Re: [請益] 名下有繼承而來公同共有的房產

看板home-sale (房屋交易)作者SportLeo (阿基里斯)時間3小時前 (2024/11/18 23:39)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《aretta (lr)》之銘言： : 請教各位 : 最近認真調財產清冊名下有繼承祖先而來的公同共有的房子，實際上該房屋可能被親戚? : ，不曾住過，自己的持分也很少！但是總計面積大於央行定義40平方公尺。 : 最近想購屋，今天去銀行問承辦人，承辦人說沒遇過這種情形，要再問她長官看看？請? : 這樣還可以用新青安嗎？ : 我的狀況是公同共有且多人持分，也沒住在裡面，這樣符合無自用住宅的狀態嗎？因為? : 行行員說，是不是「無自用住宅」的狀態，也影響到核貸成數！ : 很怕頭期款比預期的多一成，目前先抓八成～ : 問題1:是否適用新青安 : 2.是否符合無自用住宅的定義 : 3.有無自救辦法，如果無法貸款到8成的話 : 謝謝～借原po 發文求解（因為原波文章下看到原來繼承者超過40平方公尺即不適用新青安，shock) 才有了這篇文章如下，因為原波是已繼承，而我是即將繼承…. 簡述：小弟2023 買入預售，原訂今年底建商通知要整批跑對保了，九月以前一直都符合新青安資格（名下無任何自用住宅，因此預售用途為自住且為第一次購買房產）無奈計畫趕不上變化，十月家人逝世突然留下鄉下房產（我哭依照持份計算會超過40平方公尺，等於繼承的話會不符合新青安申貸資格但因為繼承有一年時限處理可以不急，加上最近限貸態勢不想到時候跑申貸有太多意外（被拒絕新青安之類的）解法1：是否可以等對保貸款完下來再去繼承即可（想用新青安申貸的話）假設一年內不去辦理，銀行也不知道我即將有可繼承的房產吧？解法2：或者一樣照跑繼承，沒有無敵星星新青安，但這樣貸款會不會符合首購資格，容易有問題導致到時候貸款被給軟釘子卡關附註：鄉下房產有三套，因非獨自繼承但都由我去處理，因此目前傾向都是平分且有一年時限處理（目前暫時不考慮贈與因為感覺贈與來贈與去很麻煩）有點複雜但因思考後沒有太確定的解法，還希望鄉民賜教，謝謝 -- Sent from nPTT on my iPad Air (5th generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.173.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731944384.A.04E.html