[閒聊] 十二月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間2小時前 (2025/12/31 22:44)推噓3(4推 1噓 2→)

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今年的最後一篇文章也要照慣例壓線啦~ 再過一個多小時就要告別2025年了，希望2026也能平安健康的渡過！另外這邊先感謝一下上個月鄉民朋友的指正，在上篇文章關於美債的部分，我是想表達長短天期的利差走高，結果腦袋不清楚講成利率走高，不過建議別買美債的結論不變，再次感謝提醒！ ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：微降如上個月所說，這個月白鐵的價格有稍微調降，但就在這短短一個月鎳價漲到一個靠杯，直接漲回2024下半年的價格，下個月的白鐵漲幅應該會滿大的。塑膠管另件：微降電線纜：漲到快不認識了... 這個月的銅價，真的是有史以來最誇張... 到今天為止，廠商牌價漲了要40%，以我的售價來說，一卷最常用的2.0電線，已經要賣破2000元了，一般人可能沒什麼概念，但這個東西，在九月的時候，我大概一卷還在賣15xx，短短四個月，漲了33%以上，如果會碰到相關工程需求的，最好現在能買多少就買多少，一月只會再繼續漲，我自己預估一月底前應該一卷就要破2100了！ ----- 這個月的狀況就開始比較明朗，大概分幾個板塊做整理。日本：日本目前要增發短天期的公債，這個對於全球的流動性來講，會是個有感緊縮，畢竟在過去十幾年的時間，日圓一直是作為一個國際投資資金的提供角色，要是開始準備回收，那些一直靠借日幣來開槓桿的高風險資產，價格的下跌可能性就會提高，尤其是各類債券，在未來幾年，只要是債，最好能不碰就不碰。中國：中國今年創造了破紀錄的貿易順差，但這個很明顯不可持續，因為要是繼續這樣下去，那大概很快就可以再次看到八國聯軍，甚至是全球聯軍了~"~ 為了要緩減這個壓力，目前看來，最好也最簡單的辦法，就是讓人民幣升值，面對現在的投資環境，要是想找個低風險但有一定回報率的資產投資，單純做人民幣應該會是個很不錯的選擇。美國：美國現在沒什麼好說的，為了要還債跟減少貿易逆差，美元一定要貶值，而川普基本上都在亂搞，為了明年的選舉，很大機率會在明年搞些事情來使得降息合理化，有美元資產的，還是要多考慮一下去留。貴金屬：黃金跟白銀目前都一直在創新高，但原因可能是因為，目前正處於一個大類資產組合調整的過渡期，等到調整完畢，價格可能就得下來，如果有持有這兩類資產，最好還是先見好就收。大類資產：明年應該是會輪到商品市場起來，從這幾個月一直瘋漲的銅，到這幾周開始的鎳，還有像是其他金屬，鋁、鋰等等，幾乎所有工業金屬都在漲，其他像是黃小玉等等農產品，也都有看到一些跡象，明年的商品成本會有感提升。台灣：台幣其實也應該要升值，不過我們央行一向是操縱匯率的小能手，目前年底到了，死命地把匯率壓在這，好讓企業作帳好看，等到明年過完年，應該就會看到台幣的反彈了，如果手上有美元資產，可能現在是一個很好的換回時機。上面分板塊講大概是這樣，下面講一些我們行業看到的情況，目前來說，我們業內有一堆東西，不是已經漲價，就是正準備漲價，像上面跟銅有關的電線，已經連續漲了好幾個月不說，銅器五金的廠商也都公告， 1/1號開始，幾乎所有銅製品都要先調漲10%，年後可能看情況再調漲10-15%左右，然後無熔絲開關的龍頭士林電機，所有的品項牌價調漲，幅度大概在5-8%不等，龍頭大哥漲了，其他比較二線的品牌也都跟著漲價，再來是馬達類，馬達今年其實只漲了一點點，比預想的幅度來的小，不過明年應該是撐不住了，應該也都會有8-10%左右的漲幅。但看到這種漲價，其實我們自己是滿悲觀的，因為現在這個價格水準，已經不是我們所謂的"貴買貴賣"可以處理的了，是到了會因為價格太高，而明顯壓制需求的區間。目前外面的環境，相關的需求真的下滑的很嚴重，以我自己販售比較平價的衛浴品牌為例，業務來收款的時候分享，往年12月都是他們的超旺季，結果今年的12月，竟然勘勘跟上個月持平，總體來說他們業績今年大概掉了30%以上，這個是很誇張的情況，因為其實我們這行去年就已經有衰退的現象，但那時的狀況是，中高端的品牌業績下滑，而低價品牌的業績是上漲的，代表消費者是做了消費的降級，但需求量可能還在。今年卻是連低價的品牌，業績都呈現大幅度的下滑，比較高的可能性就是，最根本的需求消失了，在這樣的情況下，又得面對到各類產品的價格上漲，明年我們業內相關的產業業績，實在不是太看好... 裝潢的部分也是一樣，清運的費用還是幾乎每一季都在漲，加上各工種的商品原物料很多都在上漲，就算硬要接工作，價格可能也沒辦法低到哪裡去，然後裝潢的需求量也是急遽下跌，以裝潢版的文章數來說，去年十一月，通常是找裝潢的旺季，光半個月的文章數就已經破百則，而在今年十一月，通算整月個文章數，竟然都還沒破百，現在最嚴重的問題，是相關的需求真的都消失了，明年會是一個很嚴峻的景氣，可能除了科技業外，其他行業收起來的數量會進一步的增加，希望還是能順利地撐過去吧... ----- 最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.209.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767192251.A.EF7.html