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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (拉孫)時間4小時前 (2024/11/15 17:42), 2小時前編輯推噓21(24推 3噓 184→)
留言211則, 23人參與, 2小時前最新討論串1/1
代版友發問 他比較害羞 房子已經三個月沒收到房租了 多次溝通但是租客一直不肯回復租金問題 存證信函已寄但好像也沒有效果 看來他是打算賴著不走了 如果這時候我請鎖匠來改電子鎖 或是將電梯磁扣換掉 這樣我會有什麼法律責任嗎? 各位大神有沒有其他推薦的處理方式呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.111.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731663752.A.878.html
推
11/15 17:45, 4小時前 , 1F
一開始就應該用可以遠端改密碼的大門鎖就是了...
11/15 17:45, 1F
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11/15 17:46, 4小時前 , 2F
中途換鎖我不知道跟變更出入密碼/感應 差在哪
11/15 17:46, 2F
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11/15 17:46, 4小時前 , 3F
但中途變更密碼或感應碼 因為對方未繳租不給更新是可以的
11/15 17:46, 3F
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11/15 17:50, 3小時前 , 4F
因為你沒繳房租,所以我收回磁扣使用權這樣
11/15 17:50, 4F
推
11/15 17:50, 3小時前 , 5F
以後租客只會越來越少、差，建議房子不要出租
11/15 17:50, 5F
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11/15 17:52, 3小時前 , 6F
租房的人 就是兩種極端 不是非常優秀 就是非常差的人
11/15 17:52, 6F
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11/15 17:53, 3小時前 , 7F
中間很多都上車了
11/15 17:53, 7F
推
11/15 17:55, 3小時前 , 8F
確定還有人在住嗎？
11/15 17:55, 8F
推
11/15 18:01, 3小時前 , 9F
要小心發生血案上新聞
11/15 18:01, 9F
推
11/15 18:02, 3小時前 , 10F
有全程錄影叫人拆門找警察在旁邊看的，網路有影片。
11/15 18:02, 10F
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11/15 18:03, 3小時前 , 11F
確定還有人在住,版友感覺也是擔心才沒有更強硬處理
11/15 18:03, 11F
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11/15 18:05, 3小時前 , 12F
欠房租然後下一步就是殺房東，一端的最喜歡嗆反正他沒
11/15 18:05, 12F
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11/15 18:05, 3小時前 , 13F
有什麼好失去的
11/15 18:05, 13F
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11/15 18:05, 3小時前 , 14F
SOP
11/15 18:05, 14F
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11/15 18:06, 3小時前 , 15F
低端*
11/15 18:06, 15F
噓
11/15 18:07, 3小時前 , 16F
Google不就有了 任何形式的鎖房客都是違法
11/15 18:07, 16F
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11/15 18:07, 3小時前 , 17F
警察不可能陪你在旁邊看得你這個又不是強制執行
11/15 18:07, 17F
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11/15 18:09, 3小時前 , 18F
想要爽領投報率25 %租金收入就是要承擔這樣的事情
11/15 18:09, 18F
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11/15 18:12, 3小時前 , 19F
有些人在房版也蠻常見了 一直講一堆錯的觀念到底是?
11/15 18:12, 19F
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11/15 18:14, 3小時前 , 20F
房客還沒走等於租約未中止,房屋的使用權依然屬於房客,
11/15 18:14, 20F
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11/15 18:15, 3小時前 , 21F
除非你都告完了,不然等同於你侵害租客的權利,私自侵入
11/15 18:15, 21F
噓
11/15 18:15, 3小時前 , 22F
別死在裡面其他都好說
11/15 18:15, 22F
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11/15 18:15, 3小時前 , 23F
或是換鎖別說民法絕對輸,刑法可能都要觸犯.誰管你覺得
11/15 18:15, 23F
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11/15 18:16, 3小時前 , 24F
合不合理,法律就是這樣規定,不要整天在那邊理所當然.
11/15 18:16, 24F
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11/15 18:16, 3小時前 , 25F
強制罪或被告過好幾次了沒有一次起訴的
11/15 18:16, 25F
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11/15 18:17, 3小時前 , 26F
我*
11/15 18:17, 26F
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11/15 18:19, 3小時前 , 27F
一定要用暴力強硬來解決問題
11/15 18:19, 27F
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11/15 18:19, 3小時前 , 28F
但自身安全要顧好
11/15 18:19, 28F
推
11/15 18:19, 3小時前 , 29F
不一定喔 你格套 裡面一間不繳租 你變更門鎖密碼
11/15 18:19, 29F
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11/15 18:19, 3小時前 , 30F
不通知未繳租那間 就不會有不合法的問題
11/15 18:19, 30F
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11/15 18:19, 3小時前 , 31F
*變更大門鎖
11/15 18:19, 31F
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11/15 18:19, 3小時前 , 32F
我包包隨時放一隻CRKT斧頭
11/15 18:19, 32F
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11/15 18:20, 3小時前 , 33F
同理 如果你是頂加 大門只是通往公設 內門才是租約內容
11/15 18:20, 33F
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11/15 18:20, 3小時前 , 34F
絕對不合法.房客東西都還在裡面,合法取回只有強制執行
11/15 18:20, 34F
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11/15 18:21, 3小時前 , 35F
露出一個柄出來而已路人以為只是鐵錘工具不會覺得奇怪
11/15 18:21, 35F
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11/15 18:21, 3小時前 , 36F
那變更通往陽台/公設的大門鎖也不太會輸
11/15 18:21, 36F
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11/15 18:21, 3小時前 , 37F
這些資料這麼透明,到底是為什麼要用理所當然的想法,而
11/15 18:21, 37F
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11/15 18:21, 3小時前 , 38F
不先去至少google一下 到底難在哪裡,講錯了會怎樣嗎..
11/15 18:21, 38F
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11/15 18:21, 3小時前 , 39F
講到最後就是民法你要開告就是要跑民事
11/15 18:21, 39F
還有 133 則推文
推
11/15 19:06, 2小時前 , 173F
三萬超划算XD 不知道為什麼大家都這麼善良 要玩陪你玩
11/15 19:06, 173F
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11/15 19:06, 2小時前 , 174F
不是很正常的事情嗎
11/15 19:06, 174F
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11/15 19:06, 2小時前 , 175F
這句話你講的阿 再扯一堆嘛
11/15 19:06, 175F
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11/15 19:06, 2小時前 , 176F
我告訴你租霸99%進警局連報案都寫不出來
11/15 19:06, 176F
→
11/15 19:06, 2小時前 , 177F
你除了自HIGH啥都沒有 更丟臉好嘛..
11/15 19:06, 177F
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11/15 19:06, 2小時前 , 178F
你去當租霸 4個月後我在這等你報案刑事成立 真的
11/15 19:06, 178F
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11/15 19:07, 2小時前 , 179F
台灣租霸一年幾百幾千件 你找了這久找一件出來
11/15 19:07, 179F
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11/15 19:07, 2小時前 , 180F
誰精神勝利 ?
11/15 19:07, 180F
更新一下 版友說他是要通知租客要更新電子鎖 會安排租客也到場更換 如果他不到場就直接換再給他密碼避免他提告 但是後續的電子鎖就是房東也有遠端調整的權限 視情況可以讓他無法使用,需要他聯繫房東開門 ※ 編輯: lasoon (125.229.111.90 臺灣), 11/15/2024 19:09:22
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11/15 19:07, 2小時前 , 181F
那你租我啊 其他房東又不會像你這樣處理
11/15 19:07, 181F
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11/15 19:08, 2小時前 , 182F
至於你這件是2個月就不跟你吵了
11/15 19:08, 182F
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11/15 19:08, 2小時前 , 183F
你把我換鎖 丟我東西 租給別人 我告你看看好了
11/15 19:08, 183F
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11/15 19:08, 2小時前 , 184F
來啊 你要繳我租金我當然開心 你喜歡便宜還貴的
11/15 19:08, 184F
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11/15 19:08, 2小時前 , 185F
記得放貴一點的東西還要拍照存證
11/15 19:08, 185F
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11/15 19:09, 2小時前 , 186F
我手上 現在能簽約的最便宜的是分租套房15k
11/15 19:09, 186F
→
11/15 19:09, 2小時前 , 187F
貴的是比較貴一點 開24萬一個月 都在雙北
11/15 19:09, 187F
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11/15 19:10, 2小時前 , 188F
中間的暫時都有人租 要玩司法實驗可以 我找人拍影片紀錄
11/15 19:10, 188F
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11/15 19:11, 2小時前 , 189F
我也很好奇這種智障司法狀態要何時處理 拍個片成本我出
11/15 19:11, 189F
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11/15 19:11, 2小時前 , 190F
你想拍的話只要出你的人跟名字當租客就好
11/15 19:11, 190F
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11/15 19:13, 2小時前 , 191F
一開始用電子鎖設定訪客指紋就沒事了，不繳房租指紋就
11/15 19:13, 191F
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11/15 19:13, 2小時前 , 192F
遠端刪除，繳了才讓你重新設定
11/15 19:13, 192F
推
11/15 19:23, 2小時前 , 193F
那個誰喜歡講不違法的 你就電子鎖設定成他要打給你才能開
11/15 19:23, 193F
→
11/15 19:23, 2小時前 , 194F
房東當然要保持一兩小時內能接電話 靠北他一下繳租才開鎖
11/15 19:23, 194F
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11/15 19:24, 2小時前 , 195F
這樣就不違法啦 但我覺得跟社底拚臉皮厚不是辦法
11/15 19:24, 195F
→
11/15 19:24, 2小時前 , 196F
不如翻桌啦
11/15 19:24, 196F
推
11/15 19:26, 2小時前 , 197F
樓上還有收個租帶斧頭的....現在房東也是高危職業了嗎XD
11/15 19:26, 197F
推
11/15 19:33, 2小時前 , 198F
把門拆掉
11/15 19:33, 198F
推
11/15 19:33, 2小時前 , 199F
斷水電啊，前陣子新聞才播過
11/15 19:33, 199F
推
11/15 19:35, 2小時前 , 200F
申請斷電 蠻有用的
11/15 19:35, 200F
推
11/15 19:36, 2小時前 , 201F
他等等來跟你說他法律很懂 你因為斷電造成大門電子鎖失效
11/15 19:36, 201F
→
11/15 19:36, 2小時前 , 202F
他進不去也是強制罪刑法
11/15 19:36, 202F
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11/15 19:37, 2小時前 , 203F
房東跟社底很多都是怪咖啊，不會正常處理事情，89有時都
11/15 19:37, 203F
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11/15 19:37, 2小時前 , 204F
比較好溝通。
11/15 19:37, 204F
推
11/15 19:41, 2小時前 , 205F
他也沒錢搬，你乾脆押金還他，再幫他出一筆搬家費最省力，
11/15 19:41, 205F
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11/15 19:41, 2小時前 , 206F
趕快找下一個租客收租金比較實際，你覺得對方沒付房租我還
11/15 19:41, 206F
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11/15 19:41, 2小時前 , 207F
拿錢出來？對方現在爛命一條，你惹到他對方發瘋拿刀拿武器
11/15 19:41, 207F
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11/15 19:41, 2小時前 , 208F
打爆你，砍你，運氣好你沒死，運氣差一點你死了，至於他的
11/15 19:41, 208F
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11/15 19:41, 2小時前 , 209F
法律刑責絕對讓你失望，但你受傷了有可能有後遺症，出租房
11/15 19:41, 209F
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11/15 19:41, 2小時前 , 210F
屋本來就是有這風險，至於你為何無法走法律程序問自己是不
11/15 19:41, 210F
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11/15 19:41, 2小時前 , 211F
是當初貪小便宜省錢
11/15 19:41, 211F
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