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[請益] 貸款方案選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4月前 (2024/11/29 21:28), 4月前編輯推噓31(33推 2噓 29→)
留言64則, 37人參與, 4月前最新討論串1/3 (看更多)
請教各位，我很菜求輕虐 預計明年上半季要交屋，最近在煩惱房貸方案， 我只有一間銀行向我回報，提供了三種方案(我是首購) 方案一: 1000萬新青安 1.775%(這部分優惠利率只到明年七月)，剩餘部分 2.425%，30年無寬 方案二: 銀行的首購方案，全部 2.425%，30年無寬；但不能轉租 如果轉租有什麼罰則承辦員沒回我 方案三: 銀行的普通方案，全部 2.725%，30年無寬；不受任何限制 我自己算過，方案三月還款最重，和方案三相比 方案二月還款少21xx，方案一月還款(優惠期內)少47xx 我物件location在雙北捷運走路10分鐘內，本來是這樣的， 我在新竹工作但真的不太喜歡新竹所以一直沒在新竹買房， 當然也錯失了這幾年新竹房市大爆發， 本來今年初主管已口頭同意我明年可以調回台北，我買房原本是自住沒想過其他用途， 現在又有點變數，主管又說今年台北辦公室進了不少同仁現在沒位置， 又說台北辦公室的主管也有其他考量外加一堆有的沒的理由， 已經暗示我的調動申請又被打槍； 如果真是這樣我明年開始變成要付房貸+還要在新竹租屋， 如果這樣我還不得不考慮一下是否先將台北房屋出租? (我查行情應該可以租個 20~25k) 不然就賭賭能不能轉職成功或硬凹一下主管跪求讓我回台北 我是覺的銀行給的方案都不算太優，但差距還算勉強可以接受， 問題有點囉嗦，謝謝各位有耐心看到這邊，請問各位有什麼建議嗎 ?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.155.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732886908.A.E46.html
推
11/29 21:30, 4月前 , 1F
你條件到底多差= =
11/29 21:30, 1F
推
11/29 21:44, 4月前 , 2F
方案二很怪，不是新青安，但要求不能轉租？
11/29 21:44, 2F
→
11/29 21:45, 4月前 , 3F
另外，不少人台北新竹通勤。
11/29 21:45, 3F
→
11/29 21:46, 4月前 , 4F
以這三個選擇，你要出租，只能選方案三。
11/29 21:46, 4F
推
11/29 22:09, 4月前 , 5F
跪求你就輸了
11/29 22:09, 5F
推
11/29 22:11, 4月前 , 6F
你買多少
11/29 22:11, 6F
推
11/29 22:14, 4月前 , 7F
慘
11/29 22:14, 7F
推
11/29 22:28, 4月前 , 8F
新青安給不到四十年了嗎
11/29 22:28, 8F
噓
11/29 22:37, 4月前 , 9F
賣掉
11/29 22:37, 9F
推
11/29 23:03, 4月前 , 10F
選1吧，有新清安先選
11/29 23:03, 10F
→
11/29 23:03, 4月前 , 11F
未來條件變差再考慮轉貸
11/29 23:03, 11F
推
11/29 23:13, 4月前 , 12F
多找其他家問看看阿
11/29 23:13, 12F
推
11/29 23:29, 4月前 , 13F
一定要買的話就是出租，且戰且走
11/29 23:29, 13F
→
11/29 23:30, 4月前 , 14F
兩個都比我好 我問的一家不給貸 另一家起手就是2.8%
11/29 23:30, 14F
推
11/29 23:34, 4月前 , 15F
條件真的差
11/29 23:34, 15F
推
11/29 23:41, 4月前 , 16F
你要租，就只能方案3，方案2的銀行最詭異，方案1的新青
11/29 23:41, 16F
→
11/29 23:41, 4月前 , 17F
安贏在40年，你卻只有30年？你自身條件是不是不好？
11/29 23:41, 17F
我條件38歲年收僅150~160 貸款額度1260萬 我知道我條件不太好啦~~ ※ 編輯: sintyy (116.241.155.186 臺灣), 11/29/2024 23:48:50
推
11/30 00:04, 4月前 , 18F
年紀太大沒辦法40年
11/30 00:04, 18F
推
11/30 00:13, 4月前 , 19F
原po方案也沒到差，就普普，不過2不能轉租怪怪
11/30 00:13, 19F
推
11/30 00:30, 4月前 , 20F
想請問原po是因為鑑價的關係嗎？不然您的條件應該還可以
11/30 00:30, 20F
→
11/30 00:30, 4月前 , 21F
啊
11/30 00:30, 21F
推
11/30 00:35, 4月前 , 22F
肯定選新青安了 其他的利率都不好
11/30 00:35, 22F
噓
11/30 00:52, 4月前 , 23F
40年本來就不是通案，不要一天到晚以為40年很正常
11/30 00:52, 23F
推
11/30 01:00, 4月前 , 24F
有可以貸到40年的啦 主要是看屋齡 38其實還好好嗎...
11/30 01:00, 24F
→
11/30 01:00, 4月前 , 25F
應該是房子舊了些?
11/30 01:00, 25F
推
11/30 01:01, 4月前 , 26F
你這篇比較貼近現實 年收大約80~120萬？ 且任職上市
11/30 01:01, 26F
→
11/30 01:01, 4月前 , 27F
公司差不多就此利率跟年限
11/30 01:01, 27F
→
11/30 01:09, 4月前 , 28F
如果新青安沒40年，那就別用新青安，選一般方案還可以租
11/30 01:09, 28F
→
11/30 01:10, 4月前 , 29F
，只有20 30 年的新青安，是沒任何優勢的
11/30 01:10, 29F
推
11/30 01:27, 4月前 , 30F
如果是台銀之類沒有最低幾年的違約金 選1若真的要出
11/30 01:27, 30F
→
11/30 01:27, 4月前 , 31F
租再改3
11/30 01:27, 31F
推
11/30 01:40, 4月前 , 32F
為什麼都無寬啊？我以為首購至少會有3年，如果無寬的話利
11/30 01:40, 32F
→
11/30 01:40, 4月前 , 33F
率會是很優惠那種，但你的利率老實說沒覺得優惠耶
11/30 01:40, 33F
推
11/30 01:43, 4月前 , 34F
可是 新青安不是只能到1000？
11/30 01:43, 34F
→
11/30 01:44, 4月前 , 35F
年收150萬很好了啊！
11/30 01:44, 35F
推
11/30 02:11, 4月前 , 36F
多問幾家銀行
11/30 02:11, 36F
→
11/30 02:11, 4月前 , 37F
同事39歲今年3月左右有貸到40年的，所以年紀跟年限應
11/30 02:11, 37F
→
11/30 02:11, 4月前 , 38F
該不是絕對
11/30 02:11, 38F
→
11/30 02:13, 4月前 , 39F
年收300左右 貸8成40年寬3供參
11/30 02:13, 39F
推
11/30 02:15, 4月前 , 40F
年薪150萬才貸1260萬條件很好啊，看起來是預售沒有屋齡
11/30 02:15, 40F
→
11/30 02:15, 4月前 , 41F
的問題，建商沒有提供其他協力銀行嗎？感覺是不是地點非
11/30 02:15, 41F
→
11/30 02:15, 4月前 , 42F
新北一環的關係，感覺方案1轉貸是你最佳選擇了
11/30 02:15, 42F
推
11/30 02:25, 4月前 , 43F
青安補貼沒了也是2.275%還是比其他低 不過如果要出
11/30 02:25, 43F
→
11/30 02:25, 4月前 , 44F
租就沒什麼好說的了
11/30 02:25, 44F
推
11/30 02:43, 4月前 , 45F
原po是不是身上有信貸了啊，不然你的條件很好啊
11/30 02:43, 45F
推
11/30 03:09, 4月前 , 46F
沒85/40/5就叫銀行滾
11/30 03:09, 46F
推
11/30 04:26, 4月前 , 47F
1跟2根本沒差
11/30 04:26, 47F
→
11/30 04:27, 4月前 , 48F
為何新青安沒40年阿?
11/30 04:27, 48F
推
11/30 07:24, 4月前 , 49F
房子是預售，現況35y以上都沒40
11/30 07:24, 49F
→
11/30 07:25, 4月前 , 50F
新青安難道也適用80y？
11/30 07:25, 50F
→
11/30 08:14, 4月前 , 51F
你對公司來說感覺是可有可無的態度，你確定會有持續性收
11/30 08:14, 51F
→
11/30 08:14, 4月前 , 52F
入
11/30 08:14, 52F
推
11/30 08:15, 4月前 , 53F
你條件不至於那麼差，是不是身上有信貸
11/30 08:15, 53F
→
11/30 09:18, 4月前 , 54F
有信貸影響大嗎？
11/30 09:18, 54F
→
11/30 09:29, 4月前 , 55F
哪裡不優？
11/30 09:29, 55F
推
11/30 11:21, 4月前 , 56F
條件不錯啊 怎麼拿到的方案都不怎麼樣？
11/30 11:21, 56F
推
11/30 11:50, 4月前 , 57F
首購為啥不能轉租 第一次看到有這種限制
11/30 11:50, 57F
推
11/30 13:17, 4月前 , 58F
你是不是打錯了，新青安才不能轉租
11/30 13:17, 58F
推
12/01 07:57, 4月前 , 59F
自住跟擬出租的利率不會一樣啊，這兩者對銀行來說風險
12/01 07:57, 59F
→
12/01 07:57, 4月前 , 60F
是不一樣的～不過即便你是買來置產的沒有用新青安就跟
12/01 07:57, 60F
→
12/01 07:57, 4月前 , 61F
銀行說要自住，他沒這麼閒去查你是否真的自住
12/01 07:57, 61F
→
12/01 09:35, 4月前 , 62F
轉租公股銀罰則就是當你第二屋條件
12/01 09:35, 62F
→
12/01 09:36, 4月前 , 63F
去查一下第二屋條件是啥吧，記得現金準備多一點
12/01 09:36, 63F
推
12/01 09:55, 4月前 , 64F
真心別選沒40的新青安
12/01 09:55, 64F
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