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[閒聊] 十二月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (god? or dog?)時間3天前 (2024/12/30 19:47), 編輯推噓15(20推 5噓 19→)
留言44則, 25人參與, 2天前最新討論串2/2 (看更多)
再過兩天就2025啦！ 到明年初的這段時間裡， 很多事情要處理， 結果有很多東西想寫， 但一想到要發文，瞬間只想發懶... 真的深刻體會網文作者卡文的心路歷程 = =" 還是打起精神吧！ 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、部分鐵零件微降 沒什麼特別的波動， 要有大方向，應該是要等到過年後了。 塑膠管另件：平盤 價格持續趴著，同鐵、白鐵。 電線纜：下跌 這個月開出來算是跌滿多的， 跌了牌價的9%左右， 照目前的均價來看， 下個月應該會再小跌一下， 雖然線廠可能還好， 但盤商年前清庫存的壓力應該還滿大的， 有需要的話， 建議等到一月初新報價出來再購買。 這個月其實國際上發生的事情滿多的， 不過因為自己接收的比較雜， 而且彼此之間不是都有很明顯的關聯性， 不一定有辦法講得很清楚， 我盡量寫，就加減看吧！ 美國在選後， 開始有很多人出來放話， 尤其以馬斯克為主， 照目前發表的談話看來， 加上川普選前的政見， 美國未來四年，應該很明顯的要朝小政府邁進， 而目前美國企業，獲利能維持高檔， 其中很大一部分的原因，都是因為賺政府的錢， 所以後面要是政府開始要砍支出， 那可以預見的是， 未來這些領頭企業，獲利或是營業額應該也會有明顯下滑。 另外為了要提升出口競爭力， 跟降低國債的負擔， 美元貶值應該是未來勢在必行的方向， 加上美國國債長短天期不匹配導致的再融資風險， 目前六個月到兩年期的國債買買也就算了， 長天期的國債還是建議別碰比較好。 中國目前不斷出台各種刺激政策， 從財政、貨幣、負債端等等的措施持續推出， 但目前還看不出實際的影響， 個人的看法， 是在等川普上任， 因為川普如果要推行他的政見， 少不了中國的幫忙， 彼此應該會處於一種競合關係， 或許還會有一些制裁，但不會像上一任那麼多， 所以哪時會看到明顯的方向， 可能時間會落在明年一月二十號，川普上任之後， 這種刺激的力道， 要是開始往上了，或許會瞬間噴出， 但長期來看， 從習近平說出"通縮有什麼不好"這種話， 這個國家未來十年會有多好的發展， 個人還是打一個大問號， 要是有投資的意願， 最好時間不要拉的太長， 以一兩年左右的跨度或許會比較合適。 講到我們台灣， 以目前的環境來說， 我們處在一個很爛的狀態， 一方面政府支出沒有停， 還是每年持續加大投資， 但另一方面， 這些錢真正有落實到建設上面的有多少， 相信大家心裡也是有數， 變成舉了債，花了錢， 結果還是很大一部分落到某些特定族群的口袋， 整個社會並沒有享受到太多， 而要是明年美元真的開始貶值， 在台幣相對升值的情況下， 本來就已經很慘的製造業出口， 會不會進一步的滑落，會滑落到什麼程度， 目前只能持一個悲觀的看法， 在這樣的環境下， 未來兩年台灣經濟個人是不太看好， 可能科技業或許在台積電目前算是獨佔市場的情況下， 整體還能維持， 但其他產業應該就沒有那麼樂觀了。 說回房地產， 目前雖然外面一片開始下跌的聲音， 但個人還是像上半年一樣， 持中性看法， 以今年一月的時間點當作定錨， 到明年幅度應該還是在-5~+10%左右徘徊， 主要有幾個原因， 第一是建築的成本到目前為止還是沒有下滑太多， 可能像是鋼筋之類的東西有開始降， 但主要大類組成像是土地取得成本、人工等等， 目前還是看到持續上漲的趨勢， 尤其以我的客人，比較偏裝潢業需求的品項來說， 像是馬達跟燈具， 最近還是都有收到廠商的漲價通知， 而我自己配合轉介的統包也有跟我分享， 之前北部開始抓廢棄物之後， 他們都是請南部的業者處理， 但現在南部自己也快負荷不了， 不但又要漲價， 而且收的量一個禮拜只給收一台， 他本來放材料的倉庫，現在一開門， 滿滿都是等著被載走的廢棄物， 在這種情況下，建築裝潢的終端價格可以降到哪邊， 我是覺得不太可能。 再來，建商自己也是會管控供給量的， 殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做， 如果蓋房子都要賠售， 誰還那麼白癡拼命蓋呢？ 像我們這邊大毅的案子， 一、二期在上半年開賣，賣的也都不錯， 但三期到了下半年才推出， 那時房市已經開始冷了， 人家建商也是送裝潢送家電，什麼都送， 送到一、二期的屋主超不爽， 但又怎樣，我餘屋趕緊去化最重要， 反正只是賺少一點， 之後我就開始慢慢蓋不然就不蓋了， 當市場上新屋供給又開始下滑時， 房價的底部就不遠了。 在成本跟供給量都有托底的情況下， 自己是判斷房價應該會在明年中見到底部， 然後持續橫盤到年底， 等到最糟的時候過去了， 應該就要開始再往上了。 目前房市其實隱含的上漲因素還是很多， 但比較像信心被打壓、資金被截斷導致的下跌， 感覺像是彈簧被壓縮， 等到要起來時， 物價上漲、電價、碳稅、基本工資調漲等等， 一起同時疊加的情況下，覺得又會是另一波瘋漲的開端， 如果有能力，接下來半年內， 個人覺得其實是非常好的進場時機， 談判不敢說能砍到多低， 至少往下談人家不會轉頭就走， 而且物件可以挑選的也多， 至少我家的案子目前就聽到都交屋了， 還是很多平轉的案件在賣， 這個一兩年前根本很難想像， 真的有剛需的，可能要好好把握這段時間， 免得真的一回過神，又被狠狠地甩在後面！ 最後過年前，遇到幾個案例， 都是找了師傅，結果最後出問題的狀況， 礙於篇幅跟待會要出去吃飯了， 細節就不多說， 一個是什麼都要自己發， 最後不知道是師傅做到不爽還是怎樣， 過年前被放管，還得在這種時間重新找人。 一個是找朋友介紹， 結果工班自己的工作做一做， 弄到來好像把他的案子忘了，都沒消沒息， 鄰近預定開工時間了， 才又緊急臨時找了一組師傅進去處理， 最後工期整個大超時不說， 客衛的面盆排水還忘記做， 只能看一個新的面盆，下面接一條軟管， 排水排到旁邊的地排... 自己這兩年開始做裝潢設計工程工班轉介， 真的也是看過很多形形色色的業主， 知道大家其實多少都想省點錢， 想說自己多做點功課， 可能就能避免掉會發生的問題， 但問題就出在這！ 外行人怎麼可能會知道功課該做些什麼， 又該做到什麼程度才叫做充分的準備， 結果就是最後該出包的出包，該被放管的放管， 該被當羊宰的照樣被宰， 本來想省錢，結果多花個三成、四成， 只要能完工甚至都算是好的。 所以真的建議有裝潢需求的業主， 沒錢，就砍項目， 預算一定不能砍， 也不要找親朋好友還是上什麼FB找， 寧願找大成鋼、特力屋之類的，至少都按程序來， 也不要真的想省那些預算去多做什麼項目， 十個有九個得不償失， 快過年了， 在預期明年會不太好過的情況下， 真的希望這樣的事情可以越來越少聽到， 祝大家一起平安順利的邁入2025年！ 最後照慣例自肥一下， 如果有設計裝潢或是水電材料的需求， 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問， 雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看， 但我們這邊介紹的工程， 會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除， 另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的， 或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問， 也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.182.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735559230.A.D1F.html
推
12/30 19:53, 3天前 , 1F
繼續躺平
12/30 19:53, 1F
推
12/30 19:57, 3天前 , 2F
這們多人等著接 到底怎們跌
12/30 19:57, 2F
推
12/30 20:03, 3天前 , 3F
打廣告，需要寫那麼多文字
12/30 20:03, 3F
推
12/30 20:04, 3天前 , 4F
推
12/30 20:04, 4F
推
12/30 20:32, 2天前 , 5F
Q3上市櫃全年增33%，可能與Q2SP500營收創高Q3暴漲一樣，
12/30 20:32, 5F
→
12/30 20:32, 2天前 , 6F
明年經濟沒那麼悲觀
12/30 20:32, 6F
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12/30 20:33, 2天前 , 7F
台股雖然下半年慢 但基本面很好 經濟不差
12/30 20:33, 7F
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12/30 20:34, 2天前 , 8F
製造業出口額很爛的感覺限於特定產業
12/30 20:34, 8F
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12/30 20:35, 2天前 , 9F
絕對數字仍在衝高
12/30 20:35, 9F
推
12/30 20:46, 2天前 , 10F
手工具非常慘～
12/30 20:46, 10F
推
12/30 20:49, 2天前 , 11F
推
12/30 20:49, 11F
推
12/30 20:49, 2天前 , 12F
建商都要轉行炒股惹
12/30 20:49, 12F
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12/30 20:49, 2天前 , 13F
蓋房子賣已經沒搞頭
12/30 20:49, 13F
推
12/30 20:51, 2天前 , 14F
感覺以現在美國跟台灣政府的做事方式，通膨會一直持
12/30 20:51, 14F
→
12/30 20:51, 2天前 , 15F
續下去，房價頂多短期震盪而已
12/30 20:51, 15F
推
12/30 21:01, 2天前 , 16F
醒醒吧 台中房市很冷 最近房仲超勤勞的
12/30 21:01, 16F
噓
12/30 21:09, 2天前 , 17F
你悲觀好幾年了 都給你來打廣告還一直當悲觀仔
12/30 21:09, 17F
噓
12/30 21:28, 2天前 , 18F
製造業很爛在特定產業？？去財政部看一下進出口數
12/30 21:28, 18F
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12/30 21:28, 2天前 , 19F
字吧。明明是只有半導體跟資通好
12/30 21:28, 19F
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12/30 21:43, 2天前 , 20F
營造成本是往下的。
12/30 21:43, 20F
推
12/30 22:18, 2天前 , 21F
12/30 22:18, 21F
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12/30 22:18, 2天前 , 22F
礦產- 機械紡織平 其他都成長啊
12/30 22:18, 22F
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12/30 22:21, 2天前 , 23F
這邊看得比較遠，都看斜率的微分
12/30 22:21, 23F
推
12/30 22:31, 2天前 , 24F
推
12/30 22:31, 24F
噓
12/30 22:46, 2天前 , 25F
還在建築成本提高啊？現在賣價早就超過成本不知道多少
12/30 22:46, 25F
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12/30 22:46, 2天前 , 26F
倍 成本提高1%價格漲10%給你
12/30 22:46, 26F
噓
12/30 22:51, 2天前 , 27F
好 聽你的 歐印空
12/30 22:51, 27F
推
12/31 00:11, 2天前 , 28F
謝謝分享
12/31 00:11, 28F
→
12/31 08:11, 2天前 , 29F
你接觸的是傳產會覺得經濟不景氣是合理的
12/31 08:11, 29F
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12/31 08:12, 2天前 , 30F
基本上今年GDP 九成來自科技相關產業
12/31 08:12, 30F
噓
12/31 08:27, 2天前 , 31F
大哥你的總經真的爛。看了大半年都是反指標…..
12/31 08:27, 31F
推
12/31 08:30, 2天前 , 32F
認同樓上
12/31 08:30, 32F
推
12/31 09:04, 2天前 , 33F
推
12/31 09:04, 33F
推
12/31 09:25, 2天前 , 34F
塑橡膠成長9.1% 結果是產業快死了
12/31 09:25, 34F
推
12/31 09:39, 2天前 , 35F
台塑累積到11月營收是-0.28% 但今年前三季累計-0.25
12/31 09:39, 35F
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12/31 09:40, 2天前 , 36F
進出口只是顯示總額 但看不出來毛利爛到爆 都做到虧錢了
12/31 09:40, 36F
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12/31 10:04, 2天前 , 37F
台灣的建築成本最主要是建商追高土地
12/31 10:04, 37F
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12/31 10:04, 2天前 , 38F
其餘都是小條 那種做土水的 工資根本沒什麼漲
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12/31 10:04, 2天前 , 39F
人工 建材是最不值錢的
12/31 10:04, 39F
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12/31 10:05, 2天前 , 40F
建商都是大量採購能有多少錢 別騙人了
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12/31 10:05, 2天前 , 41F
還有 有些大建商 蓋房子都是模組化 成本更低
12/31 10:05, 41F
推
12/31 12:39, 2天前 , 42F
好文
12/31 12:39, 42F
推
12/31 13:59, 2天前 , 43F
寶佳能壓到2x 但你各位會買嗎 其他建商成本快碰3了
12/31 13:59, 43F
推
12/31 19:45, 2天前 , 44F
推一個 感謝大大的熱心分享
12/31 19:45, 44F
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