 (lemongirl)時間1年前 (2024/11/05 00:29), 1年前編輯推噓27(29推 2噓 98→)
留言129則, 27人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
文很長~謝謝大家看完 先說第一次買房，真的就上了好大一課，希望下次不要再遇到相同的事了 (應該也沒錢有下次了) 正文開始 9月初成交一間23年中古屋，簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交 並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞 真的千錯萬錯就錯在簽下這一條 10月初颱風過後，發現屋內多處漏水，現在表定11月中要交屋了 想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低? 1.當初看房時，房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理 合約的現況說明書上也確實記載不會漏水 →現在情況是：屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理 2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的，時間久了滲水進來倒致 有水痕，這點我們知道，因為看房時房仲也是這麼說的。 但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水，不是房仲說的木板滲水這麼簡單 →我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約? 3.目前房仲是說他們與屋主協調後，屋主不願意再出錢修繕，意思就是要我的自己摸摸 鼻子處理 4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀，我是否能以這點主張不想付到2%服務金 5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊，我現在看不到如果解約應該要付多少違 約金? 6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人 房仲現在態度滿消極的，感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣，我知道頂樓防水是管委 會要協助處理，但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣 真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿 補充：防水修繕工程預估30萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.217.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730737783.A.F2B.html ※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 00:34:15
推
11/05 00:38, 1年前 , 1F
頂樓鐵皮加蓋順便出租
11/05 00:38, 1F
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11/05 00:40, 1年前 , 2F
出事了才在做功課吼..
11/05 00:40, 2F
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11/05 00:48, 1年前 , 3F
你買金絲猴底漆+中途+面漆自己要油5道還10道都可以，
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11/05 00:48, 1年前 , 4F
不用1萬塊搞定
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11/05 00:49, 1年前 , 5F
不用謝我
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11/05 00:50, 1年前 , 6F
頂樓就這樣處理，屋內的就打針
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11/05 00:51, 1年前 , 7F
漏水不是什麼大不了的事情，真的都被妖魔化了
11/05 00:51, 7F
推
11/05 00:51, 1年前 , 8F
我頂樓防水也是自己做，坪數大概35坪，材料費大約4.5
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11/05 00:51, 1年前 , 9F
萬左右
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11/05 00:52, 1年前 , 10F
漏水大概相當於人吃壞肚子拉肚子而已，沒到ICU那麼嚴
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11/05 00:52, 1年前 , 11F
重
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11/05 00:53, 1年前 , 12F
這是頂樓PU防水損壞https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg
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11/05 00:53, 1年前 , 13F
就是因為漏水不是什麼嚴重的事也不是什麼不可逆的事，
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11/05 00:53, 1年前 , 14F
所以寶佳房子才不把漏水當一回事
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這是房仲所謂木板滲水https://i.imgur.com/wOJpTTJ.jpe
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11/05 00:53, 1年前 , 16F
g
11/05 00:53, 16F
推
11/05 00:54, 1年前 , 17F
還有磁磚喔… 那確實很難自己處理
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11/05 00:54, 1年前 , 18F
照片看起來還好吧，連打石都不用來重打陰角
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11/05 00:57, 1年前 , 19F
你就買我說的那些材料自己油到高興為止，沒把握的話Yo
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11/05 00:57, 1年前 , 20F
uTube影片看一看
11/05 00:57, 20F
推
11/05 00:57, 1年前 , 21F
外國有因為漏水不修，最後房子倒掉死快100人的案例
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11/05 00:57, 1年前 , 22F
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做防水比前面討論說的做房仲還更不需要專業
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11/05 00:58, 1年前 , 24F
先以「現況和合約內文屋況說明書不符」要求解約，房仲如
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今天房仲主動請店長跟我們通電話，店長的態度更硬：那你們接下來要怎麼做
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果還死皮賴臉就吵到店長出面協調
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推
11/05 01:01, 1年前 , 26F
這種頂樓很簡單的啦，那種有磁磚的才麻煩還要問管委磁磚要
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11/05 01:01, 1年前 , 27F
怎麼處理
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11/05 01:01, 1年前 , 28F
真的要講專業一點的是連結構體黏條子的方向角度都要注
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11/05 01:01, 1年前 , 29F
意
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噓
11/05 01:01, 1年前 , 30F
等等，為什麼合約書在房仲那？
11/05 01:01, 30F
我手上只有買賣合約書，是我在找服務費該什麼時候付的時候才發現沒有在我手上
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11/05 01:03, 1年前 , 31F
磁磚不用處理啊頂樓又不是你的而且又不是公設點交，磁
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11/05 01:03, 1年前 , 32F
磚干你什麼事
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11/05 01:03, 1年前 , 33F
照樣防水塗上去就好了
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※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:04:07
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11/05 01:04, 1年前 , 34F
你如果可以進屋就拍照錄影存證，合約書趕快拿回來，免得
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11/05 01:04, 1年前 , 35F
被動手腳，這種狀況如果還敢要解約金，就讓他們被吉吧
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11/05 01:04, 1年前 , 36F
當初簽約時沒有問為何要折讓嗎？
11/05 01:04, 36F
還有 53 則推文
還有 3 段內文
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11/05 08:32, 1年前 , 90F
他說沒錢處理 也還是管委會得責任
11/05 08:32, 90F
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11/05 08:32, 1年前 , 91F
另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水"
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11/05 08:33, 1年前 , 92F
但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔
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11/05 08:33, 1年前 , 93F
後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難
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11/05 08:34, 1年前 , 94F
倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的
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11/05 08:35, 1年前 , 95F
除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用
11/05 08:35, 95F
推
11/05 10:16, 1年前 , 96F
頂樓只能找好建商 其他一律不買
11/05 10:16, 96F
推
11/05 10:33, 1年前 , 97F
外牆防水失效我記得前陣子板上才有人推薦處理方式
11/05 10:33, 97F
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11/05 10:55, 1年前 , 98F
被騙只能告 告的過程你工程不能做 划不划算自己考慮
11/05 10:55, 98F
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11/05 10:56, 1年前 , 99F
所以漏水 仲介跟屋主常常選擇用騙的
11/05 10:56, 99F
推
11/05 11:38, 1年前 , 100F
正常啊，某一些房仲業者會處理，有一些就擺爛啊
11/05 11:38, 100F
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11/05 11:39, 1年前 , 101F
買中古屋本來就有風險了
11/05 11:39, 101F
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11/05 11:39, 1年前 , 102F
一開始房仲就故意要騙你的吧
11/05 11:39, 102F
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11/05 11:41, 1年前 , 103F
還沒交屋的話還要交嗎？
11/05 11:41, 103F
推
11/05 13:01, 1年前 , 104F
之前我買中古屋 頂樓也漏水... 本來要自己擦防水漆來防
11/05 13:01, 104F
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11/05 13:02, 1年前 , 105F
水 但最後考慮翻修。打石工一打下去就說 你這邊滲漏齁
11/05 13:02, 105F
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11/05 13:02, 1年前 , 106F
我說對...有時候 是真的需要動刀才能解決根本
11/05 13:02, 106F
推
11/05 13:46, 1年前 , 107F
存證信函寄給總公司，直接提告啊
11/05 13:46, 107F
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11/05 15:26, 1年前 , 108F
我是不知道你多喜歡這間房子啦，頂樓防水本來就不是屋主
11/05 15:26, 108F
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11/05 15:26, 1年前 , 109F
要負責的，他推給管委會合情合理，既然屋主跟房仲聯合欺
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11/05 15:26, 1年前 , 110F
瞞漏水事實，基本上就是不打算折價，也搞不定管委會，所
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11/05 15:26, 1年前 , 111F
以賭看哪個傻瓜傻傻買下甩鍋。那個頂樓防水還有磁磚要處
11/05 15:26, 111F
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11/05 15:26, 1年前 , 112F
理，做也不可能局部只做你家樓上，你絕對不會想自己搞的
11/05 15:26, 112F
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11/05 15:26, 1年前 , 113F
啦！何況還要等交屋以後才能弄，是要浪費多少時間成本？
11/05 15:26, 113F
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11/05 15:26, 1年前 , 114F
你現在最大籌碼就是對方隱匿實情，蒐集好證據絕對可以無
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11/05 15:26, 1年前 , 115F
痛解約，但看來你沒這個打算，就自己設好底線吧
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11/05 15:28, 1年前 , 116F
你如果不想買了有的是處理辦法
11/05 15:28, 116F
推
11/05 16:06, 1年前 , 117F
頂樓...買之前不做一下功課嗎...
11/05 16:06, 117F
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11/05 16:12, 1年前 , 118F
而且我覺得30萬應該是搞不定，漏水應該沒這麼好解決
11/05 16:12, 118F
推
11/05 21:33, 1年前 , 119F
這個頂樓上去看一下就會知道防水很有問題吧! 只聽房仲
11/05 21:33, 119F
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11/05 21:33, 1年前 , 120F
及屋主的話真的太天真了，很多房仲根本就不值拿哪怕1%
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11/05 21:33, 1年前 , 121F
的服務費，完全用騙的. 頂樓防水要重做一定要打掉不管
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11/05 21:33, 1年前 , 122F
是磁磚還是pu，再往下一層防水層，清理乾淨，鋪平，補
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11/05 21:33, 1年前 , 123F
裂縫，再上一層層防水，絕不能直接在上面做或只上防水
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11/05 21:33, 1年前 , 124F
漆，很搞工，這是為什麼要30多萬的原因，光打掉的泥磚
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11/05 21:33, 1年前 , 125F
塊廢物清運就不少錢，自己弄當然也可以，但得自己把一
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11/05 21:33, 1年前 , 126F
堆廢棄物從頂樓扛下來，有空有閒就自己弄吧!YT上確實有
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11/05 21:33, 1年前 , 127F
人都自己來，可以省不少錢.但我相信做了就知道為什麼人
11/05 21:33, 127F
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11/05 21:33, 1年前 , 128F
工這麼貴.
11/05 21:33, 128F
推
11/07 15:20, 1年前 , 129F
這可以告詐欺吧？
11/07 15:20, 129F
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