Re: [心得] 第一次買房心路歷程
看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間1月前 (2024/12/08 07:42)推噓7(7推 0噓 6→)留言13則, 10人參與討論串6/16 (看更多)
: 看完後 真的覺的心酸 現代人被炒房炒到連買個房都心驚膽顫
: 想想自己當年剛出社會一二年 出門看了幾間後 連父母都沒通知商量 就買了
: 什麼還款能力…我是沒聽過 還是忘了 我也沒擔保人 也許有填老婆 但老婆又沒在上班
: 也許是走個形式
: 自備一半 也不用貸很多 貸款20年寬限3年 利率快5% 還是政府優惠 薪資很低 每月萬把
: 元繳 有多餘的錢就多還點 5年就提早繳完了 不喜歡欠的感覺 還得存些教育基金
: 相對於今天 真的是世代的剝奪 禍延下一代
自備款一半，那就是貸款50%
利率快5%，我查了一下歷年的房貸利率變化，最接近的是2002年的4.4%
https://imgur.com/a/RpW9Bll
每月萬把元繳，因為你沒說清楚這是靠近一萬還是兩萬
也沒有說清楚是寬限期只還利息，還是本利攤還，所以會介在底下四種可能之間
(1)每個月本利攤還一萬，那貸款約160萬，房價320萬
你又說出社會一、兩年就買房，不算其他成本，頭期款至少160萬
平均一年存80萬，一個月存6.7萬
(2)每個月寬限期只還利息一萬，那貸款約280萬，房價560萬
頭期款280萬，出社會兩年存到，一年要存140萬，月存11.6萬
(3)每個月本利攤還兩萬，貸款320萬，房價640萬
頭期款320萬，出社會兩年存到，一年要存160萬，月存13.3萬
(4)每個月寬限期只還利息兩萬，那貸款約540萬，房價1080萬
頭期款540萬，出社會兩年存到，一年要存270萬，月存22.5萬
看來最可能的情況是(1)
2002年的基本工資為每月15,840元，每日528元，每小時66元
當年我的薪水是3.6萬左右
哥當年一個月就可以存6.7萬，假若是白手起家，月薪應該至少在8萬以上
這樣說「薪資很低」，似乎怎麼說都說不過去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.154.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733614936.A.F11.html
※ 編輯: licklabium (111.248.154.97 臺灣), 12/08/2024 07:43:15
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