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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (拉孫)時間1月前 (2024/11/15 17:42), 1月前編輯推噓44(50推 6噓 310→)
留言366則, 48人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
代版友發問 他比較害羞 房子已經三個月沒收到房租了 多次溝通但是租客一直不肯回復租金問題 存證信函已寄但好像也沒有效果 看來他是打算賴著不走了 如果這時候我請鎖匠來改電子鎖 或是將電梯磁扣換掉 這樣我會有什麼法律責任嗎? 各位大神有沒有其他推薦的處理方式呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.111.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731663752.A.878.html
推
11/15 17:45, 1月前 , 1F
一開始就應該用可以遠端改密碼的大門鎖就是了...
11/15 17:45, 1F
→
11/15 17:46, 1月前 , 2F
中途換鎖我不知道跟變更出入密碼/感應 差在哪
11/15 17:46, 2F
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11/15 17:46, 1月前 , 3F
但中途變更密碼或感應碼 因為對方未繳租不給更新是可以的
11/15 17:46, 3F
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11/15 17:50, 1月前 , 4F
因為你沒繳房租,所以我收回磁扣使用權這樣
11/15 17:50, 4F
推
11/15 17:50, 1月前 , 5F
以後租客只會越來越少、差，建議房子不要出租
11/15 17:50, 5F
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11/15 17:52, 1月前 , 6F
租房的人 就是兩種極端 不是非常優秀 就是非常差的人
11/15 17:52, 6F
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11/15 17:53, 1月前 , 7F
中間很多都上車了
11/15 17:53, 7F
推
11/15 17:55, 1月前 , 8F
確定還有人在住嗎？
11/15 17:55, 8F
推
11/15 18:01, 1月前 , 9F
要小心發生血案上新聞
11/15 18:01, 9F
推
11/15 18:02, 1月前 , 10F
有全程錄影叫人拆門找警察在旁邊看的，網路有影片。
11/15 18:02, 10F
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11/15 18:03, 1月前 , 11F
確定還有人在住,版友感覺也是擔心才沒有更強硬處理
11/15 18:03, 11F
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11/15 18:05, 1月前 , 12F
欠房租然後下一步就是殺房東，一端的最喜歡嗆反正他沒
11/15 18:05, 12F
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11/15 18:05, 1月前 , 13F
有什麼好失去的
11/15 18:05, 13F
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11/15 18:05, 1月前 , 14F
SOP
11/15 18:05, 14F
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11/15 18:06, 1月前 , 15F
低端*
11/15 18:06, 15F
噓
11/15 18:07, 1月前 , 16F
Google不就有了 任何形式的鎖房客都是違法
11/15 18:07, 16F
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11/15 18:07, 1月前 , 17F
警察不可能陪你在旁邊看得你這個又不是強制執行
11/15 18:07, 17F
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11/15 18:09, 1月前 , 18F
想要爽領投報率25 %租金收入就是要承擔這樣的事情
11/15 18:09, 18F
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11/15 18:12, 1月前 , 19F
有些人在房版也蠻常見了 一直講一堆錯的觀念到底是?
11/15 18:12, 19F
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11/15 18:14, 1月前 , 20F
房客還沒走等於租約未中止,房屋的使用權依然屬於房客,
11/15 18:14, 20F
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11/15 18:15, 1月前 , 21F
除非你都告完了,不然等同於你侵害租客的權利,私自侵入
11/15 18:15, 21F
噓
11/15 18:15, 1月前 , 22F
別死在裡面其他都好說
11/15 18:15, 22F
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11/15 18:15, 1月前 , 23F
或是換鎖別說民法絕對輸,刑法可能都要觸犯.誰管你覺得
11/15 18:15, 23F
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11/15 18:16, 1月前 , 24F
合不合理,法律就是這樣規定,不要整天在那邊理所當然.
11/15 18:16, 24F
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11/15 18:16, 1月前 , 25F
強制罪或被告過好幾次了沒有一次起訴的
11/15 18:16, 25F
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11/15 18:17, 1月前 , 26F
我*
11/15 18:17, 26F
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11/15 18:19, 1月前 , 27F
一定要用暴力強硬來解決問題
11/15 18:19, 27F
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11/15 18:19, 1月前 , 28F
但自身安全要顧好
11/15 18:19, 28F
推
11/15 18:19, 1月前 , 29F
不一定喔 你格套 裡面一間不繳租 你變更門鎖密碼
11/15 18:19, 29F
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11/15 18:19, 1月前 , 30F
不通知未繳租那間 就不會有不合法的問題
11/15 18:19, 30F
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11/15 18:19, 1月前 , 31F
*變更大門鎖
11/15 18:19, 31F
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11/15 18:19, 1月前 , 32F
我包包隨時放一隻CRKT斧頭
11/15 18:19, 32F
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11/15 18:20, 1月前 , 33F
同理 如果你是頂加 大門只是通往公設 內門才是租約內容
11/15 18:20, 33F
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11/15 18:20, 1月前 , 34F
絕對不合法.房客東西都還在裡面,合法取回只有強制執行
11/15 18:20, 34F
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11/15 18:21, 1月前 , 35F
露出一個柄出來而已路人以為只是鐵錘工具不會覺得奇怪
11/15 18:21, 35F
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11/15 18:21, 1月前 , 36F
那變更通往陽台/公設的大門鎖也不太會輸
11/15 18:21, 36F
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11/15 18:21, 1月前 , 37F
這些資料這麼透明,到底是為什麼要用理所當然的想法,而
11/15 18:21, 37F
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11/15 18:21, 1月前 , 38F
不先去至少google一下 到底難在哪裡,講錯了會怎樣嗎..
11/15 18:21, 38F
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11/15 18:21, 1月前 , 39F
講到最後就是民法你要開告就是要跑民事
11/15 18:21, 39F
還有 287 則推文
還有 1 段內文
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11/15 23:40, 1月前 , 327F
端都很會裝，你如果房東經驗不足、或是天生人性本善的，
11/15 23:40, 327F
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11/15 23:41, 1月前 , 328F
很容易被騙。等搬進來就馬上蟑螂化跟你翻臉
11/15 23:41, 328F
推
11/16 00:43, 1月前 , 329F
斷水電比較簡單 拆門或鎖不起來有點奇怪 希望我用不到
11/16 00:43, 329F
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11/16 00:44, 1月前 , 330F
還是感謝教學y
11/16 00:44, 330F
推
11/16 01:26, 1月前 , 331F
推實驗，進去判決看會怎麼樣
11/16 01:26, 331F
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11/16 01:58, 1月前 , 332F
租客不在時換鎖…把他東西放外面，不太可能真的會被判刑。
11/16 01:58, 332F
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11/16 01:58, 1月前 , 333F
他又沒損失…
11/16 01:58, 333F
→
11/16 01:59, 1月前 , 334F
要不然就把鎖弄到無法鎖…
11/16 01:59, 334F
→
11/16 02:02, 1月前 , 335F
房東有損失，房客人身安全沒事，自由也沒被剝奪，哪個法官
11/16 02:02, 335F
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11/16 02:02, 1月前 , 336F
會判房客去坐牢，又不是白癡想被社會公幹
11/16 02:02, 336F
推
11/16 02:06, 1月前 , 337F
菩薩心腸的房東自然難解決 願意用些理論上違法或灰色地
11/16 02:06, 337F
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11/16 02:06, 1月前 , 338F
帶手段的 其實沒那麼難
11/16 02:06, 338F
→
11/16 02:06, 1月前 , 339F
打錯了，是房東…
11/16 02:06, 339F
推
11/16 02:08, 1月前 , 340F
之前我是斷水斷電 他實際上就是硬生生的 生活上立即有影
11/16 02:08, 340F
→
11/16 02:08, 1月前 , 341F
響且重大不便 一下子就搬走了
11/16 02:08, 341F
→
11/16 02:08, 1月前 , 342F
房客是租霸，還有臉提告，搞不好連檢查官心裡都想扁他
11/16 02:08, 342F
→
11/16 02:10, 1月前 , 343F
檢查官法官也是人，換個鎖會把房東判刑入監的法官，應該自
11/16 02:10, 343F
→
11/16 02:10, 1月前 , 344F
己也是租霸吧
11/16 02:10, 344F
推
11/16 04:00, 1月前 , 345F
法院都有判例
11/16 04:00, 345F
→
11/16 04:00, 1月前 , 346F
斷水斷電，換鎖，這些都不可行
11/16 04:00, 346F
→
11/16 04:00, 1月前 , 347F
只會把事情弄僵
11/16 04:00, 347F
→
11/16 04:02, 1月前 , 348F
遇到房租不繳不搬的房客，就是協調，不然就是走法律途徑
11/16 04:02, 348F
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11/16 04:03, 1月前 , 349F
這種賴著不走的房客，通常早就研究法條
11/16 04:03, 349F
→
11/16 04:03, 1月前 , 350F
你幹嘛要中計
11/16 04:03, 350F
→
11/16 04:04, 1月前 , 351F
就算你被告了沒事，你也不見得馬上收回房子
11/16 04:04, 351F
→
11/16 08:35, 1月前 , 352F
5566一看就是真的有被告跟告人的實務經驗 法官也是人
11/16 08:35, 352F
→
11/16 08:35, 1月前 , 353F
書狀寫故事寫到讓法官沒辦法判你有罪 就可以了 接著判
11/16 08:35, 353F
→
11/16 08:35, 1月前 , 354F
決書就是先射箭再畫靶
11/16 08:35, 354F
→
11/16 08:50, 1月前 , 355F
那是因為沒遇到刁鑽的
11/16 08:50, 355F
→
11/16 08:52, 1月前 , 356F
人百百種，尤其低端
11/16 08:52, 356F
→
11/16 08:53, 1月前 , 357F
法官也是一樣，有好的有爛的，你要去賭，也是會贏
11/16 08:53, 357F
→
11/16 08:57, 1月前 , 358F
這種事花點錢，請律師辦
11/16 08:57, 358F
→
11/16 08:57, 1月前 , 359F
自己搞，浪費時間，除非很閒
11/16 08:57, 359F
推
11/16 16:14, 1月前 , 360F
不能鎖 但可以拆門
11/16 16:14, 360F
→
11/16 23:46, 1月前 , 361F
光去偵查庭就夠噁心一次
11/16 23:46, 361F
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11/17 06:51, 1月前 , 362F
可以簽約時 加上 超過兩週欠繳房租 房東有權不經告知 進
11/17 06:51, 362F
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11/17 06:51, 1月前 , 363F
行換鎖 丟棄屋內租客物品 強制收回 等這種條件嗎？
11/17 06:51, 363F
推
11/17 09:39, 1月前 , 364F
推nisi大
11/17 09:39, 364F
→
11/17 09:40, 1月前 , 365F
斷水斷電有用+1
11/17 09:40, 365F
推
11/17 09:57, 1月前 , 366F
用電子鎖換密碼感覺不錯
11/17 09:57, 366F
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